確定申告完了

今年の確定申告は、税理士のニヤケ先生（仮名）と、申告の為に3回打ち合わせをする予定でしたが、双方ともに多忙の為に、ケータイとネットを多用して2回目をパスしました。そして、早くも電子申告が終わった旨と、決算結果のメールを頂きました。

結果は、投資事業全般では、減収減益でした。不動産事業は、ほぼ前年度とトントンだったのですが、それ以外の紙の投資で、ちょっと穴を開けてしまいました。投資は余裕資金でやっていますので、生活には影響ありませんが、ちょっとキャッシュフローを下げてしまいました（泣）

お陰様で、予定納税と事業税が随分と安くなりました。損失を蒙ったわけですから、喜んでいる場合ではないですが、不幸中の幸い？といったところでしょうか。先生のクライアントさんでは、FXで年収2年分のキャッシュを、溶かされた方がいらっしゃるそうですから、「アガタさんなんか、大したことないですよ。」と先生に言われてしまいました。

今週末には、３回目の打ち合わせ、といっても申告内容の補足説明と、資料の返却、税理士報酬の支払いを、行い確定申告は終了となります。税理士報酬は、物件が増えましたが、料金据え置きということになりました。有り難いです。

ＯＢ会

大学時代の先輩からメールがあり、久々にゼミのＯＢ会を開催する旨のメールがありました。ＯＢといえば聞こえはいいですが、はっきり言ってみんな「アラウンド還暦」世代のジジババです。

12人いた同級生のなかでは、既に鬼籍に入った方が2名、消息不明2名となっています。なかで、だいたいこういった飲み会に来てくれるのが、そのなかの３〜４名です。先輩でも、リストラされた方数名、勤務先が吸収合併された方数名、子会社への転籍者数名といった人生模様です。

こういった身近な仲間を見ていても、社会の流動性が激しくなって、大企業に入れば一生安泰でないことは、明白です。余儀なく転職をされた方もいますが、条件的にはあまり芳しくはありません。

よく投資家セミナーに行くと、こういった時代だから、副業や起業を始めようといわれますが、勇気を持って踏み切れた方は、少数派です。ともあれ、どうにか生き残ったジジババでお酒を酌み交わすのは、楽しいものです。

春はもうそこまで

寒波で木枯らしが吹きすさぶ、週末でしたが、世田谷区の砧公園では、菜の花が満開です。

春は、もうそこまで、来ています。冬の次には必ず、春がやって来ます。空室は必ず、埋まります（笑）

またまた修繕

物件2号の空いてしまった1部屋、クリーニング以外に、網戸交換、照明器具交換、クロス張り替えなどのご提案をメールで頂きました。現状の写真も添付されていて、現地に行かないでも現状確認ができます。便利な時代になったものです。

見積り金額は112,350円、金額的には大した金額ではありませんが、賃料換算で約3ヵ月分ですから痛いです。なかでも、大きいのがクロスの張り替えで約70,000円、平米当たりの単価が1,000円ですから、管理会社の工事費としては非常に良心的な価格です。

ちょっと考えましたが、空室続きでキャッシュフローが厳しい状態なので、網戸交換とクロスの張り替えは、様子を見ながら次回というにしました。それでも40,000円強の出費です。古い物件が多いと、本当に修繕費もバカになりません（泣）

札勘やってますか

腰痛で、現在、整体のタカダ先生（仮名）のクリニックに通っていますが、この先生、支払いをしても、札勘（札の枚数の勘定）をなさいません。最初のうちは「ご確認お願いします。」と言っていましたが、何度言っても「いいですよ。」と仰いますので、もう言うのはやめました。そういう私も、不動産を始める前は、札勘ができなかったので、御気持ちは良く分かります。

お金を一所懸命に数えていると、他人から「お金に汚い奴」と思われそうで、恥ずかしかったのです。だから、不動産を始めても、しばらくはタカダ先生（仮名）の様に、札勘ができませんでした。しかし、不動産ビジネスを続けていくと、この考え方が間違っていることに気が付きました。

現金取引の場合、1円でも違っていると、誰かが損をして、傷つくのです。損をするのは私かも知れないし、不動産業者さんかも知れないし、銀行さんかもしれません。ですから、皆さん必死で、札勘を行います。それが、ビジネスのマナーであり、ルールだったのです。

こんな当たり前なことも、不動産を始めるまで知りませんでした。ですから、いまでは不動産に限らず、現金決済の場面では、5百万円でも1千万円でも不器用な手付きで、必死にお札を勘定します。仮に間違いがあれば、1円の間違いでも、決済の現場で指摘します。リアルなビジネスが自分を育ててくれるのだなと、不動産を始めてから気がつきました。