高円寺駅南口から賑やかなアーケード型のパル商店街を歩きます。

昔ながらのおでん屋さんや、焼鳥屋さんをはじめ、活気にあふれ

た個人商店、お洒落な雑貨屋さんが軒をつらね、歩いているだけ

で元気になりそう。


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そんな商店街を抜けて歩くこと9分の住宅街に、ちょっと訳あり

のお安い土地があります。

 

本来、建築基準法上の道路に2m以上接していることが、建築を

行う大前提になりますが、こちらの土地が面する道は、4mほど

の区有通路....  そう、よくいう再建築不可の土地です。

 


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その為、再建築を行うには建築審査会の許可が必要になりますが

杉並区所有の通路面ということで、下記プランでの許可を取得す

ることが出来たそうです。

 

ただ、区有通路への車両の乗入れが出来ないという難はあります

が、人気の「高円寺」駅より徒歩9分の立地だったり、区有通路

ならではのロケーション、さらには車両通行のない静かな住環境

とか、万人受けする土地ではないけれど、住まう人にとってはコ

レが良いという方もいるのかと。




木造2階建 89.1326.96坪) 4LDK 


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ちなみに土地価格は3,550万円となり、上記建物プラン(1

450万円)で建築した場合は、土地建物総額ジャスト5千万円

です。

 

この立地で新築5千万円前後となると、ほとんどが都市型3層住

宅となり、2階建て4LDKの新築戸建てを探すというのはある

意味、至難の業的な感じであります。

 

ちょっとクセはありますが、どこかに魅力を感じて頂ける方がい

れば、ぜひオススメしたい土地であります。

 

種別/売地 所在地/杉並区高円寺南3丁目 交通/JR

中央線「高円寺」駅歩9分・東京メトロ丸の内線「新高円寺」駅

歩8分 権利/所有権 地目/宅地 都市計画/市街化区

域 用途地域/第1種低層住居専用地域 建ぺい率/60%

容積率/150% 防火指定/準防火地域 高度地区/第

1種 接道/杉並区区有通路(幅員約3.7m) 設備/公

営水道・公共下水・都市ガス・東京電力 引渡し/相談 

地価格/3,550万円 備考/再建築不可建築確認取得済

取引形態/媒介 販売/アムティック株式会社