快適な暮らし応援隊

住まいは暮らしそのものものです。健康に暮らせる住まいに拘り、住宅創りの仕事を通してチャレンジした事を日々の私の楽しみをお伝えします。 又学生時代から続けているレスリングの事や趣味の料理の事もお伝えします。

アメリカの住宅

 健康に毎日を楽しく暮らすことは、誰もが願っていること。 寒さ暑さ湿度によるストレス少なく 良質な空気 適度な太陽光の日射を取得する住まいに暮らす。そして毎日の健康になる食事 健康を助ける活動量の最低3つがそろって、健康で楽しい暮らしは実現します。 3つをそろえて健康で楽しいを生涯にわたり貫き、楽しく愉快にPPK(ピンピンコロリ)を実現したいものです。

夏休みの過ごし方

皆様方は夏休みはとれそうですか

日本人は夏休みを取ることがあまり得意でないかた多いのではないでしょうか!

写真はアメリカのリゾート地の写真ですが、1ウイーク15万円ぐらい払って複数の家族で過ごす家です。

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アメリカではこんな素敵な家でリゾートをたのしみます。

海も近くです。それもフロリダ半島の澄んだ海がまじかです。


白い浜辺にコバルトの海にスカイブルーの空考えていると行きたくなります。

実際に行くとなると、約1日かかるかな!








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螺旋階段を上ると海の見える展望台に上ります。

この上からの景色 絶景です。









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展望台への螺旋階段を上ると空が海が近くなります。
展望台で飲むワインは格別な味でしょうね!

螺旋階段のあるセカンドリビング ここでくつろぐのも嬉しい空間です。


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このような展望台付きの家が沢山あります。
日本で実際に設計をしようとすると高さの制限があったりして実現しにくいのが現実ですが、いつか展望台付きの家造ってみたいとおもいます。





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素敵な寝室でしょ ぐっすり眠れそうです。

私の場合はワイン飲み過ぎて二日酔いカモ!

私がここに訪問したときは不覚にも風邪をこじらせてしまい。一人で日本のインスタントラーメンを食べて過ごしていました。

ちょっと寂しい体験でしたが、とてもしゃれたインテリアを堪能しました。

アメリカでは家はとても大切なものです。老後の保障は日本のように年金や健康保険も充実していません。自分の老後は自分で確保する必要があるので、家を処分してでも自分の老後を確保する必要があります。

今回紹介させてもらったリゾート地はフロリダのシーサイドという所ですが、このリゾートタウンの住宅は投資の対象としています。

これから夏休みを迎える期間は通常の料金より高く賃料が設定されています。リゾートの期間はほぼ埋まっているようなので、1か月で90万円以上の収入を得ることが可能です。

最初に投資する額は必要ですが、アメリカでは家の資産価値を大切にしなければ老後の安定もない国ですから、値崩れは少ないと思います。ただしいつも夢のあるように中も外も綺麗にしておく必要はありますので定期的なお手入れは必要です。

ベットメーキングも専門の業者さんにお願いするようになるとおもいます。少し資金に余裕のある方は、シーサイド ウオーターカラー ローズマリービーチなど投資の対象にされる方法もあるようにおもいます。 

ただしご自分の責任でね!

2013年が始まりました!今年巳年への思い

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2013年の抱負を発表! に参加中!

日本の経済はなかなか上向きになりません! 政治も大切な要因ですが、日本の事は日本で解消する政策が大切だと思いますが、グローバルな視点に立って海外の貿易を考慮していないと独りよがりの政策になってしまいます。自民党政権を選んだ国民ですが、これからが正念場ですね!

↓は昨年アメリカ視察で訪れた住宅です。

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日本人から観れば、少し贅沢なような住宅の写真ですが、アメリカは日本のように、年金や福祉の制度は充実させていません。又医療費や介護も一部のお金持ちしか利用できないような制度になっています。日本とは根底に流れている事が違っています。

自分の身は自分で守るが彼らの考えのようです。その様な考えの中住宅も投資の要素がとても高く、自分で家を綺麗に直しても、資産が上がるような仕組みもあります。ある意味住宅は老後を安心して暮らす為の資産形成の一部でもあります。

ランドスケープ(都市環境) セキュリティー(安全性) デザイン 家の大きさ 立地等も全て資産形成の一部として考えられています。彼らは投資をして、家を売り買い、リフォームして資産を増やして老後の資金を増やすように考えています。日本とはずいぶん異なる考えです。

日本の住宅は、これまでは沢山造って、古くなれば壊して建て替えるという考えかたにベースがあったように感じていますが、これからは少しずつ資産形成できる仕組みが必要だとおもいます。不動産の評価の上に成り立つ消費者の意識変化が最も重要な要素ですが、少しずつそれに担う家造りをしていこうと思います。

今年1月15日からはドイツに住宅の視察に行きます。広島は冬は寒く、夏はとても蒸し暑い地域です。殆ど家が今まで建てられている住宅の工法の延長線上に位置されていますが、ドイツで建設されているパッシブの考え方を少し掘り下げて勉強してみたいと思います。

今年一年仕事の上では、資産形成と暮らしの向上をテーマにして 進化、変化を意識して会社をその方向に舵を切りたいと思います。昨年のフロリダの住宅視察に次いでドイツへの住宅視察・パッシブハウスのセミナーへの参加楽しみです。

アメリカの住宅 シーサイド

アメリカ人の好むリゾート地の一つにフロリダ シーサイドがある、そのシーサイドの写真を収めたサイトがあるのでリンクしておきます。
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シーサイドで観られる見晴台、海等の景色を眺めるために造られているものです。
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日本人は長期休暇を楽しむことは、あまり得意でない方も多いと思いますが、アメリカの人は長期休暇をとても楽しみにしているようです。その長期休暇を楽しむ場所でフロリダで人気のある場所の一つが冒頭に書いたシーサイドになると思います。

DSC06429この部屋が私が使用した部屋です。とても気持ちの良い部屋でした。

DSC06457朝はこのキッチンで、コーヒーを沸かして、パンを焼いて朝食をとります。
とても使いやすいキッチンでした。

P13009033階の見晴台に上る螺旋階段


シーサイドの歴史は古く歴史を感じる建物も多く存在していました。このような場所で2週間ぐらいゆっくり休暇を過ごすのもいいでしょうね、私の泊まったコテージでは、1週間で2000ドル(約16万円)の使用料だそうで、2家族が十分過ごせるそうでした。シーサイドで風邪をひいた私は、一人で贅沢なコテージを独り占めしていました。

シーサイドには2月後半に訪れましたが、既にプールで泳いでいる人もいました。

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私は体調を崩して寒く感じていたのですが、プールサイドで日向ぼっこを楽しんでいました。

フロリダシーサイドの周りにはほかにもWATER COLOR    ROSEMARE BEACH等のリゾート地があります。それぞれ不動産としての価格は安定していて投資として、リゾート地の住宅の売買が成り立っているようでした。

シーズンには、家の大小人気がある無しもあるようですが、ネットで調べてみるとかなり高額な使用料を払って使用されるようでした。一週間当たり1ドル80円で日本円に計算して100万円を超える驚くような価格の家があります。その高額な使用料では、投資として成り立つのもうなずけます。しかしリゾート地は人気があると無いでずいぶん価格差はありますし清掃やシーツの取替え等の費用が約30%位必要のようです。その他に家を維持するためのメンテナンス費用も必要になります。投資として考えるには、維持費など要注意です。


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アメリカの住宅 ボールドウィンパーク

オーランドで宅地開発を観て廻りましたが、先に紹介したウォルトディズニー社が開発したセレブレイションが開発に大成功を収めた後を、セレブレイションよりダウンタウンに近いという立地の良さを生かして開発された、住宅地がボールドウィンパークです。

アメリカでは、様々なサイズの家が販売されているようで人が住むには相応しくないぐらい大きく贅沢な200坪を超える家も見ることがありますが、ここボールドウインパークの住宅は程よい大きさの家90坪くらいから150坪ぐらいの家が建ち並んでいるようで、それでいて尚豊かな暮らしを感じさせる素晴らしい住宅地を形成されていました。

日本での宅地開発は、駐車場は表の玄関の位置に設置しますが、アメリカの住宅地は、駐車場を裏道に隠すように設置したり、人が歩くための遊歩道を宅地内に設置するように計画しています。出来るだけ車と人を分離させるように宅地を計画しています。

その様に車と人の歩く導線とを区別するように考えていますが、車社会のアメリカですので、駐車場は沢山必要になります。規制をしなければ宅地内の車の進入できる所では、車であふれてしまいます。ここボールドウインパークは、程よく車を排除しているといえます。車に対する厳しいルールも設定されていると思います。

又下の写真をご覧いただくと、解ると思いますが、住宅のデザインも玄関側には、近隣とのコミニティーを大事にするように、殆どの住まいの玄関側にはテラスが設置してあります。近所を歩く人とコミニティーすなわち挨拶や会話を楽しむように設置されているようです。

ここボールドウインパークの住宅での許される様式は限られているようですが、その様式を守る為に7社の建設会社が選ばれていて、その建設会社が得意なスタイルを選ぶ事によって建物の統一感や美観を確保する仕組みができているようです。インターネットで調べてみると、デリックビルダー GOEHRING&モーガン社 レックス-TIBBS建設 キースフィールドホーム ケーヒルホーム チャールズ・クレイトン建設 ハニガンホームズがあるようでした。

建設会社にボールドウインパークの建築スタイルを定めそのスタイルを建設することで、宅地全体の美しい景観を構築しているようです。他にも多くの賃貸のアパートもあるようでした。

少しその素晴らしい住宅のスタイルを写真でご覧ください。

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湖には様々な水どりが、生息していますす。
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モデルルームとして使われている、住宅です。
それぞれの住宅の玄関側には、テラスが造られています。
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玄関の上のナンバーは4649 日本語読みをすると、よろしく!になります。
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天井の高さは10f約3mありました。
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外にはピザを焼く窯がありますが、このモデル住宅ではプールは観る事はありませんでしたが、少し大きめな150坪を超えるような家になるとプールが備えられています。アメリカンドリームとプールは密接な関係があるように感じます。

時間が少なかったので、ボールドウインパークでは一戸建てのところしか回っていませんが、話をお聞きするとアパートメントの所も、魅力的な町になっているようでした。

ここボールドウインパークは、現在不動産の価格が下落しているアメリカでも、建設当時販売された価格より高く維持している住宅地であるようです。私がこの団地を観ても決して贅沢過ぎるような大き過ぎる家ではありませんが、心地よさを感じる事の出来る住宅地でした。ボールドウインパークの不動産を販売しているサイトをリンクしています。興味のある方は、覗いてみてください。様々な大きさの家が販売されているようですがそのサイトのでの販売の価格は建設当初より上がっていると説明されていました。

住宅地の周りに塀を建てて警備員を配置して力ずくでセキュリティーをしているような高級住宅とは違い、普通の人が生活をしている中に日本のマンションのような住民による規約と地域の協力よるコミニティーによるセキュリティーを可能にしているようでした。

アメリカの住宅地では、植えてはいけない木を植えるとか、白アリ駆除を毎年行わないとか、庭の手入れ、家の手入れを行わないで、団地としての景観を崩すような住民には、厳しく罰せられるルールが課されています。家を契約するときにその厳しいルールと共に契約を交わすそうです。

HOA (ホーム オーナーズ アソシエイション)という住宅を管理する協会があり、それはラドバーン協会を素に各団地で住民による運営をなされているようで、その目的は道路や公園や池等の共有財産の管理を適正に行うことと、住宅地の自治運営を実施する事だそうです。ここでもそのルールのおかげで、ご近所とのコミニティーや素晴らしい環境が守られて、塀のない安全で快適な暮らしを可能にしているようです。

アメリカの住宅地を観ましたが、日本の住宅でも採用できそうな、安全と安心と快適な暮らしの実現可能なアイデアをボールドウインパークで感じました。

アメリカでは安全を様々な角度で考えています。そして日本より自然の景観を残す考えを貫いているように思います。そして住宅地の中のそれぞれの家や庭や道路や池等の自然はまるで版画のように心地よく気持の良い景観になるように考えられています。ここはその思想のどれをとっても、すきのないとても素晴らしい住宅地でした。

私には住んでみたいと思う住宅地ボールドウインパークでした。

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アメリカの住宅 セレブレーション

アメリカの住宅は、日本の住宅と比べると資産形成がされているといえるでしょう。
部屋数も半端でなく、沢山の寝室を備えてその上寝室には、風呂やシャワー室も備えてあります。
プールを設置されている住宅も珍しくありません。

住宅に限っては、日本のそれよりも、豪華で大きくて、その上自然をも景観に取り入れて、家はまるで版画の絵の中にあるような配置をしています。

フロリダオークランドには、ウォルトディズニー社が開発に取り組んだセレブレーションは開発の初めから団地の中央にダウンタウン(商業の中心・業務地区)を建設して、一番最初に住む人にも、都市として必要な機能を充実させています。日本の大規模な団地の開発の、入居者が多くなるにつれて、ショッピングモールや学校を建設していくその方法とは、異なる手法で開発されています。


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病院・学校・ゴルフ場も完備させて、職場も提供して有能な人材が集まる街を構築しているようです。
セレブレーションの商業施設の入り口にあたるプレビューセンター・銀行・映画館・タウンホール・スクール等の公共性の高い建物は、アメリカでも優秀な建築家に競うように設計させています。

優秀な人材は、セキュリティー上も安全で、魅力的な住まい・都市計画を求めているという発想で、ウォルトディズニー社が開発したセレブレーションは、優秀な人材に求められる都市を創造して、実現したといえるでしょう。
人が住む住宅ですが、駐車場は、裏道やダウンタウンの近くに配置して、住宅街に出来るだけ車を入れないように計画されています。

日本の住宅地開発は、山を切り開き南向きに雛段型の団地が殆どですが、アメリカでの団地の作り方は、湖を中心にしたり、大きな芝生の公園を中心にして扇方に、又円形に造成をしています。日本の人は南向きを好む傾向がありますが、アメリカでは、沼地や立木等の自然を残す事又良好なコミニティーを好む傾向が強いようです。方位よりも町全体の景観やセキュリティー、コミニティーを重要視しています。


日本の住宅とアメリカの住宅は、根本的な考え方が異なっています。住宅の価格を下げないように、厳しいルールをつくっています。守れない人は、そこから撤去させられるように契約されています。
マンションの規約より厳しいルールがあり、庭の手入れを行わない、白アリ駆除を毎年行わない、植えてはいけない木を植える等は厳しく罰せられるようです。

アメリカは国土が大きから出来る事ではなく、家に対する根底に求める価値が日本とはずいぶん異なるようです。

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