不動産

2014年06月15日

金(ゴールド)って買っていますか?



海外不動産・海外口座など、海外資産に興味ある方は、



円の価値がそのうちなくなってしまう・・・



という不安を持たれていると思うのですが、
金(ゴールド)は買われていますか?



海外の不動産は安いと言っても高い(まとまった資金が必要)なので、
個人的には金もいいなぁ~と思い、コツコツ買い進めようとしています。



金(ゴールド)と言えば田中貴金属かなぁ?



と漠然と何となく思っていたのですが、結構敷居が高そうだし、
いきなりお金持っていて



「金ください!!!」



っていうのもどうなの?とも思い、私の場合は通販で購入しています。




業界初! クリアーケース付きです!!2014年製造 メイプル金貨1オンス2014年製造 メイプル金...



通販で買って偽物だったらどうしよう・・・



とも思ったのですが、こちらのメイプル金貨の野口コインの場合、
リアルに店舗もあるようですし、オークションとかではなく
楽天など審査があるショップを出店されているので、多少安心かな?
と思い、野口コインさんを利用しています。



金(ゴールド)の偽物と言えば、金と同じ比重のタングステンかも?
という心配もあったのですが、ちょこっと調べてみると、
タングステンも結構高い金属なんですよ。



金メッキでなければ偽物だとしても0円にはならないかな?
とも思いました。



あと、楽天で買うとクレジットカード決済でポイントが貯まるのもいいです。
(さらに楽天カードで買うとポイント2倍!)



金価格は時価なので毎日変動しますので、安い日を狙って買うと
良いと思います。



ご参考まで~



野口コイン






cebu935 at 22:09|PermalinkComments(0)

2013年08月29日

セブ不動産を賃貸へ~だいぶ工事が進みました



先日物件の電気申請関係が終わり無事電気が通り、
現在賃貸へ出すための工事をしています。


すでに建っている物件を購入したのですが、
クーラーをつけたり・・・


image (4)


(フィリピンのクーラーはかわいいサイズです。
 ちなみに壁に穴をあけるのに予想以上に費用がかかったそうです。)

image (9)



外にも室外機ついています♪



窓に網戸をつけたり・・・


image (10)



この物件はキッチンのシンクが外(バルコニー部分)にあったので、
屋根と壁をつけてもらいました。


sDSC04054

(Before)


image (2)

(After)


乾いたら塗装するそうです。


あとはテレビ・冷蔵庫・電気コンロ・電子レンジを買ったら
OKのようです。


sDSC04060



ちなみに家具などはあらかじめそろえられていたものを、
安く譲ってもらう事ができました。
(もともと家具付きでモデルルームだったようですね)



ちなみに私はこちらでお世話になっています。
セブ不動産.com
http://www.cebu-fudosan.com/



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cebu935 at 13:25|PermalinkComments(3)

2013年08月08日

高度成長期に20代だった人が投資によってリッチに



今の日本は少子高齢化ですし、これから伸びるイメージが持てませんが、
当たり前ですが高度成長期にはベビーラッシュもあり、
どんどん日本が発展していった時期もありました。


今の老人はラッキーだなぁ・・・と思っていました。


その頃は
「不動産はこれからどんどん上がるから、ローンを組んで買え!」
と言われたそうですよ。
(by元銀行員の義父より)


その頃の住宅ローン金利って何%だったんでしょうね?
今みたいに超低金利じゃないですよ。
銀行の定期預金の利率が6%の時とかですよ?


株価だってどんどん上がっていたでしょうし、
いい保険や投資信託もあったのでしょう・・・
元ニッセイの方でとてもリッチな親戚の方がいますが、
たぶんいい保険に入っていたのだと思います。


今日本にはそんな不動産もないし保険もありません。
銀行の定期預金だけでもお金が増えた時代がうらやましい・・・


でも海外は?というと、まさしく今、アジアは高度成長期です。


残念ながら日本人は海外の保険には入れませんが、
海外投資はできますよね。


日本の証券会社で買える海外金融商品(海外ETFなど)もありますし、
海外不動産も買えます。


海外投資の中でも、不動産は価値が0にはならないので
やはり魅力を感じます。
(しかも賃貸に出せば家賃収入が・・・!)


投資に限らずですが、海外に視野を広げる事で、
選択肢がすごーーーーーーーーーーーーーーーーく広がります。


将来に向けて資産を増やしたいなら、海外投資は外せないと思います。


そうそう、フィリピンで不動産購入のためにローンを組むと、
確か金利が10%と聞きました。


超低金利の日本で借りてフィリピンで投資がベターですね。


個人事業で仕事をしていますが、そこそこ利益を出して
日本で融資ひっぱれるようになりたいです。








cebu935 at 22:43|PermalinkComments(0)

セブ不動産を購入 ~ 契約の内容は?弁護士さんは?

以前このブログでもちらっと書いたのですが、
フィリピン(セブ)では外国人は不動産を買えませんが買えます。



なんで?って思いますよね。
どうやって?って思いますよね。



えっとですね、フィリピン人の名義で購入するんですけど、
権利保護をする契約をします。



そういう書類は弁護士さんが作ってくれます。



信頼できる弁護士さんだったらいいけど、
もしかして騙されるかもしれません。



よくあるのが、



フィリピン人の奥さん名義で不動産を購入する(お金は旦那が支払)→

その後離婚することに(死別なども) → 

不動産は奥さんのものなので旦那には1円も入らない →
(だって旦那の名前は契約書のどこにも入っていないから)

よって旦那がお金を出したにもかかわらず、奥さんの親族のものに



という感じでしょうか。



フィリピンの不動産を購入する時の権利保護については、
しっかり確認した方がいいです。
セブ不動産投資 権利保護を怠るな!



あと、どこの国でもそうかもしれませんが、
弁護士、医者、警察官は簡単に信じてはいけません!との事。
職権乱用がひどいようです。
(逆にお金を渡せば見逃してくれる場合もあるかもですが)



逆に信頼できる弁護士さんとのつながりがあれば、
いざという時非常に心強いです。
セブ 不動産投資には誠実な弁護士を!




ちなみに上のリンクの弁護士さんは、私の買った物件でお世話になっている方だそうです。
やさしそうな方で安心しました~




cebu935 at 22:02|PermalinkComments(0)

マクタンニュータウンの転売物件!?

このブログのコメント欄にて、マクタンニュータウン(8ニュータウンブルバード)の
転売物件があると知ったのですが・・・



お金があったらぜひ買いたいです(笑)



現在工事中なんですけど、私がGWに行ったときは
モデルハウスは解体されていてありませんでした。
(マクドナルドには寄りましたが・・・)



ちなみにマクタンニュータウンの現況はこんな感じ↓
(2013年5月の状況です)
セブ マクタンニュータウンはどんどん発展している。


クレーンが建っていますね~
工事進んでいますよ♪


プレビルド物件は購入に多少不安がありますが、
こちらは大統領がからむような大きなプロジェクトですし
やっぱり魅力ですよね。
http://ameblo.jp/shionsyo2/entry-11517341465.html


私はこちらから車で15分くらい?の物件を購入したのですが、
このプロジェクトによって周辺不動産の価値が上がることへの期待もあります(笑)


セブ(特にマクタン)は田舎ですが、これから発展していく、
20年後が楽しみな場所です。


セブがハワイみたいになるんですよ


とは、お世話になっている不動産会社さんのつぶやき。


ハワイの不動産は高すぎるそうですが、
高いとはいえまだお買い得感があるのがフィリピン不動産です。




cebu935 at 21:35|PermalinkComments(1)

電気工事で足止め ~ セブ不動産を購入→賃貸へ

セブ(フィリピン)での不動産購入は、
向こうの手続き関係が超スローなので進展が遅いですが・・・
(不動産会社さんがこまめに連絡くださるのでありがたいです)


電気工事関係が一番時間かかってそうな感じです。


なぜかというと、
新規申請物件すべてに電気会社(MECO)の新基準が適用されることとなり、
それに合わせた仕様に変更した配線と制御盤でなければ通らないとのこと。


書類などもすべて作り直し、制御盤も交換して申請とのことで、
特に事務作業が滞っているようです。


そういえばフィリピンの役所関係も手続きが遅いようで、
リタイヤメントビザを取るのに2週間滞在しないといけなかったのが、
だんだんと伸びて3週間くらいになっていると聞いた事があります。


3週間も会社を休むのはさすがに厳しいですよね(^^;)


物件にビザ取得もついてくる8NewTown(マクタンニュータウン)も、
転売物件が出ているようなので3週間休める方は要チェックですよ♪


と、話はそれましたが、すでに建っている物件を買っても
電気工事が完了しないとクーラーの設置などもできないので、
賃貸にも出せないんですよね。


買ってすぐに賃貸に!と思っても、多少時間がかかると思った方が良さそうな
セブ不動産事情でした。






cebu935 at 19:34|PermalinkComments(0)

2013年06月11日

一番人気のアヤラの物件:プレビルド支払例



フィリピン(セブ)不動産投資というと、
コンドミニアムが多いようですが、
一番人気はアヤラの物件だそう。



アヤラ財閥は日本で言うところの三菱みたいな財閥で、
フィリピンの開発で有名なのがマカティ。



町ごと開発して作ってしまうので、
セブのITパークやアヤラショッピングモールが
マカティのように発展していく事が誰でも簡単に想像がつきます。
(そしてセブはまだまだ一等地が空いている状態です)


一等地はアヤラが持ち、そこにアヤラが建てるので安心で、
他の業者はアヤラから土地を買って建てるのでその分不利になります。



とりあえず、アヤラの物件を見てから他と比較するとわかりやすい
との事です。



アヤラのコンドミニアムには3つのブランドがあり、


(1)プレミア(最高級)
(2)アルヴェオ(中~高級)
(3)アヴィダ(低価格)



あります。


(3)アヴィダの場合

ITパークに5棟建つ計画があり、
1棟目は完売、2棟目ももうすぐで完売です。

価格は、

スタジオタイプ(1Room)20~24㎡ 210万ペソ(500万くらい)
1 Bed 40~42㎡ 350万ペソ(800万くらい)
2 Bed 56~57㎡ 460万ペソ(1,000万強)

という感じです。



(2)アルヴェオの場合

アヤラショッピングモールの横に5棟建つ計画で、

スタジオタイプ(1Room)27㎡ 290万ペソ(700万弱)
1 Bed 43㎡ 470万ペソ(1,100万弱)
2 Bed 54㎡ 640万ペソ(1,500万弱)

と、アヴィダより少し高い値段設定です。



それぞれプレビルド(建つ前)の購入になるのですが、
前金を10~20%支払い、
残金を建物が建つまでに分割で支払う形になります。



例えば、アヴィダのスタジオタイプ(1Room)210万ペソ購入の場合、
予約~1か月を目安に前金を20%40万ペソ(約100万)支払い、
残りを36回(3年)毎月48,000ペソ(約11万)づつ支払い
という感じだそうです。




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cebu935 at 12:40|PermalinkComments(0)

2013年06月07日

セブ不動産を賃貸に出すメリット



昨日、セブの賃貸事情という記事に、


・セブの賃貸については、最低1年契約が基本


・賃貸の家賃については年間10%の上昇が
 法律で認められている



という事を書いたのですが、これだけでも結構
不動産オーナーさんに有利やなぁ・・・と思います。


借りる側からすれば、1年契約より短い期間はないの?
(あるけど割高です)と思いますし、
年10%も家賃が上がったら結構家計に響きます。


もちろん上げ幅はオーナーさんの意向によりますが、
全体的に上がっていたら、それにあわせて上げますよね。


給料が同じくらい上がっていくならいいけど、
給料は基本的に同じでしょう・・・


日本国内でも同じ事(インフレによる物価上昇&増税&円安)が
起こりつつありますが、円安が進むと日本の年金で生活を
している場合、いつの間にかお金がなくなっていく状況になります。


家賃で見てみると恐ろしい事に、仮に1年後10%アップになったとして、
さらに1年後また10%アップになったとすると・・・


元の値段x1.1倍 になった値段のさらに1.1倍(複利ってやつです)
元の値段から換算すると、2年で1.21倍になります。


さらに・・・は計算してみてください。
理論通りに実際になるかどうかわかりませんが、
日本の不動産を購入して賃貸に出すより早く元が取れるようです。


あくまで理論上の事なので、経済の状況により下がる場合もありますが、
フィリピンの現状を見ると、上がっている傾向のようです。


あと、家賃がペソで入るのもありがたいですね。


フィリピンのペソは、海外出稼ぎのフィリピン人からの流入が多いので
安定しているのだそうです。
(フィリピン国内がどうかなっても海外で頑張っている人に助けてもらえる)


そんな所も魅力かなと思います。


ちなみに私はセブ不動産.comさんでお世話になっていますが、
手続きなどいろいろ時間がかかっていて、賃貸に出すまでは
まだしばらく時間がかかりそうです(気長に待ちます~)。





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cebu935 at 23:30|PermalinkComments(0)

2013年05月19日

実体があるものに投資したい

FX長者の人がセブ不動産投資を検討している
という話を聞いたのですが、理由が



実体のあるものに投資したい


とのこと。
FXのことは全く知りませんが、
投資するお金があるのが何ともうらやましいですね~


色んな投資があると思いますが、
私は健康に投資しています。


鍼に通い歯の金属を取り…
できる範囲になりますが、一番リターンが大きい投資かと思います。


セブにアトピーや花粉症、高血圧を理由に
移住する人も、健康に投資しているのだと思います。


自分に投資というと本とかセミナーが多いですが、
体の方が実体があるもののような気がします。




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cebu935 at 09:22|PermalinkComments(0)

2013年05月10日

1年半で200万円の差



円高が普通だと思っていました


円安になるまでは(^^;)


そして、海外旅行に行かないので他人事でした。




最近、関西電力の電気代が燃料費の高騰により

9.75%も値上げになり腹ただしい今日この頃ですが・・・




他人事ではないですね。為替の動きは。



例えば、フィリピン不動産投資の場合ですが・・・



500万ペソの物件を1年半前は1,000万円で買えましたが、
今買うと1,200万円必要です。



1年半で200万円の差。



関西電力の9.75%どころじゃない(^^;)

20%値上がりですよ~~~~~~



安倍のやつめ・・・と一瞬思いましたが、逆に売るとすごく儲かる人もいる。


先の事なんて誰にもわかりませんので、
円高になっても円安になっても、物件価格が上がっても下がっても、
それでも買うべきだ納得できる理由がなければ、
不動産は買わない方がいいと思います。
(自己責任ってやつですね)


フィリピンで働いて給料をペソでもらっている人には、
円安は追い風。


円高も円安も享受できるようになりたいです。



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cebu935 at 23:30|PermalinkComments(0)