2020年10月23日

水面下の更に下!


青の洞窟2
















“今日の下見”!


未だ、土地を仕入れたばかり!



2線2駅徒歩圏内の好立地、



JR南武線及び、京浜急行線 沿線

        新築アパート企画!



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現在確認申請中の為、価格は未だ未確定!

川崎市内中心部でなんと、
表面8% 予定。


  <京浜急行線>


「八丁畷」駅から、“徒歩8分”!


  <JR南武線>



「川崎新町」駅からは、何と“徒歩5分”!



どちらも「川崎」駅から1・2駅の利便性!


昨今、川崎市の湾岸エリアは、再開発により、益々変化!

そんな「川崎」の中でも、中心部に辺るこの地域、

元々、京浜工業地帯のお膝元、シングル層の需要も

多い地域で、安定収入の見込める立地。


IMG_3854IMG_3853














近隣商業地域の一画に建築予定の、この物件。

木造3階建て1K(約20屐法滷隠伽ぢ咫∪瀏も充実の、

シングル向けアパートを企画。






価格は、1億2千万円台前半

     表面利回り8%での紹介予定!


所在:川崎市川崎区渡田山王町

土地:148.05屐別鵤苅議據

建物:255.00
屐別鵤沓慶據 

用途地域:近隣商業地域 

建蔽率: 80 % 

容積率:300 %


賃料設定は、1部屋6.8万円(月額) 

ん〜、これはかなり面白そう!


未だ未だ、水面下の更に下情報!

ファイナンスアレンジも含め

        御興味の有る方は、御一報を!


                      by K.N!





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cf_nozaki at 10:00|PermalinkComments(0) 不動産投資 

2020年10月19日

“5千万円”を切る、手ごろな価格帯!



昨日のフィールドワークセミナーは、

横浜〜川崎〜大田区〜葛飾区・足立区へと!


今回は、中古と新築のアパートをバランスよく、現地視察。



水中写真























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そんな中、今回の一押しは、

       水面下中の水面下情報!



<京浜急行大師線

      「東門前」駅 徒歩12分>!


「京急川崎」駅までは、僅か4駅6分!


現地は、“住環境良好”の立地!


間取りは、1K(約16屐+ロフト(5屐防佞

                全4室!

★劣化等級2級取得予定物件!


★全室角部屋!


★全室ロフト付き!



価格4080万円

  表面利回り<7.4%>での紹介!


昨今の川崎周辺での新築アパートの利回りは、

6.5〜7%前後の相場。


そんな中での、この利回りは魅力的!

IMG_3851IMG_3852


















★現在建築中、来年3月末“完成予定”!


★充実の建物設備、使いやすい“1K”間取り!


木造2階建て 1K(約16屐烹汗ぢ

・全室フローリング!・全室エアコン付き!・全室洗面台付

・全室バス・トイレ別!・全室ペアガラスサッシ仕様!

・全室TVモニター付インターホン!・全室ロフト付

所在:川崎市川崎区昭和町2丁目

土地:   83.45

建物:   74.12屐

構造:木造2階建て

用途地域:第2種住居地域 

建蔽率: 60 % 

容積率: 200 %

完成予定:令和3年3月 完成予定

賃料設定は、4部屋25.2万円(月額) 

            ×12ヶ月=302.4万円


満室想定賃料は、302万円/年間


GPI(総潜在収入)    302万円

空室率(5%)         ▲18万円

EGI(実行総収入)      284万円

運営費(約15%)               ▲45万円

NOI(ネット収入)      239万円


購入諸経費 約290万円として、

         総投資額は、4370万円!


FCR(ネット利回り)は、5.47%!

融資は、オリックス銀行で35年返済での分析、

K%(ローンコンスタント)は、4.16%!

この、“FCR”と“K%”との“イールドギャップ”が

“CCR(自己資金配当率)”の12%以上確保を可能に出来る。


ん〜、これも面白そうな物件である!


         御興味の有る方は、御一報を!

今回は、他に4件程周る事が出来た。

写真や動画だけではわからない、物件の利点・欠点を見極める為、

実際の現地・現場で確認する事は、大事な作業。

開催は、毎週土・日、各コンサルタントが交代でのセミナー!

御時間が有れば、是非一度、参加してみては如何か?

詳細については、弊社ホームページ、又は、企画課へお問合せを!



                      by K.N!







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cf_nozaki at 13:00|PermalinkComments(0) 不動産投資 

2020年10月17日

美味しい“蕎麦”が食べたくて!





昔は“蕎麦”より“うどん”派だった自分、

 
  年齢と共に、味の嗜好が変わって来る!



IMG_3841



























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食べログ “蕎麦部門” 

       <3年連続 百名店>!!


何時も行く、<お蕎麦>の隠れ家的名店!




横浜“本牧”にある、お蕎麦屋さんへ!


IMG_3832IMG_3845



  














手打ち蕎麦切り

   <海望(うみ)>!!!


休日の“ランチデート”は、

       所用で、山下周辺にお出かけ。


ここ最近は、暑さ寒さが、交互に訪れ、体調管理も大変。

久しぶりに、美味しい“蕎麦”が食べたくなって、

ランチタイムをこの御店に。

歳を重ねると、食べ物の嗜好もサッパリした物を好む様になる。

そして、量より質を重視する様に!

やっぱり、蕎麦が一番。


所用を済ませると、お昼を過ぎて1時近くに!

山下から本牧方面へ車を走らせ、山手警察署を

右折して直ぐの交差点手前。

本牧通りに車を停めて、路地をちょっと入った左手に

目立たない、この御店が在る。

※因みに、本牧通りは11:00〜15:00の間は、何と、

 駐停車禁止解除区域になる。


実は以前、もう30年以上前になるが、独身の頃に約4年程

この本牧に住んでいた事があった。

その頃は未だ、米軍の摂取地が残っていて、当に

兵の向こうの“アメリカ”、“柳ジョージ”の世界が未だ

残っていた。

今は、この辺りも、高層のマンション群と分譲地、

ショッピングモールも出来て、ちょっと高級な住宅街になっている。


さて、御店の方は、店内が落ち着いた雰囲気で、

              当に“隠れ家”的な雰囲気。

4人掛けテーブルが3脚、6人掛け1脚と2人掛け1脚!

我々夫婦は、正面右手の4人掛けテーブルに案内された。


店内

店内には、我々の他に、3組の顧客。

我々が入った直ぐ後に、もう一組

入って来た。

こんな立地にも関わらず、しかも昼過ぎで、

ほぼ満席状態。 流石、百名店!








メニューも豊富で、御酒も充実。


IMG_3836IMG_3837



















IMG_3834


席に着くと“蕎麦茶”のサービス。

温かい方か、冷たい方が

選べるらしく、冷たい方で

御願いしてみた。

コレが又、喉を潤すには丁度良く、

美味しい!




さて、先ずは一杯と行きたい所だが、車での移動!

ここは「我慢」で、“お蕎麦”に集中。

今回は先ず、二人共に、<海老の天麩羅>を付ける事に!


IMG_3840IMG_3839














<海老天麩羅>は、

海老の他に、野菜が2種、僕の方には、薩摩芋と茄子、

細君の方には、カボチャとズッキーニが付いて来た。

こちらも、“抹茶塩”で頂くと、旨みが増して美味しい〜!




さて“蕎麦”の方は、この店自慢の“手打ち”で、

<せいろ>と<田舎>の2種類。

食べ比べ用に<二色せいろ>というメニューが有る。

自分は
、この<二色せいろ>を、細君は<せいろ>をオーダー!

自分は何時も、“山葵”を直接“蕎麦”に付けて

頂くので、ちょっと“山葵”を多めに、別皿で貰った。


先ずは<せいろ>、“山葵”をチョイ付けして、“そばつゆ”に

ちょっと潜らし、「つるっ!」とやる。

香りも良く、山葵との相性も良い。 美味い!


ここのそばつゆは、濃いめで辛目だが、甘味も強く、

バランスの取れた味わい。

<田舎>の方も、チョイ付け“山葵”にチョイ付け“つゆ”で!

こちらは、又、香り高く、コシが強い。

故に、「つるっ」と行った後の、噛みごたえが又、心地よい。

ここの蕎麦は、普通でも太目でコシが強く、のど越しで味わう様な

蕎麦が好きな方にとっては、ちょっと不向きかも。


程なく、御蕎麦も完食!  量的にも、丁度良い満腹感。


蕎麦湯蕎麦湯2













最後は、残しておいた“刻み葱”を“猪口”に入れ、

“蕎麦湯”で〆る!


今回も、美味しい“ランチ”を楽しむ事が出来て、大満足。

<横浜・本牧>方面に御出掛けの際は、この御店がお勧め!



                by K.N





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2020年10月12日

今や、都内屈指の大ターミナル!



“今日の下見”!!


都内 足立区千住5丁目、新築アパート企画!


IMG_3827


























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★新築アパート水面下情報★


最近では「穴場だと思う街ランキング」で第1位を記録し、


「住みたい街ランキング」でも上位の常連になりつつある街!


北千住 <足立区千住5丁目>!


東京23区の北東部に位置する千住(せんじゅ)地区。


千住宿は江戸時代から日光街道の宿場町として発展した。


「北千住」駅には4社6路線が乗り入れており、JR特急以外の


全ての旅客列車が停車する。


各線相互間の乗り換え客が多く、都内北東部最大のターミナル駅として


機能しており、交通の便は極めて良好!


2000年以降に、駅周辺の再開発が進み、大型商業施設と大学が


駅徒歩圏内に新設され、駅前広場も整備された。


更に、超高層ビルや高層マンション、大型分譲マンションなどが


次々と建設され、ファミリー層や若年層の人口が急増している。


現在も高層マンションの建設ラッシュが続いており、今年には


高さ110メートルの千住ザ・タワーが完成予定!


この立地で好利回りの、表面6.6%!


━━━━━━━━━━━━━━━━━━



JR常磐線・つくばエクスプレス・


東京メトロ(日比谷線・千代田線)


  東武スカイツリーライン等 全6線


     「北千住」駅 徒歩10分! 


土地:85.44屐〃物:155.64屐


木造3階建て 広めの1K(約17屐烹浩ぢ


価格1億1120万円


━━━━━━━━━━━━━━━━━━


再開発で活気の有る、北千住駅徒歩圏の好立地。


本物件は、設備も“オートロック”“宅配ボックス”等々、


シングル層の需要も考えて設計され、安定的な収入が見込まれる様、


企画されている。


アクセスの良さ、買い物も便利な商店街の近さ、


利便性抜群なこのアパートは、収益性も高い上、安全性も高く、


投資として魅力的な物件と言えます。


現地は、“住環境も良好”の立地!


★通勤・通学・買い物 利便性に優れる★


★北東・北西の角地で約26坪の整形地!


★充実の建物設備、使いやすい“1K”間取り<全9室>!


・全室フローリング!


・全室エアコン付き!


・全室バス・トイレ別!


・全室ペアガラスサッシ仕様!


・全室TVモニター付インターホン!


・宅配ボックス! ・オートロック 等々・・・


他の新築アパートとの差別化を図って、収益性の安定を計る。




賃料設定は、9部屋61.2万円(月額) 

            ×12ヶ月=734.4万円


GPI(総潜在収入)    734万円

空室率(5%)            ▲37万円

EGI(実行総収入)      697万円

運営費(約15%)           ▲110万円

NOI(ネット収入)      587万円


購入諸経費 約780万円として、

         総投資額は、1億1900万円!


FCR(ネット利回り)は、4.93%!

融資は、オリックス銀行で35年返済での分析、

K%(ローンコンスタント)は、4.17%!

この、“FCR”と“K%”との“イールドギャップ”が

“CCR(自己資金配当率)”の約10%を可能に出来る。


首都圏物件の市況は、利回りも高くなりつつある。


都内で好立地、これも、チャンス!

 
        御興味の有る方は、御一報を!


                      by K.N!






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2020年10月10日

月に一度は、食べたくなる!



「新橋」で“とんかつ”と言えば、

          この御店へ。



とんかつ


  “まるや”!!


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新橋サラリーマンの味方!


     美味しい“とんかつ屋”さん!



決済も無事終わり、道すがら午後1時半、“新橋駅”周辺。

丁度、御腹も減って、この辺りでランチを摂る事に。

今日は、“とんかつ”の気分、早速、御店へと。


都営浅草線「新橋」駅を出て、地下通路を烏森口方面へ。

JR線との連絡地下通路から、新橋駅前ビル1号館に入り、

直ぐの階段を1Fまで上がると、この御店の入り口がある。


IMG_3825IMG_3826



















“飲食店”というより、“非常口”?の様な雰囲気。

表の立て看板で、ようやく“とんかつ屋”と分かる程。

因みに、表の通りからの入り口は、こんな感じ。


IMG_1150IMG_1149

















何時もなら、並んでいる人が居る筈だが、今日は“ラッキー”!


並ばずに直ぐの入店、約半年ぶりの往訪!



店内は奥に広く、カウンターのみの15席!

流石“新橋”、殆どが、近隣のビルで働く、“リーマン”らしく、

スーツ姿の男子が目立つ。

メニューを見ると、驚く程の、コストパフォーマンス!

やっぱりココは、御店の一押しメニューで、


“ロースかつ定食” をオーダー!


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IMG_0061
定食には、“ごはん”“味噌汁”

“香の物”が付き、味噌汁・ごはんは、

おかわり自由。

リーマンのみならず、ガッツリ行きたい

面々には、嬉しいサービス。

味噌汁も赤出汁のしじみ汁で、本格的。

これで
「700円(税込み)」は、

“コストパフォーマンス”抜群の“ランチ”!


先ずは、“赤だし”から啜る。

出汁の効いた“しじみ汁”が良い!


早速、ロースかつを一口!

ソースも甘口、キャベツとの相性も抜群!


「うっ、旨〜い。」!



脂っこい衣と、脂身の“甘味”と“旨み”が、引き立って、

その割に、意外とサッパリと頂ける。

これは、箸が止まらない。

“香物”は、柚と漬けた“大根の浅漬け”が、口直しには

ピッタリ!

このクォリティでこの安さは、間違いなく、

“リーマン”達の救世主!

今回のランチも、美味しくいただく事が出来て、大満足。


選択肢の多い「新橋」界隈で、リーマン
の味方とも言える

この御店。


新橋へお出かけの際は、“お勧め”の逸店です。

           是非一度、立ち寄ってみては如何か。


                         
                                                            by K.N





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cf_nozaki at 17:30|PermalinkComments(0) おいしいもの 

2020年10月08日

「早い」「安い」「美味い」!




やっぱり、ココに戻ってしまう。


0.1坪グルメは、“江戸っ子”の粋!


   美味しい“立ち食い蕎麦屋”さん!


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先日「新橋」にて、お客様と連れ立っての金消契約の後、

御昼時を少し過ぎてしまってのランチタイム!

午後からも直ぐに、別件での訪問で出掛ける予定。

今のうちに、腹ごしらえをと、「早い」「安い」「美味い」

を求めて、何時もの“立ち食い蕎麦屋”さんに。

お目当ての御店は何時もの、この御店!


都営浅草線「新橋」駅を出て、地下通路を烏森口方面へ。


IMG_1937新橋駅前ビル2


















JR線との連絡地下通路から、新橋駅前ビル1号館に入り、

真っすぐ行くと、奥手前右側に、この御店の入り口がある。

IMG_1938






























この時間帯でも、まだまだ、客足が途絶える事は無い。

流石!サラリーマンの聖地、“新橋”界隈の人気店は、

やっぱり、凄い!



そば うどん


  新橋 “おくとね”!!



12時頃は、もう長蛇の列で、けっこう待たされる。

かと言って、昼遅くになると、お目当てのメニューが

売り切れてしまう事も。

今日はスムーズに入れて、直ぐにでもありつける状況!


既に常連の域!



店内は意外に狭く、両脇と真ん中のカウンターのみ!

殆どが、近隣のビルで働く“リーマン”らしく、Yシャツ姿や

Tシャツ姿の男子ばかりで、店内には色気がない。

立ち食いでも、カウンターが一杯になると、通路が殆ど無くなる。



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コストパフォーマンスも高い!

やっぱりココは、御店の一押しメニューで、



“舞茸天玉そば” を券売機で、ポチッと!

<510円>




出て来た食券を、一番奥の厨房カウンターに置く。


2分と経たずに、蕎麦が上がって来る。

早速、左端のカウンターで、“蕎麦”を啜る。

狭いスペース、立ったままでの食事は、ちょっと肩が凝るが、

これが又、瘦せ我慢の世界。

食べ終わった客やこれから入る客が、身体をこすりながら、

後ろの方を、すり抜けて行く。


当に、「江戸っ子」の粋!!

昔は、皆、こんな「袖すりあう縁」が多かったのかも知れない。 

そんな状況の中、一口、


「うっ、美味〜い。」!



蕎麦の出汁は、ちょっと濃い目だが、玉子を溶くと、

まろ味が出て、丁度良い“旨み”に、なって来る。

極上の“奥利根舞茸”の天ぷらは、溶けた部分と、

未だサクサクの部分を合わせて食すと、

良いアクセントとなって、蕎麦の味を引き立てる。

そして、今回の名脇役は、“紅生姜”!!

“天ぷら”が溶け出た汁の脂身を、見事にフォロー。

「さっぱり」とした味わいに変化させて、引き立てる。


これは、箸が止まらない。

このクォリティで、この安さ、間違いなく、“リーマン”達の救世主!

この御店の売りは、何と言っても、この“舞茸”!

新橋へお出かけの際は、“お勧め”の逸店。

    “舞茸そば”、是非一度、御賞味あれ!


                         
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2020年10月05日

評価の出やすい物件供




水中写真


















再開発が進む、相鉄線!


“JR線”の乗り入れと、来年には、いよいよ


“東急東横線”との相互乗り入れが始まる。


今、面白い“中古アパート”!




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“横浜”を通らず、“品川”や“新橋”へ、一本!

更に、“渋谷”“目黒”方面への直通運転は、来年開通!

都内へのアクセスも向上、都内の各駅からも

東京メトロの各線への接続も増えて、
アクセス抜群の

人気路線へと変貌。



相鉄線 「西谷」駅 徒歩9分!!


<横浜>へも10分圏内、<品川>までも約30〜34分の距離!

学生や社会人シングル層の需要も高く、利便性のみならず、

生活しやすい環境で、横浜市内でも屈指のベッドタウン!

本件アパートは、木造2階建て 珍しい“1LDK”間取りで、

全6世帯の単身者及びDINKS向け
アパート。


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現地は、駅からほぼ平坦 徒歩9分の住宅街で、


          “住環境良好”の好立地!


★敷地103坪の広さ!


★満室稼働中の1LDK<全6室>!




価格は、6300万円


   
表面利回り 8.0% での紹介!


所在:横浜市保土ヶ谷区上菅田町

土地:340.80

建物:198
.74 

構造:木造2階建て

用途地域:第1種低層住居専用地域 

建蔽率: 50 % 

容積率: 80 %

建築年月日:平成19年1月築


賃料設定は、42.02万円(月額) 

             ×12ヶ月=504.2万円


GPI(総潜在収入)    504万円

空室率(5%)         ▲30万円

EGI(実行総収入)      474万円

運営費(約15%)             ▲75万円

NOI(ネット収入)      399万円


購入諸経費 約450万円として、

        
 総投資額は、6750万円!


FCR(ネット利回り)は、5.9%!

融資は、SMTLF銀行 30年返済の分析で、

K%(ローンコンスタント)は、4.99%!

“FCR”と“K%”との“イールドギャップ”も充分。



ん〜、これは、面白いかも!


         
土地が広い分、銀行評価は出易いのがポイント!

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2020年10月03日

下見の途中で“町中華”!



この日は、足立区梅田に在る“新築アパート”の

下見と撮影に向かった。


最寄りの「梅島」駅は、ターミナル駅「北千住」までは、

僅か3駅6分!

其の侭、日比谷線乗り入れで「銀座」駅まで32分・

「中目黒」駅まで52分と、交通利便性抜群!

そんな、足立区内で見つけた、庶民の味“町中華”!


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都内 <足立区>は、将に、下町風情の残る昭和な街!






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梅島駅を降りて直ぐの道を、

右手に150m程行くと、

右側に、この御店が現れた!


 <中華料理 

    上海亭>!!




梅島住人には親しまれていそうな、“町中華”の逸店!


最近は、この地域に行く事も多くなった為、

行きつけの御店を作っておきたい所。

今回は、初めての往訪! 

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店内は意外に広く、1階で50席、2階も在って80席、

合わせて130席と、本格的な中華料理の御店の様子。

“町中華”と呼ぶには、失礼かも知れない。

メニューも、種類が豊富で、やっぱり本格的だ。

ただ、昼時は、ランチメニューになっていて、

コレが、“コストパフォーマンス”も良く、リーズナブルだ。


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今回のオーダーは、ランチのセットメニューで、

“タンメン”+“半チャーハン”!


なんとコレで、
「700円」(税別)!!


通常、“タンメン”だけでも、この価格になってしまうが、


いくらランチとは云え、このコストパフォーマンスは、秀逸!



“タンメン”はストレート麺で、味付けは僕の好きな“塩”!

具材は意外に多く、炒めた野菜や肉との相性も、実に良い!



“チャーハン”は、見た目よりもサッパリとした味付けで

胃にモタレ無い分、量的にも「ついつい」食べられてしまう!

とにかく、具材を活かした味付けは、シンプルで美味しい。

他の料理も、色々試してみたくなってしまう。

とにかく、この値段の安さは、この界隈では、ピカ1!

庶民に優しい、“最強”の中華屋さんである。


<B級グルメ>には外せない、“ココ”は、絶対、お薦めの御店!


これからも、又、度々、通わせて頂きますよ!






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cf_nozaki at 19:00|PermalinkComments(0) おいしいもの 

2020年10月01日

築浅一棟アパートは面白そう!




水面下












3駅利用可能な“便利立地”!


久しぶりの“中古アパート”!




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“横浜”でも指折りの商店街を、挟む様に走る“JR線”と

“京浜急行線”、そして、工業団地へ伸びる“新ライン”!


3線利用可能な好立地で、築浅の中古アパートが出て来た。


京浜急行線 「杉田」駅 徒歩5分!!


JR線・金沢シーサイドライン「新杉田」駅 

            徒歩12分!!


<横浜>へも20分圏内、<品川>までも約35分の距離!

学生や社会人シングル層の需要も高く、利便性のみならず、

生活しやすい環境!

本件アパートは、木造2階建て 1K(20〜22屐砲如

全室ロフト・バルコニー付の築浅
アパート。


物件2物件3















現地は、駅からも近く、眺望抜群の好立地!

現地眺望現地眺望2













★敷地89坪!


★満室稼働中の<全8室>!




価格は、7830万円


   
表面利回り 8.0% での紹介!


所在:横浜市磯子区中原4丁目

土地:294.43

建物:188
.26 

構造:木造2階建て

用途地域:第1種低層住居専用地域 

建蔽率: 50 % 

容積率: 100 %

建築年月日:平成27年9月築


賃料設定は、52.2万円(月額) 

             ×12ヶ月=626.4万円


GPI(総潜在収入)    626万円

空室率(5%)         ▲31万円

EGI(実行総収入)      595万円

運営費(約15%)             ▲94万円

NOI(ネット収入)      501万円


購入諸経費 約570万円として、

        
 総投資額は、8400万円!


FCR(ネット利回り)は、5.97%!

融資は、オリックス銀行 35年返済の分析で、

K%(ローンコンスタント)は、4.16%!

“FCR”と“K%”との“イールドギャップ”も厚く

CCRは、15%超えを実現!



ん〜、これは、面白い!


         
土地が広い分、銀行評価は出やすいのがポイント!

御興味の有る方は、御一報を!


                      by K.N!



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cf_nozaki at 18:00|PermalinkComments(0) 不動産投資 

2020年09月28日

江戸前の天麩羅!






京橋で“天ぷらめし”を食べる!



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“銀座”のB級グルメ!


  天麩羅
 <天ささ>!

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こちらは、2度目の往訪!


先日は、午前中から事務作業で、事務所に籠りきり。

そして午後からは、物件下見と撮影の為に、江戸川区方面へ。

ちょっと遅くなってしまって、13時過ぎからのランチへ。

最近は、京橋への事務所移転に伴い、京橋周辺でのランチも

増えつつある。

この界隈も、美味しい御店が多い分、店探しも又、一つの楽しみ。

今回は、ちょっと京橋駅の側で“ランチタイム”を!    



京橋 銀座中央通り沿い!


お目当ての御店、
何時も行列が絶え間無い、

“アジフライ”で有名な「松輪」と云う御店の隣ビル。

行列を横目に、こちらのビルの中2階へ上って行く。

暖簾をくぐり店内へ入ると、先客は、5組程居たが、

丁度、何回転かした後で、意外に空いていた。

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自分は、カウンターの左端に陣取り、

偶々、カウンターの中が
見える位置で、

料理の過程を眺める事が出来た。

御店のキャパは、厨房と対面のカウンター席

それとテーブル席が一脚。

12〜13名で満席となる、

シンプルで落ち着いた造り。

老夫婦が二人だけで、切盛りしている。




メニューは、1種類 
<天 重>のみ!

座ると同時に、“おしぼり”と“お茶”が置かれる。

おしゃべり好きの御主人は、口調も江戸っ子訛り。

常連さんとのやり取りを聞きながら、天麩羅が揚るのを待つ。

待つ事、15分〜20分? ※けっこう待たされる

そろそろと云う頃に、付合せの“御新香”が出て来た。

今回のこの御新香、“白菜の浅漬け”に“白魚”が乗って、

当に「美味」、揚げ物の口直しには、ピッタリの取り合わせ!
 

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カウンターの上には、“塩”と“七味”の壷のみ。

そして、天麩羅のつけダレが目の前に置かれ、

好みで、付けて食べる様にとの指示。

見た目にも濃い、漆黒のタレは、浅草の老舗“大黒屋”の

天丼を思わせる、江戸前の様相。


以前とは、ちょっと趣向が変わったらしく、

先に、“あたま盛り”の方を出して行き、先ずは

“炊き立て”の御飯と食べ合わせて行くとの事。

“天重”と云うより、“天麩羅めし”と云った方が正解!


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先ずは、茶碗に盛った“炊き立てのご飯”と“わかさぎ”の天麩羅が

揚げられて来た。こちらは、“レモン”を絞って、“塩”で頂く。


「旨い!」



やっぱり魚介類は、“塩”で行く方が、旨味が引き立つ!

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<白身魚に南瓜・そして海老>!


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後からのあたま盛りには、

<旬の茄子とピーマン

・更に 帆立>が揚げられて来た!

魚介類は、レモンと塩、

野菜類は、つけダレで行く。



「美味しい〜!」

ついつい御飯が進んで、お代わりを宣言するそのタイミングで、

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あたらしい御飯の上に、

“玉葱のかき揚げ”と、

“生姜”?の天麩羅に、あの、

漆黒のつけダレが掛かって来た!



このタレ、見た目は濃口だが意外にサッパリ目で美味しい。

具にも相性が良く、そして、御飯とのコラボは、当に

B級和食の醍醐味だ!

“玉葱”の甘みと油の旨味が相まって、心地良く、下を溶かす。

かと思いきや今度は、“生姜”の辛みが、口の中を刺激し、

サッパリとした後味を残して消える。


これも「旨い!」


コレは「やみつきになりそう!」
いつの間にか、完食!


「御馳走様。」

量的にも、丁度良かった。


これで
<850円(税込)>!!


コストパフォーマンスは、“秀逸”!


今回も、美味しい“ランチ”を楽しむ事が出来て、大満足。

京橋界隈に御越しの際は是非、この御店も御薦めです!



              by K.N





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cf_nozaki at 08:00|PermalinkComments(0) おいしいもの