マイホームの競売が急増…「ローン返済が苦しくても、カードローンや消費者金融は絶対に避けるべき」

1 ： ◆SCHearTCPU ＠胸のときめき▲φ ★：2009/06/15(月) 22:10:06 ID:???0

不況で住宅ローン返済に行き詰まり、マイホームを競売で手放す人が増える懸念が高まっている。
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が平成２０年度に競売にかけた住宅は、前年度よりも３５％多い１万６５７７件と記録のある平成１４年度以降で最多となった。
とくにボーナス併用払いの場合、この６、７月はボーナス減額に直面した人がローンを支払えない事態に陥る恐れもあり、専門家は「早めに金融機関に相談してほしい」と呼びかけている。
(中略)
通常、ローン返済が滞った住宅は、民間の不動産再販売業者を通じて任意に売却先を探し、見つからない場合に裁判所を通じて競売処分される。
競売では相場価格よりも２〜３割安くなるが、金融機関が任意売却物件を買い取っていた不動産再販売業者への融資を絞ったことも競売の増加につながっているようだ。
とくにボーナス併用の住宅ローンを組んでいる場合、６月以降は景気低迷を背景にボーナスが大幅に減額されてローン返済が滞る懸念が指摘されている。
このため、三重銀行や秋田銀行などの地方銀行は、住宅ローンの返済相談窓口を設置し、顧客への対応を進めている。
また、京葉銀行では顧客の預金残高などに応じて連絡し、ローンの相談に乗っているという。

ファイナンシャルプランナーの西澤京子さんは、住宅ローン返済が苦しくなった場合について
「とにかく家計を徹底的に見直し、それでもローン返済できなくなるようなら、早めに金融機関に月々やボーナス時のローン返済額を下げてもらうよう相談してほしい。カードローンや消費者金融でお金を借りることだけは絶対に避けるべきだ」とアドバイスしている。
*+*+ Business i 2009/06/15[22:08] +*+*
http://www.business-i.jp/news/flash-page/news/200906150030a.nwc

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 コメント一覧 (27)

1. • 1. あ
   • 2009年06月16日 14:56
   • 親戚に借りるだろう普通
2. • 2. 　
   • 2009年06月16日 15:31
   • アメリカはローン払えなくなったら物件取り上げられてそれで終了とか言うけど
     借金は自己破産できないから死ぬまで追いかけられるとか
3. • 3. 　
   • 2009年06月16日 15:37
   • 実家の一軒家がアホほど田舎で
     相続しても売れません＞＜
     
     独り者がＵターンしても仕事も居場所もない……
4. • 4. 　
   • 2009年06月16日 16:04
   • ※２
     アメリカは住宅価格がバブルで上昇し続けてたから払えなくなっても家売ればどうにか返済できたからおｋだった。
     というわけで完全に間違いってわけではない。
     
     今は住宅バブルが弾けた＝住宅価格が下落しはじめたから高値で買ったのに買ったときより安くなったから売っても借金ばかりが残って人生ｵﾜﾀ状態。
     
     アメリカで家手放せばおｋなんて言ってるのは古い情報しか知らないかただの工作員かのどっちかなんじゃね
5. • 5.
   • 2009年06月16日 16:24
   • 35年でローン組んでも、実際に35年で
     完済する奴なんていないと思うんだが…
     
     
     
6. • 6. 知の歴史
   • 2009年06月16日 16:38
   • １、一般家庭が学校に通えない金がない場合や“自立”として奨学金で通って社会人として返済する場合。
     
     ２、信用担保として、完全なトレード（等価交換）要件を満たせる場合。
     
     それ以外は原則、借金すべきでないかと。
     庶民なら尚更。特に以下は言語道断。
     
     ３、娯楽の為の借金
     ４、借金の為の借金
     ５、景気事情で返せない可能性がある借金
7. • 7. 　
   • 2009年06月16日 17:21
   • >>4
     アメリカはローンの形態そのものが違うから、
     住宅価格が下がろうが借り手には借金は残らん。適当なこと言うな。
     
8. • 8. 　　　　
   • 2009年06月16日 17:31
   • 35年ローンだと結局元金の倍近い支払い総額になる。
     
     だったら、安い家賃の所で生活しながら貯金したほうが良い。
     
     
     と、前の勤め先で人員整理されて、共に無職になったときの同僚を見て感じたよ。
     
     家を持ってると、色々なセイフティネットも受けにくいし、家から通うのが前提にあるから職の幅も狭まる。
     単身赴任すると家のローンと家賃で苦しくなるしな。
     
     
     結局、同僚の親が実家を処分してローンの大部分をはらってくれて、残りは均等払いに変えたと着いた。
     
9. • 9. 　
   • 2009年06月16日 17:38
   • >>26が悪魔みたいなローンとかアホな事言ってるが
     要は年功序列を前提としたローンにすぎない
10. • 10. 　
    • 2009年06月16日 17:45
    • ※4※7
      アメリカには清算型の「7条破産」と、更生型の「13条破産」の二種類の破産方法があってだな、
      前者は平均よりも低所得者しかできないんよ。
      つまりそこそこの収入がある人の場合は更生型の「13条破産」しか選べない。
      つまり一部金利などを免除はしてもらえるが債務は完済しなければならないんだぜ。
11. • 11. 　
    • 2009年06月16日 17:56
    • ノンリコースローンだから債務を負うことは無いよ。
12. • 12. 　
    • 2009年06月16日 18:07
    • キャッシュ持ってるやつが一番強いわな
      無病息災で60までいけるとは思えない
      からローンは怖すぎる。
      団信があるとは言え。
13. • 13.
    • 2009年06月16日 18:30
    • 仕事無くなったら、さっさと銀行行って来るわ
      払い切れなかった分は生命保険から持っていってくれ
14. • 14. 　　　　
    • 2009年06月16日 19:26
    • 171 ：名無しさん＠十周年：2009/06/15(月) 22:59:53 ID:72Fq0z6d0
      歳とると賃貸なんか追い出される可能性高いよ。おれ大家だけど。
      ↑
      これが凄く気になるんだけど。
      今まで滞納無く家賃納めて、
      それなのに「あなた高齢だから出て行け」なんて言われるのか？
      それが許される法律とかあるの？
15. • 15. 　
    • 2009年06月16日 19:43
    • タイムリーなニュースだな。
      ちょうど10年前に1000万で買った中古マンションを350万で売り抜けて借家暮らしに戻るところだ。
      ローン残高が260万くらいだからラッキーだぜ。
      
      ※14
      契約の更新をしないっていうだけじゃねーの。
      契約期間中は借り主の方が圧倒的に優位だけど、更新契約時は逆転するから。
16. • 16. 　
    • 2009年06月16日 19:54
    • すげえ馬鹿ばっかりﾜﾗﾀ　アホなローンを
      組む馬鹿が多いだけで、買ったほうがいいに決まってるwww　あほの例とスレの流れで、賃貸がいいみたいな馬鹿が多いの何の、まぁ典型的な2ch脳の表れ　まぁ　破産馬鹿>>>賃貸馬鹿(永遠の奴隷)>>>老後の壁>>>>足るを知ってるマイホーム持ち　もちろん不等号は馬鹿さの程度なww
17. • 17. 　
    • 2009年06月16日 19:56
    • 米14　法律も糞も払えないのに図々しくいつくつもりかよ、賃貸が正解とか言って馬鹿丸出しの老後なんて駅か公園で野垂れ死にがお似合い＾＾
18. • 18. 　
    • 2009年06月16日 20:22
    • 保証人制度をどうにかしてくれたら一生賃貸でいい。
      
19. • 19. 名刺は切らしておりまして
    • 2009年06月16日 20:52
    • 外人が買うなら日本人も買うだろ
      持ち家も何だかんだで維持費かかる。壁塗り直したりなんやかんやで。でも持ち家の魅力は持ち家なんだよな。自分の物。人に貸したりして収益上げないかぎりは負債らしいけど、ロバートキヨサキによると。
      価値観の違いと思う。賃貸は賃貸で気軽に引っ越せる。
20. • 20. あ
    • 2009年06月16日 21:22
    • 二度目のバブルが来るのを待つしかない
      次はだいたい１８９０年後・・・！
21. • 21. 　
    • 2009年06月16日 21:37
    • 家以外のローンはするなと言われているけど、そんな余裕もない。500万円住宅とかあるらしいが、土地代とかもあるらしいし、それ以前にそこまで貯めるまで生きていられるかという問題がある。賃金マンションアパートは隣の隣人が騒音立てたり、迷惑をかける人でなければ快適に過ごせるよね。
22. • 22. 　
    • 2009年06月16日 21:47
    • マンション＜持ち家＜賃貸だよね
      マンションは高いわりに維持費が馬鹿にならんし
      そのわりに資産価値も低い
      騒音被害も多いし改築とかもできないからね
      持ち家は土地がある分資産価値もあるし維持費もまだ少ない
      一番好き勝手できるよ、ただ近所のトラブルはやっぱりあるよね
      それに引越しできないから失敗できない、もし仕事クビになったらローンも払えないし
      やっぱ最強は賃貸だねなんせすぐ引越しできるのが大きいよ
      資産価値ゼロだけど一番手がかからないし楽だからね
      まあ都会じゃ違うとおもうけど
23. • 23. 　　　
    • 2009年06月17日 00:45
    • 身寄りの無い老人の賃貸はまじ厳しいよ。保証人問題は役所の社会福祉課あたりでケツもってくれたりもするけど、孤独死とかされると大損害だから、大家としては貸したがらない。
      
      オレとしては60歳ぐらいで持ち金で500万くらいの郊外のヘボイワンルーム買って終の棲家にするのが理想。
      
      それまでは賃貸でいいや。
24. • 24. .
    • 2009年06月17日 00:47
    • 米16
      破産馬鹿>>>賃貸馬鹿(永遠の奴隷)>>>老後の壁>>>>足るを知ってるマイホーム持ち
      
      これが事実だな。身の程をしったマイホームがあって、老後の十分な資金があるやつが勝ち。
25. • 25. 　
    • 2009年06月17日 00:56
    • もし今すぐにマンションを買いたいと思っているなら20〜30年落ちの旧住都公団のマンションがいいよ。
      民間マンションより高い基準で作ってあるからね。
      場所にもよるだろうけど30年落ちなら全面改装するための費用を入れたって1000万もしないだろ。
      
      それに1000万くらいならローン組んでも10年以内の完済も可能な額だと思うし。
      減税の効果を最大限に受けてそれが無くなったら繰り上げ完済してしまえばいいだけ。
26. • 26. ･
    • 2009年06月17日 15:43
    • ３０過ぎてマイホームも持てない馬鹿は死ぬべき
27. • 27. 　
    • 2009年06月18日 00:50
    • マンション購入はありえねえ。
      自分の土地でもないから勝手にできない。共有部分が多すぎ。
      管理費と修繕積立費がばかにならない上、毎年値上がりする可能性もある。
      一軒家なら修繕部分や予算を自分で選択できる。
      だからといって、賃貸派やはり高齢になったときに心配。
      
      ということで、なんとか一軒家をゲットしたいところ。

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[1. あ]

親戚に借りるだろう普通

[2.]

アメリカはローン払えなくなったら物件取り上げられてそれで終了とか言うけど
借金は自己破産できないから死ぬまで追いかけられるとか

[3.]

実家の一軒家がアホほど田舎で
相続しても売れません＞＜

独り者がＵターンしても仕事も居場所もない……

[4.]

※２
アメリカは住宅価格がバブルで上昇し続けてたから払えなくなっても家売ればどうにか返済できたからおｋだった。
というわけで完全に間違いってわけではない。

今は住宅バブルが弾けた＝住宅価格が下落しはじめたから高値で買ったのに買ったときより安くなったから売っても借金ばかりが残って人生ｵﾜﾀ状態。

アメリカで家手放せばおｋなんて言ってるのは古い情報しか知らないかただの工作員かのどっちかなんじゃね

[5.]

35年でローン組んでも、実際に35年で
完済する奴なんていないと思うんだが…

[6. 知の歴史]

１、一般家庭が学校に通えない金がない場合や“自立”として奨学金で通って社会人として返済する場合。

２、信用担保として、完全なトレード（等価交換）要件を満たせる場合。

それ以外は原則、借金すべきでないかと。
庶民なら尚更。特に以下は言語道断。

３、娯楽の為の借金
４、借金の為の借金
５、景気事情で返せない可能性がある借金

[7.]

>>4
アメリカはローンの形態そのものが違うから、
住宅価格が下がろうが借り手には借金は残らん。適当なこと言うな。

[8.]

35年ローンだと結局元金の倍近い支払い総額になる。

だったら、安い家賃の所で生活しながら貯金したほうが良い。


と、前の勤め先で人員整理されて、共に無職になったときの同僚を見て感じたよ。

家を持ってると、色々なセイフティネットも受けにくいし、家から通うのが前提にあるから職の幅も狭まる。
単身赴任すると家のローンと家賃で苦しくなるしな。


結局、同僚の親が実家を処分してローンの大部分をはらってくれて、残りは均等払いに変えたと着いた。

[9.]

>>26が悪魔みたいなローンとかアホな事言ってるが
要は年功序列を前提としたローンにすぎない

[10.]

※4※7
アメリカには清算型の「7条破産」と、更生型の「13条破産」の二種類の破産方法があってだな、
前者は平均よりも低所得者しかできないんよ。
つまりそこそこの収入がある人の場合は更生型の「13条破産」しか選べない。
つまり一部金利などを免除はしてもらえるが債務は完済しなければならないんだぜ。

[11.]

ノンリコースローンだから債務を負うことは無いよ。

[12.]

キャッシュ持ってるやつが一番強いわな
無病息災で60までいけるとは思えない
からローンは怖すぎる。
団信があるとは言え。

[13.]

仕事無くなったら、さっさと銀行行って来るわ
払い切れなかった分は生命保険から持っていってくれ

[14.]

171 ：名無しさん＠十周年：2009/06/15(月) 22:59:53 ID:72Fq0z6d0
歳とると賃貸なんか追い出される可能性高いよ。おれ大家だけど。
↑
これが凄く気になるんだけど。
今まで滞納無く家賃納めて、
それなのに「あなた高齢だから出て行け」なんて言われるのか？
それが許される法律とかあるの？

[15.]

タイムリーなニュースだな。
ちょうど10年前に1000万で買った中古マンションを350万で売り抜けて借家暮らしに戻るところだ。
ローン残高が260万くらいだからラッキーだぜ。

※14
契約の更新をしないっていうだけじゃねーの。
契約期間中は借り主の方が圧倒的に優位だけど、更新契約時は逆転するから。

[16.]

すげえ馬鹿ばっかりﾜﾗﾀ　アホなローンを
組む馬鹿が多いだけで、買ったほうがいいに決まってるwww　あほの例とスレの流れで、賃貸がいいみたいな馬鹿が多いの何の、まぁ典型的な2ch脳の表れ　まぁ　破産馬鹿>>>賃貸馬鹿(永遠の奴隷)>>>老後の壁>>>>足るを知ってるマイホーム持ち　もちろん不等号は馬鹿さの程度なww

[17.]

米14　法律も糞も払えないのに図々しくいつくつもりかよ、賃貸が正解とか言って馬鹿丸出しの老後なんて駅か公園で野垂れ死にがお似合い＾＾

[18.]

保証人制度をどうにかしてくれたら一生賃貸でいい。

[19. 名刺は切らしておりまして]

外人が買うなら日本人も買うだろ
持ち家も何だかんだで維持費かかる。壁塗り直したりなんやかんやで。でも持ち家の魅力は持ち家なんだよな。自分の物。人に貸したりして収益上げないかぎりは負債らしいけど、ロバートキヨサキによると。
価値観の違いと思う。賃貸は賃貸で気軽に引っ越せる。

[20. あ]

二度目のバブルが来るのを待つしかない
次はだいたい１８９０年後・・・！

[21.]

家以外のローンはするなと言われているけど、そんな余裕もない。500万円住宅とかあるらしいが、土地代とかもあるらしいし、それ以前にそこまで貯めるまで生きていられるかという問題がある。賃金マンションアパートは隣の隣人が騒音立てたり、迷惑をかける人でなければ快適に過ごせるよね。

[22.]

マンション＜持ち家＜賃貸だよね
マンションは高いわりに維持費が馬鹿にならんし
そのわりに資産価値も低い
騒音被害も多いし改築とかもできないからね
持ち家は土地がある分資産価値もあるし維持費もまだ少ない
一番好き勝手できるよ、ただ近所のトラブルはやっぱりあるよね
それに引越しできないから失敗できない、もし仕事クビになったらローンも払えないし
やっぱ最強は賃貸だねなんせすぐ引越しできるのが大きいよ
資産価値ゼロだけど一番手がかからないし楽だからね
まあ都会じゃ違うとおもうけど

[23.]

身寄りの無い老人の賃貸はまじ厳しいよ。保証人問題は役所の社会福祉課あたりでケツもってくれたりもするけど、孤独死とかされると大損害だから、大家としては貸したがらない。

オレとしては60歳ぐらいで持ち金で500万くらいの郊外のヘボイワンルーム買って終の棲家にするのが理想。

それまでは賃貸でいいや。

[24. .]

米16
破産馬鹿>>>賃貸馬鹿(永遠の奴隷)>>>老後の壁>>>>足るを知ってるマイホーム持ち

これが事実だな。身の程をしったマイホームがあって、老後の十分な資金があるやつが勝ち。

[25.]

もし今すぐにマンションを買いたいと思っているなら20〜30年落ちの旧住都公団のマンションがいいよ。
民間マンションより高い基準で作ってあるからね。
場所にもよるだろうけど30年落ちなら全面改装するための費用を入れたって1000万もしないだろ。

それに1000万くらいならローン組んでも10年以内の完済も可能な額だと思うし。
減税の効果を最大限に受けてそれが無くなったら繰り上げ完済してしまえばいいだけ。

[26. ･]

３０過ぎてマイホームも持てない馬鹿は死ぬべき

[27.]

マンション購入はありえねえ。
自分の土地でもないから勝手にできない。共有部分が多すぎ。
管理費と修繕積立費がばかにならない上、毎年値上がりする可能性もある。
一軒家なら修繕部分や予算を自分で選択できる。
だからといって、賃貸派やはり高齢になったときに心配。

ということで、なんとか一軒家をゲットしたいところ。