2015年01月08日

2014年結果



 


人気ブログランキングへ


2014年結果

・脱サラリーマン

・物件購入 区分所有4物件

        戸建   4物件

・空室率   約5%

 

築古の戸建や区分のリフォームに
多くの時間を使った1年でした

 



今年の目標

1.既存物件の空室率3%以下

2.物件の購入→再生(昨年と同様)

3.遠隔地物件の購入(検討)

4.新規事業(コインビジネス等)検討
 

 

今年もよろしくお願いします




 



ad_oyama at 00:00|PermalinkComments(0)TrackBack(0)成果 

2014年12月26日

区分所有の立ち上げまでの記録03 リフォーム


人気ブログランキングへ




リフォーム
 

 現状確認 項目決定

設備交換(洗面化粧台、エアコン)

床貼り

内装

清掃

小物調整(蛍光灯、カーテンレール、網戸取付)

 
 

 見積もり 日程調整

決済前に、売主様に許可を得て、業者の方々に
見積もりを入手

決済の次の日から工事ができるように日程を調整した

業者の順番は床→内装→掃除

その間に、設備交換や小物の調整を実施




 



ad_oyama at 00:00|PermalinkComments(0)TrackBack(0)

2014年12月23日

区分所有の立ち上げまでの記録02 購入まで

購入まで
 

物件概要

区分所有マンション

RC、築約40年、3K(約45屐
 

 買い付け提出

古い設備も考慮し、約25%減の買付証明を提出し、
購入額が決定
 

 決済

抵当権に対して、売主様が金融機関との調整に
時間がかかるも、無事決済ができた
 
 

期間がある程度あったので、リフォームの見積もりも
決済までに完了させられた。



ad_oyama at 00:00|PermalinkComments(0)TrackBack(0)区分立上 

2014年11月10日

区分所有の立ち上げまでの記録01






人気ブログランキングへ




たまたま所有することができるようになった

区分マンションの購入から客付けまで

を記録させるべく、記載したいと思います

 

今考えているのはこんな流れです

 

購入

 物件調査

 物件概要

 買い付け提出

 決済
 

リフォーム

 現状確認

 項目決定

 見積もり

 日程調整

 現場確認

 ビフォーアフター
 

客付け

 資料作成

 客付け条件

 不動産めぐり

 成約

 
 

早く入居付けできるようにがんばります

目標は年内です





 



ad_oyama at 00:00|PermalinkComments(1)TrackBack(0)区分立上 

2014年09月09日

除草剤




人気ブログランキングへ

おきてがみ



除草剤

除草作業が楽になりました。
噴霧器に水で薄めて使うタイプの
除草剤です
草が伸びてしまった庭などに適してます

 
除草剤

IMG_1602














噴霧前          噴霧後 (7日後)

IMG_1500IMG_1545














撒いてから、一週間くらいすると
枯れるので、むしるのが簡単です
従来は、草をむしった後に、
顆粒剤をまいてましたが、
むしる作業がものすごく大変でした。


費用:除草剤300円
    噴霧器2,000円程度




 


ad_oyama at 00:00|PermalinkComments(0)TrackBack(0)リフォーム 

2014年04月15日

所有権移転登記





おきてがみ




所有権移転登記

先日、マンション1区分をよく知っている不動産屋から買いました
売主も、買主も抵当権の設定がなく、
登記が難しくないということから
自分で所有権の移転登記をしました

事前に法務局で書き方を教わり、
決済後に権利書と作成した書類を持って手続きに行きました。
書類の不備等は訂正して、その日のうちの登記が完了。

いろいろ調べることが多く、
手間と時間がかかりましたがやればできるものだと感じました




参考HP
http://www.自分で登記.com/support/support-baibai/baibai001_dl.html

必要な書類
  ‥亠申請書
 ◆‥塞媾駑
  (ア) 売買を証する書面(土地・建物の売買契約書の原本)
  (イ) 売主(義務者)が所持している土地・建物の登記済証
  (ウ) 売主の印鑑証明書(作成後3か月以内のもの)
  (エ) 買主(権利者)の住民票
  (オ) 委任状(代理人が申請する場合)
  登録免許税(通常は収入印紙で納付)



費用:登記手数料削減(約5万円)
時間:8時間程度






 


ad_oyama at 00:00|PermalinkComments(0)TrackBack(0)10物件目 

2014年04月09日

シンクの下床





おきてがみ





シンクの下床

台所のシンクの配水管付近のベニヤ板が
ぼろぼろになっていました
配水管から離れたところはしっかりしていたので、
新しくベニヤ板を貼りつけました

ホームセンターで、板を買い、キッチンに入るように
カットしてもらいます

配管の位置に合わせ、穴をあけます
(ドリルにホールソーをつけます)

IMG_0376 






キッチンにはめ込み、ビスで留めて終了

IMG_0379IMG_0380








長い年月をかけ、配水管のつなぎ目の隙間から
上がってくる湯気により、
板が劣化するみたいですね


費用:約300円(ベニヤ板)
道具:電動ドリル、ホールソー、ビス、ハンマー
時間:約1時間







ad_oyama at 00:00|PermalinkComments(0)TrackBack(0)リフォーム | 3物件目

2014年04月07日

管理人の引継ぎ





おきてがみ




管理人の引継ぎ

 IMG_0859













昨年度は区分所有している物件の管理人をしてました
年度が変わったので、会計をまとめ、次の人に引き継ぎました

この物件は、積立金がほとんどない状態で、
今度の改修について少しリスクを感じます

同じように投資で購入している投資家さんを
情報交換ができたので有意義なときでした








 


ad_oyama at 00:00|PermalinkComments(0)TrackBack(0)顧客対応 | 4物件目

2014年04月05日

調停準備





おきてがみ




調停準備
 
IMG_0888






過去に滞納したまま退去し、
分割で滞納分を支払う約束をしていた方がいました

退去後の入金もなく、連絡もなかなか取れない状況だったので
『調停』を起こす準備をしました。
(必殺大家人さんのブログを特に参考にしました)

滞納者と、その保証人に
「調停を起こします」との趣旨の連絡をした途端
先方から頻繁に連絡があり、分割での支払いしてくれました
また滞ることになったら、次は『調停』を経験して
みたいと思ってます。

法的手段って効果絶大ですね




 


ad_oyama at 00:06|PermalinkComments(0)TrackBack(0)勉強 | 4物件目

2014年04月02日

和室のリフォーム





おきてがみ


長期入居者が退去されると、リフォームが必要な箇所が多いです
和室の障子のすべりが悪かったので掃除後、
下記のものを貼りました
商品の幅選びに注意すれば、難しいことは特にないです

IMG_0508





 




 
 
貼り付け前        貼り付け後
IMG_0459IMG_0513











費用:約700円
時間:約30分



この畳の部屋はフローリングにせずにカーペットをひきました


IMG_0369IMG_0370




 





入居者に
1.フローリング
2.畳の表買え
3.カーペット
のうち好きなものを選んでもらうようにしました
(結果は3のままで入居してもらってます)

費用:約4,000円(カーペット、とめピン)
時間:約10分



 


ad_oyama at 00:00|PermalinkComments(2)TrackBack(0)リフォーム | 3物件目