外壁がタイルは修繕費が高いらしい

こんにちはブログ更新遅いですが、お読みくださり感謝です。

今回も愚痴です

大阪の区分所有の管理集会の資料は届きましたが、封筒の消印日付１月２７日で到着日２月２日です。コロナ禍なのか、大阪府から兵庫県まで郵便物は１週間かかるみたいです。ちょっと遅いなぁ。

さて、ときどき愚痴っている宮崎県の区分所有マンション（外壁タイル）ですが、こちら何故かボロボロらしいです。珍しくプロパンガスのマンションです。

修繕費積立金が足りないらしいので、ガス会社の変更を打診し、いわゆる乗換えサービスのキャッシュバックが１部屋４万円で約４００万円（修繕費に使える？）を紹介したのですが、却下されました。

屋上に転落防止のフェンスが無い。通常は立ち入り禁止ですが、NTTドコモとKDDIのアンテナ収入がありますが、屋上塗装の決まりが無いらしい。アンテナ付ける時に屋根塗装してくれない。

当然ですが屋根塗装はマンションの修繕費積立金になります。屋根にフェンスが無いので足場組まないと職人さんが屋上から転落する危険あるので、屋根塗装は割高でしょうか？

最近は害鳥駆除は鷹匠さん頼むと思うのですが、マンション各部屋に鳩対策ネット付けたらしいです。ベランダの外壁などにネジか釘を打ったらしい。外壁のコンクリートの痛みが早いらしい。

火災保険が異様に安い（他の区分所有の火災保険よりゼロが１桁少ない）ので、台風の被害は老朽化が云々で出ない？台風以外の突風やゲリラ降雨の対応がないのでは？

外壁にタイル張りだと、タイルがはがれて落ちてくるらしく、修繕費が高くメドが立たないらしい。

管理集会の資料が届かず、今年度予算も昨年度予算も未作成らしい。議案の可否も資料が届かず、いつのまにか管理会社の社長が管理組合の理事になっている。区分所有なので理事の就任は議案の可否が必要なので、管理組合を管理会社が私物化に近いのだろうか？

管理組合は機能して無いし、屋上は転落防止のフェンスがなく危険で、近隣の自治会の避難所に指定されている。海に近く津波の避難でも屋上は危険で入れないという微妙さ。

外壁タイルのマンションは修繕費が高いので、たんなる外壁塗装で大丈夫なところが無難らしきことが理解できたという感じです。