アシスト 社長のブログ

清須市の不動産会社 創業34年 株式会社アシストの社長が書き綴ったブログです。 にほんブログ村 経営ブログへ
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ビジネス誌が『知らねばモグリの不動産会.15大学OB網で実利を追求』と15大学の不動産会を紹介しました。

ビジネス誌・週刊ダイヤモンドが『知らねばモグリの不動産会.15大学OB網で実利を追求』と東海地区大学不動産会・15大学の不動産会を紹介しました。

創立に関ったのでものとしては、やっと認知されてきたものと思い嬉しいですね。やがて全国大学不動産連盟として結成されてゆくとものと思っています。

既に関東で大学不動産連盟が17大学で結成されて13年、東海に東海地区大学不動産会が15大学で結成されて4年半、やがて関西地区にも九州にも北海道にも結成されて、1万人を超える全国的な全国大学不動産連盟として結成されることを確信しております。私が元気なうちに結成されることを願っております。

大学不動産会でお仕事をして母校に貢献し、不動産業の社会的地位の向上と社会的な貢献の一助になればと期待しております。

愛知県下の13大学を紹介しながら『名古屋教育・最新ルート最新序列』、地元に進学、就職も地元!! 13大学の就職ランキング序列が掲載されていますから、購入してお読み下さい。

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株式会社アシスト
代表取締役社長   寺澤立夫
愛知県清須市阿原星の宮145番地1
電話 052(409)1678

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不動産経営から20項目の事柄を学びました。

1. 私は、創業前に不動産業界にいなく、苦労はしましたが「悪しき業界」に染まらずに逆に良かったと思っています。

2. 気がつくと、最初は本当に食べてゆくため目先で必死にやっていました。しかし無我夢中にやる事が大切だと思います。

3. 地元業者のバッシングがあり「俺は間違ってない」という悔しい思いをした。しかし、思った通り「不動産流通機構は近代化」された。

4. 売買仲介業は本当に大変だった。本当に気が休まる時が無く、不安定な業種で「安定の多角化戦略」へ転換しました。

5. 受注型は安定しているが儲からない。見込型はリスクはあるが価格決定権あり儲かる。両方やることが大切と気付きました。

6. 戦術・戦闘レベルの時期はあるが、やがて、会社の将来やビジョンを決めなければならなくなる時がくる。

7. 経営指針書を作成するのが大変だった。特に『経営に命をかける覚悟』を決めるのに苦闘しました。そして『経営理念を確立』して、少しずつ会社が良くなってきた。

8. 会社組織には「3:4:3」の法則ある。駄目な3を切っても残った社員で「3:4:3」が出来る。初めて全体のレベルアップに気付く。

9. 「一切の源は己にある」ことを自覚するようになった、会社経営の99%は社長により決まると覚悟した。

10. 手も目も離して大失敗。つまり社長は営業から離れても目は離さないことが大切。現場・現物・現実が大切と悟る。

11. 兄弟がいがみ合うと「骨肉の争い」、兄弟が力を合わせると「鬼に金棒」。私達兄弟は「共に力を合わせ」、そして弟が次期後継社長へ。

12.誰もが人の好き嫌いはあるが、社長は多種多様な人を受け入れる度量・器が必要と思うようになった。

13.人の成長には手間・暇・金をかけなければならない。少なくとも最低10年待つことが大切。そして怒らないこと。

14. お金を追うとお金は逃げてゆくもの。大切なのはお客様の目線と満足を追求すること。つまり経営理念の具現化。

15. 自己資本比率を40%は確保する。あまりにも自己資本比率が高すぎるのは新しい投資を怠っていて良くない。

16. お金を残そうと思えば多額納税をする事と悟る。税金は経費の一部と思うと、自然とお金が貯まります。

17. 会社の継承は、人の継承と・事業の継承と・株の継承を、ひとまず分けて考えてみると分かりやすいです。

18. 分譲住宅業は、分譲棟数や売上を追い出したら必ず破滅いたします。大きくなくても『強くて良い会社』が大切と悟りました。

19. 不動産業には「はやり物」があり、流行には廃りがあり破綻する。そして賭博的・投機的不動産業も必ず破綻する。

20.『経営者の器以上に会社は大きくも良くもならない』という名言があります。経営者は中身・経営の原理原則の勉強が大切。

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アシストは、1月18日に創業35周年を迎えました。

寺澤不動産 創業後の社屋社長写真35年前の昭和57年1月18日に兄が住んでいた平屋を借りて、司法書士をしていた父と一緒に、行政書士寺澤立夫事務所と寺澤不動産の看板で創業しました。1月18日が創業記念日なのです。

私は父の司法書士の補助士をしてから、自動車関係の会社に勤めており不動産業界にはおりませんでしたので、実務が全く分からずに本当に苦労しました。創業した年の収入は僅かに28万円でした。

最初は売買仲介の新聞折込チラシを毎月入れました。そうしたら契約が少しずつできるようになりました。

創業4年目に、38の不動産を契約することが出来るようになり、→5年目には40の不動産を契約し、→6年目には50の不動産を契約が出来るようになりました。不動産流通業の近代化という時流に乗る事が出来たのです。時流という運に助けられました

18アシスト社屋横写真平成5年に、いつまでも兄の平屋を無料で借りることは出来ませんので、真ん前の土地を買って3階建ての新社屋を建築しました。
当時のお金で土地建物で約1億円かかりましたが、この時に初めて、津島高校と愛大の同級生が信託銀行の支店長をしておりお金を借りました。つくづく同級生のありがたみを感じました。

新社屋完成後に、経営指針書を作成する東海豊友会に入会して、売買仲介業一本から賃貸仲介・管理業へ拡大し、そして当時の住通チェーンに加盟してから分譲住宅業にまで乗り出して累積で210棟を建築して販売しました。不動産事業のシナジー効果を図りながら多角的に拡大発展させました。

分譲住宅で累積年商約70億円・累積粗利益約15億円を計上しました自己資本額・内部留保の源泉は分譲住宅の賜物でした


リクシルHP用社屋写真平成20年には手狭になってきた社屋を増築いたしました。
現在は役員・正社員9名。パート男性2名とパート女性4名。アルバイト女性1名。合計16名です。


CIMG0200これも、本当に可愛がっていただいたお客様のお陰です。ありがとうございました

心より感謝とお礼を申し上げます


35年間を振り返ってみますと、長くて短く 短かくて長い。一難去って又一難。苦楽があり又苦楽がくるの連続であり、本当に大変でした。

徳川家康の遺訓 『人の一生は、重荷を負うて遠き道をゆくがごとし』
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日創研30周年新春経営セミナーが開催されました。

グランドニッコー東京台場ホテルにおいて日創研30周年新春経営セミナーに開催されました。1000人以上の会員が参加しました。

私は最初に1995年12月に日創研のSAコース『自己への気づき』を受講してから、SCコース、LTコース、田舞塾を受講いたしました。そして幹部社員と社員さんにも受講をしていただきました。ですから結構、日創研とは長いお付き合いになります。

会社では『業績アップコース』、『管理者養成コース』、『幸せの心理学』を活用しております。

1月18日をもって創業から満35年になりました。35年前の昭和57年1月18日に兄が住んでいた平屋を無料で借りて、司法書士をしていた父と一緒に、寺澤立夫行政書士事務所と寺澤不動産の看板で創業しました。記念すべき日です。


IMG_07931月18の初日は、ジヤパネットたかた、高田 明氏の講演です。


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IMG_0795伊藤忠商事、前会長丹羽宇一郎氏の講演です。


IMG_0801参議院議員・ワタミグループ創業者、渡邉美樹氏の講演です。




1日目の懇親パーティーでは、久しぶりにお会いした人や懐かしい人達とお会いしました。初めての参加でしたが参加して良かったと思いました。



IMG_08022日目、農業総合研究所、及川智正氏の講演の後に、石坂産業代表取締役 石坂典子氏の講演です。

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1月16.第五回東海地区大学不動産会・新春懇親会を304名で盛大に開催しました。

1月16.第五回東海地区大学不動産会・新春懇親会を304名で盛大に開催しました。初めて300名を超えました。
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関西関西中部大学不動産会



愛工愛工大不動産会



立命立命不動産会



明治明治大学CR駿台会



名城名城大学不動産会



南山南山.N.N



中部中部大学不動産会



中京中京大学不動産会



金城金城学院しらゆり会



愛学愛知学院大学不動産会



淑徳不動産・淑徳桜楓会



三田会中部不動産三田会



愛大愛大不動産会




愛工愛工大不動産会



16142688_1832041703735285_2767024281138823386_n[1]名城大学不動産会



名院名古屋学院大学不動産会



オブザーバーオブザーバーの各大学のメンバー





15977970_925284427602463_3815677260617217182_n[1]『東海事変』によるバンド演奏。私達団塊世代には懐かしいオールディーズの音楽に合わせて乗りのりです。ツイストは大好きです。
15977768_925285204269052_6741924008757776585_n[1]CIMG0171










13大学代表者東海地区大学不動産会のフエイスブック』をご覧ください。



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1979年5月入国し1981年3月帰国。メキシコ遊学時代の懐かしい写真です。

1979年3月カナダのバンフ国立公園スキーツアーに参加し、4月にアメリカ西海岸を旅して、1979年5月にメキシコに入国し1981年3月帰国。Mexico遊学時代の懐かしい写真です。

39c30eb6[1]メキシコ市内の繁華街ソナロッサにあったスペイン語学校・アンブルゴ学院の生徒です。
前列左から画家の高橋さん、日本の住友商事の商社マン、まん中の藤井さん、後列はメキシコ料理店経営者玉利茂樹さん、隣の市原節子さん、欧米の生徒達との写真です。私は後列の一番左です。32歳で若かった!!


7830442d[1]当時4万円の家賃で借りていた私のマンションの部屋でフィエスタを開いた時に撮影しました。メキシコ人が3名います。中国系シンガポール人も1人います。



c0f4eb3c[1]同じ私の部屋のソファーで撮影した写真です。一緒にいた上智大学と天理教大学のスペイン語の学生と、同じマンションに住んでいたコロンビア人3人でメキシコ人ではありません。学生達は留学ビザではなく半年たったらアメリカへ行き再入国を繰り返していました。


14f34560[1]メキシコ死者の日、パックアロ湖に友達4人でワーゲンの車に相乗りして出かけ時の写真です。寒かったので自宅から毛布を持参して良かったです。泊るところがなくて親切なメキシコ人の家に1泊させていただきました。



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ウシュマル遺跡
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チョルーラの遺跡ベラクルス近郊のラスヤカタスの遺跡


メキシコにある殆どのピラミッドは見ました。そしてグアテマラやホンジョラスのピラミッドも多数見ました。当時のカメラで沢山の写真を撮りましたが、写真をスキャンするのが大変で枚数が本当に少ないです。しかし、アルバムには多数保存してあります。





私はメキシコで遊学しながらも、どう生きるかを悩んでいました。しかし、まさか不動産業を35年もやるとは思わなかったので人生は本当に摩訶不思議です。創業から「清須市で一番の不動産会社になりたい」と強く願い思いながら35年間頑張ってきました。そうしたら想ったとおりの不動産会社になってきました。本当に頑張って良かったと思います。
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『異常なアパートの大量供給は、オーナーの破綻を生む』(幸田昌則・今月の視点)

『異常なアパートの大量供給は、オーナーの破綻を生む』(幸田昌則・今月の視点)・・・以下全文を掲載します。

CIMG0147最近、賃貸アパートの建築受注には、やや陰りも見られるが、着工数は依然として高水準が続いている。これは、言うまでもなく「相続税」対策の結果である。(図面参照)

賃貸アパートの建築は、相続税対策として最も簡単で容易な方向である。金融機関もこの動きに積極的に関与して、融資の拡大に努めた。融資対象が限られている現在、金融機関としては絶好の融資対象となったのである。金融機関がリード役となったとも言える。

しかし、各地域における賃貸の需給関係を考えず、無秩序に大量供給が行われたことで、空室が増加し、賃料も低下して、採算が合わなくなってきている。あまりにも相続対策に傾斜して、アパート経営に浅慮であったと言える。

悔いの残る相続対策であったと考える人が、今後、更に増加していくことは避けられない。

特に、サブリースを採ったオーナーは、数年後にサブリースが打ち切られるリスクを抱え続けていく可能性が高い。

賃貸物件は今後も供給され続けられることから、空室が増加し、賃料が低下する構図には変化はなく、賃貸オーナーは苦境に追い込まれることになる。賃貸経営の破綻という最悪のシナリオも想定される。

そこで必要なことは、賃貸管理業者とオーナーの双方で、アパート経営の実態を十分に認識した上で、今後の対応を急ぐことであろう。


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1月16日に東海地区大学不動産会第5回新春懇親会が開催され、バンド演奏も披露されます。

1月16日に東海地区大学不動産会第5回新春懇親会が開催されます。

全体カラー全体演奏1全体エスカ




そして各大学から選抜されたメンバーによるバンド演奏も披露されます。バンド名『東海事変』による一夜限りの演奏が楽しみです。

♬以下のメンバーが懐かしのオールディーズから聞き覚えのある邦楽で盛り上げます。
丹羽−2
♬Vo. 愛大不動産会の丹羽副会長がボーカルです(愛知大学),


下村兄
Ba.下村昌己(名古屋学院大学),


下村弟2
Gt.下村知己(南山大学)


愛1
Dr.寺澤愛(南山大学)


5
Key.土井良子(南山大学)です。




【まだ参加希望の連絡をされていない方は、各大学の窓口担当者まで申込してください】

13大学代表者東海地区大学不動産会のフエイスブック』をご覧ください。



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収益不動産課を新設しました。買いますアパート・マンション!!

収益不動産課を新設しました。買いますアパート・マンション!!
買取り再生させます。活かします!!

不動産業はもともと不安定な業種であります。売買仲介や賃貸仲介には景気の波が当然にもあります。この落ち込みを補うために1996年から分譲住宅業を展開してきましたが、昨今の少子高齢化により分譲住宅も厳しくなってきました。

そして不動産業の安定と成長のために収益不動産を買ってきました。やっと現在は10棟目になりました


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大家さんは、建築した当初は家賃保証があり問題はありませんが、何年も経ってくると家賃が下がり、空室も出て、家賃保証会社から保証額の減額が当然にもあります。そして減額されれば銀行への返済が当然にも厳しくなってきます。だから大家さんには厳しいものがあります。
こうした家賃保証付きのアパート建築は、既にテレビでも報道されており社会問題になっております

やはり人口減少、空き家の増大、デフレ、という時代に借金をしたアパート経営というビジネスモデルはすでに破綻している。と言わざるをえません。

これからは借金せずに現金でアパート・マンションの建築をいたしましょう!!



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年賀状向けに社員一同の記念写真を撮りました。

2017H29写真年賀状年賀状向けに社員一同の記念写真を撮りました。

ERAは世界で三番目の不動産のフランチャイズなのですが、ERAの認知度が低いためにLIXIL不動産ショップを全面に出しました。

そして年賀状用の写真を社員一同で撮りました。嬉しいことに昨年の写真に新しい仲間が1人加わりました。

写真のほかにパート社員さんが8人います。そうすると18名なります。

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