ちょっと、うっかりしてた

こんにちは

この時期はマンションの管理組合が決議案などの総会を開くことが多いです。

なぜ毎年開催されるかといえば、本年度（令和3年〇月〜令和4年△月）と来年度（令和4年〇月〜令和5年△月）の予算を作り、本年度は昨年作成した予算案の収支で黒字や赤字、修繕案に基づいた修繕が行われたかの報告など。

毎年ですが、資料が郵送で届く日にちが同時期なので、つい気になり大阪の区分所有の管理会社に「未だ届いてない」と電話しちゃいました。

ちょっと、うっかりし少し電話したのが早かったらしく、これから郵送するらしいです。

たしか、2020年に管理会社の委託の更新があり、その資料が1月23日付です。その資料が一番上にありましたので、そろそろ届かないと郵便事故かと思いましたので、一安心です。

毎年1月末（2月初）に資料が届き、2月に管理集会が開催されるらしいので、2週間前に公示されるため、そろそろ届かないと変ですが再電話をいつ頃にしようか悩んでいます。

その辺りは新幹線や飛行機を利用する遠方に住むオーナーの交通機関予約に余裕をもたせます。郵便事故もあるので、届かないときは再送が必要になるため管理会社から3週間前に届くのが通常かと思います。

決議事項は、新理事さんなどの役員を選出というか候補者の承認、来年度予算案と修繕案など、管理会社との管理契約の更新、まれに管理会社変更などの承認が含まれ、大抵は承認に〇を付けます。

なぜ重要といえば、予算案の承認がないと修繕に着工できない。予算案に管理人の給与も含まれるので、給与支払いができない。管理会社が預かる管理費と修繕費積立金、駐車場や駐輪場の収益は、議決案に基づかないとダメです。

管理会社の変更は、管理組合の役員さんが決議案を出し決議案が承認があれば変更になると思います。

いままで2ヶ所ぐらいで管理会社の変更というのがありました。

1例目は区分所有のビジネスホテルで管理会社が一括借り上げ（サブリース）でしたが、管理不能なのかリート（不動産ファンド）にするので買い戻すという内容でした。この管理会社は最終的には倒産してます。

2例目は、埼玉県の区分所有の１Rマンションで中古購入ですが、コロコロ４回管理会社が変更になりましたが、管理人がツワモノで再雇用されていますが、そろそろご年齢が心配。1回目は埼玉県では知名度がある建築会社系の管理会社で親会社倒産です。2回目は、サブリース会社が管理会社になり倒産です。3回目はマンションの管理専門のところで、4回目は東京に本社がある建築会社（アパート建築等）の系列になりました。

建築会社系の管理会社は築年数で修繕が必要になる箇所が分かるらしく、先倒しになるので安心です。例えば下水管のコーテング材を最上階から流し入れたり、下水管の中にフィルムのようなペラペラの管（たぶん金属系）を通し二重構造にしたり、構造を詳しく説明されても私には判らないけど、なんでも水漏れを事前に防ぎ、ペラペラ管が破れたら部分的に取り替え経費節約、下水管そのものに傷が付かないので室内に漏れ出さない？

この管理会社さんの今年の管理集会は1月中に開催されていますが、資料が届いた途端に私が2ヶ所の間違いを指摘しています。しっかりものの管理人さんのご年齢を心配したのは、私がマンション内に住んでいると勘違いなさられたのですよ。

管理会社変更の４回再雇用のツワモノさんですが、マンション内に住む所有者さんが12人ということも教えて頂きました。お一人様（1R）の終住に適していると思われます。

えっと。埼玉県出身なので、夫婦は妻の方が長生きする統計なので、そのうち私も住むと思われているんでしょうね