こんいちは 家づくり極意の岸見です。
今日、HPから問い合わせがあったお客さんから!
「いい物件を持っている業者って少ないですよね!」
この方のように・・・
普通の人の場合ここに大きな勘違いがあります。
実は、良い物件はあるのです。
ただ、市場に出てこないだけなのです。
基本的に、全ての物件はどこの不動産屋からでも
買うことが出来ます。
宅建業法では、売り物件は、全て指定流通機構(レインズ)に
登録することを義務付けているからです。
なぜならば、売主を保護する観点からも、
指定流通機構に登録することによって、
幅広く多くの買主を探す為です。
売主の立場に立てば、
一人でも多くの人に見てもらって、
1万円でも高く買ってもらいたいのですからね・・・
しかし、不動産屋の立場からすれば(特に大手不動産会社)、
自社が元付けの物件を持ってて、
他の不動産屋に情報を流さず、
その間、自社で買主を見つければ、
手数料を売主、買主両方から取れますので、
なかなか、我々に良い物件の情報はくれないです。
だって、おいしいからね〜
合計6%+12万円(業界用語で「両手」と言います)
今回、ネットからの問い合わせきたお客さんは、
このようなケースで言われたのかも知れませんね。
大変残念なことなのですが、
例えば、お客さんが「赤」と言っているのを
「白」に変えてこそ不動産営業!
価格、広さ、場所は、妥協させてこそ営業だ!
そんな業者が多いことも事実です。
そこには、お客さんの満足も納得も
全く無いと思うのですが?・・・
今日、HPから問い合わせがあったお客さんから!
「いい物件を持っている業者って少ないですよね!」
この方のように・・・
普通の人の場合ここに大きな勘違いがあります。
実は、良い物件はあるのです。
ただ、市場に出てこないだけなのです。
基本的に、全ての物件はどこの不動産屋からでも
買うことが出来ます。
宅建業法では、売り物件は、全て指定流通機構(レインズ)に
登録することを義務付けているからです。
なぜならば、売主を保護する観点からも、
指定流通機構に登録することによって、
幅広く多くの買主を探す為です。
売主の立場に立てば、
一人でも多くの人に見てもらって、
1万円でも高く買ってもらいたいのですからね・・・
しかし、不動産屋の立場からすれば(特に大手不動産会社)、
自社が元付けの物件を持ってて、
他の不動産屋に情報を流さず、
その間、自社で買主を見つければ、
手数料を売主、買主両方から取れますので、
なかなか、我々に良い物件の情報はくれないです。
だって、おいしいからね〜
合計6%+12万円(業界用語で「両手」と言います)
今回、ネットからの問い合わせきたお客さんは、
このようなケースで言われたのかも知れませんね。
大変残念なことなのですが、
例えば、お客さんが「赤」と言っているのを
「白」に変えてこそ不動産営業!
価格、広さ、場所は、妥協させてこそ営業だ!
そんな業者が多いことも事実です。
そこには、お客さんの満足も納得も
全く無いと思うのですが?・・・