専業主婦でも利回り20% 不動産投資録

めんどくさがり&世間知らずな20代主婦のぶたどんが不動産投資に挑戦させられ、夫が経済的自由を確立するまでの記録と闘病記。

今回は境界のお話です

二戸目の物件の隣は空き地で境界に塀がなく出入り自由な状態でした

そこで、リフォームを頼む業者さんの車を停める場所がなかったため少しの間だけでもお借りできないかと、持ち主を調べお手紙を送ってみたのです

お手紙を送って数日後、電話で連絡がきました

「そういうのは揉め事になるからお断りしてる。だいたいそういうことはリフォーム業者がどうにかすることじゃないの?」

とご立腹の様子で断られてしまいました

よく考えたら、見ず知らずの人から突然土地を使わせてくれと手紙が来たら私もビビります

断られて当然でした


後日、空き地の持ち主様が現場の様子を見にやってきて、この物件に生えていた大きな松が越境しているのを発見してしまい、また電話が来ました

「木がこっちの土地にはみ出してるよね?今後売るときに問題になるからどうにかしてほしい」

と・・・もう私じゃ対処しきれなくなりたろーにバトンパスです

越境


たろーがうまく持ち主様をヨイショして、最終的にはとても好意的に「うちの土地も買ってよ」と笑いながら会話できるようになっていました

・相手の言い分を黙って聞くこと
・相手の苦労に共感を示すこと
・褒めまくること


が重要だ!とたろーが言っていました

素晴らしいです


結果として、土地は使用しないことと越境している木をしっかり処分することを約束し、丸く納められました

私が手紙を送ったがために問題になってしまいましたが、いずれ木の越境で問題になるところを事前に解決できたので結果オーライなのかなと思います

入居後に問題になっていたら本当に厄介でした・・・



駐車場問題は歩いて数分の場所にある月極駐車場を1ヵ月借りて問題解決です

顔見知りの不動産屋さんを通して借り、しっかり仲介手数料を取られてちょっと痛い出費でしたが土地関係で揉めるよりも、きちんとお金を払って借りた方が気持ち的に楽ですね

もう境界問題でヒヤヒヤしたくないところではありましたが、他の物件でも少しトラブルになってしまい・・・不動産投資と境界問題は切っても切り離せない関係なんだなぁと実感しました




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ドンキホーテで激安なものを買ってそれを売って利益を出している人もいるんだね」とたろーがある本を読んで言っていたのが気になってドンキホーテに行ってみました

黒い値札がお得らしいという情報を元に探してみることに

最初に見つけたのは100円の着圧ソックス
メディキュットだと2,000円以上はしますから、ノンブランドとはいえかなり破格な着圧ソックスです
早速スマホでネット調査します


同じ商品がアマゾンでは600円で売っていますがメルカリでは300円でした

この商品を購入しメルカリで300円で売ってみると下記のようになります
購入代金                108円
販売手数料(10%)           30円
ゆうゆうメルカリ便(ゆうパケット) 175円

合計313円

赤字です

梱包代が含まれていないのにです
普通郵便や定形外郵便で送ることもできますが何グラムあるのかが不明でしたし、利益が出ても数十円程度でした

メルカリで300円で売っている人はもっと安く仕入れているんですね

ということで購入は断念しました
ドンキ


次に目を付けたのは香水です
ドンキホーテは香水が安いと有名ですからね
エンジェルハート50mlが999円と安かったのですが残念ながら売り切れでした

楽天で最安値が1,814円でした
メルカリでは新品未使用・送料込みで販売中のものが1,500円~2,900円程度です

1,600円でメルカリで売ってみる計算をします
購入代金                 1,079円
販売手数料(10%)             160円
宅急便コンパクト(専用箱込)     445円
【郵便で香水は送れません】

合計1,684円

またもや赤字です
送料が高いのでどうしても利益が出ません
しかもメルカリで売れた実績を見たところ1,200円が最多でしたので値下げ交渉が入ることが予想されます
なかなか難しいですね


掘り出し物だっ!と思った小さなMP3プレーヤー500円
楽天で送料込み350円でした

メルカリでは300円で売っています
ゲームセンターの景品でゲットする人が多いらしく、たくさん出ていました

他にもいろいろと見てみましたがなかなか良いものが見つからず、自分用にタバスコ127円(税込137円)を買って帰りました
スーパーで買うと270円くらいはするのでとてもお買い得でした


今回のドンキホーテ探索では私たち素人が軽い気持ちで探してもあまりいい商品は見つけられませんでした
実際に計算してみると手数料や送料がかさんでしまって利益が出ないんですよね

今回行った店舗が小さめで家電などを扱っていなかったのも原因かもしれませんが、転売やせどりも真剣に取り組まないと結果は出せなさそうです

個人用に買うならネットよりもお得な品がたくさん見つかります!

続きを読む

中古戸建を購入すると庭木が生い茂っていることが多々あります
購入する際に交渉して剪定してもらうことも可能ですが、ジャングルのまま購入することもあると思います

二戸目のこの物件はジャングル寄りでした・・・
生垣があり、玄関脇に大きな松、梅、笹など狭い庭にぎっしりと生えていました
松竹梅と植わっており、売主様は植物が好きだったのがよく伝わりますが賃貸用だと嬉しくはありません

庭の管理を全て入居者さんにお願いすることにしているので、今後の入居者さんの手間を考えると、なるべく大きな木は伐採しておくべきだと思い、ある程度伐採することにしました

専門業者に頼むと高いのでこれも自分達で挑戦してみることに!

生垣や小さな木な初めて剪定する私たち夫婦でもできましたが、大きな木もあったのでたろーのお父さんに助っ人に来てもらいました
お父さんは畑仕事や知り合いの庭の剪定もやっているのでとても頼もしいです
チェーンソーやツルハシを持参してきてくれ、大きな松をほぼ一人で処理してくれました
玄関を覆い、前面道路に飛び出すほど大きく育っていたのでとても大変そうでした・・・
松ってヤニが凄く出るから刃がベタベタになるんですね・・・
とても切りにくいですし、服について大変でした

他にも、厄介な笹の根をツルハシで掘り起こしてくれたりと、時間と手間がかかる作業を引き受けてくれました
身内が助っ人に来てくれると本当にありがたいですね
息子に会えるのが嬉しいのか喜んで引き受けてくれます
今後もタイミングが合えばまたお手伝いを頼みたいと思います

切った木や枝などはさすがに私の愛車(軽)には乗せられないのでリフォームで出たゴミと一緒に業者さんに1.5万円で処分してもらいました
ですが、次の物件で同じ業者さんにゴミ処分をお願いしたところ、かなりかかってしまったので今回が破格だったのかもしれません



この物件はもとから車1台分が土間になっており駐車が可能でしたが、地域的に2台駐車可だと強いので増設することにしました

土間を敷くのは高いので断念し、砂利を敷くことにしました
範囲は1~2帖程度と狭かったのでホームセンターで20キロの砂利の袋を10袋買って私の愛車(軽自動車)に積み込み、意気揚々と敷いてみたものの全く足りないんですよね
いっぱい敷いたつもりが土がまだ見えているんです・・・
砂利
結局ホームセンターを3往復することになりました

砂利を敷くときはトラックにトン単位で頼んだほうが利口だと実感ました
2トントラック1杯分で数千円らしいですね・・・
ホームセンターで砂利を何袋も買うほうが高いかもしれません
何よりも運ぶ手間が・・・・

やっぱり全て自分でやることが一番安いわけではないようです
費用と労力をよく考えて決めるべきでした



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5DKと部屋数がたくさんある2戸目
どんなクロスを使おうかウキウキして色々考えたんです

「ここの部屋は窓から梅の木が見えるからそれに合うクロスを使おう!」
「ここの部屋は床の間があるし渋い和室にしてみよう♪」

などなどその部屋に合わせたデザインを考えてしまったのです

その結果大失敗してしまいました

部屋を個々で見ると問題ないのですが、全体で見たときに統一感が全くなく、ちぐはぐになってしまいました

・OSB合板をアクセントクロスの代わりにしたリビング
・ダークブラウンのアクセント襖にした1階和室
・床の間のクロスが赤、襖が細かい笹柄の2階和室(夜に見るとお化け屋敷)
・枝柄のアクセントクロスの2階和室
・クリーム色をアクセントクロスにした2階洋室
・唐突なレンガ柄のトイレ
・明るいブラウンのお風呂

これが実際の部屋です
バラバラ
欲張りすぎてお腹いっぱいですね
これが一つの家の中に納まっていると思うとなんだか変です
今でもこの画像を見ると恥ずかしくなります・・・


他に失敗した点は、日当たりの悪い部屋のアクセントをダークブラウンにしてしまったことです
暗くて部屋の雰囲気が悪くなりました
写真映えもしなかったので写真すら残っていません
日当たりが悪く薄暗い部屋は明るめの色を使った方がいいですね

もう一つ、小さな失敗なのですが、トイレの床を白っぽくしてしまったのは失敗でした
綺麗好きな方ならいいのですが、私のようにズボラな方だと
すぐに汚れてしまいます
リフォーム中に汚れてしまうことがあるので、床は濃いめの色がいいと思いました


この失敗から、最初に物件全体のテーマと色を考えることが大切なんだと学びました
今は欲張り過ぎず、使うクロスの種類を絞るように心がけているおかげでこのような失敗はなくなりました


満室大家さんガラガラ大家さんという本では、誰にでもウケる無難な内装はガラガラ大家さん、入居者のターゲットを細かく決めて絞るのは満室大家さんというように書いてありました
仮定の入居者を作り上げることがから始めて、その仮定の入居者好みにリフォームを決めていく方法です
大まかに入居者のターゲットを絞ることはあっても、年齢、職業、趣味、好きな色など入居者像を細かく決めてからリフォームを考えていくという発想は今までなかったので、とても新鮮でした
まだこの方法は試していないので次の機会に試してみようと思います




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疲れた時に読みたい心が温まる漫画パステル家族」を紹介します


主人公のマヨちゃんとその家族、2人の友達がメインの短編集で、とにかくほのぼのします

みんなが優しく思いやりがあって自然に微笑んでしまうような

たまに泣いてしまうような感動するお話もあり、家族っていいなぁとしみじみ考えてしまいます

可愛い絵柄と優しい色合いのフルカラーがストーリーにマッチしていて読みやすく、短編なので登場人物を覚えてしまえばどこから読んでも楽しめます



私はマンガアプリのcomicoでいろんな漫画を読んでいて、パステル家族は絵柄が好みではなく読んでいなかったのですが、読んでみたらあっという間に引き込まれてしまいました

ギャグ要素が多いですが、悪人が出てこないのが良いところで、読んでいて嫌な気持ちになることがありません




主人公は女子高生ではありますが、男女問わず大人から子供まで楽しめます

たろーにアプリで読ませてみたところ、ハマってコミックを全巻買ってしまったほどなので、30代男性でも楽しめます
パステル家族

アプリで10話ほど無料で読めるので一度読んでみても損はありません

暇なときに少し覗いてみてはいかかでしょうか


本当に大好きな漫画なので上手く説明できなくて悔しいです・・・(´;ω;`)


家族愛に飢えている方、仕事や投資で疲れた方、パステル家族でフフッと笑ってみませんか?

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