お知らせがあります

本日を持ちまして、おしの。は退社させて頂くこととなりました。

つきまして、この「初めての住宅営業日記☆in福山」の更新をストップ致します。

大した事を書いてなかったのですが、たくさんの方に見ていただけて大変嬉しく思います。

本当にありがとうございました。

ブログ自体はしばらく残しておきますので、また興味のある方はご覧頂ければと思います。


本当に今までありがとうございました。


2011.2.28　おしの。

電気屋さんが、ついにっ！！

ヤマダ電機が中古住宅参入、オール電化に改装



太陽光発電システムを大型量販店が売り始めた時から、こんな日がくると思っていましたが、


思ったよりも早かったようです。



これがいいのか悪いのかは分かりません。


もちろん、不動産のプロが物件を検証すると思うので、そんなに不安はないと思いますが。。。。



どうなんでしょうかね（・◇・）



電気製品を売るために家をくっつけてくるとは考えましたねｗ



はぁ、、その内、新築にも参入してくるのかなぁ



「YAMADAエレクトロニックホーム」



うわっ　ありそーー(≧ヘ≦)

ろうきんの保証料

先日、ろうきんに金消契約にいった際、担当者の方が


「おしの。さんにいい情報があるのです」


とのこと。


おぉぉ


なになに


わくわく



「ろうきんは組合員の人は保証料が無料なのはご存知ですよね」



はい




「実は、組合員以外の方にも保証料は0円になったんです」



おぉぉ
それはすごいですね


「そうです。だから今まで以上にお客様ご紹介くださいね」



（笑）




保証料とは多くの金融機関で住宅ローンを組む際に必ず発生する「保証金」です。


仮におしの。が住宅ローンで新築を建てて、
もし、支払いが不能のなった場合、銀行はこの保証会社にお金を請求し、保証会社がおしの。の建物と土地を没収してしまう。
保証金とは、この保証会社に保証人代わりになってもらうお金です。

おしの。の信用情報（ブラックリストにのっていないか、沢山ローンを組んでないか）や就業内容を元に保証金額を決める。というスタンスをとっている保証会社がほとんどではないかと思います。


なので、殆んどの方がこの保証料を払うのですが･･･

これがまぁ高いのですよｗ
軽く豪華ヨーロッパ旅行が10日くらいはいけちゃうかなｗ

っていうくらいの金額です。（借りる人にもよりますが･･･）



そのお金を不要っていうくらいですから、大したもんですね

ふとっぱらですねｗ

おひさしぶりです(*･ω･)ノ

久しぶりにブログを見てビックリΣ(･ω･ﾉ)ﾉ（笑）

おしの。のブログの再開を待っててくださいましてありがとうございました！！



今日からTwitterを始めます！！


ぜひフォローして下さい＾＾



ブログもアップしたらつぶやくので、ぜひまたブログも覗いてくださいね！！




今後ともよろしくお願いします（･∀･)つ

白華現象。

本日、お引渡しをしたお客様の3ヶ月点検がありました。


その時、『基礎のモルタルの部分に白い粉のようなものが付着しているのですが、大丈夫ですか？』


とお客様よりご指摘がありました。



これは、白華という現象です。
（おしの。も知らなかったので社長に教えてもらいました）


白華（はっか）とは、コンクリートやモルタルの表面部分に浮き出るが白い生成物のことである。これが浮き上がる現象を白華現象（エフロレッセンス[英]efflorescence）という。白華が生じたとしても、コンクリート構造物の強度には問題はなく、生成物も無害であるが、外見上の問題となることがある。（Wikiより）


太陽光が当たり乾湿の差が大きいと考えられる南側には生じやすいらしいですね。

確かに白華も南側の部分で起こっていました

白華現象は施工直後から一定期間内に最も起こりやすく、その後は次第に減っていきますので安心してください


キレイに落とす場合は、

小規模な場合には削るか、もしくは塩酸を含むトイレ用洗剤などで落とすことができる。
外壁などの大規模箇所、環境に配慮すべき場所に対しては、クエン酸を主成分とした洗浄剤が市販されているので、それで湿布した後、水洗いをしてくださいね。

ん・・・？

今日は朝から雪でビックリしましたね



冬用のコートはさすがに雪は降らないだろうと、
クリーニングに出してしまったので、今朝は寒さに震えながら出社しました。





おしの。の今日の仕事内容は、プランの変更図面を書いたり、お手紙をかいたり、打ち合わせの資料を作成したりと、営業っていうより、事務仕事が多かったので、ぬくぬくと一日過ごさせて頂きました




ずっと座って仕事をするので、集中力が消えかかってくる頃、


『ん･･･？、なにか良い香りが・・・』



どこからかほのかにバラの香りが漂ってきます。



残念ながら、おしの。からバラの香りはしません



どこが発信源だったと思いますか？






実は、おしの。の上司のお客様から頂いたボールペンが犯人でした
書いた文字からバラの香りがするのです





匂いがする消しゴムまでは、知っていたのですが、ボールペンは初めてです



ちょっぴりビックリしたので、ブログに書いてみました。。

土地契約★

本日、お客様の土地契約の同行しました


普段、他の不動産屋さんで、重要事項の説明をうけることや土地契約することがないので、貴重な体験でしたね


土地契約は、何をするかというと、不動産業者がその土地についての説明すること。
そして、契約という行為についての約束事をお互いに確認することです。



土地契約に立ち会うと、毎度「不動産」の世界って難しい言葉や法律が多いなとつくづく感じます。

噛み砕いて分かりやすく説明しているつもりでも専門用語がはいっていたり・・・
専門用語を説明するのに専門用語をつかっていたり



しかし、今回説明して下さった不動産会社の社長さんは、

見事に専門用語を使わず、難しい土地の説明を淡々と行っていました。


さすがベテランっ



おしの。はまだまだこの域に達していないので、もっと勉強しないといけないと感じましたね。




精進精進

笠岡での見学会★

今回の土日の2日間、笠岡で見学会をさせて頂きました。



雨も降っていて、風もふくから寒くて…



でも本当に沢山の方が来て下さったので、すごく充実した見学会になりました。




寒い中、ご来場くださいましたお客様、あと、建物を貸してくださった施主様、本当にありがとうございました





今日は、打ち合わせが別の場所であったので、ほとんど終わりかけの頃にようやくかけつける事ができたのですが、最後にご来場下さった1組のお客様をご案内させて頂くことができました。



お話をきくと、『展示場を回り始めたばかりで、具体的な予算の決め方もわからないのです・・・』


との事。



よしっ、おしの。にまかせて下さいと、今度展示場で予算決めのアドバイスをさせて頂くことになりました




見学会には色々な思いや問題を抱えたお客様がいらっしゃいます。




おしの。は最近ふと思うのです。
住宅の営業は、お客様の問題や不安や悩みが解決するようにお手伝いをすることが、本当の仕事ではないかと。




なにはともあれ、2日間（雨が降っても）活気にあふれた見学会をさせて頂きまして、本当にありがとうございました。

久しぶりの更新・・・

なんか、ブログを思いっきり休んでしまうと、書きはじめに、すごく後ろめたさを感じてしまいます･･･


まるで、遅刻してしまって、授業中に教室の中に入る感じですかね…(　´_ゝ`)



また再開しますので宜しくお願い致します！！

つ、ついに・・・

ＪＡの住宅ローン　3年固定変動の金利がとうとう1％切って0.95％になりました。

バブル期に住宅ローンを組んだ、おしの。のお父さん世代の方にしたら、卒倒しそうな金利ですね(；´Д｀)


そして、金利見直し時の優遇金利が1％→1.1％に上がりました。



今まで、金融機関の3年固定は、どこも横ばいだったのに、いち早く金利を下げたのがＪＡでした。



例えば、2500万円お借り入れして、

1％金利だと、月々のお支払い額が、70,571円だったのに対し、

0.95％金利だと、月々のお支払い額が、69,990円になるのです。



不景気で、大きな借金を背負うことを躊躇される方が多いですが、
逆に不景気だからこそ、金利も低くなり、この時に住宅ローンを組むことも、楽な支払いで済むので、大きなメリットの一つともいえるでしょうね＾＾