アメジスト香港 スタッフブログ

香港で出来る海外投資商品をご紹介するアメジスト香港。 そのアメジスト香港で働くスタッフが、HSBC香港の使い方や更新情報、香港で開催されたイベントなどの様子を発信しています!!

  ├ ランドバンキング

ランドバンキングの償還時の費用について

みなさま こんにちは。
アメジスト香港、スタッフです。

某社の米国でのランドバンキングの初のオファーがありました。
順調に進めば8月にも償還を迎える予定でおります。

償還時の概算金額について、
今後の参考までにご紹介したいと思います。
8292ef0e-s

【償還物件】ノースカロライナ州所在の物件
予定保有期間: 3-5年
規模: 424ユニット(94.161エーカー)

発売当初より償還早期に見込まれていた物件でしたが、
予定よりだいぶ早い償還となりました。 

例)投資額 10,000.00USD (1ユニット)を例として
費用をみていきたいとおもいます。

≪還元額概算≫ 単位:USD 
確定申告前
売却オファー額         12,061.00
未使用管理予算の返済額   844.00
売却手続費用         (141.45)
米国源泉税              (1,206.10)
米国確定申告依頼費用      (400.00)
--------------------
小計 11,157.45USD ・・・A

確定申告後
州税                      (111.33)
還付金                  1,206.10
--------------------
小計 1,094.77・・・B

還元額合計(A+B)  12,252.22

ランドバンキングの場合所有者の投票により売却額が決定されますが、
某社の場合は6割以上の賛成が得られれば売却となります。

順調に進めば、投資額の約1.23倍の実績。
(日本での税金の申告は別途個人で行ってください)

上記主要項目の説明
未使用返済額
予定より償還が早いと利用しなかった管理費が返金されます。

売却手続費用
所有ユニット数に関係なく同額。
1ユニットでも10ユニットでも手数料に変わりはありません。
(まとめて購入した方が手数料割合は割安となります。)

米国源泉税
1割が源泉税として差引かれます。
36,000USD以下の利益の場合10%の税率が適用。
それ以上に利益が出た場合は、36,000USD以上の利益部分に対して15%の税率が適用。
ただし、米国での確定申告を行えば翌年返還されます。
毎年米国の税率は変わるので来年以降はこの限りではありません。

米国確定申告依頼費用
確定申告を某社で提携している税理士事務所に委託した場合にかかる手数料。
確定申告方法は3つ。
1.某社提携先の税理士事務所に委託。2.他の国際税理士に依頼する。
3.自分でネット上で行う。
こちらも所有ユニット数にかかわらず手続き費用は一緒です。
(まとめて購入した方が手数料割合は割安となります。)

州税
州により異なります。
0%の地域もあります。(例:フロリダ州、テキサス州)。

還付金
償還時米国源泉税が差引かれますが申告後に戻ります。
返還は来年度となります。


纏めて購入した方が手数料が割安といわれるワケ。
ユニット数にかかわらず手数料が差し引かれるは項目は2つ。
固定費: 売却手続費用 及び 米国確定申告依頼費用

今回償還の例をあげると、
 ・売却手続費用141,45.00USD
 ・米国確定申告依頼費用400.00USD
  計541.45USD (日本円にして約5万5000円程度)

1ユニット償還しても、10ユニットが償還しても固定費541USDは変わりません。
今後の目安にしていただければと思います。


今回を例にとると州税を除いた利益分は2,794USD程度となるので。
19%程度の固定費(541USD)が差引かれる計算となります。

というわけで、固定費用だけで考えると、
数口纏めて買った方がお得なわけです。


とはいえ、どの地域が将来いくらになるのかはわかりません。
10,000USD単価で色々な地域に分散できるのがメリットでもあります。


今回は実際の償還例を利用して、
還元金額についてご紹介させていただきました。

詳しい情報のお問い合わせは以下まで
 staff@amethyst.hk 

ウォルトン社より ★新年のスペシャルキャンペーン★

みなさま おはようございます。
アメジスト香港スタッフです。

いよいよ本日はクリスマス。
年末年始の華やぐムード。
そんな中ウォルトン社より、
クリスマス&新年スペシャルキャンペーンのお知らせがありました!
ウォルトン社独自のプロモーションです。

12014_CNY_Incentive_JP


ウォルトン社で日頃の感謝の気持ちを込めて、
2014年の午年にちなんだ馬の刻印入りのゴールドコイン(純金製)
購入条件を満たしたお客様全員にプレゼントとの情報。

内容
---------------
≪締切≫
2014年2月27日までにご購入お手続きをされた方。

≪購入条件≫
 5ユニット以上 コイン3g HKD2,400相当
 8ユニット以上 コイン5g HKD3,900相当
13ユニット以上 コイン10g HKD7,500相当
20ユニット以上 コインセット3枚 3/5/10g 計18g HKD12,900相当
-----------------------

干支の入った純銀製の美しいコイン。縁起ものです。
ランドバンキングのご購入を検討中の方は是非この機会をご利用ください。

現在サブプライム問題以降、一番良い状況下で購入できる時期でもあります。

ウォルトンランドバンキングについてのお問い合わせは以下まで。

staff@amethyst.hk

ウォルトン社 ランドバンキングセミナーの様子について

皆様 おはようございます。
アメジスト香港 スタッフです。

先日ウォルトンの決算報告のセミナーを行いましたので、
内容を簡単にご紹介します。
2013 Exit Update-2

来週ホームページでも公開する予定なので、
ご興味のある方はそちらも視聴ください。
40分弱でご覧いただけます。

12月11日「Walton償還実績と今後の展望」ということで、
ウォルトン社のジェームス氏に直接お話しを伺いました。

サブプライム問題を発端とした不動産市況の悪化は
既存プロジェクトの償還予定時期を遅らせたものの
商品開発に今後の出口戦略においては追い風となりました。

プロジェクトの仕入れ
開発許認可が取りにくい、競争が激しいという事を理由に、
参入を見送っていた地域についても、
相次ぐデベロッパーの破綻、銀行の破たんにより、
開発許認可済みの土地を銀行の不良債権として割安に仕入れ、
プロジェクトとして提供出来ています。

今年はカリフォルニア、フロリダの物件をプロジェクトとして提供しました。
来年以降、さらに参入地域が拡大していきます。
 
2013 Exit Update-11

2013 Exit Update-12

今後1-2年はすでに許認可を取得した土地を銀行の不良債権として、
購入しプロジェクト化するという状況が続くと見込んでいます。

2013 Exit Update-13


出口戦略
出口戦略(償還)についても、
関連会社 ウォルトンアセットマネジメント、
ウォルトンデベロップメントを立ち上げることで、
今までよりも積極的に販売先を見つけることが可能となりました。2013 Exit Update-35
今迄通りデベロッパー、建売業者に販売することも出来ることに加えて、
関連会社ウォルトンアセットマネジメントで、
機関投資家から資金調達を行い計画的に開発を行うことも、
ウォルトンデベロップメントで直接開発を行うこともできます
2013 Exit Update-16

ランドバンキングを購入した側にも出口がしっかりしているということは、
大きなメリットです。

今年後半より人員も増やし、半期に一度の投資状況レポート等の、
顧客サービスも充実させていきます。


販売プロジェクト
12日にすべてのプロジェクトが完売しました。
その後シンガポールより多少物件を融通してもらいましたが、
償還の関係で品薄の状況が続いています

購入を検討されている方は、ご連絡ください。
今年の中旬のように、買いたくても販売プロジェクトがない
という状況もでてきそうです。

オースティンの勢いに乗れるチャンス


皆さんこんにちは

いよいよドル円の為替相場が1ドル=100円に迫ろうとしています...

「90円台のうちにドル建ての投資を」 とお考えの皆様に朗報です!

Walton社から、お待ちかねのテキサス州での新プロジェクトが発売されました
早速ご紹介致します

アメリカ トップレベルの雇用と人口を誇るテキサス州のプロジェクトは
2011、2012年に多く発売され、どのプロジェクトも即刻完売していました

「テキサス州オースティン近郊の案件を待っていた」
という方も多いのではないでしょうか

<テキサス州>
- 人口 2,600万人
- 世界最大50社の企業のうち、5社が所在
- 2012年企業経営に最適な州として全米1位
- 2010~2011年の人口増加率が全米1位
- 雇用拡大と経営環境に優れた州として3年連続全米1位

全米中、世界からも企業が進出してきているオースティン、ダラスは
爆発的な雇用増加に伴い、住宅地のディベロッパーもこぞって参入しているエリアです

cotton meadows 3























 == 新プロジェクト情報 ==
Cotton Meadows (コットン・メドウズ)

地域: アメリカ テキサス州 コールドウェル郡
面積: 約 126エーカー (0.51km2、15.45万坪)
単価: 約 USD 32,485 /エーカー
販売ユニット数: 410ユニット

投資金額: 1 Unit = USD 10,000
予定保有期間: 4~6年

【立地】
- テキサス州オースティン市から南に41.6kmに位置するプロジェクト
- サンマルコス空港まで4.5km
- 近隣にはショッピングモール、大学、総合病院が存在
- フリーウェイ35号、州道21号に加え、近隣にはバイパス130号を建設中

cotton meadows 1














【開発】
- 住宅地としての開発計画を予定
- ウォルトン社がオースティンで展開している9,969エーカーの有力なマスタープランの一区画
- 周辺には過去に発売されたウォルトンプロジェクトが多数存在し開発進行中
- 既存のマスタープラン計画及び公益事業区域(MUD)に含める予定
 
cotton meadows 2



















周辺の進行中プロジェクトに含めて開発計画を予定している
とのことなので...
周辺プロジェクトに合わせて早めの償還が期待できる...?
周辺プロジェクトとまとめて 大規模に高値で売却...?
 
期待が膨らむ魅力的なプロジェクトです!

今回は比較的面積の小さいプロジェクトのため
既に在庫ユニット数がごくわずか...

ご興味のあるお客様は早急に手配させて頂きますので
是非お早めにお声がけ下さい!

お問合せはこちらからお気軽にどうぞ
-> staff@amethyst.hk

ご連絡をお待ちしております!


 

アリゾナ州の人口増加!


皆さんこんにちは

ランドバンキングの最新情報です!

今や全米トップ3に入る開発会社・Walton社から
人口増加の著しいアリゾナ州のプロジェクトが発売されました

Walton社がアメリカで大規模宅地開発を進めているのには理由があります

それは、先進国でありながらまだまだ安定的な人口増加
が見込めるからです
1










2010年の人口は3.1億人にまで上り、
現在の平均の年間人口増加は300万人を誇ります
(日本の政令指定都市が毎年2つできるような規模)

1億人増えるのにかかる時間はどんどん短く、加速しています

とは言っても、全米の全ての都市で人口が急増しているわけではなく
これまで中型規模であったいくつかの都市において急増しているようです

3
















今回の新プロジェクトのフェニックスは
全米34位から急激に大都市圏になそうとしているのが分かります
それに伴い、当然宅地も必要になってきます

衛生からの夜景の明るさを見る事で
人口(宅地)の増加を見る事ができます

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1992年の夜景
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2009年の夜景
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都市圏の拡大がとても分り易い資料かと思います

そんなアリゾナ州での新プロジェクトをご紹介致します

[ VERONA HEIGHTS (ベロナ・ハイツ) ]
地域: Arizona州 Phoenix近郊
面積: 約 60.34 エーカー (0.244 km2)
単価: 約 USD 85,000/エーカー
販売ユニット数: 513ユニット

投資金額: 1 Unit = USD 10,000
予定保有期間: 4~6年

・フェニックスから75Kmの成長著しいエリア
・周辺地域の人口は10年毎に100万人の増加予想
・フェニックス スカイハーバー国際空港まで70km
・大型ショッピングモール「Phoenix Mart」まで8.6km

9,257エーカー(約1,130万坪)のWalton社大規模プロジェクトの一区画
・周辺には他にもWalton社が手掛ける土地が複数存在
既に低密度住宅地としての開発許認可を取得済
上下水道インフラへのアクセスが可能
・今後はこの区画のゾーニングを修正し
 商業用途及びマンション住宅の用途を追加予定

ご興味ある方は是非お早めにお問合せ下さい!
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