2019年03月21日
1: 名無しさん@涙目です。(北海道) [ニダ] 2019/03/21(木) 00:10:35.99 ID:gJYDXwMq0 BE:422186189-PLT(12015)

営業マンにのせられアパート建築し…「相続税対策」の失敗事例

相続税の納税用に空き地や駐車場として土地を残している地主は少なくありません。そんなところに不動産会社やハウスメーカーの営業マンがやって来て、空き地(更地)だと固定資産税が高くありませんか? 
更地のままにしておくと相続税評価が高くなるので、銀行から借入れをして、アパートを建てましょうと勧めるのです。

借入金でアパートを建築して、相続税が減額したとしてもなかなかゼロにはなりません。いざ、相続税を納付しようとしても納税用の土地にはアパートを建築してしまったので、
売る土地がありません。納税資金および他の相続人への代償金(現金)がなく、仕方がないので、せっかく建築したアパートを全て売却しなくてはならなかった人もいます。
何のためのアパート建築だったのでしょうか? せっかくあった財産が相続を経ることで、なくなってしまったのです。しかし、その一部でも更地として残しておけば、
相続のときに納税資金として現金化することもできたはずです。節税一辺倒で突き進むと、残るはずの財産も残らなくなってしまいます。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190315-00019975-gonline-bus_all&p=2



3: 名無しさん@涙目です。(神奈川県) [US] 2019/03/21(木) 00:15:07.59 ID:PAdDYAQx0
バブルで高値掴みした奴らだろうしもうね





7: 名無しさん@涙目です。(東日本) [ニダ] 2019/03/21(木) 00:18:45.89 ID:bv0FtnVe0
うちの近所にもいるわ

敷地めいっぱいにアパートと自宅建てちゃって、 で、 
アパートは大家自宅の日陰で日当り最悪なのか入居してもすぐ引っ越しちゃうみたい


8: 名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2019/03/21(木) 00:18:57.45 ID:sH+BJPCB0
投資だろ
成功も失敗もするのは当たり前


9: 名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2019/03/21(木) 00:21:39.51 ID:xcdzHqkF0
銀行マンは全員敵だろ基本的に考えて…


128: 名無しさん@涙目です。(家) [US] 2019/03/21(木) 10:11:30.72 ID:ThLtl7Ie0
>>9
うちは、ばあちゃんの時に相続税とか言われるままに払ってたら
親父が死んだとき銀行の支店長が相続専門の会計事務所を紹介してくれて
メチャクチャ相続税を減らすことができた。
たぶん、うちの口座の残金を心配してくれたのだろう。


129: 名無しさん@涙目です。(福岡県) [US] 2019/03/21(木) 10:13:25.36 ID:Y8Qz9eUK0
>>9
表向き友好的にしてるが、信用はしてないわ。
あいつらが勧める物はやらない。


10: 名無しさん@涙目です。(中部地方) [CN] 2019/03/21(木) 00:22:05.21 ID:WdRXLMia0
うちの地元のアパートは、ほとんど満室だな。
田舎で高齢化が進んでいて、アパートもそこそこあるのになんでこんなに埋まっているのかと本当に疑問。


13: 名無しさん@涙目です。(静岡県) [ニダ] 2019/03/21(木) 00:24:45.41 ID:UK8kKtNI0
>>10

大学の近くで学生相手とかだったら儲かるんじゃね?


42: 名無しさん@涙目です。(中部地方) [CN] 2019/03/21(木) 01:33:31.44 ID:WdRXLMia0
>>13
大学なんてねーよ
田舎なめんな


58: 名無しさん@涙目です。(静岡県) [ニダ] 2019/03/21(木) 02:58:16.62 ID:UK8kKtNI0
>>42 じゃあ止めといた方が無難だわw


122: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [JP] 2019/03/21(木) 09:46:57.73 ID:J8lCrPAC0
>>13
出入り激しいし
払わんやつとか遅れるやつ多いよ


47: 名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2019/03/21(木) 02:07:31.34 ID:TeW/7RLx0
>>10
ナマポ住民が多い


60: 名無しさん@涙目です。(家) [RU] 2019/03/21(木) 03:03:50.94 ID:39yVWMZw0
>>10
ナマポ受け入れてるとこだろ
不動産屋に聞いたらトラブル多いらしいよ


116: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [IT] 2019/03/21(木) 09:24:12.67 ID:qmO1onsi0
>>60
賃料が極端に安かったり生ポ受け入れたりしてるとこは事故物件になっちゃう確率高いんだよな


11: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [ニダ] 2019/03/21(木) 00:22:10.07 ID:rnRR9pCo0
アパート多すぎ


15: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [US] 2019/03/21(木) 00:26:19.89 ID:nV9uxmda0
昔、30年一括借り上げってCMやってたね


22: 名無しさん@涙目です。(関東・甲信越) [US] 2019/03/21(木) 00:38:55.29 ID:Oo+K4BMMO
近くにコンビニや大学やら工場がない郊外や地方のアパートは人入らんだろ


25: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [ニダ] 2019/03/21(木) 00:40:19.99 ID:2RZS4aB00
アパート経営の営業マンは死の商人
誘っといて 自己破産してくださいとか
平気で言う


27: 名無しさん@涙目です。(庭) [TR] 2019/03/21(木) 00:42:11.24 ID:fPEMEROw0
>>25
株もそーやんw必ず儲かるとかそういうことをへーきで言う
こいつらは手数料欲しいだけだからな。損しないw


29: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [ニダ] 2019/03/21(木) 00:53:45.07 ID:2RZS4aB00
>>27
俺はこの手の営業マンには
自作の抽象画を300万で
買わないかって逆に誘ってる。


102: 名無しさん@涙目です。(庭) [ニダ] 2019/03/21(木) 08:52:37.67 ID:Y2YKDQbL0
>>29
売れたことある?


163: 名無しさん@涙目です。(神奈川県) [US] 2019/03/21(木) 12:09:34.58 ID:3Q+cbTRA0
>>102
「売れれば儲かるぞ?お前がやってることのように」
という皮肉


61: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [VN] 2019/03/21(木) 03:08:30.63 ID:/jwSy3gc0
>>27
本当に鉄板なら自分でやるしねぇ


104: 名無しさん@涙目です。(庭) [ニダ] 2019/03/21(木) 08:54:21.96 ID:Y2YKDQbL0
>>25
平気で裏切れないやつはこういう仕事するなってことか
逆にオーナー側も都合悪かったら裏切るだろうしどっちもどっちじゃねと思う


117: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [IT] 2019/03/21(木) 09:31:01.01 ID:qmO1onsi0
>>25
間違ってない
売買仲介の俺から見てもあいつらは魑魅魍魎な上に不動産についてはド素人
テンプレセールストークで騙せるまでアタックするだけのゾンビだわ

お客さんが破産しないようにローン組んでもらうのが俺達の仕事だけど、あいつらは破産前提で建築させてる
はっきり言って軽蔑してるわ


26: 名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2019/03/21(木) 00:40:38.78 ID:PlRuxElr0
コンビニもアパートもオーナーが一番の客


32: 名無しさん@涙目です。(東京都) [ニダ] 2019/03/21(木) 00:55:32.18 ID:nI8o6As50
夢中で頑張るジジイにエールを


41: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CN] 2019/03/21(木) 01:22:05.43 ID:aI2aGsSc0
いい加減、住むための不動産を金儲けの道具にできないように法整備しろよ…
日本の都市部の若者の可処分所得が家賃に抜かれて、結果的に創造性が犠牲にされ低迷の遠因となり続けている。


46: 名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2019/03/21(木) 01:59:00.44 ID:TOsw4DAI0
>>41
同意
公営アパートは10倍足らん


173: 名無しさん@涙目です。(東京都) [IN] 2019/03/21(木) 12:49:54.12 ID:gV28Z/lB0
>>41
日本は住居費の負担が大きすぎるから他の消費に回らなくていつまで不景気のままだからね。
手取り月収の2割以下まともに住める住宅を国が用意しなきゃ駄目な時期に来ている。4割下げるべき料金はスマホでなはい、家賃こそ下げるべきなんだけどね。

お金に困っていない地主が家賃相場以下で貸したくない。
また貧乏人や老人にも貸したくない。

空き家が多い原因は地主の問題だ。
つまり空き家を放置する余裕があるからこそ、
どんどんその数も増えていく

この狭い日本で有効活用されない土地が出来るのは
はっきり言って無駄なだけ。特に都市部の空き家や
空きマンションなんかは経済活動に大きな損失
与えていると言わざるを得ない。やはり居住実態
の無い空き家やマンションからはそれなりの税金を
取るべきだろう。そうでもしない限り今後もっと
増えていくし経済活動の機会損失がさらに膨らむ。


45: 名無しさん@涙目です。(神奈川県) [US] 2019/03/21(木) 01:57:56.14 ID:zzYZRn9h0
廃墟になったアパートがあるけど近隣住民のゴミする場になってもう凄い事になっている


49: 名無しさん@涙目です。(東京都) [CN] 2019/03/21(木) 02:12:57.88 ID:oYyaMPUl0
そうか、今の老人ってバブル期を経験していて
キャピタルゲインが当たり前だと思ってる人が多いのかな
今やマイナスのキャピタルゲインだと言うのにね…


72: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [AT] 2019/03/21(木) 04:41:29.62 ID:M6UrE/rw0
>>49
それキャピタルロスいうんやで


56: 名無しさん@涙目です。(茸) [ニダ] 2019/03/21(木) 02:55:13.43 ID:IGCi1Qrf0
あー、うちの親も東建で建ててる
最初は大東だったけど、見積もり適当すぎて

最初は反対してたけどもうめんどくさくなったわ
唯一の、利点が最寄り駅徒歩3分


106: 名無しさん@涙目です。(庭) [ニダ] 2019/03/21(木) 08:57:29.35 ID:Y2YKDQbL0
>>56
徒歩3分なら大丈夫なんじゃね


68: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [US] 2019/03/21(木) 03:35:09.59 ID:ZxS5AE650
普通に考えて何億かけてマンション建てても
利回りいくらになるとおもってんだよ?
騙されるんだろうなそのへん


69: 名無しさん@涙目です。(庭) [ニダ] 2019/03/21(木) 03:38:10.18 ID:lDQJHz3j0
人口減少に悩む地方に住んでるけど
アホみたいにアパート建つから不思議だったわ


74: 名無しさん@涙目です。(東京都) [US] 2019/03/21(木) 05:55:14.34 ID:BH/RyEf20
>>69
ウチの田舎はそれが埋まるから不思議なんだよなぁ…
人口減って空き家は増えてんのに


73: 名無しさん@涙目です。(茸) [ニダ] 2019/03/21(木) 05:36:38.84 ID:IGCi1Qrf0
家賃保証って言われる安心感なんだろうな・・・


123: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [JP] 2019/03/21(木) 09:50:33.83 ID:J8lCrPAC0
>>73
保証しない家賃保証なwww


172: 名無しさん@涙目です。(長野県) [KR] 2019/03/21(木) 12:40:06.72 ID:Xjc7zb5C0
>>73
これがトラップなんだよな


77: 名無しさん@涙目です。(茸) [DE] 2019/03/21(木) 07:05:58.62 ID:F2BhEp5T0
30年かけて運用して減税するくらいなら最初から土地うっぱらったほうが早い気がするんだけどなぁ


86: 名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2019/03/21(木) 07:56:56.73 ID:UZIlFHIb0
アパートを建設させる「うまみ」狙いでしかないからな。

ただ、新築だと、やはり新築という事で少しは店子も入るが、それでも空いているところ
が多いからな。


90: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [EG] 2019/03/21(木) 08:21:32.14 ID:Cl7DL6ZM0
みんなと同じ事をしたら損する
投資の基本


91: 名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2019/03/21(木) 08:23:36.78 ID:IzlA+N/f0
>>90
つまり今ビットコインに投資が正解やな


92: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [US] 2019/03/21(木) 08:24:31.15 ID:ejRZOrLT0
うちはマンションやアパートのオーバーフロー向け月極駐車場で
収入的には固定資産税払って月10万もないけど高齢者の副収入としては充分じゃないかな
いずれ親が亡くなれば俺の副収入になるが欲張らず生きればそれでいい


93: 名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2019/03/21(木) 08:25:28.71 ID:IzlA+N/f0
更地で適当に紐と杭で仕切るだけでできる駐車場が正解やな。失敗しても損しないw


136: 名無しさん@涙目です。(栃木県) [ニダ] 2019/03/21(木) 10:37:10.00 ID:NM9JxBsm0
金借りてまでアパート経営するヤツはただのバカ


137: 名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2019/03/21(木) 10:39:23.89 ID:IzlA+N/f0
金と土地借りてセブンのFC経営する奴はただのバカ


140: 名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [ニダ] 2019/03/21(木) 10:58:32.56 ID:we8maSDl0
大して儲からないんだよな。ウチの親父も手を出したが20年越えてやっと黒字になってきたって言ってたわ。黒字前に資金がショートすると完全に詰む。


160: 名無しさん@涙目です。(catv?) [GB] 2019/03/21(木) 12:05:48.25 ID:7NG69Jcj0
>>140
でも築20年物件
借りる人にも足元を見られる物件wwww


143: 名無しさん@涙目です。(福井県) [RU] 2019/03/21(木) 11:05:20.36 ID:zeolj1wy0
人口減少で儲けられるのは便利な所限定だろ
なんで田んぼの真ん中にまで建ってるんだよw


144: 名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2019/03/21(木) 11:08:47.78 ID:IzlA+N/f0
>>143
建築業界が生き残るため


147: 名無しさん@涙目です。(福井県) [RU] 2019/03/21(木) 11:11:59.50 ID:zeolj1wy0
そもそも本当に儲かる立地ならアパート経営進めてくる以前に
土地売ってくれて来るよな…


148: 名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2019/03/21(木) 11:13:09.33 ID:IzlA+N/f0
>>147
最近は自社で土地持たない会社多いけどな。あくまでレンタル。そのほうが固定資産税かからんし
時間貸し駐車場大手のタイムズもほぼ土地はレンタルらしい


149: 名無しさん@涙目です。(福井県) [RU] 2019/03/21(木) 11:17:30.85 ID:zeolj1wy0
>>148
じゃあ土地だけ貸してやるからあとはそっちでやってくれ
なんで自分で建てなきゃいけないのさ?


161: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [GB] 2019/03/21(木) 12:07:18.73 ID:yL/ct0Qk0
相続対策としてアパート経営する人多いけど
上手くいく人もいればこうやって失敗する人もいる
世の中わからないものだ


162: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2019/03/21(木) 12:07:30.00 ID:W3xLSBXm0
大家が近くに居すぎる物件は嫌われる


176: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2019/03/21(木) 12:54:24.22 ID:y6bnGZ4R0
アパート経営てめんどくさそう


引用元: http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1553094635/





おすすめサイト最新記事
コメント一覧
1. 名無し   2019年03月21日 20:52
生前贈与できないようなものはさっさとうっぱらって税金払った方がマシ
2. 名無しさん   2019年03月21日 20:52
不動産投資がそう簡単に上手くいくならレオパレスあんな事してねーだろ
3. 名無しさん   2019年03月21日 21:02
今まさにその地獄に片足突っ込んで抜け出せなくなりそうな知り合いが一人いるわ
4. 名無しさん   2019年03月21日 21:24
相続税が高すぎるのが日本経済の足を引っ張って居る原因の一つなんだよね。
5. 名無しさん   2019年03月21日 21:35
コンビニと同じで銀行もレオパレスもリスクゼロというビジネスモデル
6. 名無しさん   2019年03月21日 21:38
自業自得。早くこの世からいなくなればみんなが幸せになる。
7. 名無しさん   2019年03月21日 21:59
アパマン業者のもってくるスキームにハイハイ従ってたらそらそうなるよ
8. 名無しのはーとさん   2019年03月21日 22:04
よく素人が不動産投資とかそっち系の超ムズイのに手出すよな
破産確実だろ
凡人は普通に生きて低リスク・低リターンを目指すべきなんだよ
最近の自己啓発系やサロンなんかに惑わされちゃいかんのよ
9.    2019年03月21日 22:35
たまにリセットしてくれないと金が回らん
他人事だから言える事だが
10. 名無しさん   2019年03月21日 23:11
>しかし、その一部でも更地として残しておけば、
>相続のときに納税資金として現金化することもできたはずです。


いや、アパート建築していなくても結局財産手放してるやん。
この記事何が言いたいのか分からん…

11. 名無しさん   2019年03月21日 23:58
建設費用全額地主持ち(ローン金利とキックバックで業者儲かる、建設業者儲かる)
家賃保証→嘘(約款に細かく3~10年で見直しと書いてある)
またそれでなくても5年経つぐらいで「このままでもいいですが誰も入りませんよ?いいんですか?」と契約破棄を迫る(勿論下げるまで営業しない)
相続税対策→嘘(今現在それで被害者多数。遺産分配で不動産なんて受け取る1人が他全員に分割分の”現金”を渡さなきゃいけないので破産する人多数)
さらに10年毎に改築して新しくしないといけないと脅され当初予定額より大幅に金がかかる(業者はキックバックで儲かる、建設業者儲かる)

マンション経営は、業者の持ち出し0円のノーリスクハイリターン事業
家主は超ハイリスク、超低リターン
12. 名無しさん   2019年03月22日 00:49
>>41
これ以上若者を都市部に集めてどうすんだよ
高い家賃でふるい落とさないと田舎から増々人が流れてくる

コメントする

名前
 
  絵文字
 
 
Twitter

人気ページランキング
アンテナ新着記事

出会うためのライブチャット