引越

「昨日はペタ１５０だった！」

「こっちは３００だよ〜」

毎朝、港南台５階のブロガー間で交わされるペタ数報告。

その会話に混ぜて欲しくなったので、アメーバブログに引っ越すことにしました。

よろしければ、引越後はこちらにお願いします。（２〜３日かかるみたいです。）

http://ameblo.jp/kova-masa

ヤクルトが巨人に３連勝したみたいですね。ツバメの季節が来た！と思う方はクリックをお願いします。
 

PMチェック

「いや〜管理しない、というわけじゃないんですけどね。」

売買契約前に、ちゃんと管理していける物件なのか、をPM担当にチェックしてもらうことになっています。


新宿区で土地面積１００坪、表面１０％、価格は１億円前半、というなかなか出ない一棟マンション。

売買担当としては、是非取り扱いたい物件です。

PM担当者も、リーシングには問題無いだろうと言ってくれます。

ただ、管理という観点からすると、問題無し、とはいきません。

あまり住人のモラルの高くない地域＆建物が古いので、かなり手がかかりそう。

建物が古いことに関しては、修繕をしっかりやることで対応するとしても、住民のモラルの問題については、継続的に手がかかり続ける恐れがあります。

そこらへんを全部説明した上で購入してもらえれば良いのではないか、ということに落ち着きました。

やっぱり、いろんな観点から検討することは大事だな〜、と思う方はクリックをお願いします。
 

同窓会

「やっぱり、不動産投資がいいとおもうよ。」

倉橋が言っているわけではありません。

私もそういうことを言える性質ではありません。


物件見学会に参加していただいた方が、偶然にも高校の同級生だったことが判明してから数ヶ月。

共通の友人がいたことも分かり、４名で会食することになりました。

既に不動産投資を始めている方が、他の２名の友達に不動産投資について説明してくれています。

さすが東大卒の銀行員（！？）、不動産投資に過剰な夢を見ているわけでもなく、とっても堅実な考え方なので、聞いていても心地よかったです。

あっという間に４時間が経ってしまいました。

今朝の体重＋１．８キロ

都合の悪ことを最後にこそっと書くんじゃない、と思う方はクリックをお願いします。
 

木更津アウトレット

古いカーナビの「アクアラインの料金は３５００円です」 なんて音声にびびりながらも（実際は８００円でした。）、川崎の自宅から一時間弱で到着。

もちろん、まずはフードコート。

平日なのに、全ての店に行列ができていたので、あっさり食事は断念。

お店を見て回ることにしました。

もともと私は服等に興味がありません。

赤ちゃんのおっぱいやりに追われている奥さんもあんまり興味を示しません。

一時間くらいで一周してしまいました。

結局買ったのは、アメリカンサイズの大きなスナック菓子。

それでも、来週はダイバーシテーに行こうと思っています。

おい、おまえら一体何を期待してアウトレットに行ったんだい？と思う方はクリックをお願いします。
 

逆切れ

「物件の道路向かいの公図も送ってくださいね。」

銀行の人からの依頼。

コンピューターでも公図取れるし、難しい話ではありません。

道路向かいの地番を調べようとすると、、、

あれ、手がかりがないぞ。

既に５時過ぎているので、法務局に電話で聞くこともできません。

東京事務所のブルーマップで調べてもらおうにも、ブルーマップは置いていない、と、、、

明日の朝一で法務局に電話してみます、、、、

はいはい、私が間抜けなんですよっ。気合い入れのクリックをお願いします。
 

部活。

月に一度の全体会議。

終わったらみんなで呑みに行く！のが普通ですが、車通勤が多い＆そもそも大してお酒が好きでもない草食系おやじぐんだん本社営業部。

割引クーポン握りしめて向かうところはスーパー銭湯！

食事が充実している極楽湯です。

〆はクリームあんみつ。

怒らないでね

「そりゃ、安すぎだろ。無理な指値して買えなくなたら、もったいないぞ。」

猪俣さんからの電話。

昨日買付を入れた、新宿の一棟マンションについてです。

一昨日、藤原さんが、売主希望価格１５０００万円、新宿区内１２戸のファミリー混在マンションの情報を仕入れてきました。

すぐに、野崎さん、藤原さんと一緒に下見。

管理状況はひどいもんですが、立地といい、建物のグレードといい、磨けば光りそうな物件です。

動画を撮影して、興味をもっていただけそうなオーナーさんたちにご紹介しました。

早速、１２時間後に買付をいただきました。

雨漏りなど大きな問題がある場合を考えて、買付価格は１２０００万円にしておきました。

３０００万円もの指値なので、売主が怒って決裂しないように、物件に問題が無ければ買値を上げることができることを藤原さんが説明。

怒られることもなく、明日、室内を見せてもらえることになりました。

楽しみです。

もっと頑張って、よい物件をじゃんじゃん仕入れろ！このでぶ！と思う方はクリックをお願いします。
 

がくがくぶるぶる

いま、大貫さんがインターン生向けに講義を行っています。

ライフプランについて。

このままいくと、老後はエンドレスで「ひと月一万円生活」になっちゃうかも、とも。

やっぱり、そうだよな〜

今年で４０歳。

ちゃんと自分の対策もしとかないと。

こんな話を２０代前半で聞いとくと、人生変わるかも。

いや、おれは大丈夫！と思う方はクリックをお願いします。そうで無い方も是非！

きびしいのね

「固定資産税評価額が７０００万円？」

ワンルームマンション４戸の建物評価額としてはあまりに高すぎます。

相続税額にも大きく関わってきます。

納税通知書に記載されている金額なのですが、念のため評価証明書をとってくることにしました。

オーナーさんの了解のもと、委任状を作成します。

あとは、オーナーさん名の三文判を捺印しなければなりません。

調べると、訪問予定の都税事務所の近くに印鑑屋さんがあるようです。

まずは、その印鑑屋さんに行って、、、

ありゃりゃ、つぶれてました、、、、

でも、そんな印鑑なんてなんの意味があるんだろ、と思う方はクリックをお願いします。

手抜き

夕方、事務所に戻ってきて、ふと気が付きました。

週刊住宅さん連載記事当番の締め切りが今日だったのを！

しっかり、こんのくからも「忘れているんじゃないか？」、の電話が入りました。

一気に書いて送りましたが、明日の朝読み直したら訂正したくなるんだろうな〜

で、ブログは手抜きです。

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