アムティック 評判の物件Blog♪

アムティック 評判の物件Blogは、吉祥寺にある不動産会社“アムティック”のスタッフ達がお届けする旬な物件紹介BLOGです♪ その他、美味しいグルメ情報・役立つタウン情報などを紹介していきます。

爽やかな窓辺

これでもかってくらいに緑があふれ、空が広い。
借景もいい感じ。築3年ということもあり、ハウスクリーニ
ング程度で十分に住める一戸建て。しかも場所は井の頭。
 
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今のオーナーさんが購入してから早3年。
めでたくお子さんが誕生し、もう少し広い住まいへというこ
とでちょっぴり早いお買換えですが、建物内装はグッドコン
ディションで、限りなく新築に近い状態が保たれています。

それでは1階から。
玄関からまっすぐのびた廊下の先は水回り。
共に1坪サイズが採用された洗面・浴室は明るく清潔感が
あって、とても気持ちがいい。

3000

そしてワイドスパンのLDKは、採光・通風に優れ、気持ち
の良い風がすーと抜けていきます。また、リビングルームか
ら望める南側の緑地がとても気持ち良く、爽やかな窓辺を演
出してくれます。

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それでは2階へ。
仲良く南向きに並んだ洋室は、日中は照明の必要がないほど
明るくて、理屈抜きに気持ちのよい空間になっています。
また、各居室共に1間幅の収納が設けられているので、使い
勝手もよさそう。
 
 
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ちなみに前面道路は4m。
居住者以外の車両出入りはほとんどなく、静かな住宅街で形
成されているのも嬉しいところかと。
 
現在、車庫スペースは1台となりますが、陽のあたる庭を楽
しみたいということで作られた、南面のお庭に土間コンクリ
ートを打設すれば、2台分の車庫スペースを作れます。
 
こんな感じでしょうか。
ちなみに価格は中古住宅ならではの4980万円(!)
気になる方はぜひ現地まで。
 
○物件概要 ○種別/戸建て ○所在地/三鷹市井の頭1丁
目 ○交通/京王井の頭線「三鷹台」駅歩10分 ○用途地
域/第1種低層住居専用地域 ○地積/106.08屐複
2.30坪) ○建物/83.21屐複横機ィ隠仰據法 
築年月日/平成22年1月 ○間取り/3LDK ○現況/
居住中 ○引渡し/平成25年11月末日以降 ○道路/西
側4m道路 ○価格/4980万円 ○設備/公営水道・公
共下水・都市ガス・東京電力 ○取引形態/専属専任媒介
○販売会社/
アムティック株式会社 ✉ info@amtic.co.jp
 

杉並区西荻南1丁目 新築住宅 5380万円

西荻窪住宅
 
西荻窪から商店街を抜けて、一歩入った穏やかな住宅街。
ザ・デザイナーズといったコテコテデザインではなく、
ス良くシンプルにまとめられた新築一戸建てがあります。

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周囲の住環境は、のんびり穏やかで、ゆるりと解きほぐさ
ていく感じ。ウォーキングを楽しむ老夫婦だったり、道路で
キャッチボールを楽しむ野球少年だったり、そんな景を見
ていると自然と笑顔がこぼれてきそう。

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A棟は南西角地となり、燦々と陽がはいり、気持ちのよい風
がすーと抜けます。無駄な廊下をはぶいた1階は、ミニマム
サイズながら3部屋を確保。
 
2階のリビング(15帖)からは、予想通りの開放感ある
望が楽しめ、日当たりも風通しも、文句なし。

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ナチュラルテイスト溢れる床材に、真っしろな壁で作り上げ
られた落着きのある空間は、好きな方も多いのかと。
また、階段手すりはお洒落な鉄骨でデザインされ、遊び心も
忘れていません。
 
〇A棟  5880万円
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〇B棟  5380万円
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また、どちらの住戸もリビング上部には、固定階段であがれ
るロフト(6帖)が用意されているので、大人の秘密基地や
、子どもの隠れ家... 色々な用途で楽しめそう(!)
 
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広さ的にはジャスト3人家族といった感じでしょうか。
正直、広さを求める方にはお勧めしませんが、贅沢を言わな
ければ4人家族でも可な間取りかと。
 
個人的な話ですが、3人家族の僕には、ここでの穏やかな生
活を容易に想像することができました。

静かな環境を希望される方にぜひ。
 
物件概要 ○種別/新築分譲住宅 ○販売戸数/全2棟今回
販売2棟 ○所在地/杉並区西荻南1丁目 ○交通/中央線
「西荻窪」駅歩11分 ○土地/70.37屐 建物/間
取図参照 ○間取り3LDK+ロフト ○構造/木造2階
建 ○道路/西側私道・南側公道 ○価格/5,380万円〜5,
880万円(税込) ○現況/完成済 ○完成予定日/平成26年
1月下旬 ○引渡日/相談 ○設備/公営水道・本下水・都
市ガス・東京電力 ○取引形態/媒介 

杉並区桃井4丁目 新築住宅 5480万円〜

西荻窪住宅

 

西荻窪から北銀座通り商店街をまっすぐに北上し、青梅街道をわたっ

てすぐの住宅街に佇む2邸の戸建て。片流れの屋根に、暖色系を用い

た外壁と、ウッディな玄関ドアに、愛着をもって住まえそうな気がし

ました。

 

西荻窪駅New1JR西荻窪駅北口前

西荻北銀座街商店街西荻銀座会商店街

 

場所は杉並区桃井、周囲は碁盤の目のように区画が整備され、前面道

路は5.45m公道。   静穏という言葉がぴったりな住環境に、ここでの

穏やかな暮らしを容易に想像できました。

 

03_杉並区桃井4丁目7-13_131125

 

01_杉並区桃井4丁目7-13_A号棟_131125

 

間取りは80崢兇裡械味庁法1階にはメインベッドルームとなる6.6

帖の洋室と、子供部屋(5.2帖・5.1帖)が2室。

 

1階ということもあり、圧迫感や陽当たりを心配していましたが、

の居室も2面採光が確保されているので窮屈な感じもなく、1日中サ

ンサンとは言えないけど、それぞれ時間帯によって陽を感じることも

できます。

 

02_杉並区桃井4丁目7-13_A号棟_131125

 

それでは2階へ。

19帖の広々としたLDKは、リビング・ダイニングを見渡せる対面

式キッチンが採用され、屋根なりに織り上げられた天井に、数字以上

の広さを体感できます。

 

また、キッチンを中心とした水回りの導線もよいので、快適な暮らし

を実現できるのかと。 その他、重宝しそうな6.4帖の小屋裏収納があ

るので、荷物が多いという方も安心です。

 

杉並区桃井4丁目_A号棟_間取図

 

 

サイズ的には3〜4人家族といった感じでしょうか。利便性よりも住

環境を求める方のおすすめしたい戸建てです。

 

物件概要 種別/新築分譲住宅 販売戸数/全4棟今回販売4棟

所在地/杉並区桃井4丁目 交通/中央線「西荻窪」駅歩15

土地/81.2982.35建物/80.8881.80

取り/3LDK+小屋裏収納 構造/木造2階建 道路/5.45

m公道 価格/5,480万円〜5,680万円(税込) 現況/完成済 

完成/平成2511月末日 引渡日/相談 設備/公営水道

本下水・都市ガス・東京電力 ○その他/フラット35S対応住宅

取引形態/媒介  ○お問合せはこちら ⇒ info@amtic.co.jp

 
Amtic co.,ltd.  アムティック株式会社
東京都武蔵野市吉祥寺東町1丁目19番21号
TEL 0422−28−2130 FAX 0422−28−2140
■もっと快適な住まい探しへ http://www.amtic.co.jp
■杉並エリア専門サイト   http://suginamifudosan.com/
Copyright(c) Amtic co.,ltd. ALL Rights Reserved.

杉並区上高井戸2丁目 戸建て 4280万円

ウッディなコンパクトハウス
 
富士見ヶ丘で見つけた、ウッディな外観に愛着をもって住
えそうな、なんとも可愛らしい住宅。いわゆる狭小住宅
と言ってしってよいかと思いますが、建築面積わずか10
坪に用意さた間取りは3LDK。
 
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狭小なだけに、窮屈に感じさせない仕組みが用意された建
物には、数多くの開口部が設けられ、気持ちのよい陽と風
が入ります。
 
車庫スペースを設けたことで無くなってしまったお庭は、
最上階にルーフバルコニーとして用意しました。テーブル
を広げてBBQを楽しんだり、ガーデニングを楽しんだり
できるだけの広さのルーバルは、新しいお庭スタイルとし
て十分に活躍してくれることでしょう。
 
 
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延床面積70屬畔垢と、コンパクトに感じる方もいるでし
ょう。各居室にはクローゼットはあるものの、2〜3人暮
らしがジャストサイズ。お子さんが小さいうちは4人家族
でギリギリというサイズです。
 
ただ、幼稚園や小学校が近いとか、駅歩10分圏内で2沿
線利用可能だったり、サイズ感さえクリアできる方には、
よいとこも色々あるのかと。
 

■宝陽幼稚園 距離290m
宝陽幼稚園
 
■杉並区立富士見丘小学校 距離210m
杉並区立富士見丘小学校
 
■杉並区立富士見丘中学校 距離540m
杉並区立富士見丘中学校
 

都内で一戸建ては理想だけど難しいよねぇ.... と半ば諦め
ている方は多いはず。そんな方にも是非一度ご覧頂きたい
住宅です
 
○戸建て ○所在地/杉並区上高井戸2丁目 ○交通/井
の頭線「富士見ヶ丘駅歩9分 / 京王線「芦花公園」
駅歩13分 ○権利/所有権 ○地目宅地 ○地積/5
.32屐 建物/70.05○間取り/3LDK
○築年月日/平成24年8月築 ○現況/空家 ○引渡し
/相談 ○設備/公営水道・本下水・都市ガス・東京電力
○価格/4,280万円(税込) ○取引形態/媒介
 
Amtic co.,ltd.  アムティック株式会社
東京都武蔵野市吉祥寺東町1丁目19番21号
TEL 0422−28−2130 FAX 0422−28−2140
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杉並区高円寺南5丁目 新築分譲住宅 5,480万円〜

高円寺デザイン住宅
 
高円寺といえば純情商店街を思い浮かべてしまう僕ですが、ここは食
品から日用品までの全てがそろう、活気ある住宅街です。
この他にもルック商店街、パル商店街、中通商店街、あずま通り商店
街といった魅力的な商店街数多くあるのも高円寺の象徴とも言えるで
しょう。
 
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本日はそんな高円寺駅から9分、中野駅から11分、丸の内線「東高円
寺」駅から9分ほどの住宅街に発表された、角地(1邸)を含む全4邸
の新築デザイン住宅のご紹介です。
 
敷地面積は全邸50屬箸い辰織潺縫泪爛汽ぅ困砲覆蠅泙垢、建ぺい率
・容積率を余すことなく活用したプランは、なかなか上手にまとめら
れています。
 
02_杉並区高円寺南5丁目30街区_No.1_131107
01_杉並区高円寺南5丁目30街区_No.4_131107
杉並区高円寺南5丁目_全体区画図
杉並区高円寺南5丁目_No.1_間取図
杉並区高円寺南5丁目_No.2_間取図
杉並区高円寺南5丁目_No.3_間取図
杉並区高円寺南5丁目_No.4_間取図
 
 
快適な暮らしを彩る充実の仕様設備は、フラット35S(金利Aプラ
ン)、床暖房、食器洗乾燥機付システムキッチン、浴室乾燥機などが
標準装備されています。
 
また、機能性だけではなく、白を基調とした清潔感のあるインテリア
デザインも個人的にとても気に入りました。来年の3月末日の竣工に
向けて現場では、職人さんたちが丹精込めて施工をしておりますが、
上記の同仕様施行例(モデルルーム)が隣駅の阿佐ヶ谷にあるので、
ゆっくりご覧いただくことも可能です。
 
 
REMST09066021-5
 
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REMST09066021-7
 
REMST09066021-10REMST09066021-11
 
REMST09066021-8
 
 
こんな感じでしょうか。
 程よくデザインされた素敵な建物は、仕様設備もたいへん充実いして
います。気になる方はぜひ現地まで。
 
物件概要 ○種別/新築分譲住宅 ○販売戸数/全4棟今回販売4棟
○所在地/杉並区高円寺南5丁目 ○交通/中央線「高円寺」駅歩9
分・「中野」駅歩11分・東京メトロ丸の内線「東高円寺」駅歩9分
○土地/50.07屐50.14屐 建物/90.84屐93.95屐 間取り
3LDK〜3LDK+1S ○構造/木造3階建 ○道路/南西側
4m公道・東南側4m公道 ○価格/5,480万円〜5,680万円(税込)
○現況/建築中 ○完成予定日/平成26年3月下旬 ○引渡日/相談
○設備/公営水道・本下水・都市ガス・東京電力 ○取引形態/媒介
 
Amtic co.,ltd.  アムティック株式会社
【本社仲介事業部】 東京都武蔵野市吉祥寺東町1丁目19番21号
TEL 0422−28−2130 FAX 0422−28−2140
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第2走者募集 東中野ガレージ付住宅

昭和62年 バブル絶頂期に建築された東中野のいえ。
全面リフォームされてから早5年、第2走者を募集します。
 
駅からわずか5分という住宅地の一角に、当時の鉄板でもあった総タ
イル張りの外観が特徴的な戸建てですが、内装は所々にDIY的な要
素を感じられる可愛らしさも持ち合わせています。
 
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玄関ホールをぬけてLDK(16帖)に入ると、白を基調として作られ
た建具、収納、食器棚などがお出迎えです。 5年ほど前にリノベーシ
ョンされているので、室内や設備機類はキレイになっています。
 
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これといって2世帯的な間取りではないのですが、なぜかこの家には
浴室が2つあります。ゆったりとしたバスタイムを満喫できそうな地
階の浴室は、清潔感のあるホワイトタイルにシックな浴槽が特徴的。
 
1階は0.75坪サイズのユニットバスがありますが、1つでいいよとい
う方は、撤去して収納などを作ってもいいでしょう。
 
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その他、地階にはシャッター付のガレージと倉庫があり、クルマ好き
やバイク好きにはたまらないスペースになるでしょう。DIY的な収
納棚では恰好が付かないという方は、雑誌ガレージライフを参考に恰
好のつくマイガレージを作ってみてはいかがでしょうか。
 
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それでは2階へ。
角地ということもありどの部屋も明るく、気持ちのよい風が抜けてい
きます。ただ、クロスなどには若干の日焼けや、所々に汚れが見受け
られるので、2階だけは壁紙の張り替えが必須になるのかと。
 
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こんな感じでしょうか。
延床面積133屐40坪)超えのゆったりとしたガレージ付住宅。
第2走者としてバトンを受けていただける方がいればぜひ。
 
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○中古住宅 ○所在地/中野区東中野2丁目 ○交通/JR中央線「
東中野駅歩5分 ○権利/所有権 ○地目/宅地 ○用途地域/第1
種低層住居専用地域 ○地積/91.57屐 建物/133.51
○間取り/3LDK+ガレージ+倉庫 ○築年月日/昭和62年1月築
○現況/空家 ○引渡し/相談 ○設備/公営水道・本下水・都市ガス
・東京電力 ○価格/5,680万円 〇備考/敷地面積にセットバッ
ク17.36峇泙燹 取引形態/媒介

Amtic co.,ltd.  アムティック株式会社
【本社仲介事業部】 東京都武蔵野市吉祥寺東町1丁目19番21号
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訳ありの土地 in 高円寺

高円寺駅南口から賑やかなアーケード型のパル商店街を歩きます。

昔ながらのおでん屋さんや、焼鳥屋さんをはじめ、活気にあふれ

た個人商店、お洒落な雑貨屋さんが軒をつらね、歩いているだけ

で元気になりそう。


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そんな商店街を抜けて歩くこと9分の住宅街に、ちょっと訳あり

のお安い土地があります。

 

本来、建築基準法上の道路に2m以上接していることが、建築を

行う大前提になりますが、こちらの土地が面する道は、4mほど

の区有通路....  そう、よくいう再建築不可の土地です。

 


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その為、再建築を行うには建築審査会の許可が必要になりますが

杉並区所有の通路面ということで、下記プランでの許可を取得す

ることが出来たそうです。

 

ただ、区有通路への車両の乗入れが出来ないという難はあります

が、人気の「高円寺」駅より徒歩9分の立地だったり、区有通路

ならではのロケーション、さらには車両通行のない静かな住環境

とか、万人受けする土地ではないけれど、住まう人にとってはコ

レが良いという方もいるのかと。




木造2階建 89.1326.96坪) 4LDK 


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ちなみに土地価格は3,550万円となり、上記建物プラン(1

450万円)で建築した場合は、土地建物総額ジャスト5千万円

です。

 

この立地で新築5千万円前後となると、ほとんどが都市型3層住

宅となり、2階建て4LDKの新築戸建てを探すというのはある

意味、至難の業的な感じであります。

 

ちょっとクセはありますが、どこかに魅力を感じて頂ける方がい

れば、ぜひオススメしたい土地であります。

 

種別/売地 所在地/杉並区高円寺南3丁目 交通/JR

中央線「高円寺」駅歩9分・東京メトロ丸の内線「新高円寺」駅

歩8分 権利/所有権 地目/宅地 都市計画/市街化区

域 用途地域/第1種低層住居専用地域 建ぺい率/60%

容積率/150% 防火指定/準防火地域 高度地区/第

1種 接道/杉並区区有通路(幅員約3.7m) 設備/公

営水道・公共下水・都市ガス・東京電力 引渡し/相談 

地価格/3,550万円 備考/再建築不可建築確認取得済

取引形態/媒介 販売/アムティック株式会社

杉並区下高井戸5丁目 全6区画 建築条件付売地・新築分譲住宅

New!!  下高井戸 住宅計画
 
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井の頭線「高井戸」駅より13分、京王線
「上北沢」・「八幡
山」も、それぞれ11分ほどの住宅街に、全6邸のデザイン
住宅が誕生します。
 

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いわゆる路地状敷地となるB邸・C邸は、新築デザイン住宅
のモデルとて建築が始まり、ミニマムサイズとなる延床面
積65屬裡邸は、リビング上部に大型の吹抜けや、Loft(5.
7帖)を配したり、コンパクトながらも上手に設計されていま
す。
 
 
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残るA・D・E・Fの4区画は、建築条件付宅地分譲と
して
専属の設計士と規格型住宅にはない、自由設計による住まい
づくりが楽しめます。
 

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それぞれ参考プランのご用意はありま
すが、スタートプラン
から間取り、外観デザイン、細かな部分まで、住まう人のラ
イフスタイルに合わせた、フリーオーダーによるプランニン
グが可能です。
 

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現地周辺の家並みや、道路付けもたいへんよく、スッキリと
した印象。また、近くには遊具のあるキレイな区立公園や、
大型スーパーもあり、充実した生活環境も魅力の1つと言え
るでしょう。
 
人気の杉並エリアで、土地建物総額 4,280万円〜の新築企画
です。 気になる方はぜひ現地まで。
 
○種別/建築条件付宅地分譲(4区画)・新築分譲住宅(2
邸) ○所在地/杉並区下高井戸5丁目 ○交通/井の頭線
「高井戸」駅歩11分・京王線「八幡山」駅歩12分・「上
北沢」駅歩13分 ○権利/所有権 ○地目/宅地  ○用途
地域/第1種低層住居専用地域・第2種住居地域 ○建ぺい
率/40%・60% ○容積率/80%・300%  ○防火
指定/準防火地域・防火地域 ○地積/70.00屐96.91
○建物/64.58屐複妥 71.94(C邸) ○間取り/3LD
K(B・C邸共通) ○構造/木造2階建 ○現況/建築中
(B・C区画)・更地(A・D・E・F区画) 土地価格/
2,980〜3,880万円(A・D・E・F区画)○新築
価格/4,480〜4,780万円(税込) ○設備/公営
水道・公共下水・都市ガス・東京電力 ○取引形態/媒介

Amtic co.,ltd.
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杉並区下高井戸1丁目 新築住宅 5280万円

程よくデザインされたモダン住宅
 
桜上水からも、下高井戸からも歩いて5分という好立地に佇む都市型
3層住宅。モダンテイストにデザインされた外観は、シンプルながら
カッコいい。住環境という面においては、静穏という言葉がぴったり
で、駅周辺の喧騒がうそのよう。

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前面道路は4m弱のいわゆる2項道路。
居住者以外の車両出入りはほとんどなく、小さな子どもたちの格好の
遊び場になっています。
 
ただ、注意して頂きたいことも大型車に乗られている方には、3.8m
という道路幅員がネックになるのではないかかと。
 
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土地は19坪のミニマムサイズになりますが、160%の容積をフルに
活かしたプランは、100崢兇梁膩殖械味庁砲嚢柔されています。
 
1階はメインベッドルーム(6.6帖)と1坪サイズの浴室・洗面、ト
イレが用意されています。  2階はワンフロアを利用して作られた、
19.4帖の広々としたLDKがあり、開口部が大きく設けられていて、
とても明るく開放的なリビングルームになっています。
 
3階には、洋室が2室(6.9帖・5.0帖)用意されているので、リビ
ングin階段が採用されたLDKを抜けて、子供部屋へといった使
い方がいいでしょう。
 
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こんな感じでしょうか。
日中はどの部屋も照明は必要なさそうだし、とにかくどの空間にいて
も気持ちがよいという印象が強く残っています。 程よくデザインされ
た素敵な建物は、仕様設備もたいへん充実いしています(!)

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物件概要 ○種別/新築分譲住宅 ○販売戸数/全2棟今回販売2棟
○所在地/杉並区下高井戸1丁目 ○交通/京王線「下高井戸」「桜
水」駅歩5分 ○土地/63.26屐 建物/101.87屐 間取り/
3LDK ○構造/木造3階建 ○道路/西側約3.8m ○現況/完成
済 ○引渡日/相談 ○設備/公営水道・公共下水・都市ガス・東京
電力 ○価格/5,280万円(税込) ○取引形態/媒介

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杉並区和泉4丁目 新築住宅 6,380万円(税込)

New!!  永福町のいえ
 
ご覧のとおり、陽当り・解放感・通風については文句なしといったところです。
正直、ここまで解放感のある立地って、なかなか出会えないように思います。
建物は、流行のデザイナーズとか、斬新といった建物ではありませんが、こういった
重厚感のある建物が好きだという方いかがでしょう。

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場所は、井の頭線「永福町」駅から歩いて13分ほどの住宅街。
東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅からは11分という立地です。
 
周囲は、静穏な井の頭沿線らしい低層住宅街で形成され、ここでの穏やかな生
活を容易に想像できました。また、前面道路は居住者以外の車両通行はほとん
どなく、周囲の家並みも低層住宅がメインに構成されており、アパートなどが少な
いのもPOINT高かったりします。

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それでは1階から。
気持ちの良い南向きの玄関を入ると、幅広な高級感あふれる床材が敷かれ、メ
インベッドルーム(7.5帖)の他に、洋室が2室(5.1帖、5.2帖)。
 
どの居室も南向きに配置され、2面採光が確保された居室には、柔らかな陽と、
気持ちの良い風がすーっと抜けます。その他、1坪サイズの浴室とスタイリッシュな
洗面室、階段下のデッドスペースを利用した落着きのあるトイレが用意されていま
す。

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2階へ上がると、延床100崢兇┐魎兇犬気擦討れる階段室があり、リビングへと
つながる扉を開くと気持ちのよい空間が広がり、屋根なりに折り上げられた天井
のせいでしょうか、17.6帖のLDKは数字以上の解放感を感じることができます。
 
その他、LDKと廊下で仕切られた洋室(6.5帖)があるので、ここは仕事部屋と
か、贅沢に趣味の部屋としても良さそうです。


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こんな感じでしょうか。
2沿線2駅利用で、都心へのアクセスも良好です(!)
 
広さや住環境、合わせて建物の質感を求める方に向いた一戸建てです。

 
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○種別/新築分譲住宅 ○所在地/杉並区和泉4丁目 ○交通/井の頭
線「永福町」駅歩13分・丸ノ内線「方南町」駅歩11分 ○用地域/第一
種低層住居専用地域 ○地積/102.03屐 建物/101.84 ○構
造/木造2階建 ○間取り/4LDK ○現況/完成済 ○引渡し/相談 ○
設備/公営水道 ・ 公共下水・都市ガス ○価格/6,380万円(税込) 
取引形態/媒介
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