2018年09月23日

今、注目!駅名改名、京浜急行線沿線!





最寄り駅徒歩3分の好立地、


          新築アパート企画2件!


労働者の街、京浜急行線沿線!!



京急車両
























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現在企画中の、水面下情報を入手!


先ずは<横浜市鶴見区生麦>!

駅まで至近の好立地で、新築アパートの紹介。

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京浜急行線「生麦」駅
 徒歩3分。


希少立地のアパート。


横浜へ9分・川崎へ6分・品川へ20分!



「生麦」駅は、京浜工業地帯<川崎〜鶴見地区>のお膝元、


就業者のベッドタウンとしても、シングル層需要の高い地域!!


利便性のみならず、生活し易い環境の物件!


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現在、未だ新しめの家屋が建つこの土地に、木造3階建て


   1K(約18屐法滷浩ぢ咾侶築目論見。





価格は、1億180万円!


                   
表面利回り 7%での紹介!


※劣化等級3級取得予定で、各銀行、最長返済年数可能。



昨今の、横浜市内エリアでは、好利回り!

かなり面白そうな物件である。



もう1件は、神奈川区子安通り!


「生麦」からは、二つ「横浜駅」寄りの


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京浜急行線「子安」駅!

「生麦」と同様、

京浜工業地帯の御膝元。

昨今、“京浜急行線”は、

創立120周年の記念事業として、


大規模な“駅名変更”を
企てている最中。


その候補駅でもある「子安」駅からは、徒歩3分!


こちらは既に、今月完成した、出来立てホヤホヤ!

駅からは、“箱根駅伝”でもお馴染みの、第一京浜を北上、

一つ目の角を左折した、右側の3軒目!

見た目にもインパクトのある外観で、斬新なデザイン。


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ココも、木造3階建て1K×12世帯のアパート!



価格1億1560万円 での紹介。


表面利回り 7.2%!


これも立地条件からして、かなり面白そうな物件である。



どちらも、表面利回り7%超えで、

賃料引き直したとしても、シミュレーションは好条件!

          御興味のある方は、御一報を。


                    by K.N




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cf_nozaki at 14:00|PermalinkComments(0) 不動産投資 

2018年09月21日

“とんかつ”を食べたくなる日!




新橋サラリーマンの味方!


     美味しい“とんかつ屋”さん!


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帰社途中の道すがら、午後1時、“新橋駅”で下車。

丁度、御腹も減って、昼食を「新橋」駅周辺で、摂る事に。


「新橋」は御店も豊富で、選択肢も多い。

最近、ちょっと元気が無い自分に、“克(カツ)”を入れる意味も含めて、

この日は、“とんかつ”の気分!

「新橋」で“とんかつ”と言えば、この御店へ。


都営浅草線「新橋」駅を出て、地下通路を烏森口方面へ。

JR線との連絡地下通路から、新橋駅前ビル1号館に入り、

直ぐの階段を1Fまで上がると、この御店の入り口がある。


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この時間帯でも、未だ3名程、並んでいる人が居る。

流石!サラリーマンの聖地、“新橋”界隈の人気店は、

やっぱり、凄い!




とんかつ


  “まるや”!!



“飲食店”というより、“非常口”?の様な雰囲気。

表の立て看板で、ようやく“とんかつ屋”と分かる程。


約1年半ぶりの往訪!



店内は意外に広く、カウンターのみの15席!

殆どが、近隣のビルで働く、“リーマン”らしく、スーツ姿の

男子が目立つが、今回は女子率が高かった。

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メニューを見ると、驚く程の、コストパフォーマンス!

やっぱりココは、御店の一押しメニューで、


“ロースかつ定食” をオーダー!

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定食には、“ごはん”“味噌汁”

“香の物”が付き、味噌汁・ごはんは、

おかわり自由。

リーマンのみならず、ガッツリ行きたい

面々には、嬉しいサービス。

味噌汁も赤出汁のしじみ汁で、本格的。

早速、ロースかつを一口!

ソースも甘口、キャベツとの相性も抜群!


「うっ、旨〜い。」!



脂っこい衣と、脂身の“甘味”と“旨み”が、引き立って、

その割に、意外とサッパリと頂ける。

これは、箸が止まらない。

このクォリティで、この安さ、間違いなく、

“リーマン”達の救世主!

今回のランチも、美味しくいただく事が出来た。



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程なく、御店を出ると、もう2時近く!

選択肢の多い「新橋」界隈、
次の機会は何時になるか?


新橋へお出かけの際は、“お勧め”の逸店です。

           是非一度、立ち寄ってみては如何か。


                         
                                                            by K.N





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2018年09月16日

“銀行家”の本分とは?




<半沢直樹>の世界!


 銀行は今、小説より奇なり!


池井戸潤 作品池井戸潤 作品2
















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もう既に、5年も前になるのか?

話題になった「日曜ドラマ」“半沢直樹”は、面白かった!

ドラマの中でも、“銀行家”の本分とは何かを、問うている。

今こそ当に、続編を、強く要望したい!


私が知る某銀行の支店長、もう10年以上のお付き合いで、

尊敬出来る“銀行家”と呼べる職業人の一人である。


悲しいかな、今や“銀行家”と呼べる人は少なくなってしまった!

目先の成績と自分自身の保身に没頭し、本分を忘れて動く“銀行員”。

それは、誰の為か?

顧客? 銀行? いやいや、勿論、自分の出世の為でしょ? 本音では!


「銀行は、晴れている時には傘をさしかけるけど、雨の日には引込める」

なんて云うセリフも、普段、リアルに云われている事だったりする。


産業の血液であるお金を、その地域産業の活性化の為に融通する仕事!

それも、晴れた日にではなく、曇り、時には雨の日にも、

そんな勇気ある行動を取れるのが、本物の“銀行家”!

勿論、それなりの裏付けが取れているからに他ならない。


この支店長の主な仕事は、毎日、各お店(会社)を回っての世間話。

そんな地道な活動の中で、<健全で価値のある業種>と<経営者>を

見抜いて、育て上げている。

これは経営者に限らず、我々“不動産投資”を生業とする、個人事業主も

例外では無い。


“不動産投資”も、十人十色。

その個々に見合った“投資スキーム”が健全で、将来性が有るかどうかを

見抜けるかが鍵である。


スルガ銀行


今、話題のスルガ銀行!







単純な収益還元法の計算で無審査に近い形、しかも、業者と癒着の上、

偽装までして、ジャブジャブの融資を行い、
その結果、今の、

この大問題を引き起こしてしまっている。

それは、“銀行家”としての本分を忘れ“売上至上主義”の渦に呑まれ、

“健全性”を見失っていた結果である。

今、この問題は、各金融機関が不動産投資に対しての融資を、消極的に

してしまっている事は事実で、我々投資家にとっては、

大迷惑な話である。


実は、その影響が、徐々に出始めている。


我々“サラリーマン大家”に取って、今は未だ、その影響が少ないと

感じている人も多いだろうが、

今後、少ない自己資金での“不動産融資”は、もう長くは続かない。


支店長の様な、本物の“銀行家”が育つ事を期待はしつつも、

それまで待つ余裕も無いのが現実。

せめて、自分達自身で“健全性”を高め“価値のある投資スキーム”を

作り上げて行くしかない。



                         
                                                            by K.N




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cf_nozaki at 18:00|PermalinkComments(0) 不動産投資 

2018年09月12日

野菜高騰の折!




川崎駅付近で、


 美味しい“たんめん屋”さん!


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先日は、お客様との打合せで、川崎方面へ。


打合せを終え、川崎駅周辺でランチを摂る事に。


既に1時近く。

「そうだ」、以前行って、美味しかった御店があった。


早速、JR「川崎」駅方面へ!

駅と隣接する商業ビル“アトレ川崎”、地下1階に。

もう、1年以上前に一度来た事のある、この御店へ!



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<たんめん専門店>


  “百 菜”!!




早速、食券を買って、店内奥へ。

一人と云う事もあり、正面カウンター席に通された。


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二回目の往訪!



店内は、厨房前のカウンター6席、

柱を囲むカウンター8席、テーブルの数も5卓で、10席、

25席の明るい店内。

テーブルも落ち着いた色合いでシンプルに。

店員さんが、片言の日本語で、麺の固さや生姜の量を聞いてくる。

中国語が飛び交っていたので、もしかして、中国の方々も多いのか。

「そうそう」ここは、生姜の量を、選択出来る

面白い御店だった。

オーダーは、この御店の“定番”



“毎日野菜たんめん”!!


セットで頼むと安くなる、“餃子”も合せて追加オーダー。

そして、せっかくの生姜の量も多めに!


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この御店の特徴は、とにかく“野菜”の多い事!

案内板に在る様に、数多くの野菜達が、山盛りに乗って来る。

この、野菜高騰の折に、これだけの野菜を摂取出来る事は、

我々、庶民にとっては、有難い話。


5分程で、“タンメン”が出来上がって来た。

早速、スープから試してみる事に。


「うっ、旨〜い。」



これだけの野菜の出汁が出ていて、さっぱり目ではあるが、

深みとコクを感じる甘さが、又一段と、

「美味しい!」「生姜が効いて、身体が火照る」

「好きだわ〜」この味。


“餃子”も餡がしっかり詰まっていて、「美味しい」。

これで、<180円>は、コストパフォーマンス、良過ぎ!

程なく、完食!!

今回のランチも、美味しくいただく事が出来た。

御店を出ると、もう2時近く!

ココも、頻繁に通いたい御店。

又、次の機会を楽しみに。


川崎方面へお出かけの際は、“お勧め”の逸店です。

           是非一度、立ち寄ってみては如何か。


                         
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2018年09月03日

<0.1坪グルメ>の世界!




新橋サラリーマンの味方!


    美味しい“立ち食い蕎麦屋”さん!


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本日は、銀行廻りの為、横浜方面へ!

御昼時と重なって、途中「新橋駅」で下車。

少し、余裕を持つ意味でも、腹ごしらえを。

とは言っても、既に1時過ぎ。

「早い」「安い」「美味い」を求めて、“立ち食い蕎麦屋”さんに。

お目当ての御店は何時もの、この御店!


都営浅草線「新橋」駅を出て、地下通路を烏森口方面へ。



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JR線との連絡地下通路から、新橋駅前ビル1号館に入り、

真っすぐ行くと、奥手前右側に、この御店の入り口があった。


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この時間帯でも、未だお客様が入っている。

流石!サラリーマンの聖地、“新橋”界隈の人気店は、

やっぱり、凄い!



そば うどん


  “おくとね”!!



昼時は何時も長蛇の列で、回転も速いが、けっこう待たされる。

今日はスムーズに入れて、ようやく昼食にありつける!


既に常連の域!



店内は意外に狭く、両脇と真ん中のカウンターのみ!

殆どが、近隣のビルで働く“リーマン”らしく、Yシャツ姿の

男子ばかりで、店内には色気がない。

立ち食いでも、カウンターが一杯になると、、通路が殆ど無くなる。



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メニューを見ると、驚く程の、コストパフォーマンス!

やっぱりココは、御店の一押しメニューで、


“舞茸天玉そば” を券売機で、ポチッと!


出て来た食券を、一番奥の厨房カウンターに置く。

2分と経たずに、蕎麦が上がって来た。

早速、左端のカウンターで、“蕎麦”を啜る。


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狭いスペース、立ったままでの食事は、ちょっと肩が凝りそう。


食べてる後ろを、お客が、身体をこすりながら、すり抜けて行く。

当に、「江戸っ子」の世界、<0.1坪 グルメ>!!

昔は、皆、こんな「袖すりあう縁」が多かったのかも知れない。 


そんな状況の中、早速一口、



「うっ、美味〜い。」!



蕎麦の出汁は、ちょっと濃い目だが、玉子を溶くと、

まろ味が出て、丁度良い“旨み”に、なって来る。

極上の“奥利根舞茸”の天ぷらは、溶けた部分と、

未だサクサクの部分を合わせて食すと、

良いアクセントとなって、蕎麦の味を引き立てる。

そして、今回の名脇役は、“紅生姜”!!

“天ぷら”が溶け出た汁の脂身を、見事にフォロー。

「さっぱり」とした味わいに変化させて、引き立てる。


これは、箸が止まらない。

このクォリティで、この安さ、間違いなく、“リーマン”達の救世主!

今回のランチも、美味しくいただく事が出来た。

未だ、“ちくわ天”も“コロッケ”にも挑戦していない。

次回は、挑戦してみるかな。


新橋へお出かけの際は、“お勧め”の逸店です。

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2018年09月01日

今度は、山手線内側!






土地を買って新築マンションを建てる!




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本日は、入手したばかりの物件下見へ。

アパート・マンション用地の、水面下情報!

またまた“巣鴨”へ!



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「なんと、山手線内側!」

場所は豊島区<巣鴨1丁目>!



巣鴨駅















JR線「巣鴨」駅 徒歩2分の商業地!

都営三田線「巣鴨」駅からも、徒歩3分!

周辺は、店舗ビルや分譲マンションが建ち並ぶ

人通りの多い、商業・住宅混在地域!

駅に近いだけあって、コンビニ等も充実していて、

単身者が暮らすために十分な生活環境が整っている。


現地は、北西・北東側、約8mの公道に面する角地!

土地は、商業地域の枠内で、建ぺい率80%


容積率500%の有効活用には持って来いの土地。

恐らくココには、鉄骨又はRC造りで、マンションか?


価格7380万円 
での紹介。



所在:豊島区巣鴨1丁目

土地:53.01屐別鵤隠仰據法

用途地域:商業地域 

建蔽率: 80 % 容積率: 500 %

但し、角地緩和の為90%まで可能!

簡易計算で行けば、建ぺい率は、

53屐滷坑亜鵝疚鵤苅賢屬泙任老築可能。


1K間取りなら、一部屋20岼幣紊詫澆靴そ蝓

ワンフロアーで取れる部屋数は、

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容積率は前面道路の関係で、479%の為、

上限の面積は、53屐滷苅沓后鵝瓧横毅喚屐

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容積率から見れば、5階建ても可能な立地だが、

斜線規制や天空率等も気になる。

又、商業地域と云う事もあり、1Fは店舗の方が

効率が良かったりするかも知れない。

因みに1Fは、通路や玄関で半分は取られるとして、

残り6〜7坪を店舗で企画、

2F以上を20屐滷恩諭滷乾侫蹈◆次瓧隠僑悪屐別鵤苅個據


ん〜、プランが入るとして、後は、賃料と建築費等を精査。



かなり面白そうな物件である。


    御興味のある方は、御一報を。



                    by K.N





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cf_nozaki at 08:00|PermalinkComments(0) 不動産投資 

2018年08月24日

入学しました!






新橋の行列店“豚丼ランチ”!


豚丼 中




























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“新橋”B級グルメの王道!

  

午前中から、銀行・業者との打合せの為、外出。

帰りがけ、丁度、新橋辺りで“ランチタイム”!    

既に、馴染みになって来た新橋。 

場所は、毎度御馴染み新橋駅前<SL広場>の前方。


SL広場ニュー新橋ビル













この中に在る御店の中でも、行列が出来るので有名。


ニュー新橋ビル! 

      <豚大学>!!


ココは、3度目の往訪(入学)!


豚大学入り口食券販売機

















御店は、至ってシンプルな造り。

入って直ぐ右手に券売機。

厨房を囲う様に、L字型のカウンター席が、

僅か12席の御店!

通路には、何時もの行列で、店舗外まで伸びている。

それでもこの日は、未だ6名前後で、回転の速さからすると、

待ち時間は、5〜6分程度か?


メニューは<豚丼>メインで、盛りの種類が4種類。

トッピングやサイドメニュー他、

セットメニューも意外に豊富!


メニュー2
やっぱりココは、

“豚丼(中)”で!

合わせて別オーダーの

“味噌汁”を付けて!

待つこと、5分程で、

ようやく豚丼が来た。



豚丼 中味噌汁













この肉の盛り、

(中)でも、かなり食べ応えがありそう。

早速一口、“肉”から行ってみる。

「旨っ!」

コレコレ、よく焼かれた肉に、甘辛のタレが絡んで

芳ばしい匂いと味のバランスが、絶妙。

付け合わせの“味噌汁”も、「美味しい〜」!

これで何と<650円>は、

コストパフォーマンスの高い、新橋界隈でも、秀逸!


ついつい箸が止まらず、いつの間にか、完食!


「御馳走様。」


今回も、美味しい“ランチ”を楽しむ事が出来て、大満足。


この御店も薦めです!



              by K.N



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2018年08月23日

山手線駅徒歩圏の新築!






都内、新築アパート特選!




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先日は快晴の中、所用ついでの物件下見へ。

現在企画中の、水面下情報!

水中写真















都内で、新たなアパートの計画地を下見。


「な、ななんと!」

場所は豊島区<巣鴨3丁目>!



“JR山手線”“都営三田線”“都電荒川線”の、

3線4駅を利用可能な立地。

巣鴨駅















JR線「巣鴨」駅・「大塚」駅からは、それぞれ徒歩7分!

都営三田線「巣鴨」駅からは、徒歩5分!

そして、都電荒川線「巣鴨新田」駅へ徒歩7分!


周辺は、昭和の高度成長期に分譲された、住宅が建ち並ぶ

閑静な住宅街!

この辺りは、コンビニ&スーパーも充実していて、

単身者が暮らすために十分な生活環境が整っている。



現地は、北西側、約4mの公道に面する土地!


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土地は、専用通路を通って奥に長方形の整形地。

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ココに、木造3階建て1K×5世帯・1LK5世帯

計10世帯のアパートを建築予定!



価格1億6120万円 での紹介。


昨今の、都内市場の中でも、特選!


表面利回り 7.5%!


かなり面白そうな物件である。


来年3月頃の完成予定で、

         引き渡しのタイミングも好条件!

          御興味のある方は、御一報を。


                    by K.N




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2018年08月22日

夏は“蕎麦”が多くなる!




“学生街”の蕎麦屋さん!






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最近、この駅で降りる機会が多い。

都営浅草線「三田」駅!

何時もの珈琲ショップからは、直ぐの距離。


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ちょっと早いが、早目のランチを!


御存知、東京メトロ「三田」駅は、“慶應大学”のお膝元。

駅から大学の正門までの間には、飲食店も数多い。

この日も、“蕎麦”の気分。

夏場はやっぱり、美味しい“蕎麦”が食べたくなる。

地下鉄の駅の慶應大学側出口を出た、

正面左手に在るこの御店。

間口は狭いが、奥行きはありそう。

如何にも“立ち食い”の雰囲気、空き腹に、

食欲をそそる外観。

早速、入ってみる事にした。



  蕎麦一心

     たすけ!!

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店頭には、サンプル写真と“おすすめ”の御品書が。

見ただけで、御腹の虫が騒ぎ出している。

もう少しの辛抱だ。


店内に入ると、入って直ぐの両脇に、食券の自販機が。

正面から左手奥が厨房になっていて、手前から両脇が

カウンターに、16席程の高椅子が。


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メニューも豊富で、“蕎麦”のみならず

“うどん”や“丼もの”、“天ぷら”と多種。

そんな中、

この御薦めメニューが目に止まる。


<特選たすけ>!!

当に、店名を冠したメニュー!

思わず、ボタンをポチッと。



購入した食券は、厨房の一番手前のカウンターに。

<温・冷>選べるが、暑い日は、やっぱり冷たい方で!

空いていた、厨房奥向いの席へ、座った。



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待つ事5分。

蕎麦が、上がって来た。

特選には、冷たい御蕎麦の上に

“揚げ玉”“葱”“油揚げ”“わかめ”“なめ茸”

“おろし”“サヤエンドウ”、

そして“半熟玉子”がトッピングされていて、

これを適度に混ぜながら頂く!


「美味しい〜」! 

ちょっと、トッピングは多めだが、

“半熟の玉子”が入る事で、具材同士が、

上手く調和され、後味の良い

美味しい仕上がりになっている。 

増してや、都内に在って、この“コストパフォーマンス”は、

上出来!

学生街の立食い蕎麦屋、
ちょっとこの御店も、

深掘りする必要がありそう!


三田周辺での“ランチ”、この御店も、御勧めの逸店に。


               是非一度、御賞味あれ!



                      by K.N




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2018年08月20日

横濱 関内 ランチ!






今日は“蕎麦”の気分!


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銀行訪問の為、横浜“関内”方面へ!

ランチは、近くに在る御蕎麦屋さんへ!



蕎麦・酒・料理

     <壱(いち)>!!


ココは、3度目の往訪!


関内でのランチは、何時も迷う。

有名処の老舗も多々在るが、とにかく“蕎麦”が食べたかった!


やっぱり“日本人”の<DNA>、蕎麦が恋しくなるのだ。

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店内は、和風モダンな造りで、左手にカウンター、

右手にテーブル席が広がり、30名弱は入る、居酒屋風。

若干空いていた事もあり、右手テーブルの2名席に案内された。


メニューは、昼・夜、別になっていて、夜はやっぱり、

御酒の“あて”になる料理が豊富!


一杯やりながら、蕎麦前で、楽しんだ後、〆の“蕎麦”!

そんな流れが見えて来そう。

早速、メニューを見ると?

ランチ限定の“セットメニュー”が目に入る。

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やっぱり、せっかく来たのだから、ココは、

“海鮮漬丼とミニ蕎麦”のセットをオーダー。


出て来たのは、程よく漬けられた“海鮮”や、“出汁巻き玉子”

“白菜の漬け物”が乗った海鮮丼!

“蕎麦”は、ちょっと太めの田舎蕎麦風。

量は、普通盛りより、少な目に盛られている。


先ずは、“山葵”を“蕎麦”に直接チョイ付けして、“そばつゆ”に

ちょっと潜らし、「つるっ!」とやる。

香りも良く、山葵との相性も良い。 美味い!


海鮮漬丼は、程よい甘さもあって、意外に“美味”!

蕎麦屋に“海鮮丼”、面白い組み合わせだ。

もっとも、ココは、蕎麦前の酒と、料理自慢の御店か。


程なく、“丼”と“蕎麦”を完食する。


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残しておいた“刻み葱”を

“猪口”に入れ、

    “蕎麦湯”で〆る!

この時ちょっと“七味”を振ると、

ほのかな、七味の香りが立ち、


甘味を膨らませて、「美味しい〜」!





「御馳走様。」



今回も、美味しい“ランチ”を楽しむ事が出来て、大満足。

関内駅周辺で、お蕎麦が食べたくなったら、是非一度、

この御店はお薦めです!



                                   by K.N




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cf_nozaki at 16:00|PermalinkComments(0) おいしいもの