南国？

茅ヶ崎の物件をご案内。

あんまり取り扱わない地域です。

対象物件の一階部分が店舗のため、偵察のために中で食事。

、、しようとしたら、「今日は５時で終わりです！」

と店員さん。

店員さんの爽やかさにつられて、隣のお店のことも聞いてみました。

「サーフボード屋さんで、たまにしか営業してませんよ。」

なんだか、日本じゃないみたいです。

そういえば、近隣のお店も、お洒落な店構えだけど、何をやっているのか良くわからない店が多い感じ。

優雅だなあ。

設備

相続相談が銀座と横浜で一件づつ。

どちらの方も初回でしたので、まずは、資料をお借りして現状分析をさせていただくことになりました。

一週間で仕上げねば！



横浜の方に面白いことを教えていただきました。

古いアパートをお持ちなのですが、賃貸募集の看板を掲げておくと、結構な年配の方が入居してくれるそうです。

その理由は、

「オート風呂」、「ガス給湯器」

など最新式（というか普通の）設備ではなく

「バランス釜風呂」（カチカチ回して火をつけるやつ）、「小型湯沸器」（台所に設置されている湯沸器）

などの昭和レトロ的な設備を求めて、とのこと。

今まで住んでいた古いアパートが取り壊され、別のところに引っ越さなければならないが、なるべく生活環境を変えたく無い、ということらしいです。

一旦入居してくれれば、出て行くことはほとんど無く、また建物を大事に使ってくれる方が多いとのことです。

いつも顔をあわせて元気でいるかを確認できる、アパートの近くに住んでいるオーナーさんにとっては、よい入居者さんということになります。

査定中

今日締め切りの１６件の物件査定。

本部AM総出での査定でした。

普通のアパートなんかはお手のものですが、だだっ広い区分店舗なんかは結構苦労しました。

これから、みんなに作ってもらったデータを取りまとめて、依頼主に送らなくてはなりません。

何時になるかなぁ。

そんなのどうでもいいわん

久しぶりに実家に。

「でも、××建託とか、大きな会社ならつぶれないし、一括借上げしてくれるし、安心なんでしょ？」

と母。

んな訳ない。

すぐに誤解を解いておかなくては。

目の前の夕刊をめくると、すぐに「３０年一括借上げ！」の広告を見つけることができました。

で、一番はじには小さな小さな、小さな文字で「２年毎に家賃は見直します。弊社のリフォーム計画に沿ってリフォームする場合に限ります。」

弊社の社員はもちろん、お世話になっているオーナーさんたちの誰一人として、大手の一括借上げが安心だなんて思っていません。
それが世の常識になっているものと思い始めていましたが、やはり一般的には母のような誤解をしている人が多いのかも知れません。

そんな話をしながら、ふと気がつくと、皆に相手をしてもらえない「ハナ」がふて寝をしていました。

人それぞれですが、、

実は、大学生の時、たばこを吸っていた時期があります。

大学卒業と同時に、止めました。

というか、吸いたくなくなりました。

表向きは、タバコ代がもったいないから、吸っても何一つ良いことなんか無いから、、

でも、自分の中では決定的だったもう一つの理由。

「何だか、気恥ずかしくなってしまった」のです。

そもそも、自分はなんでタバコを吸うようになったのか？

周りが吸っていたから、とか表向きの理由はいろいろあったのですが、よくよく考えてみると、本当のところは、「それがカッコよく見えたから」、「年齢制限を破って背伸びをしてみたかったから」、だったのです。

一度そんなふうに思ってしまうと、いい年してタバコを吸っている自分がとっても幼いように思えて、（もっと正確に言うと、幼い自分がそこにあらわれてしまっているように思えて）気恥ずかしくなってしまったわけです。

偏った考え方なのかも知れませんが、それでタバコを吸わなくなったのだからよいと思います。

他力本願

「メルマガの原稿、来月からよろしく〜」

メルマガ担当の文さんから言われたのが、確か昨年の今頃。

１０回も続けば上出来だ、と自分で勝手に思っていたのですが、今日書いたやつが３８回目。

思いつくままに、あんまり面白くないネタでもいいや、と半ば開き直って書いていれば何とかなるもんです。
（何とかなってない？）

他の担当の面白い記事もあるので、よろしければ、メルマガの登録をお願いいたします。
http://www.mag2.com/m/0000126004.html

生命保険

生命保険と相続の外部セミナーを受講させてもらいました。
百人以上満員、３人がけの席に３人ぎゅうぎゅうです。
生命保険の営業職の方を対象にしたセミナーのようです。
「やっぱり生命保険が一番」といった感じの内容ですが、相続対策をまた別の面から見られて良かったです。
正直なところ、生命保険の加入形態については善し悪しを判断できていなかったのですが、きっかけをつかんだような、、、
早速、生命保険診断についても、理解した範囲で相続シミュレーションに組み込んでおきました。

充電中

黒ちゃんから、「測量の器械を持ってきて」と言われたのが一週間前。

それはいいんだけど、結構機材って嵩張るんです。

器械以外にも、三脚、ポール、ミラーなんかも必要なので。

マンション（うそ、築４０年の団地です。）の部屋から、駐車場まではそこそこ距離がある＆そのために部屋と車を行ったり来たりするのは面倒なので、出勤のついでに半分づつ運びました。

会社の駐車場から事務所に運ぶのも同じ理由で２日がかり。

今日、全部運び終えて、直接器械を必要としていたらしい三瓶さんがひとこと。

「あ〜これじゃないんだ。レベル（水平を測るための定規のおばけみたいなやつ）でいいんだよね〜」

とりあえず、バッテリー充電して、現況測量でもするかなあ、、、、

江戸裁判ショー

「すこ〜し丸くなりました？」

２年ぶりにお会いした建築士さんの、精一杯の優しさです。


目の前には、外壁のところどころにヒビの入った家。

役所の道路拡幅工事により、家が傾いてしまったのです。

傾いたオーナーさんから建物調査をお願いされたので、このような事例に慣れている建築士さんをご紹介したわけです。

外観、家の中などを、建築士さんと一通り見せていただきました。

確かに扉が閉まらないところがあったりと、ひどい状態です。

ただ、問題なのは、道路拡幅工事前の状態を調査していないこと。

ついでに、例の大地震があったので、この状態が工事に起因するものであることを証明するのが困難なことに。

調査していないのは、役所側の怠慢なのにも関わらず、 それによって助けられてしまっていることになります。

裁判をすることになりますが、さて、どうなるか、、、、

太陽が沈んだら、いたいよう

下見三昧の一日。
まずは、サービサーさんからの査定依頼物件。
仲介可能価格、買取可能価格を査定します。
どちらにせよ、後で取り扱わせてもらえる可能性が高いのでうれしい限り。
午前中に２物件下見完了。
詳しくは書けませんが、なかなか良さそうな物も。
その足で、以前仲介させていただいた中華街のワンルームが初めて退去になるので、室内を確認。
オーナーチェンジ物件は、室内が分からないまま購入していただくことも多いので、ドキドキです。
思った以上の良い設備にひと安心。
オーナーさんに、そのまま中華街でお昼をご馳走になってしまいました。
T様、ありがとうございました。
一度事務所に戻ってから、再出発です。
サービサーさんからの査定依頼の続きと、また別のオーナーさんから頂いていた茅ヶ崎の宿題下見。
日没との勝負ですが、、、
茅ヶ崎に着いた時は、暗くなってしまっていました。
S様、すみませんでした。