清須市西市場で20棟目の収益賃貸マンションを購入する売買契約を締結しました。鉄筋コンクリート造、築16年、12部屋、現況満室です。
ストックビジネスを強化しています!!
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株式会社アシスト不動産
取締役会長 寺澤立夫
代表取締役 寺澤 愛
愛知県清須市阿原星の宮145番地1
電話 052（409）1678
愛知県清須市の不動産会社アシストのＨＰ
![mig[2]](https://livedoor.blogimg.jp/assistsyatyou/imgs/4/b/4b9c758e.jpg)
フエイスブック.寺澤立夫もご覧ください
●詳細は
『東海地区大学不動産会のフエイスブック』をご覧ください。清須市西市場で20棟目の収益賃貸マンションを購入する売買契約を締結しました。鉄筋コンクリート造、築16年、12部屋、現況満室です。
ストックビジネスを強化しています!!
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取締役会長 寺澤立夫
代表取締役 寺澤 愛
愛知県清須市阿原星の宮145番地1
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『東海地区大学不動産会のフエイスブック』をご覧ください。
12/8、1946年生.新川小・中学校の同窓生・つくしの会のゴルフ⛳️をベルフラワーC Cで天気も良く楽しみました。最盛期には24名ほどが参加しましたが、、、病気になったり、認知症になったり、亡くなったりして、本当に少なく寂しくなってきました。元気な同窓生はこれからもゴルフ⛳️を楽しみます。
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株式会社アシスト
代表取締役社長 寺澤立夫
愛知県清須市阿原星の宮145番地1
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（株）アシスト不動産の収益不動産が18棟になりました。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
株式会社アシスト不動産
取締役会長 寺澤立夫
代表取締役 寺澤 愛
愛知県清須市阿原星の宮145番地1
電話 052（409）1678
FAX 052 (409) 0052
11月18日、お伊勢さん、戸田家会席料理＆VISON・・・三年ぶりに日帰り社員バス旅行をしました。
アシストの会社を8時に出発をして、清洲東インターから伊勢神宮に向かいました。
戸田家で会席料理で刺身、アワビ、松坂肉のステーキなど美味しい料理を堪能しました。
帰りに、昨年の4月にオープンした三重県多気町にある日本最大級商業施設:ヴィソン・68店舗で買い物をしました。
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『東海地区大学不動産会のフエイスブック』をご覧ください。
アシストの会社を8時に出発をして、清洲東インターから伊勢神宮に向かいました。
戸田家で会席料理で刺身、アワビ、松坂肉のステーキなど美味しい料理を堪能しました。帰りに、昨年の4月にオープンした三重県多気町にある日本最大級商業施設:ヴィソン・68店舗で買い物をしました。
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代表取締役社長 寺澤立夫
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最近の不動産業の特徴について
�� ウクライナ紛争の影響により、不動産業界の取引数が減少しています。
エネルギー価格が上がり生活必需品の価格も上昇して不動産市場でも生活防衛意識が高まり、住宅購入に慎重になる人達が増えてきました。そして首都圏や関西圏では中古戸建と新築戸建ての成約件数が8月には前年比で16%前後落ち込んでおり、その他の地域も1割から2割の落ち込みがあります。こんなウクライナ紛争でも、原油と穀物では全く困らない二か国があります。それは侵略国ロシアとウクライナ支援国アメリカなのは皮肉です。
➁ 清須市内では2018年度頃から地価が上昇しだした。そして2020年度からコロナ感染者が急増して在宅勤務が始まり、家や住宅への関心度が高まり始めて地価が急激に上昇しました。この間に地価上昇地域では1割から2割ほど値上がりしました。そして昨年末に止まり今日にいたっております。しかし、地価が全域で上昇しているかと言うと違います。しかし、地価の上昇には二極化があります。人気がある良い土地は極端に値上がりしたが、人気がなくて悪い土地はそのまま横ばいなのです。
➂ 収益不動産の利回りは悪くなっている。バブル崩壊期にあっては、まだまだ地価が値下がりますから利回りが10%から15%で買うことが出来ましたが、地価が底を打ち値上がりしだした昨今にあっては、不動産価値の見直しもあり、買い手が増えて利回りが悪化しております。岐阜や田舎の地域は10%以上の売り物がありますが、普通の地域にあっては7%から8%台へと悪化しております。ある有名な大手不動産会社は収益賃貸ビルを利回り8%台で購入して7%台で転売して儲けており、知り合いの会社が四棟ほど買っています。
�ぁ�年金受給世代の一部の富裕層と多数の貧困層への二極化
私は不動産業を始めて40年になりますが、25年ほど前までは「親が、子供が土地を買い、住宅を買うときにお金を援助しました」が、昨今は殆ど見かけることがありません。ほんの一部の富裕層は預貯金と株式と家賃収入があり本当に豊かですが、殆どの人達は預貯金が細々でまだ元気な人はバイトをして、元気もない人は年金だけでギリギリの生活している大多数の貧困層とに二極化しております。
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�� ウクライナ紛争の影響により、不動産業界の取引数が減少しています。
エネルギー価格が上がり生活必需品の価格も上昇して不動産市場でも生活防衛意識が高まり、住宅購入に慎重になる人達が増えてきました。そして首都圏や関西圏では中古戸建と新築戸建ての成約件数が8月には前年比で16%前後落ち込んでおり、その他の地域も1割から2割の落ち込みがあります。こんなウクライナ紛争でも、原油と穀物では全く困らない二か国があります。それは侵略国ロシアとウクライナ支援国アメリカなのは皮肉です。
➁ 清須市内では2018年度頃から地価が上昇しだした。そして2020年度からコロナ感染者が急増して在宅勤務が始まり、家や住宅への関心度が高まり始めて地価が急激に上昇しました。この間に地価上昇地域では1割から2割ほど値上がりしました。そして昨年末に止まり今日にいたっております。しかし、地価が全域で上昇しているかと言うと違います。しかし、地価の上昇には二極化があります。人気がある良い土地は極端に値上がりしたが、人気がなくて悪い土地はそのまま横ばいなのです。
➂ 収益不動産の利回りは悪くなっている。バブル崩壊期にあっては、まだまだ地価が値下がりますから利回りが10%から15%で買うことが出来ましたが、地価が底を打ち値上がりしだした昨今にあっては、不動産価値の見直しもあり、買い手が増えて利回りが悪化しております。岐阜や田舎の地域は10%以上の売り物がありますが、普通の地域にあっては7%から8%台へと悪化しております。ある有名な大手不動産会社は収益賃貸ビルを利回り8%台で購入して7%台で転売して儲けており、知り合いの会社が四棟ほど買っています。
�ぁ�年金受給世代の一部の富裕層と多数の貧困層への二極化
私は不動産業を始めて40年になりますが、25年ほど前までは「親が、子供が土地を買い、住宅を買うときにお金を援助しました」が、昨今は殆ど見かけることがありません。ほんの一部の富裕層は預貯金と株式と家賃収入があり本当に豊かですが、殆どの人達は預貯金が細々でまだ元気な人はバイトをして、元気もない人は年金だけでギリギリの生活している大多数の貧困層とに二極化しております。
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