2006年08月25日

瑕疵担保 効果

2棟目購入したマンションですが決済したのが今年の7月です、8月の豪雨の時

管理会社より雨漏れしていますと連絡が入り、それからは想像どうり大変でしたが瑕疵担保責任の契約でしたので本当に良かったです

今回瑕疵担保責任の意味、重要性をさらに認識いたしました

 

  
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2006年08月16日

再度よろしくお願いします

1棟目を購入してから1年半年がぐらいが過ぎてしまいました、その間にたくさんの事を考えて今回7月に2棟目の物件を購入いたしました。なにを考えていたかと言うと不動産投資をするうえで自分が何故リスクを犯してまで2棟目を購入したいのか自問自答しました。もちろん経済的自由、不労所得、自由な時間など様々なメリットがあるだろーなと思い始めました。しかし今回の2棟目を購入の決断はもちろんメリットもありますが自分の夢を叶える為の入口なんだと思いました。これからは不動産投資をするにあたって心の支えになってくれるのが僕の夢の為、、、、、しかし夢の為にはリスクも

 

 

  
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2005年09月25日

ビックリした事 1

不動産屋と飲んだ時に一番ビックリした事はノンバンクや金利が高い銀行でも

借り入れできればみんなして購入している事実を聞いた時は本当にブームと思いました 自己資金は半分以上や利回り20%以上であればいいのですが、

すごいぞ投資物件・・

  
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2005年09月18日

不動産取得の近道は融資がすべてです 何千万を損するより、、、

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2棟目に向けて本格始動

ようやくBOBYHILLを購入してから1年目を迎えようとしていますので本格的に2棟目の購入をしようと思います

<1棟目購入を振り返って>良くない事だと思いますが借金している感覚がない、また妻が2棟目に向けての応援をしてくれている事が多きかな

先月から友人と不動産屋と飲む機会月間を目標にしております

不動産屋さんも酒を飲むとペロリペロリと裏話がでます

次回から公表できる範囲は公表しちゃいますブログに変更

また題名も変更しちゃいます

                                      

 

 

  
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2005年08月04日

久しぶりに復帰

ずいぶんと更新をしていませんでした この一ヶ月は不動産の勉強はお休みでした
私が毎年企画、運営している夏のサマーキャンプをしていたので時間をすかっりとられていました 今年も健常者と自閉症の子供を同時に受け入れて千葉県でも初となるコラボレート
キャンプでした、キャンプではアクシデントがつきものですがなんと目の前に落雷がありました 恐怖ですね 帰宅して千葉県の海でも落雷でお亡くなりになられた方がいてご冥福を
お祈りします あっという間の2泊3日でしたが準備には約1年かけています
キャンプは準備がもっとも重要です、準備はなにごとも大事ですね
今年も感動あるキャンプが無事に終了できたことがなによりもうれしいです
もー来年のキャンプに向けて始動しております
  
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2005年07月03日

住人が消えた

先日不動産会社より連絡があり住人の連絡がつかないとの事
ご両親も連絡をとっているがつかないとの事
家賃は両親が払っていますが、このままではいけないですね
来週にでも次の対応を思考しています
なんでも初めてですが、対応と決断力も不動産管理には大事ですね
おーーーーーい
みんな探していますよ
  
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2005年06月14日

二棟目

二棟目は購入したいがなぜ購入できないのか?
1、去年11月に購入して自己資金を使いでも<400万>
  約半年で貯蓄が少ない
2、妻が1年は勉強なので我慢しなさいと
3、年末に子供が生まれるので、、、、
<マイナス思考と現実の問題です>
これは私自身のライフスタイルと家庭との問題なのでしょうがないし
2棟目を購入したからといって必ずしもプラスになるとは思わないと
自分を慰めています
しかしこうしてブログを書いたり本を読んだりしてモチベーションは維持
しています 2棟目以降購入されているかたどんなプラスがありましたか?
私のモチベーションを上げるために教えて下さい
  
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2005年06月11日

今日はママサンバレー

土曜日の夜は地元でママサンバレーのコーチ?をしています
2歳の子供とお出かけです、ママは妊娠中の為自宅で静養中です
楽しみはもちろんなまってる体を動かす事と帰宅した後のビールです
これ最高ですね まだまだ立ち上げて3ヶ月なので、みんなで楽しみながら
やっていくつもりです
  
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2005年06月06日

忘れたときに来ました

不動産所得税が先週きました おそるおそる開封しました
げーーー約50万でした 事前に調べておいた数字と同じなので良かったかな?これでようやくぼBOBYHILLを取得してから最後の税金を
支払います 不動産所得税は何のため? まー自動車税で同じで
庶民から強制的に国が徴収するものですね 
安くなる裏技はあるのかな
  
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2005年05月25日

BOBYHILL誕生7ヶ月

半年過ぎました 順調?かな?は満室稼動ではないからなー
12室9室稼動です 3室がんばれー がんばれー 他力本願では
だめなので当面は満室への道を真剣に考える事にしました
満室とは心も安心、経済的にも満足 デメリットはありません
空室はたくさんのリスクが潜んでいます やはりアパート経営は
空室の問題が最重要です 当たり前のことですが 所有してから
分かる気持ちです
  
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2005年05月19日

年内誕生予定

今日は家族について 現在29歳 妻30歳 娘2歳です おなかに7週目
妻はつわりがだいぶヒドイみたいで できる限り食事、後かたずけなど
やれる範囲はやってるつもりです 2歳の娘はまだ理解できているのか?
できていないなか?わかりませんが 嬉しいそうに赤ちゃん、赤ちゃんと
連呼します とにかく健康で誕生してくれればと願っています
密かに男がいいなーと思っています 妻は女の子がいいみたいです
息子とキャッチボールや大きくなったら酒でも飲みたいと思う感情は
私だけかなーー
  
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2005年05月17日

今週のしゃり

<しゃり>とは私が行うボランティア活動の名前です
今週末は養護学校に行き運動会の企画、運営を行います
先日の打ち合わせでも相手はなにができるのでしょう?と言う質問に
対して私はいつも何がしたいかと聞き返します 障害があるからといって
先入観から壁を作っている団体が多い気がします もちろん私が正論
とも思っていません 今日は夜打ち合わせです
きっと不動産投資=時間、経済力があれば<しゃり>に時間を取れます
まだまだボランティアは経済的には非常に苦しく時間も要します
きっと私の不動産の目的は50歳までには<しゃり>一本で活動を
したいと思っています
  
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2005年05月16日

以前購入予定の物件が???

以前近隣で売りビルがあり購入目前までいきました その時は先に買い付けが入りNGでした その後また同じ物件が登場しました??
電話を入れました<瑕疵が有り、返品されたとの事>その後に不動産屋
が手を加えて販売の予定だが、金額が当初より700万くらいの値上がり
でした もしかしたら自分が購入したらババを引いていました
金額の値上がりはともかく業者は本当に知らなかったのか?疑問です
今後は利回り、土地評価、現状家賃、そして建物の評価も大事だと
感じました
これは住宅にも言えることではないでしょうか?
欠陥住宅には気をつけよう
  
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2005年05月11日

いよいUP致します

ホームページ作成は以前にもお話ししましたが、いよいよ近日中にUP致します 不動産専門ではなくサラリーマンでもやればできるぞ
と私自身が現在行っている副業とボランテイア活動を公開し多くの方
と出会えればと思います
ホームページも予算はかけず友人と手作りです 
早く公開したいなーーーーー
  
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2005年05月10日

本業

サラリーマン生活8年目になります 29歳営業一筋であります
最近は商品を売るのも大変ですが売上代金を回収するのも大変です
未回収があると大変、会議で、、、、、
中古アパートのように一品物は値段もあってないものですが 新品を
売るときは付加価値が無いと価格競争です、新品アパートももっと
価格競争になればいいな、新築アパートはまだまだ高い 建物の
コストが高い気がします 価格とは不思議なものです 業販と市場売りが
あります この価格差も不思議 定価から値引きしたら半値になることも
あります 定価も不思議 値引きも不思議 お金も不思議
  
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2005年05月06日

マイホーム

あきらめきれず休みに家族でマイホームを見に行きました
一ヶ月前3300万 一週間前2780万 44坪 駐車場2台付き
指値で2500万で購入できそうです 購入したかったなー
妻は反対に1票 子供<2歳>わーーーい
ひな壇になっていて土地は整形地ではない アパート購入に比べて
妻はマイホームのほうが厳しい<笑>
疑問今後不動産投資を行う上で是非しりたいです
借り入れの際は賃貸派、購入派と融資はどちらが有利なのかな?
現状は家賃9万>7万になるはず
住宅ローン>30年
はて知っている方教えて下さい
  
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2005年04月27日

知識とモチベーション

本日は仕事と帰り書店に行き、沢さんの本ともう一冊購入しました
本は知らない知識とモチベーションUPには最高の薬です
実は私は題名のとうりときたま書店に行き<お宝不動産>の本を
手にして不動産投資を始めました さすが沢さん<お宝不動産>
商標登録済みですね 沢さん 次は本の印税話し聞きたいなーー<笑>
 
 
 
  
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2005年04月25日

自分にあった投資

二棟目を購入する前に自分の収入、資産、家族、税金を改めて整理しようと思います 安易に二棟目を購入するよりも、本当のキャッシュフローを
広瀬さんの本を読んで改めて認識させられました 正直一棟目は勢いで
購入したような気がする やはり知らない事は最大なリスクである
今年30歳少し先を見ながら戦略を考えよう 購入することがいいのか?
一棟目の残高を繰越返済するのか? 自分のサラリー所得も踏まえて
税金の勉強をしようと思います 
  
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2005年04月21日

長距離運転

月曜日、火曜日と身内の不幸もあり秋田県に帰省していました
私の自宅から約640km<片道>時間にして9時間くらいですね
でも妻も運転してくれたのでだいぶ助かりました
2歳の娘もよくぐずらずがんばりました 9時間も車だもんね
おじいさん 天国で見守ってください
ゆっくり休んでください
  
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