6万戸の破産はこうして起こる！

こんばんは

今日は朝からずっと出ずっぱりで今やっと
帰社できました。

行動範囲も凄かったね。

自分で自分を褒めてあげたいね。（笑う）

さて、昨日の続きです。
ダンプ運転手の運命はいかに・・・？



頭金無しで、70歳半ばまで続く2200万円のローンを組んだ。
毎月の返済は10万円余り。定年後の返済の見通しがあったわけでは
ないが、当時は年収が600万円近くあり、当面払えないことはない。

あきらめていたマイホームを思い切って買った。

ところが・・・

大変なことが起こります。

5年ほど前に会社が倒産。転職で収入が大きく減った。
さらに昨年、会社の車で事故を起こして修理代を負担することになり、ローンが
返せなくなった。

債務だけ残った。

「70歳過ぎまで払い続けるのは無理」。銀行員は手のひらを
返したように言い、担保をとっていた家を売るため、今年春、裁判所が
付けた基準価格は377万円。14人が購入を希望する人気物件になった
ため、820万円で売れたが、ローンの残りは1600万円。家を売ったお金
を差し引いても800万円近くを返さなければならない。

「もともと無理な借金だった。マイホームを持てると言われ、
　つい不動産会社の言いなりになってしまった」。

今は後悔ばかりが口をつく。

無謀な買い物。
それも一生で一番高額な買い物なのです。

なのに、不動産業者の言いなりで買って
しまったのです。

返済が滞って来だしてからの金策にくれる
悩み、不安。

銀行が手に平を返した瞬間。
自分の家が競売にかけられる間の
苦しみ、不安、悩み。

落札業者から、すぐに出て行け！
出て行かなければ裁判所の執行命令で
強制退去させると言われた瞬間。

本当に夜も寝れない状況が手に取るように
分かります。

みなさんは決して無理な資金計画を
しないでくださいね。

次は多重債務者が家を買った。
その結末は・・・

をお送りします。

いつもありがとうございます。

感謝

家探しの達人
森川

資金計画は、あるものをキチンと付けている
ことが最も重要である。そのあるものとは？
以下の本から・・・
家を買って1000万円得する方法―賢い主婦はこうして買う!
著者：森川 國弘
エル書房(2008-10)
おすすめ度：
販売元：Amazon.co.jp
クチコミを見る

０９年だけでお家が６万戸競売にかけられた！

こんにちは

今日も本当に暑いですね。
まだしばらく続くそうですのでみなさん
十分気をつけてくださいね。

さて、昨日銀行の住宅ローン返済を滞った方の
お家を銀行に強制的に売りにかけられることを
競売と言いました。

その競売にかけられてダンプ運転手の話をしたいと
思います。（朝日新聞の記事より）

落花生畑の中に、ミニ開発された数戸ずつの住宅の
かたまりが点々としている。
東京都心から電車で1時間半ほどの千葉県八街市（やちましし）。
JRの駅から10分ほど歩くと、6戸の建売住宅が見えてくる。
　どれも40坪ほどの敷地に建つ2階建て。01年に売り出された。

外壁の汚れも目立たず、新築に見劣りしない。ただ、、10年足らずで、
3戸の持ち主が代わった。
　その一つに住んでいたダンプ運転手（61）は7月末、同市内の家賃5万8千円の
賃貸住宅に引っ越した。

この家を競売で買ったという不動産業者が6月末に訪れ、こう通告されたからだ。
「7月中に引っ越さなければ、裁判所で強制退去の手続きを取る」
言われるままに
家を買ったときは52歳。当時住んでいた賃貸住宅に不動産会社の
営業マンが売り込みにきた。

「年だからローンが組めないよ」というと「組めるところを探します」
２〜３ヶ月でメガバンクのローンを探してきました。

貯蓄はなかった。それどころか、消費者金融に約200万円の借金が
あった。不動産会社は「お金を貸すから返済しろ」と言う。
借金を返すと銀行の審査はあっさり通った。

頭金無しで、70歳半ばまで続く2200万円のローンを組んだ。
毎月の返済は10万円余り。定年後の返済の見通しがあったわけでは
ないが、当時は年収が600万円近くあり、当面払えないことはない。

あきらめていたマイホームを思い切って買った。

ところが・・・

大変なことが起こります。
その話は次回お話ししますね。

いつもありがとうございます。

感謝

家探しの達人

森川

家探しの前にしっかりと資金計画を
立てることが一番大切です。
そも基準は以下の本から・・・
家を買って1000万円得する方法―賢い主婦はこうして買う!
著者：森川 國弘
エル書房(2008-10)
おすすめ度：
販売元：Amazon.co.jp
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昨年6万戸が・・・

こんにちは。

今日も相変わらず暑いですね。

でも、朝方は涼しくなったような気がしますが
あなたはどうですか？

なぜかというと、私は夜中の2時頃クーラーが切れるように
しているんです。
数日前までは暑さと汗をびっしょりかいていたので
4時頃になるといつも目が覚めていました。

ところが2〜3日前からあまり汗もかかなくなり
朝方までぐっすり寝れるようになったからです。

徐々に秋に近づいていますね。
早く秋がきますように！

さて、表題の件ですがなんの数字だと思いますか？

そうです。
昨年1年間のお家が競売にかかった件数です。
6万戸ですよ。

本当に残念な数字です。

その殆どが自然に発生したわけではなくて
不動産営業マンに上手く言われてとか
銀行員マンのススメでとかいう方が殆どであるという
事実です。

朝日新聞の記事をご紹介します。

2010年8月14日
無理なローン家失う！
０９年６万戸が競売に

住宅ローンを返せなくなり、家を手放している人は
急増している。不動産競売不動産流通協会の全国調査に
よると銀行などが強制的に売るために裁判所の競売にかけられた
戸建てとマンションは、昨年の１．３倍の６万戸に達した。
一方、０９年度に新築された住宅は約80万戸。新たにマイホームの
夢を叶えた人がいる陰で、多くの「住宅ローン破綻」が起きている。

という下りである。

6万戸の殆どが資金計画を立てずに不動産営業マンの
言いなりに買った。ローンを通してくれたなど、
他力本願の方が本当に多いと言うことです。

朝日新聞の記事に登場するダンプ運転手が
夢のマイホームを手に入れてから、どのように
ころげ落ちて行ったか！を次回お伝えしたと思います。

いつも最後まで読んでいただき
本当にありがとうございます。

感謝

家探しの達人
森川
失敗しない資金計画実はとても簡単だった！
以下の本から・・・

家を買って1000万円得する方法―賢い主婦はこうして買う!
著者：森川 國弘
エル書房(2008-10)
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ネットからの問い合わせで困ること？

こんにちは。

今日は、午前中は買いたいお客さまに対しての
資料作りをして、ある人にはＦＡＸで、ある人には
ダイレクトメールで、ある人のは直接ポストインして
という形で希望物件をお届けする事務作業に追われました。

その後今度は売り物件をお預かりしたチラシ作成に取り掛かり
作り上げるともう、午後1時前です。

こんなケースが時間がかかります。

ネットで資料請求される方の場合で
住所と名前だけ登録して、あとの希望条件が
殆ど記載無い場合です。

特に記入されていないケースで一番困るのが
●予算です。
●エリア
●マンションか戸建てか
●駅名

最低でも上位の４つは記入して欲しいのです。

何も分からない場合は備考欄が一番下に
ありますので、そこに記入していただけると
非常に助かるのです。

この４つが記入されていない場合は
不動産情報誌やお客さまの声だけを
先に送るようにしています。

でも、私が今日のように資料を送れる人は
殆ど電話もあり、メールもある方なので
希望条件にあった資料を的確に絞り込んで
送ることが出来るのでお互いにとても良い形に
なっています。

もし、皆さまのなかで絞り込みなどが出来ていないのであれば
是非、私森川までご連絡下さい。

必ず、絞り込みをして上げますよ！（笑う）

そんなことで、あなたをはじめ、お友達などへ
弊社のご紹介をされる場合は、出来るだけ
希望条件を詳しく書いた方が良いよって
言ってあげてください。

そうすると、本当に希望に合った家の資料が
お届けされます。

いつもありがとございます。

感謝

家探しの達人
森川
家探しで最も大切なことは予算です。
次ぎに、大切なことは何でしょうか？
以下の本から
家を買って1000万円得する方法―賢い主婦はこうして買う!
著者：森川 國弘
エル書房(2008-10)
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うちの会社を潰す気か！

こんばんわ

今日も1日暑かったですね。
私は午前中はいろんな資料やお客さまからの
問い合わせなどの処理を行い、午後から
お客さまのところに訪問して、先ほど
帰社したところです。

以前にも少し触れましたが、私どもの
お客さまの隣接地に印刷工場があります。

夜の10時まで地響き騒音を立てながら
印刷を行っているのです。

弁護士を通して内容証明郵便を出したのですが、
内容証明が着いた1週間ぐらいは普通でしたが
数週間後にはまた、地響きと騒音です。

ここへ私がクレームを言いに行ったときのことです。

「ワシののところに機械を止めろってことは、
　会社を潰す気か！」

平気で言うのです。

私は「あなたのやっていることは月に2回以上は
法律違反やし、大体、夜みんながゆっくり疲れを
取る時間に地響きをさせて、精神的苦痛を住民に
強い入らせて平気か！」

「違反せいんかったらいいやろ！」

話になりません。

いよいよこんな経営者は許せないところまで
来ました。
来週は当方の北岡先生と現場へ行き、違反している
実を測定器持参で突き止め、すぐに仮処分（機械停止）を
することにしました。

こんな経営者はこの世から排除ですよ。

住宅が10件ほど隣接していることを知っていながら
賃貸で借り来ているわけです。
騒音で近隣に迷惑を掛けることを知っていながら
先ほどの言い分です。

私どものお客さんは、この1年泣き寝入りをしてきました。
そして、体調までおかしくなって来ました。

私もとうとう堪忍の尾が切れました。

自分のことしか考えない、わがままな理論
許せないですよね！

そんな訳で、その会社を絶対に法的裁きを
受けさせます。

私たちは不動産業者として、倫理観を持って
物事に取り組んで行きたいと思っています。

これからも、私どものお客さまを救って
行きたいと心から思う次第です。

いつもありがとうございます。

感謝

次回はこんな医者もいるのか！
をお送りいたします。

家探しの達人
森川

家探しの時に一番大切なことは
回りの環境を知ることです。
どうしてでしょうか？
以下の本に書かれています。
家を買って1000万円得する方法―賢い主婦はこうして買う!
著者：森川 國弘
エル書房(2008-10)
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