2016年03月27日
1: フライングニールキック(神奈川県)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 22:26:52.53 ID:GziWuF6F0●?2BP(2000)
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中古市場に載せられない不良物件が増加

「こんなんじゃやってられないよ」ある会合で、地方からやってきた不動産屋が必死に訴えます。
「こっち(田舎)じゃ査定しても100万200万円のクズ物件ばかり。仲介しても飲み代にもならない!!」
通常、不動産屋の仲介報酬は売買金額の3~5%です。肝心の売買金額が小さいと比例して報酬も少なくなります。
例えば売買金額100万円で報酬はたった5万円、しかも法律でこれが上限と決まっています。
だから、割にあわない仲介はしない、仲介しないから市場に流通しない…人口減少の時代、数年で空き家が1000万戸を越えようとする中、
値がつかず、市場にも出てこない「クズ物件」が増えています。見捨てられたクズ物件、統計もなく正確な数は誰もわかりません。そして、
住宅ローンを返済し終わる35年後には、あなたの家にも起きることかもしれません。

賃貸も「結局同じ」

持家がダメなら、「賃貸が正解?」…そうでもありません。実はあなたの支払う家賃には、様々な会社の利益が載せられています。
保証会社の保証料、無意味に頻繁に行なわれる外壁塗装の費用、管理手数料、そして大家の利益…知らない間にいろんな利益が
「家賃」にひっくるめられて、あなたは気付かずあくせく支払っているのです。人間必ず住む場所が必要です。今の日本では、無理して
家賃を支払えば最後、給料は家賃に吸い取られ、社会の最底辺から抜けられない仕組みが出来上がっています。

資産から消耗品へ「出血を抑えて使い潰せ」

衣食住は生活に必須ですが、これまで衣と食は消耗品で「住」だけが資産として考えられていました。しかしこれからの時代、住宅は
無価値に突き進みます。どうせ無価値になるものならば、安いものを買って使い潰してしまうのが正解です。着るもの、食べるものと
同じように、安いものを買って、擦り切れるまで使い続けるのです。それが、この人口減少社会、住宅無価値時代に立ち向かえる術なのです。

http://jijico.mbp-japan.com/2016/02/27/articles19209.html

3: 膝十字固め(禿)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 22:28:45.60 ID:/A9gHfUH0.net
ボロ家は地震がなあ



4: 中年'sリフト(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 22:29:53.62 ID:j7OtLcUB0.net
そう思って安い再建築不可物件をキャッシュで買って終の棲家にする予定
35年ローンとか一生賃貸とかアホかと思う

10: キチンシンク(dion軍【緊急地震:茨城県南部M4.0最大震度3】)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 22:35:59.27 ID:WurKVzX80.net
>>4
火事とか地震とかでアボンしたらどうすんの?

16: 中年'sリフト(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 22:38:53.26 ID:j7OtLcUB0.net
>>10
保険は入れるし土地だけになっても処分出来ないことは無いからね

5: セントーン(空)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 22:30:33.60 ID:suKRBvr10.net
資産とかいってるからおかしいんであって向こう30年の家賃先払いって考えれば金の払える範囲考えて好きなの買えって話。

6: 河津掛け(茸)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 22:32:02.51 ID:6AibUxzV0.net
ボロ家は修繕に金かかるからなー

9: マスク剥ぎ(東京都【緊急地震:茨城県南部M4.0最大震度3】)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 22:35:52.73 ID:JsXcy/cB0.net
ねずみが住み着くぞ

13: エクスプロイダー(福岡県【緊急地震:茨城県南部M4.0最大震度3】)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 22:36:48.96 ID:ou8DleS10.net
ボロ屋って住むとほんとボロいから嫌になるぞ
コンセントなんて引っこ抜くと壁が崩れたり
気密性低いから暑いし寒いし
花粉入りまくりだし
ゴキブリもいっぱい

17: フェイスロック(神奈川県【22:33 神奈川県震度1】)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 22:41:38.17 ID:cO0x7Hs60.net
ボロ屋が付いてれば、更地より安く買えるからな
まあ、ボロにも程度ってもんはあるけど

18: ジャーマンスープレックス(愛知県)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 22:43:18.29 ID:2G/ATGjO0.net
市街化調整区域とかのくっそ安いの買って趣味でリフォームしたいわ

114: リバースネックブリーカー(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:57:44.67 ID:kP3FYBOK0.net
>>18
市街化調整区域の家なんて第三者の再建築が不可能ってのがほとんどだろ

業者はうまいこと言うだろうが、ぼぼ100%役所が許可ださんし
許可でるにしても農業従事者の資格取得して、一定年数(年数十万)の売買の実績作らなきゃ駄目とかだし
後悔するからやめとけ

19: エメラルドフロウジョン(新潟・東北)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 22:43:32.98 ID:AY9GPUvEO.net
うちは風呂場のそばとか水回り周辺はあちこち床が抜けてきてる

20: ファイヤーボールスプラッシュ(庭)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 22:43:44.56 ID:OoUMX31i0.net
「資産から消耗品へ」

そう考えるならやっぱり賃貸でいいじゃん

34: ミラノ作 どどんスズスロウン(庭)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:01:59.43 ID:KGfl9Rxo0.net
>>20
ヒント:賃貸は借りられるとは限らない

なんか何でも借りられると思ってるようだけれど、みなここが引っかかってる
から家を買ってるんですよwww

42: 栓抜き攻撃(神奈川県)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:05:39.69 ID:2i0mk3X+0.net
>>34
足腰弱ってきたから1Fに引っ越したいと思って
都合良く引っ越せるとは限らんよなぁ

21: フライングニールキック(dion軍)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 22:45:21.64 ID:HJo9loaN0.net
セルフリノベーション好きだったら良いよな

23: フェイスロック(神奈川県【22:33 神奈川県震度1】)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 22:49:11.94 ID:cO0x7Hs60.net
賃貸がいいか、中古がいいか、戸建てかマンションか
それぞれ事情が違うから、結論は出ないだろうけど結論が出たらそれしか売れなくなるから、出なくて正解だなw

24: ランサルセ(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 22:49:59.41 ID:dnY2qy1G0.net
再建築不可物件で新築そっくりさんにすればOK

26: キングコングニードロップ(神奈川県【22:33 神奈川県震度1】)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 22:51:29.40 ID:M8vQuuFu0.net
正解じゃねえな
火災保険での評価額がゴミみたいになるし
貰い火一発で大赤字確定

27: 栓抜き攻撃(茨城県【22:33 茨城県震度2】)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 22:52:59.57 ID:vp4z9wad0.net
相続した家、ボロ屋だが死ぬほど助かってる

39: メンマ(大阪府)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:03:10.28 ID:uSk2xI4O0.net
>>27
屋根と壁と水回りだけ定期的にメンテしとけばいい

28: スパイダージャーマン(岐阜県)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 22:53:22.14 ID:xiPfPRWw0.net
利便がいいとこにはボロ屋がないからねぇ

31: ファイナルカット(庭)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 22:57:35.51 ID:IqMkdjpN0.net
この理屈なら賃貸で金ためて一括で買えばいいんじゃない?

32: ドラゴンスープレックス(神奈川県)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 22:58:30.27 ID:5IMe7eqH0.net
所有するという事の最後のリスクは売れなくなるという事。
直ぐ売れるような物件は安く買えない。
格安の物件は売れないから格安なわけで。
売れないと何時までたってもずっと税金を払うことになる。
不良物件の物納は自治体も認めない。

33: 垂直落下式DDT(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:00:01.22 ID:WcJTqaQH0.net
勉強してオープン規格のツーバイを自分で建てろ

35: アイアンクロー(岡山県)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:02:06.86 ID:7dw36/fj0.net
古い家に多いと思うけど
触ると黒炭が付いてくる焼き板の外壁とか
何となく擦ったら削れる土壁とか嫌い

36: キングコングニードロップ(群馬県)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:02:16.00 ID:5d3Bf+SQ0.net
ボロ家というか、小さい家が一番だよ
営業で色んな家行ったけど小さい家は暖かくて幸せが逃げない

37: 栓抜き攻撃(WiMAX)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:02:16.95 ID:V582oMXd0.net
持ち家は、固定資産税もあるしメンテナンスもしなきゃならん。

賃貸は嫌なら引っ越せるし、水道がもれてるとか、下水の流れが悪いとか、新しいエアコンに変えろとかいろいろ要求はできる。

51: 垂直落下式DDT(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:13:00.71 ID:KDLjKwOH0.net
>>37
給湯器ならまだしも、エアコンは普通借り手負担じゃね?

72: ジャンピングパワーボム(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:27:52.86 ID:da9qQXZk0.net
>>51
俺は変えてもらった、最新型になったら電気代が半分になってびっくりぽんだったww
見た目そんな変わんないのにえらい違いだわ

38: スパイダージャーマン(岐阜県)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:03:03.77 ID:xiPfPRWw0.net
これからは土地の値段が下がって買いやすくなるから
大家が必死ですね

43: ネックハンギングツリー(関東・甲信越)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:06:20.72 ID:/XnPFGBZO.net
渋谷にマンション一棟もってるけど、住まいは世田谷の賃貸3LDK

44: ドラゴンスリーパー(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:07:34.33 ID:WAudBumo0.net
ボロ屋賃貸だと壁さえ崩さなきゃいじり放題おkなとこがある
学生のころそういうところ済んで改造しまくってた

47: シューティングスタープレス(空)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:10:36.79 ID:oKZDZytx0.net
地震が来ると一発で崩壊

49: ダイビングフットスタンプ(茸)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:10:38.57 ID:0zw9YipJ0.net
うちは500万使ってリノベーションしたけど結構新築みたいになってよかったわ

50: ダイビングエルボードロップ(千葉県)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:11:20.43 ID:57t4aVCQ0.net
古い家は虫とか白アリの宝庫になってそうで怖いんだよな。
まあ500万くらいで買って、もう500万使ってリフォームするならいいかな。

52: 栓抜き攻撃(神奈川県)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:13:11.21 ID:2i0mk3X+0.net
>>50
白蟻の宝庫なら500万でリフォームは無理じゃないか?

56: キングコングラリアット(広島県)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:15:40.64 ID:xCWs0BEr0.net
賃貸のメリットは環境が悪くなったら逃げれる事

61: マシンガンチョップ(芋)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:19:39.42 ID:rRGyX2dx0.net
団塊がワラワラ逝くから焦るなって
地価暴落確定してんのになに焦ってんの?

 

65: バックドロップホールド(埼玉県)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:23:45.04 ID:cjxrsOUk0.net
>>61
ほんとそれ
これから捨て値になるのにその前に売り抜けようと必死だな不動産屋w

62: イス攻撃(家)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:20:25.52 ID:VFxjiPJo0.net
ケチってリフォームは金の無駄
立て替えた方がいい

ただ、昔建てた家で建ぺい率やら接道条件無視して建てた家なんかは、
新築するときは当然減築しねえと申請通らねえから、
ビフォーアフターのような新築したほう安いだろってレベルのリフォームをやる

64: スリーパーホールド(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:23:35.90 ID:GZDLtjg50.net
安めの築浅中古一戸建てを35年ローンで月30000円以下に設定して
団信に加入してれば賃貸よりも条件いいよな?

自分が死んだら借金チャラになるし
そもそも完済する必要ないのと同義で家持てる

70: バックドロップホールド(埼玉県)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:27:21.85 ID:cjxrsOUk0.net
>>64
「月3万円以下じゃん!賃貸より安い!」
って一瞬勘違いするけど、30年後には「廃屋」になるからな。
20年経った時点で、日本人の生活スタイルが今とどれほど変化しているかが分かれ目だな。
下手したらその段階でもう住めたもんじゃなくなってる可能性がある。

86: スリーパーホールド(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:42:26.55 ID:GZDLtjg50.net
>>70
家ってそんなに弱い?
今、昭和40年代の長屋を55000円で借りて住んでるんだが
頭金100万円くらい入れて
築20年前後の一戸建てを1000~1500万円くらいで買おうかと思ってる

この考えってヤバイのかな???

95: イス攻撃(家)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:46:30.05 ID:VFxjiPJo0.net
>>86
家は痛むよ。潰れるとかじゃねえけど。
金かけねえとあっという間にみすぼらしくなる。
野郎1人で住むならいいけど、ヨメとガキいたらそうはいかない

66: メンマ(神奈川県)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:25:13.40 ID:S1pqbe170.net
阪神淡路の後に建った物件ならまず間違いないだろ

68: スリーパーホールド(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:25:48.08 ID:GZDLtjg50.net
てか家なんて地震くらいでは簡単に崩れない

74: イス攻撃(家)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:29:38.70 ID:VFxjiPJo0.net
マンションも一軒家も10年たては彼方此方痛み出して金がかかる
それは仕方ない

79: ファイナルカット(庭)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:35:06.56 ID:q9y0zcMs0.net
正直、雨風しのげれば問題ないんだが、あんまりぼろ家だと地震と台風がな。あとは日曜大工を兼ねて暇つぶしに色々出来て楽しそうでいいんだが。

80: バーニングハンマー(高知県)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:37:03.67 ID:W+0oEZgP0.net
床下の害虫駆除と外壁、屋根の塗装や手入れさえしてりゃいくらでも住める

81: 栓抜き攻撃(神奈川県)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:38:02.98 ID:2i0mk3X+0.net
>>80
配管系の手入れもしたい

82: 頭突き(兵庫県)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:38:57.71 ID:phosfJQa0.net
築25年のマンションを400万円で買って、
10年住んで飽きたから300万円で売って、
築22年のマンションを550万円で買って、
飽きたから450万円で売りました

100: キドクラッチ(catv?)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:48:36.43 ID:yrtKaaF60.net
>>82
兵庫いいな、名古屋はその倍から3倍の値だ

85: イス攻撃(家)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:40:56.34 ID:VFxjiPJo0.net
庭木は植えねえほういいぞ
親父が若い時植えまくって手入れにやたらと金がかかる
今度建て替える時は全部ぶっ倒して1本も植えない

92: 足4の字固め(群馬県)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:44:20.36 ID:LcmC3wdl0.net
賃貸だけど、俺リッチだから支払いにはあくせくしてない
賃貸住みの理由は、近所付き合い面倒だしそんなことに時間取られたくないから

99: ニーリフト(中国地方)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:48:04.13 ID:XsaEatY50.net
市場にないものどうやって買うの
持ち主と直接交渉か?じゃあつまり気になる物件ごとに現地に行って一件一件見て回らなきゃならんわけ?

103: シャイニングウィザード(庭)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:51:11.82 ID:IiDPfaG60.net
>>99
つまりそれだけニッチの産業になるってことだよ
ぶっかけ早い者勝ちだ
君がやってもいいんだよ

102: アルゼンチンバックブリーカー(福岡県)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:50:54.22 ID:8A2fR94N0.net
ヨーロッパ辺りの古い民家に憧れてレンガ使って自分で家建てようかと思うんだが、日本じゃすぐ倒壊するかな?

106: イス攻撃(家)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:52:46.43 ID:VFxjiPJo0.net
>>102
圧死確実だわw
ニュージーランド地震みたろ
未だに瓦礫の空地だらけだわ

110: 頭突き(長屋)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:56:24.47 ID:TQqKongN0.net
いっくら戸建て安くてもファミリー層は
学校にある程度
安全性とか距離考えないとダメなんだよなあ
少子化と情報社会のせいで、集まる小学校は
人が集まる、減ってるところはめちゃくちゃ
少ないってのが加速してる
ほんと昔行ってたとか周辺の小学校
人数調べてみな
少子化ヤバイって

117: 中年'sリフト(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:58:35.34 ID:qhYzq2C+0.net
住宅ローン払う為だけの人生って・・

119: 毒霧(庭)@\(^o^)/ 2016/03/27(日) 00:01:17.90 ID:sPuX5mE90.net
田舎だけどボロ家が駐車場に変わっていく
そして残るボロ家が浮いてる

78: 頭突き(長屋)@\(^o^)/ 2016/03/26(土) 23:34:57.44 ID:TQqKongN0.net
中古がなかなか値下がりしないとこの
新築買うのがいい
子育て終わってから売れる
その時に最終的な住処を改めて考える

引用元: http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1458998812/



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コメント一覧
1. ななしさん@スタジアム   2016年03月27日 00:55
固定資産税云々言ってるヤツって実際払ったkとないやろ
貸家やってるが大阪京都の中間にある需要のあるベッドタウンで25坪3軒で
5万弱やで お前らが思ってるほど高くない
2. 名無しさん   2016年03月27日 00:58
>>61
あの屑世代がそう簡単に死ぬわけがないだろう
特に田舎の土地信仰と結びついた団塊はもはや妖怪と言って差し支えない
3.      2016年03月27日 01:05
動物飼うなら、小さくても良いからやっすい一軒家だな
DIYでキャットウオークつけるとか気兼ねなくガンガン出来るし、駐車場も洗車も整備も物置も好きに出来る
4. 名無しのサッカーマニア   2016年03月27日 01:12
マンションでも一軒屋でも購入して一生そこに住み続けるなんて
飽きっぽい俺には罰ゲームに近い
伊達に実家出てからここ6年ほどで2回も引っ越してない
5. 名無しさん   2016年03月27日 01:43
ウチは元々親が建てた実家を実質買い取った築30年近い戸建。半年前にローン完済したが、今後結構な頻度で生じるであろう修繕に備えて貯金に励んでいる。5年前に嫁を迎えた時にクロスの張替えやトイレのリフォームに約30万、3年前に外壁塗装に約100万掛かってる。小規模な床の張替えや汚水管の修繕は自分でやった。
3歳の娘が居てバタバタと音を立てる事も少なく無いので集合住宅ほど気を使わなくて良い戸建ては楽ではある。同じ場所に40年近く住んでる事も有り、隣家との関係も良く持ち家でも問題無し。
逆に夫婦二人だけなら集合住宅の方が寧ろ快適だろうし、近隣と深刻なトラブルが有るなら引っ越しが容易な賃貸が良いだろうし、ケースバイケースで何が正解なんて言えない。
6. 名無しさん   2016年03月27日 02:11
国民年金で賃貸は無理
持ち家なら生活できる
つまりはそういうこと
7. 名無しさん   2016年03月27日 03:14
会社が市街地なんだけどくっそボロ屋とか結構あるんだよな
俺はああいうオフィス街に住みたいんだよな夜静かだし
8. 名無し   2016年03月27日 03:29
アホか!それは個人の価値観の問題だろー
誰もが住みたい場所で住みたい家に住めばいいだけで正解とかない。
9.    2016年03月27日 03:56
一生仕事変わらずに引っ越ししないならいいんだけどね
通勤時間に何時間もかけるのしんどい上に人生の無駄な気がしてきた
10. 名無しの権兵衛   2016年03月27日 08:59
ボロ屋は、住んでるだけで気が滅入るよ
11. 名無しのプログラマー   2016年03月27日 09:28
ボロ屋を買う
保険に入る
不慮の事故()でぶっ壊す
普通に中古買うより建て直しの方が割安になる
12. 名無しのプログラマー   2016年03月27日 11:36
商売でやってるんだから、購入者が一方的に得する価格になるわけないだろ。

購入者の足元をたっぷり見てギリの価格まで上げるよ。
賃貸のほうが大損なら賃貸など成り立たないし、
持ち家がそんなにお徳なら価格はもっと上がるに決まってる。
13. 名無しさん   2016年03月27日 11:41
これから人が減るのにマンソンはガンガン建てまくりなんだからじっくり待てばいい
自分は維持管理が面倒くさくて嫌だから賃貸派
しかも会社が半分以上出してくれるから大助かりよ
14. 名無しさん   2016年03月28日 10:52
古い家は夏は暑いし冬は寒いから
ちゃんとした家よりエアコン代がかかり反エコだと聞いた
15. 名無しさん+   2016年03月29日 01:03
たかが名古屋が兵庫に上から目線で草生える
16.     2016年04月07日 00:51
人口減により地価下落が本格化すると、外国人が買いやすくなるように法律改正するだろう

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