今年も扶養家族だぁ♪

(＊ﾟ∀ﾟ)っ  　今年も扶養家族♪

今年の家賃収入は、3箇所の不動産から２００万ちょい（´∀｀*)

 ∑ヾ(￣0￣;ﾉ 管理費は全部４０万ぐらい。ちょっと痛い出費☆

でもでも、しっかりした管理が、安定した家賃収入につながる。
管理会社によっては、全部屋　　･ﾟ･(ﾉД`;)･ﾟ･　　空き！

入居者がいて、初めて入る家賃なので・・・

ヾ(=^▽^=)ノ　不動産屋さん、管理人さん、お掃除さん、いつもありがとう♪

　家賃収入から管理費を引いても160万で、扶養家族になれない。

減価償却って裏技を使おう！今年の購入は２件、区分と１棟です。
どちらも中古なので、建物価格安い　(*･ε･*) bubu
（購入費の中で、建物価格しか償却できない。土地は資産らしい。）

区分所有とはマンションを１戸部分の所有権のことです。
1棟とは、アパートやマンション1棟まるごと♪

　減価償却してみよう♪
　(*￣∇￣*) 　減価償却率は、税務署に聞きましたぁ♪
　　　　　　　　　　会計士さんの相談料、約3万ぐらい節約☆

☆築18年の区分所有、鉄筋コンクリート造り1戸
　耐用年数32年、償却率0.032％なので、約6万が償却費

☆築22年木造、アパート1棟
　耐用年数4年、償却率0.25％なので、約100万の償却費

☆もうひとつは、去年の確定申告と同じで約10万償却できた。
　定額なので、去年のを見てくださいと言われたので、詳細は？？

☆☆☆　経理は、まったく分からない（？？）
　でも、なんとか今年の償却費は116万らしい。

家賃から管理費（必要経費）と減価償却費を引くと44万になります。
ここから登記手数料や税金を引くと収入0円で扶養家族（´∀｀*)

☆亭主の扶養家族なら、厚生年金のサラリーマンの妻で、掛け金無料♪

☆さらに健康保険料などなど、扶養家族なので掛け金無料♪

減価償却しているけど、マネーフローで、毎月10万のお小遣い　　

☆減伽償却って、便利ですよね。すでに支払ってあるのに後から控除♪

☆マネーフローは、ローンや金利などの毎月の支払い後の手取額のこと。

(｡･ω･)ﾉﾞ  ぐうたら主婦は、今年も無収入だぁ！