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FァイナンシャルPランニング(金融資産運用)

浴室床タイルのコーキング

コーキングキット2016年5月5日のコーキング打ち直し時に揃えた補修機材でタイル割れを補修しました。その時の使い残しの防カビ剤入りシリコンシール剤はキャップ付近を穿ると未だ柔らかいシール剤が押し出せたので追加購入部材は無し。



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例によって脱脂してプライマーが乾くまでの待ち時間にシャワー・カラン混合水栓の水垢を除去してピカピカに。

BlogPaintマスキングテープを剥がして出来上がり。
8時間余り乾燥すれば浴室は使えるようになります。



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キッチン什器の見直し

BlogPaintライフスタイルが変わってきたので使い勝手が良いように刷新しています。





・ワンタッチ水栓(TOTO TK830S)の交換
BEFORE TOTO混合水洗 AFTER
 1984年頃の 2F増改築時に設置。
 20160623に水漏れでパッキン交換
するも漏水は再発するしレバーが扱いにくいので新機種(TKGG30EC)に交換しました。クランク部は再利用なのであっという間に交換でき、吐水の水流パターンが変えられたり、水切れの良さに感心しました。

・食器洗い乾燥機(SANYO DW-SX2500)の撤去
BlogPaint 食洗機  見直し後
家族数と仕事量がマックスだった頃の 2004/05/08にヨドバシ.comから購入@48,000円し分岐水
CB-S268A6を取り付けて使って重宝していましたがここ数年で全く使わなくなりました。家族が減った、手洗い時間が出来た、運転音が気になる、収納スペースが欲しい、等々の理由から撤去を決めました。
中身のカゴ部だけを再利用し本体は(ちょっと勿体ないけど)粗大ごみに出します。



@y(アッティー)apoc_works  at 11:30コメント(0) この記事をクリップ! 

コンクリート基礎のクラック補修

(1)基礎補修前  (2)基礎補修前  (3)基礎補修前
鉄骨建造と言えども築40年に達する木造家屋の基礎コンクリートには数年前の白蟻駆除時にひび割れが多数生じているのが発見され中には数ミリ以上に拡大しつつあるので補強対策をしました。倒壊することはないし5~10年で建て直す予定なのだが不安定な基礎上での生活はストレスになるので精神安定剤としての出費です。

BlogPaint業者は
株式会社アサンテ基礎補修施工作業は2名で 9:30~18:00までかかりました。コンクリート基礎の内側全面にアラミド繊維シートをエポキシ樹脂で貼り付けモルタルで表面処理して強度を保つのだそうです。


@y(アッティー)apoc_works  at 16:48コメント(0) この記事をクリップ! 

25年振りの冷蔵庫の買換え

   BEFORE    AFTER
1993年10月14日に購入した富士通ゼネラル製(ER-27SV)を日立製(R-S3200HV)に入れ替えました。25年経っても家族数が 4人のままなのと設置場所の間口 60cm制約の中で容量増を求めたので選択肢が限られました。
幅は 2cm狭くなり容積が50L増え年間消費電力は300kWhから 335kWhへと微増ですが何と言っても冷凍・冷蔵・野菜・チルド室のレイアウトが格段に使い良くなりました。


@y(アッティー)apoc_works  at 14:28コメント(0) この記事をクリップ! 

MTBのチェーン交換

3月上旬頃から間欠的に「ガリッ」と滑るような症状が出始め、騙し騙し乗っていたがとうとうリアのスプロケットに噛んでしまった。

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押して帰って点検したらリンクが飛び出していました。腐食だか錆が進行した結果リンクピンが脱落したためです。 シマノ チェーン 116リンク CN-HG40 ICNHG40116L(837円)を発注しました。

(4)セットタップ BlogPaint (7)長さの決定
チェーンの長さを決めるため新旧の長さ比較しましたが同じ 116リンク数なのに新チェーンの方が 8プレート分も長い?!  先ずチェーンをフロントとリアともに最大ギアにしてリアディレーラーを通さずに+2プレート分の場所に白ペンキでマーキング。次にリア最小ギアとディレーラーを垂直位置にすると丁度白マーキングの位置になることが確認できたのでコンマークの位置で切断します。何と10プレート分をカットすることになります。

9NMcPSOlQ12z__UX300_TTW_amazonで同時購入した899円のチェーンカッターがカットの途中で力を入れて捩ったらシンブルが空回りし始めて壊れた。ネジをなめてしまったらしい。精度と剛性不足の粗悪品なので着払いで返品したら送料は 1,023円でした。



購入候補を絞るためにピン関係部品のサイズを実測しました。
BlogPaint BlogPaint BlogPaint
 プレート穴径:3.6mm   コネクトピン径:3.6mm   カッターピン径:3.2mm

DID40-2113 (12)40系ピン BlogPaint
BAJAのチェーン交換用のかし丸君の 40系カッターピン(P/N DID40-2113)のサイズを画像から算出したところ 3.4mm なので使える、と判断して発注しました(1,737円税・送込)。
届いたピンは3.5mm 位。コネクト穴に通すと余裕がありますので早速かし丸君に装着してカットしてみました。カットには27番と18番のレンチソケットが必要でしたがなんと(BAJAのチェーン交換時には使ったはずの) 18番が見当たらないのでモンキーレンチで代用しました。

(14)コネクトの準備 (15)コネクト完 (15)
ピンは圧入していくと手応えの軽重が変化します。頃合いの良い処で圧入を終えるとプレートは抵抗なく回転します。
レンチソケットを並べてみたら 9,18,20,23 が欠番でしたので 18,20は補充しとこうと思います。



@y(アッティー)apoc_works  at 15:31コメント(0) この記事をクリップ! 

今更毛ばたき?

カーケアー用品の定番なので今更って思いましたが今年は特に花粉の飛散か酷くてまっ黄色に降り積もったまま雨や朝露にあたるとべったりと粘着してしまい洗車してもなかなか落ちません。
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間もなく黄砂が加勢して悲惨な状態になりそうなのでちょっと奮発して「オーストリッチ毛ばたき 」を試してみました。
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 大きな 80や i3の CFRP製ボディーやルーフもこの毛ばたきでそっと一掃いするだけで瞬く間に黄砂、粉塵、花粉が除去でき、洗車の手間やワックス皮膜の保護等、諸々のカーケアー課題が一挙に解決できました。
品質・機能とも申し分なしで不敷布の収納袋も機能性タップリでとても便利です。ただ水分が残っている時は使用厳禁です。
安くはないが共用しながら 10年以上は使えそうです。


@y(アッティー)apoc_works  at 07:57コメント(0) この記事をクリップ! 

80のフォグをLEDに      144,507km

80のフォグはデイライトに代用しているので利用率は高い。省エネと高寿命を目的に LEDバルブへと交換することにしました。

先ず現状使われている 12V50Wハロゲン球の調査です。(下図は助手席側)
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ハーネスは極性なし。ゴムキャップは固いが耳を引っ張れば剥がせます。H3C台座を固定しているバネは留め金を解除して持ち上げるとハロゲン球が抜けるようになります。 バルブ鍔の切欠きの円が上、角が下になるように位置合わせされていました。抜いた穴が黄色く照らされるのは台座に固定されたイエロープローブの為です。プローブを取り去るには台座を固定している 2本のスクリューを抜く必要がありますが今回はこのまま。

amazon order-2 BlogPaint BlogPaint
amazonに注文したCREE製 LEDバルブ H3C型 フォグランプ 80W 6000K ホワイト 2個 (3,630円税・送込)が 今朝届いたのでサイズ比較して大丈夫そうなので台座はそのままで交換しましたが、ギリギリでイエロープローブとの干渉は回避できたようです。またLEDバルブに極性はありませんでした。

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と、言うことで引き続き運転席側も交換。 交換前後での色味の違いですが青白いLED発光がキャップの黄色をと合成され緑色がかった色に見えます。

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防水ラバーキャップとバルブの接触部は高温劣化でひび割れていたのをシリコングリースを塗布して継続使用します。表面の99226-76001 刻印は KOITOの品番か。(ランクル品番検索では品番 90075-99030 価格910円)
 ランクルLEDフォグ  (15)



@y(アッティー)apoc_works  at 13:32コメント(0) この記事をクリップ! 

今年は住民税での節税に挑戦!

私の様に年金が主たる収入で上場株式からの所得がある場合は(一般的に)所得税は総合課税が申告分離より有利なようで、実際に今年の試算では約13万円程節税できます。これに味をしめて今年は住民税も申告不要または申告分離課税にしてみたいと思います。
これまで所得税の確定申告をすれば住民税も確定申告があったと見なされ課税方法も同じに扱われてきましたが所得税の確定申告書を提出する前に住民税の確定申告書を提出することで別々の課税方法が可能になるようです。
市の財政部課税課市民係に問い合わせるとURA職員が対応してくれました。ただ選択書式が公開できるのが2月1日以降とのことでしたのでそれまでに住民税の課税制度について知識を深めておくことにします。

課税方式による課税額マトリクス-3試算したところ所得税では A<B で13万円の差がありました。
住民税では C>D で4万円の差。A+Dが最節税の組み合わせとなり、総合課税で所得税確定申告しただけのA+Cより 4万円以上の節税になるので手間に報いるリターンはありそうです。

住民税額がシミュレーション出来るツールを探すと e-Taxに似た eL-Taxの存在を発見、また PCdeskなるアプリがあったので何ができるか DLして試してみました。
PCdeskメニュー画面 el-Tax利用者情報 申告区分プルダウン
eL-Taxポータルサイトから個人住民税としての利用者情報を新規登録し、PCdeskから新規に申告データーの作成を試みましたが申告区分プルダウンメニューに「申告書」が表示されません。 

20180205 9:00AM
市民税係の HASI職員によると「当市の個人住民税申告に eL-Taxは利用出来ない」とのことでしたので申告書は持参するか、郵送するかしかありません。

選択入力欄 内訳書 上場株式等の譲渡や配当所得の内訳書
窓口でH30年度の市民税申告書を受け取りました。その裏面には「5.上場株式等の所得にかかる袈税方式の選択」欄が設けられており課税方式が把握できる資料例も載っており「書式は問わない」とのことなので特定口座年間報告書から転記したエクセルファイルを印刷することにします。
申告書そのものへの記入は面倒なので「所得税の確定申告書」のコピーに変えられないかを 2/16からの市民税申告受付会場にて交渉しようと思います。

20180216 14:00
2PM過ぎに i3を駐車して4F会場に ELVで昇りドアが開いてビックリ! 待合場所は満席の上「受付番号カード」は無くなり受付終了状態でした。
申告受付書私の場合は確定申告は済ませており住民税課税方式の選択と内訳書を渡すだけなので通常の窓口で手渡すことにしました。




@y(アッティー)apoc_works  at 14:30コメント(0) この記事をクリップ! 

2017(H29)年の確定申告を完了

総合課税方式で作成した所得税確定申告書を e-taxで送信しました。通年にならって1月中に申告しなかった理由は利益確定した株式譲渡所得によって納税する側になったために「愚図愚図と節税方法を探っていた」からです。

所得税の課税方式比較所得税で総合課税方式を選んだ理由です: 
・配当所得を加えても累進課税区分が195万円以下の)5%で
 抑えられること。 
・分離課税の株譲渡収入は総合課税でも繰越控除後
 3,045,715円で変わらないが株配当収入分772,174円分が
 分離課税から減り税率15%が回避できること 
・配当控除48,578万円が受けられること
 

 
納税方法 電子納税 納税
納税も e-Taxマイページから Pay-easyサービスでチャッチャッと済ませられました。


@y(アッティー)apoc_works  at 18:17コメント(0) この記事をクリップ! 

APOC発電所の運用レビュー

2011年12月に太陽光発電事業への投資後 6年間の運用レビューです。

BE分析設置前に損益分岐点(BEP)は10年と踏んでいましたが、順調な発電により投資金額(1,370,640円)を 7年弱で回収できそうです。
予想が外れた要素として国、都、市からの補助金を満額ゲットしたこと、売電単価が高かったこと、故障が無かったこと、家族の省電力協力がありました。

劣化度分析発電効率阻害要因を探るために日照時間との相関を分析しましたが、季節変動と見事にトラッキングしています。
2つのデータの線形近似線の傾きを測定すると:
日照時間= -2.35%/年
発電量  = -3.15%/年
2つの差から発電パネル自体の劣化は 0.80%/年 と算出されます。
パネルの経年劣化比較単結晶パネルの場合、5年で 3.2~3.9%の低下が報告されていますが、メーカー(T社)の10年で 90%、15年で 85%の出力保証の数字はなかなか考えられた数字だと思います。


 

投資金額回収後の来年の1月からの発電による収益は全て純利益となります。
将来プランとしては 10年目前後で数十万円のパワコンの入替えとパネル面の洗浄。20年あたりで母屋の建て替えとソーラパネル換装、EVの買換え、蓄電池の設置、等々の HEMS計画を立てております。

取り敢えず11年目から20年目までの収支を売伝価格10円/kWhでシミュレートしとかなきゃ。



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