アシスト 社長のブログ

清須市の不動産会社 創業34年 株式会社アシストの社長が書き綴ったブログです。 にほんブログ村 経営ブログへ
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1月18日に創業35周年を迎えました。本当にありがとうございました。

寺澤不動産 創業後の社屋社長写真1月18日をもって創業から満35年になりました
35年前の昭和57年1月18日に兄が住んでいた平屋を借りて、司法書士をしていた父と一緒に、行政書士寺澤立夫事務所と寺澤不動産の看板で創業しました。1月18日が創業記念日なのです。

私は父の司法書士の補助士をしてから、自動車関係の会社に勤めており不動産業界にはおりませんでしたので、実務が全く分からずに本当に苦労しました。創業した年の収入は僅かに28万円でした。

最初は売買仲介の新聞折込チラシを毎月入れました。そうしたら契約が少しずつできるようになりました。

創業4年目に、38の不動産を契約することが出来るようになり、→5年目には40の不動産を契約し、→6年目には50の不動産を契約が出来るようになりました。不動産流通業の近代化という時流に乗る事が出来たのです。時流という運に助けられました

18アシスト社屋横写真兄の平屋をいつまでも無料で借りることは出来ませんので、平成5年に、真ん前の土地を買って3階建ての新社屋を建築しました。
当時のお金で約1億円かかりましたが、この時に初めて、津島高校と愛大の同級生が信託銀行の支店長をしておりお金を借りました。つくづく同級生のありがたみを感じました。

新社屋完成後に、経営指針書を作成する東海豊友会に入会して、売買仲介業一本から賃貸仲介・管理業へ拡大し、そして当時の住通チェーンに加盟してから分譲住宅業にまで乗り出して累積で210棟を建築して販売しました。不動産事業をシナジー効果を図りながら多角的に拡大発展させました。

分譲住宅で累積年商約70億円・累積粗利益約15億円を計上しました自己資本額・内部留保の源泉は分譲住宅の賜物でした


リクシルHP用社屋写真平成20年には手狭になってきた社屋を増築いたしました。
現在は役員・正社員10名。パート男性2名。パート女性5名。アルバイト女性1名。合計18名です。


CIMG0200これも、本当に可愛がっていただいたお客様のお陰です。ありがとうございました

心より感謝とお礼を申し上げます


35年間を振り返ってみますと、長くて短く 短かくて長い。一難去って又一難。苦楽があり又苦楽がくるの連続であり、本当に大変でした。

徳川家康の遺訓 『人の一生は、重荷を負うて遠き道をゆくがごとし』
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株式会社アシスト
代表取締役社長   寺澤立夫
愛知県清須市阿原星の宮145番地1
電話 052(409)1678

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日創研30周年新春経営セミナーが開催されました。

グランドニッコー東京台場ホテルにおいて日創研30周年新春経営セミナーに開催されました。1000人以上の会員が参加しました。

私は最初に1995年12月に日創研のSAコース『自己への気づき』を受講してから、SCコース、LTコース、田舞塾を受講いたしました。そして幹部社員と社員さんにも受講をしていただきました。ですから結構、日創研とは長いお付き合いになります。

会社では『業績アップコース』、『管理者養成コース』、『幸せの心理学』を活用しております。

1月18日をもって創業から満35年になりました。35年前の昭和57年1月18日に兄が住んでいた平屋を無料で借りて、司法書士をしていた父と一緒に、寺澤立夫行政書士事務所と寺澤不動産の看板で創業しました。記念すべき日です。


IMG_07931月18の初日は、ジヤパネットたかた、高田 明氏の講演です。


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IMG_0795伊藤忠商事、前会長丹羽宇一郎氏の講演です。


IMG_0801参議院議員・ワタミグループ創業者、渡邉美樹氏の講演です。




1日目の懇親パーティーでは、久しぶりにお会いした人や懐かしい人達とお会いしました。初めての参加でしたが参加して良かったと思いました。



IMG_08022日目、農業総合研究所、及川智正氏の講演の後に、石坂産業代表取締役 石坂典子氏の講演です。

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1月16.第五回東海地区大学不動産会・新春懇親会を304名で盛大に開催しました。

1月16.第五回東海地区大学不動産会・新春懇親会を304名で盛大に開催しました。初めて300名を超えました。
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関西関西中部大学不動産会



愛工愛工大不動産会



立命立命不動産会



明治明治大学CR駿台会



名城名城大学不動産会



南山南山.N.N



中部中部大学不動産会



中京中京大学不動産会



金城金城学院しらゆり会



愛学愛知学院大学不動産会



淑徳不動産・淑徳桜楓会



三田会中部不動産三田会



愛大愛大不動産会




愛工愛工大不動産会



16142688_1832041703735285_2767024281138823386_n[1]名城大学不動産会



名院名古屋学院大学不動産会



オブザーバーオブザーバーの各大学のメンバー





15977970_925284427602463_3815677260617217182_n[1]『東海事変』によるバンド演奏。私達団塊世代には懐かしいオールディーズの音楽に合わせて乗りのりです。ツイストは大好きです。
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13大学代表者東海地区大学不動産会のフエイスブック』をご覧ください。



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1979年5月入国-1981年3月帰国。メキシコ遊学時代の懐かしい写真。

1979年3月カナダスキーツアーに参加し、4月にアメリカを旅して、1979年5月にメキシコに入国-1981年3月帰国。Mexico遊学時代の懐かしい写真。

39c30eb6[1]メキシコ市内の繁華街ソナロッサにあったスペイン語学校・アンブルゴ学院の生徒です。日本の商社マン、画家、メキシコ料理店経営者、欧米の生徒達との写真です。私は後ろの一番左です。32歳で若かった!!


7830442d[1]当時4万円の家賃で借りていた私のマンションの部屋でフィエスタを開いた時に撮影しました。メキシコ人が3名います。中国系シンガポール人も1人います。



c0f4eb3c[1]同じ私の部屋のソファーで撮影した写真です。一緒にいた上智大学と天理教大学のスペイン語の学生と、同じマンションに住んでいたコロンビア人3人でメキシコ人ではありません。学生達は留学ビザはなく半年たったらアメリカへ行き再入国を繰り返していました。


14f34560[1]メキシコ死者の日、パックアロ湖に友達4人でワーゲン車に相乗りして出かけ時の写真です。寒かったので自宅から毛布を持参して良かったです。泊るところがなくて親切なメキシコ人の家に1泊させていただきました。



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ウシュマル遺跡
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チョルーラの遺跡ベラクルス近郊のラスヤカタスの遺跡


メキシコにある殆どのピラミッドは見ました。そしてグアテマラやホンジョラスのピラミッドも多数見ました。当時のカメラで沢山の写真を撮りましたが、写真をスキャンするのが大変で枚数が少ないです。
アルバムには多数保存してあります。





私はメキシコで遊学しながらも、どう生きるかを悩んでいました。まさか不動産業を35年もやるとは思わなかったので人生は本当に摩訶不思議です。創業から「清須市で一番の不動産会社になりたい」と強く願い思いながら35年間頑張ってきました。そうしたら想ったとおりの不動産会社になってきました。本当に頑張って良かったと思います。
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『異常なアパートの大量供給は、オーナーの破綻を生む』(幸田昌則・今月の視点)

『異常なアパートの大量供給は、オーナーの破綻を生む』(幸田昌則・今月の視点)・・・以下全文を掲載します。

CIMG0147最近、賃貸アパートの建築受注には、やや陰りも見られるが、着工数は依然として高水準が続いている。これは、言うまでもなく「相続税」対策の結果である。(図面参照)

賃貸アパートの建築は、相続税対策として最も簡単で容易な方向である。金融機関もこの動きに積極的に関与して、融資の拡大に努めた。融資対象が限られている現在、金融機関としては絶好の融資対象となったのである。金融機関がリード役となったとも言える。

しかし、各地域における賃貸の需給関係を考えず、無秩序に大量供給が行われたことで、空室が増加し、賃料も低下して、採算が合わなくなってきている。あまりにも相続対策に傾斜して、アパート経営に浅慮であったと言える。

悔いの残る相続対策であったと考える人が、今後、更に増加していくことは避けられない。

特に、サブリースを採ったオーナーは、数年後にサブリースが打ち切られるリスクを抱え続けていく可能性が高い。

賃貸物件は今後も供給され続けられることから、空室が増加し、賃料が低下する構図には変化はなく、賃貸オーナーは苦境に追い込まれることになる。賃貸経営の破綻という最悪のシナリオも想定される。

そこで必要なことは、賃貸管理業者とオーナーの双方で、アパート経営の実態を十分に認識した上で、今後の対応を急ぐことであろう。


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1月16日に東海地区大学不動産会第5回新春懇親会が開催され、バンド演奏も披露されます。

1月16日に東海地区大学不動産会第5回新春懇親会が開催されます。

全体カラー全体演奏1全体エスカ




そして各大学から選抜されたメンバーによるバンド演奏も披露されます。バンド名『東海事変』による一夜限りの演奏が楽しみです。

♬以下のメンバーが懐かしのオールディーズから聞き覚えのある邦楽で盛り上げます。
丹羽−2
♬Vo. 愛大不動産会の丹羽副会長がボーカルです(愛知大学),


下村兄
Ba.下村昌己(名古屋学院大学),


下村弟2
Gt.下村知己(南山大学)


愛1
Dr.寺澤愛(南山大学)


5
Key.土井良子(南山大学)です。




【まだ参加希望の連絡をされていない方は、各大学の窓口担当者まで申込してください】

13大学代表者東海地区大学不動産会のフエイスブック』をご覧ください。



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収益不動産課を新設しました。買いますアパート・マンション!!

収益不動産課を新設しました。買いますアパート・マンション!!
買取り再生させます。活かします!!

不動産業はもともと不安定な業種であります。売買仲介や賃貸仲介には景気の波が当然にもあります。この落ち込みを補うために1996年から分譲住宅業を展開してきましたが、昨今の少子高齢化により分譲住宅も厳しくなってきました。

そして不動産業の安定と成長のために収益不動産を買ってきました。やっと現在は10棟目になりました


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大家さんは、建築した当初は家賃保証があり問題はありませんが、何年も経ってくると家賃が下がり、空室も出て、家賃保証会社から保証額の減額が当然にもあります。そして減額されれば銀行への返済が当然にも厳しくなってきます。だから大家さんには厳しいものがあります。
こうした家賃保証付きのアパート建築は、既にテレビでも報道されており社会問題になっております

やはり人口減少、空き家の増大、デフレ、という時代に借金をしたアパート経営というビジネスモデルはすでに破綻している。と言わざるをえません。

これからは借金せずに現金でアパート・マンションの建築をいたしましょう!!



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年賀状向けに社員一同の記念写真を撮りました。

2017H29写真年賀状年賀状向けに社員一同の記念写真を撮りました。

ERAは世界で三番目の不動産のフランチャイズなのですが、ERAの認知度が低いためにLIXIL不動産ショップを全面に出しました。

そして年賀状用の写真を社員一同で撮りました。嬉しいことに昨年の写真に新しい仲間が1人加わりました。

写真のほかにパート社員さんが8人います。そうすると18名なります。

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第5回東海地区大学不動産会・親睦ゴルフ大会に75名が参加しました。

第5回東海地区大学不動産会・親睦ゴルフ大会を平成28年10月19日森林公園西コース75名で開催。晴天のなか楽しくゴルフをいたしました。

最近の二年間は11月に開催して小雨にあいましたので、今年は10月開催にしました。結果は快晴で本当に良かった。
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成績は優勝者神田修平(名城)、準優勝高井昭(愛学)、3位下村直己(名院)、4位大脇浩徳(中京)、5位杉坂博(愛学)、10位安藤賢治(慶應)、20位酒井久義(愛学)、30位上村聖司(名城)、40位川崎諾(金城)、50位伊藤勇祐(名城)、60位中垣隆司(中部)、70位大河内雅俊(名城)、ブービー西脇章太郎(名城)、そして理事長賞は田村里美(金城)でした。優勝の神田修平は72、パープレイです。
5CIMG00736CIMG0074大学別の参加者数は、愛大13名、愛学大18名、名城大16名、名院大4名、南山大2名、三田会2名、金城学院3名、中京大3名、愛工大2名、中部大5名、立命大2名、名外大女性1名です。

私のスコアーは96で今年のベストスコアーでした。ダブルぺリアでの順位は何と7位でした。
こんな事、二度とありません。


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三代目社長寺澤愛が退き、創業者の私が社長に復帰いたしました。

IMG_8185クラブハリエ集合写真謹啓 秋涼のみぎり、皆様におかれましては、ますますご健勝のこととお慶び申し上げます。
この度、2年半にわたり務めて参りました代表取締役を退き、取締役に就任しましたことをご報告させていただきます。
顧客満足とサービスの向上・従業員満足を大眼目とし、社業発展のため身命を賭す思いで社業に取り組んでまいりましたが、文字通り「身命を賭す」ことにより体調不良を引き起こし、トップとしての経営責任を果たすことや、従来通りの勤務の継続が不可能と判断し、今回のご報告に至りました。
2年半という短い期間の役目でありましたが、代表任期中に頂戴しました温かいお言葉やお心遣い、またアシストをご愛顧いただき支えてくださる皆様、その全てに感謝しますとともに厚く御礼申し上げます。
以後、代表取締役に創業者である寺澤立夫が務め、私は取締役として社業を支えていく所存です。今後も変わらぬご支援ご鞭撻を賜りますよう、心よりお願いをし、略儀ながら書中をもってご挨拶申し上げます。
                                     
平成28年10月吉日
株式会社アシスト 取締役  寺澤 愛

 
 謹啓 仲秋の候の候 皆様方には益々ご清祥のこととお慶び申し上げます
創業者として誠に残念な結果になりました事を、自己反省も含めてご報告させていただきます。25歳の娘には社長は無理があったのだと痛く反省いたしております。体調が回復して幸せな人生を願うのみであります。
私は現在70歳ですが80歳迄は元気良く社長業を務めて行く所存であります。何卒これまで通りご指導ご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます
まずは略儀ながら書中をもってご挨拶申し上げます

平成28年10月 吉日
株式会社 アシスト 代表取締役社長  寺 澤 立 夫

 アシスト住建 吸収合併のご案内
謹啓 初秋の候 ますますご健勝のことと存じます。
平素は格別のご愛顧を賜り、厚く御礼申し上げます。
この度、株式会社アシストの代表取締役に創業者である寺澤立夫が復帰するに伴い
近日中に、姉妹会社の株式会社アシスト住建を株式会社アシストへ吸収合併いたします。
何卒これまでと変わらぬご愛顧を株式会社アシストに賜りますよう、お願い申し上げます。誠に略儀ではございますが、ご案内とさせていただきます。

平成28年10月吉日

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代表取締役社長   寺澤立夫
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