1: フェイスクラッシャー(埼玉県) 2013/11/11(月) 08:37:52.25 ID:nYdob18UP BE:346181322-PLT(12050) ポイント特典
大和ハウスが2015年度までの中期計画発表、賃貸やストック強化へ
http://www.s-housing.jp/archives/46142

2: フェイスクラッシャー(神奈川県) 2013/11/11(月) 08:39:10.81 ID:hpwHU4E0P
立地が全て
近くに大学があると4年に一度の入れ替えで、おいしいらしい。

7: 張り手(やわらか銀行) 2013/11/11(月) 08:45:17.24 ID:tFEdzz9v0
>>2
学校のランクに関係なく
近隣トラブルや設備の破壊が多くてあまり儲からないとも聞く


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引用元:http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1384126672/

80: ジャンピングDDT(山形県) 2013/11/11(月) 12:59:44.07 ID:ujHN87dr0
>>7
設備は保険で直せるだろ

3: パイルドライバー(dion軍) 2013/11/11(月) 08:39:59.67 ID:jNziMUsU0
変なのが入った時面倒

5: 逆落とし(岡山県) 2013/11/11(月) 08:42:45.59 ID:YANSGJXr0
中国人が一部屋に多数

12: ジャーマンスープレックス(庭) 2013/11/11(月) 08:55:39.87 ID:cPaasljE0
アパート建てて30年経ってからが儲け

14: 垂直落下式DDT(東京都) 2013/11/11(月) 08:57:01.18 ID:ew9Y4erQ0
東電のおかげでホットスポット入りして子連れ世帯が逃げ出してガラガラ
それまでずいぶん羽振りがよかったのにあっというまに破産した元大家

17: フェイスクラッシャー(広島県) 2013/11/11(月) 09:01:12.60 ID:VyzVjToiP
大東・東建・レオパレスは使わないこと。
家主から搾取するだけ。

最近リアル不動産よりREITの方が良いと思うようになった。
リアル不動産はリスク有り過ぎ。

@大家業

18: ブラディサンデー(芋) 2013/11/11(月) 09:01:17.07 ID:pasRU9dR0
立地良ければ駐車場のがいい

21: ツームストンパイルドライバー(東京都) 2013/11/11(月) 09:04:12.85 ID:KJ4Ixb8w0
結局は立地次第。
学生相手でもそばにある学校が金持ち一流校なのか貧乏DQN校なのかで天地の違い。

もっとも、そういう美味しい土地は古参の地主か大手企業が押さえて離さないから
素人が手に入れるのは難しい。

23: ミラノ作 どどんスズスロウン(大阪府) 2013/11/11(月) 09:08:35.20 ID:T3fQG5B80
学生の頃に女と同棲してたら大家が怒鳴りこんできた

25: ハーフネルソンスープレックス(dion軍) 2013/11/11(月) 09:13:13.54 ID:8VfgGR8j0
金払わんのマジ多い
カスが

30: ミドルキック(新疆ウイグル自治区) 2013/11/11(月) 09:31:20.57 ID:d03Koj9i0
アパートも年数経つと、おかしな入居者しか入らなくなる。

31: アルゼンチンバックブリーカー(WiMAX) 2013/11/11(月) 09:31:24.44 ID:3M+/kFeD0
友達連れてきて大騒ぎ。 廊下でもどこでもゴミを捨ててタバコの吸殻も。家賃滞納。夜逃げ。

32: ウエスタンラリアット(SB-iPhone) 2013/11/11(月) 09:34:48.72 ID:+k7rg09Si
分別なんかしないでそこらあたりに捨てるやついるからな

川なんかちかくにあったら

35: トペ スイシーダ(東京都) 2013/11/11(月) 09:46:33.42 ID:pU0DC00J0
小梅太夫がいまアパートの管理人やって生活してる

36: ストマッククロー(東京都) 2013/11/11(月) 09:47:32.72 ID:suljZHxEI
固定資産税とか修繕費とかあるし、
あまり儲からないよ

38: フェイスクラッシャー(チベット自治区) 2013/11/11(月) 09:50:17.98 ID:4hhaAwuZP
借金あるうちはおいしくもなんともないわな
2棟で10戸持ってるけど、返済して税金払うと200万/年ぐらいしか儲からない
アパート経営は修繕費ぐらいしか経費が使えないからね
借金残りあと6000万ぐらい

74: サソリ固め(dion軍) 2013/11/11(月) 11:04:36.97 ID:2qLaSo+r0
>>38
その間に震災とかあったら借金地獄だなぁ

40: 膝靭帯固め(東京都) 2013/11/11(月) 09:52:05.13 ID:iCzeqXd/0
場所良ければ、エレベータ無しの3買い建てのアパートでも良い
というか建てないと損

42: ビッグブーツ(新疆ウイグル自治区) 2013/11/11(月) 09:53:24.28 ID:MYzdDjwc0
>>1
儲けが出るのは10年以上後の話だろ
本人は余り儲からないけど
相続で
お前の息子や娘が堕落するかもな

46: ジャンピングカラテキック(神奈川県) 2013/11/11(月) 09:58:21.08 ID:9Ahy6/ig0
駅と商店街からどれだけ近いかで変わってくる
学生相手が安定して儲かるのは事実

47: マシンガンチョップ(東京都) 2013/11/11(月) 09:59:16.44 ID:I3TjInIZ0
近所はどんどん更地になっていってる

51: イス攻撃(愛知県) 2013/11/11(月) 10:01:04.58 ID:f2WX2N3+0
隣にアパートができたときの絶望感

52: ファイヤーバードスプラッシュ(家) 2013/11/11(月) 10:01:47.09 ID:wQ2AcOWS0
儲かるなら資金は銀行から調達して
企業がやってるって

59: 膝靭帯固め(神奈川県) 2013/11/11(月) 10:09:29.34 ID:hnastZXl0
手元のお金だけで購入できて、
空き室期間がほとんど出ないんなら儲かるかもね
ローン組んで物件買うのは問題外

63: 男色ドライバー(関東・甲信越) 2013/11/11(月) 10:13:34.70 ID:C18RPugVO
駅近く一等地で自己資産自己資金のみで建てれれば儲かるんじゃない

64: 毒霧(dion軍) 2013/11/11(月) 10:14:07.10 ID:MtYiDMjM0
3000万で中古アパート買って年間500万入ってくるわ。
空室率考えると立地が重要だね。
東京人気ランキング10位くらいの人気駅だから退去してもすぐに埋まる。

65: フェイスクラッシャー(家) 2013/11/11(月) 10:14:56.22 ID:bCstR7FJP
空いてる土地持ちでも無い限り儲からない。

土地から買うなら
儲けが出るのは30年後。

66: ビッグブーツ(SB-iPhone) 2013/11/11(月) 10:15:54.89 ID:9Ggnuvfci
親の土地に4所帯のアパート建てたけど
固定資産税は建物だけで年間18万円
建てて13年だけど税額は殆ど変わらず
住人は所帯持ちで両方から保証人になって
貰ってる、今までで滞納は一度も無し

67: ミッドナイトエクスプレス(やわらか銀行) 2013/11/11(月) 10:19:49.27 ID:X1UhwMRU0
田舎だけど学校近いから教員メインで相手しとります
基本空き部屋でないね

68: フェイスクラッシャー(大阪府) 2013/11/11(月) 10:22:02.82 ID:V+h872HZ0
てか、不動産屋でもないのにアパートや駐車場だけで生活してる個人なんか居るの?
事業で当てて税金対策でやるような事じゃないの?

69: ミラノ作 どどんスズスロウン(大阪府) 2013/11/11(月) 10:23:56.52 ID:T3fQG5B80
>>68
医者とか弁護士は不動産副業がマジ多いな
税金対策もあるけどまぁ儲かるからやるわけで
リーマンだってやるべきだよ

75: マスク剥ぎ(茸) 2013/11/11(月) 11:09:39.76 ID:746mndON0
意外に男の方が真面目に払う

90: スパイダージャーマン(東京都) 2013/11/11(月) 15:24:36.20 ID:iYQhKrQt0
>>75
男の方が部屋を綺麗に使うとも聞くね、異性の連れ込みも女の方が多いとか
家で昔貸してた時は女の部屋にヒモみたいな男が住み着いた

100: 目潰し(宮崎県) 2013/11/11(月) 20:03:38.43 ID:MCiQEkYP0
>>90
あと、隠れてペットを飼うのも女の方が多い

81: セントーン(千葉県) 2013/11/11(月) 13:23:27.30 ID:W/GPrhH60
今更一般人が参入できるところなんて空きだらけで儲からないだろ
客も平気で滞納するクズばかりだし

83: ジャンピングカラテキック(神奈川県) 2013/11/11(月) 14:52:37.76 ID:CBXG487M0
実家がアパート経営っつか借家数件持ってるが、立退き計画があって全戸別の場所に建て替えないとならない
そしたら毎日のように大東と東建が顔出してきて計画の進捗を尋ねてくるんだが、んなもん国に聞いてくれよ鬱陶しい

88: ハイキック(長野県) 2013/11/11(月) 15:05:36.61 ID:Iez2LmXt0
好条件の場所に土地持ってる人なら可

94: パイルドライバー(三重県) 2013/11/11(月) 17:21:56.33 ID:rbuB8bNT0
シャープ当て込んで新築した人はいま大変だ。
うちは元年築のを改装しただけでホール貸し(1棟借り上げ)していたので、
改装費のモトは取れた。
昭和築の棟は道路拡張で解体してもらったし、借金を増やさずに
資産縮小できて幸運だった。

楽な順に
1、コンビニ本部に土地貸し
2、駐車場
3、家族向けAP
4、単身向けAP

なお駐車場は砂利がいい。舗装すると不良が集まってスケボー始める。
あと、なぜか事故も増える。速度が出るからか?

95: フランケンシュタイナー(大阪府) 2013/11/11(月) 17:34:27.45 ID:5kSb4SZU0
風呂も付いてないアパートなんか誰も借りてくれないよ。
ソース、俺んち所有のアパートw

104: ハイキック(新疆ウイグル自治区) 2013/11/11(月) 21:10:42.79 ID:geJuBh7u0
満室じゃないと儲け出ないし定期的にリフォームも必要だしトラブルもあるし
そんなにいいもんじゃないよ

129: エクスプロイダー(庭) 2013/11/11(月) 22:14:21.77 ID:nr71sq6D0
俺、大工で自分でリフォーム全部できるけどアパート経営で儲け出すの可能?

130: ランサルセ(新疆ウイグル自治区) 2013/11/11(月) 22:23:06.57 ID:XJ4iTr+F0
>>129
退去時の掃除やリフォームが馬鹿にならないから
そこら辺を自分で賄えるなら、利益は出しやすいかもね。

133: ラ ケブラーダ(関東・甲信越) 2013/11/11(月) 22:27:11.40 ID:FhC35iPfO
築20年以上の中古物件を土地評価額以下で買う
管理を自分で行う

これだけで年収2000万円

ソースはアパート4棟持ってる俺

82: トペ スイシーダ(新疆ウイグル自治区) 2013/11/11(月) 13:58:37.40 ID:+dBJGaUJ0
立地がよければね



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