2017年03月25日

ランチハンター“K”<新橋編>!




発見!新橋駅付近で、


 美味しい“たんめん屋”さん!



タンメン




























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先日は、古くからお付き合いの、業者さんとの打合せで、

「新橋」駅で下車。


待ち合せの時間よりは早く行って、

少し余裕を持っての昼食を、駅周辺で、摂る事に。


時、既に1時過ぎ。

最近は、「新橋」駅周辺でも、ランチを摂る事が多くなった。


ニュー新橋ビルの裏手、“柳通”を150m程、南下すると、

道沿いの右手に、その御店が在る。


店頭

























<タンメン・餃子専門店>


“タンメンしゃきしゃき”!!




店内は、カウンターメインの、17名程のキャパ!

造りもシンプルで、左程、お金を掛けた感じも無く、

小ざっぱりとしている。

食券を買って、食べるスタイルの御店だ。


店内発券器


















初めての往訪!


雰囲気的には、明るいが、ちょっとデートでは、使えない。

オーダーしたのは、この御店の“定番”



“タン餃セット”!!



セットで頼むと“150円”も安くなる!



タンメン2餃子















この御店の特徴は、とにかく“野菜”の量も多く、しかも


“しゃきしゃき”!


店の名前其の侭に、しゃきしゃきの野菜達が、山盛りに乗って来る。

取りあえず、スープから試してみる事に。


「うっ、旨〜い。」



これだけの野菜の出汁が出ていて、さっぱり目ではあるが、

深みとコクを感じる甘さが、又一段と、

「美味しい!」

やっぱり「好きだわ〜」“タンメン”。


モチモチ皮の“餃子”も、通常よりもぷっくりしていて、

餡がしっかり詰まっていて、「美味しい」。

このセットで、<1000円>は、

コストパフォーマンス、良過ぎ!


今回のランチも、美味しくいただく事が出来た。

程なく、御店を出ると、もう2時近く!

早々に、待ち合せ場所に、足を速めた。


ココも、近くに在れば、頻繁に通いたい御店。

又、次の機会を楽しみに。


新橋方面へお出かけの際は、“お勧め”の逸店です。

           是非一度、立ち寄ってみては如何か。


                         
                                                            by K.N




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2017年03月23日

<五千万円>の花壇!




地価公示価格、日本一!


IMG_8227
































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一昨日、全国の“地価公示価格”が発表され、

東京都内は、4年連続で変動率がプラスになったとの事。



そして、日本一の地価は、やはり、銀座“山野楽器”前の、


1屬△燭蝓孱毅娃毅伊円」!


前年よりも、“1040万円”!

率にして“25.9%”の上昇率だったらしい。


当に、バブルの様相!

東京の不動産は、益々、買い難くなってしまった。


弊社、東京オフィスからは、徒歩7〜8分の距離!


そんな銀座の一等地の真ん前、“山野楽器”前の歩道に在る

植栽スペースには、こんな草花達が生い茂っている。


IMG_8226































なんて、“贅沢”な草花達!

丁度、1岼未離好據璽垢世蹐Δ?


<5050万円>の土地活用?

都会の喧騒の中、こんな“癒し”の有効活用が有っても、

良いのかも。


せっかくだから、少しご利益にあやかろうと、“四葉のクローバー”

を探そうと思ったが、とにかく、人が途切れない歩道前、

怪しい男には、為りきれない。


人通りの少ない時間帯を狙って、又行って探そうかと、

今、真剣に考えている。

                                 by K.N



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2017年03月19日

横浜「海一望」!






土地から新築アパート企画!


1からの新築プランは、面白い!






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今回の下見、横浜市磯子区方面へ!

又々、面白そうなアパート用地が出ていた!


京浜急行線「杉田」駅まで徒歩8分の、利便性の良い立地!


現地眺望

「横浜」と云えば“坂”!

本物件の特徴も、

丘陵地帯の丘の上。

眺望も良好で、

2階からは東京湾を望める立地!


閑静な住宅街の角地で、見栄えも良さそう。


港町ならではの立地は、希少な平坦地は少なく、

丘陵地の斜面や、丘の上に分譲地が広がっているのが普通。

“浜っ子”は、当たり前の様に、坂を上って自宅に帰る。

だから、<賃貸>や<売買>の住宅情報でも、


「駅から平坦」!


と云う、売り文句が、使われる事が多い。


ただ、坂の上でも、海側に面する丘陵地の場合、

<海>が見える場所も又、希少性は、高い。

この場合、

「海見え」!  「海一望」!


と云う様な売り文句も有る。

今回は、その「海見え」立地の“アパート用地”!

                ホヤホヤの“物件情報”!



<杉田>は、海側に就労人口の多い“工業団地”が在り、

お膝元の街として、単身の就労者需要も多い所である。

横浜や都心へのアクセスは勿論、工業団地方面への

アクセスも良く、利便性も極めて良好。


杉田駅前20100829_4040070













京浜急行線「杉田」駅から、JR・シーサイドライン「新杉田」駅

方面を結ぶ、<杉田商店街>は、横浜でも指折りの、安くて賑やかな

商店街に数えられる!






3駅利用可能な、好立地。

            各駅からは、徒歩圏内。


駅の西側の街道を丘の方へ進み、400m程行くと、

坂道が急になって来る。

200m程上って行くと、左手に大きな更地が見えて来た。


IMG_8212IMG_8210












現地の現況は、更地にアスファルト敷の駐車場となっている。


IMG_8209IMG_8208












敷地はだいぶ余裕の有る様子で、敷地からの眺望は1Fの高さでも

充分な景色が楽しめる。


ココに、間取り1Kの単身者向けアパートを企画出来そう。


所在:横浜市磯子区杉田2丁目


土地:342.19屐別鵤隠娃環據法


用途地域:第1種低層住居専用地域 

建蔽率: 50 % 容積率: 100 %



“建ぺい率”も“容積率”も余裕はあるが、

擁壁や地下車庫等を其の侭で建てるとすると、

敷地に余裕を持たせた設計で行かなければならない。


ここは、総2階建てで、一部屋を大きくし、2Fのみ“ロフト”の、

10世帯で、プランを入れる事にしている。


そうすると、何時もの様に取れる賃料からの逆算で行くと、

ん〜、やっぱり、相当の価格交渉は必要か?


賃料と建築費を再精査して、大幅指値が通れば、良し!

けっこう、面白そうな物件になりそうかな。


ご興味のある方は、是非、 御一報を!


                        by K.N!





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2017年03月16日

土地を買って、新築アパート<蒲田編>!





又々、土地からの企画!


1から作り上げる、新築プランは、面白い!






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今回の下見、大田区蒲田方面へ!

面白そうなアパート用地が出ていた!


京浜急行線「糀谷」駅まで徒歩7分の、利便性の良い立地!



羽田空港













今回も、今後期待出来そうな立地の“アパート用地”を下見。

                ホヤホヤの“物件情報”!



ツインタワーズ糀谷
















“家内制手工業” 町工場の街 <大田区>!

京浜急行 空港線は、羽田空港へのアクセスは勿論、

都心へのアクセスも良く、利便性も極めて良好。



空港線
今後、

東急線〜京急空港線への

乗り入も、現実味をおび、

今、注目の“ベッドタウン”と

なりつつ在る。!






ツインタワーズ糀谷2
京急空港線「蒲田」から、

最初の駅になる「糀谷」は

今、駅前の再開発により、

既に<ツインタワー>が

完成!

テナントの入居も順次、始まっている。



2駅利用可能な、好立地。

            各駅からは、徒歩圏内。


糀谷駅



京急羽田線

「糀谷」駅徒歩7分










蒲田駅




京急本線「蒲田」駅

             徒歩14分








横浜とは違って、駅からは平坦な道程の立地。

アプローチの、幅広の道路沿いは、

「糀谷」駅へまっすぐ延びる、地元商店街!

徒歩3〜4分の所には、スーパーも在って、

生活環境は良好なり。

ビルも混在して、どこかガチャガチャした雰囲気ではあるが?


商店街2商店街












IMG_8181

商店街の沿道を抜け、住宅街へ。

約4m幅の小路を、

ちょっと奥に入った所に、未だ、

古屋が残る、この敷地が在った!





現地の現況は、古屋が未だ、残っているが、取り壊せば、

敷地はだいぶ余裕の有る様子。

約13m程の間口で南道路に接道。


ココに、間取り1K6〜9世帯の

          単身者向けアパートを企画出来そう。

所在:東京都大田区西糀谷1丁目

土地:85.05屐別鵤横仰據法

用途地域:第1種住居地域 

建蔽率: 60 % 容積率: 200 %

但し、接道道路が、セットバックの必要な幅員道路で、

最低限の4m幅員としての計算になる為、容積率は、

160%で計算! 



簡易計算で行けば、建ぺい率は、

85屐滷僑亜鵝瓧毅鵜屬泙任老築可能。


この辺りで1K間取りなら、一部屋15〜6屬任蘯要は有る。

ワンフロアーで取れる部屋数は、

             51屐爍隠境屐瓧魁ィ栄屋

容積率は160%の為、

上限の面積は、85屐滷隠僑亜鵝瓧隠械境屬函⇒祥気詫る。


ココは、3階建てにして、

      3×3層=9部屋で企画しても良さそうだが、

51屐滷柿悄瓧隠毅貝屬函完全に容積率オーバー!


窓先空地・天空率・等を考えると、3階建で

更にコストアップさせるのは、得策では無さそう!


ここは、2階建てで、その分を、全室“ロフト”にして、

差別化を計る事に。


よって、全体で取る述べ床面積は、

      16屐滷局屋(1K)=96屐別鵤横皇據


ワンフロアー、1K(約16屐縫蹈侫班佞如

             この辺り、この間取りで取れる賃料は?


6部屋×6.8万円=40.8万円(月額)

                ×12ヶ月=489.6万円


GPI(総潜在収入)    490万円

空室率(5%)        ▲25万円

EGI(実行総収入)      465万円

運営費(約15%)        ▲73万円

NOI(ネット収入)       392万円


この地域・この立地での期待利回りは、5.2%位?


仮に、FCR(ネット利回り)5.5%として


392万円÷5.5%=7127万円(総投資額)


諸経費その他 460万円(約6.5%)と診て、


7127万円−460万円=

        “6667万円”(物件価格)



建物価格は、ロフトの割り増し分のコストも考慮して、

6世帯×500万円(込々/1戸)=3000万円として


6667万円−3000万円(建物)=


       “3667万円”(土地価格)!



ん〜、やっぱり、相当の価格交渉が必要!


先ずは、プランが入るかどうか?  

そして、再度、賃料と建築費を精査して、尚且つ、

                     指値が通れば、良し!


ご興味のある方は、是非、 御一報、お待ちしております!


                        by K.N!





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2017年03月15日

ホワイトデイに“うなぎ”?






日頃の感謝を込めて。






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昨日の“ホワイトデー”!

  先月の
手作り“チョコレート”のお返しに、今年は

     我家の男子達、それぞれに感謝の気持ちを。


先ずは、就職後も、未だ我家の居候、次男の気持ちは、

都内でも指折りの“パティスリー”との噂。

“食べログ”でもベスト3の有名店が作るケーキ!


IMG_8167
























この御店、立地的には、絶対に似つかわしく無い場所に在るのだが、

何時も行列が出来ていて中々、入手し難い。

突然の息子からのメールで、代わりに、買いに行かされる破目に。


IMG_8165
<イデミ・スギノ>!!!

よく見ると、

洒落た造りになっていて、

手前のサロンには、

“生ケーキ”のショーケースと、

ウィンド側には、


デコレーションされた“焼き菓子”類のディスプレーが。

IMG_8160IMG_8161













そして奥は、ちょっとした“カフェ”になっていて

“イートイン”でしか食べられない、ケーキがあるらしい。

実は、“ホワイトデー”の前後は、サロンのみの開店らしく、

意外に並ばずともスムーズに買う事が出来た。

IMG_8175


選んだのは、4種類!

“ラルム(マロングラッセ)”

“フリュイルージュ”

“カプチーノ”

“タルトレット&キャラメル”






特に、この御店の売りは、ムース系との事。

御馳走に預かって、少したべさせて貰ったが、

コレは、「美味しい」!


因みに、静岡に居る長男は、先週土・日、急遽帰省した序に、

少し早い“ホワイトデー”という事で、去年と同じ、

この“ブランド”で!

オーストリア <ウィーン>の“カフェ&パティスリー”!

IMG_8192

 <デメル>!!!


今年は、生ケーキでの御返し!

去年の、本場“木箱入り”の

ケーキに比べると、

ちょっと見栄えはしないが、


二人で分けあって食べて、相当、美味しかったらしい。


そんな息子達の優しさには、今年も細君は、幸せだった筈。




最後は、僕からの気持ち!

実は、久々のディナーで、スペイン料理の老舗、

“カサ・デ・フジモリ”を予約しようと思っていたが、

偶々、確定申告の提出で、税務所に行く所用の序に、

金沢区でのランチの方が良いとの細君の希望!


隅田川店頭
























金沢区で、洒落たレストランと云っても、思い当たる所も無し。

それならと、“ホワイトデイ”には似つかわしく無いチョイスではあるが、

金沢区ならココしか無い!

久しぶりの“うなぎ”で、と言えば、何時もの“御用達”は、

IMG_8185

























金沢八景  <隅田川>!!


こちらは、地元でも有名な、割烹料理店。

“鰻”の他、“小柴漁港”や“金沢漁港”で獲れた、近海物等、

その日の市場の仕入れで、新鮮な“海鮮料理”も楽しむ事が出来る。

IMG_8191IMG_8190

















ただ昨日は、車での移動の為、お酒類はNG!

つまみはサービスで付く “骨せんべい”に

“肝焼き”と“岩かき” 
を先ずは注文!


IMG_8193IMG_8189















“岩かき”は<瀬戸内産>で、かなり大粒。

“肝焼き”には、サービスでお試しにと、

うなぎの肝臓?を焼いた物を付けてくれた。

これが又、意外に淡泊で美味しい。

“岩かき”も大粒で、濃厚なクリーミーさが、たまらない。

そうこうするうちに、うなぎが焼き上がって来た。


IMG_8195

今回は、二人共、


<うな重 松>

をオーダー!

キッター・・・・・・・・!   

久々の関東風!



ホクホクに蒸された身は、柔らか〜い食感が又、食欲をそそる。


旨〜い!


久々に、地元の“鰻の名店” を楽しむ事が出来た。

何時もの内助の功へ、

少しばかりの“感謝”の気持ちである。

                         by K.N



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2017年03月10日

今日の下見<都内 板橋区編>!






都内で4千万円台の新築アパート!






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昨日は、チーム下見の日!

現在企画中の、水面下情報を入手!

都内で、新たなアパートの計画地を下見。


板橋区 <高島平>!



“都営三田線”は、「目黒」〜「西高島平」間を結ぶ、

利便性の良い沿線。

「目黒」からは、東急目黒線を経て、「横浜」方面へも!


都営三田線西台駅














「西台」駅 徒歩8分


周辺は、昭和の高度成長期に分譲された、住宅が建ち並ぶ

閑静な住宅街!


大東文化大学

“駅伝”や“ラグビー”等

スポーツが盛んな有名校

「大東文化大学」!

そのキャンパスまでも、

徒歩2分の立地!





大学至近立地につき、近くにはコンビニ&スーパー、

共に徒歩3分、ラーメン屋徒歩4分、松屋徒歩5分、など、

単身者が暮らすために十分な生活環境が整っている。


現地は、南約6m公道に面する土地!

IMG_8156





























更に、本物件は好条件の道路付けに加えて、土地の形も綺麗な

長方形整形地につき、更地としての価値も十分に高い。



ココに、木造2階建て1K×4世帯のアパートを建築予定!



価格4420万円 での紹介。


昨今の、都内市場の中では、好利回りな、


表面利回り 7%!


滅多に出ない希少物件、かなり面白そうな物件である。

この価格帯は、競争率も高そう。


                御興味のある方は、御一報を。


                                by K.N




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2017年03月09日

ランチハンター“K”<川崎駅>編!




川崎にも、美味しい“うどん屋”さんが!






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この日は朝早くから、業者・銀行との打ち合わせ訪問で、

横浜〜川崎を転々と。


丁度お昼時に、川崎駅周辺での打合せもおわり、

思い出した様に、川崎市役所近くの“うどん屋さん”へと直行。


時間は、既に1時を過ぎていて、とにかく、お腹の虫が鳴いて来る。


IMG_8138
























川崎駅からは、川崎駅前東側の大通りを

第一京浜に向かって真っすぐ。

川崎市役所の前を過ぎて、直ぐの小路を右折した、

2本目の路地の右手!

赤の漆喰に黒のサッシがモダンな、御店が見えて来る。



手打ち讃岐うどんの御店


    “麺 一滴”!!





事前に地図で、場所を確認してておいたので、

直ぐに分かった。


初めての往訪!


IMG_8127IMG_8129













御店の前には、並んだ時のためのベンチが置かれ、

店先には、一部メニューと共に、御店の“こだわり”を

書いた、説明が載せられていた。


お店を入ると、正面に、厨房が見えるカウンター。

手前左手には、テーブル席が、8席程の小さな御店である。



メニューを見ると、“うどん”の種類はもちろん、

“天麩羅”の種類が多く、どれも、リーズナブルな価格で

庶民には嬉しい。


IMG_8130IMG_8132















普通に“かけうどん”に好みの“天麩羅”で、収めようかとも思ったが

せっかくの機会、やっぱり、大好きな“釜玉うどん”と、

そして天麩羅は、“野菜と海老のかき揚げ”をオーダー!



IMG_8133IMG_8135














“釜たまうどん”は、一緒に出て来た、“玉子”と“薬味”を

“釜あげうどん”に好みでトッピングして、“出汁醤油”と

“ごまラー油”そして、テーブルに置いてある“天かす”を適量!



先ずは、“一すすり”    んっ、この歯ごたえ!

柔らかいのに、腰があって、「つるっつる」の喉越し!


「うっ、美味〜い。」


今度は、“かき揚げ”を、天然塩で頂く。

「サクッ、サクッ!」

味に“旨み”が増して、これ、本場の“天麩羅屋”さんより

旨いかも?


ボリューム感もあって、美味しくいただく事が出来た。


又々、食いしん坊の血が騒ぐ自分としては、次回の事も考えて、

“メニュー”表と、再度“にらめっこ”をし、全てを制覇したい気持ちが

掻き立てられてしまった。

今度は休日にでも、“天麩羅”メインで“蕎麦前”ならぬ“うどん前”の

天麩羅を、一杯やりながら行きたい気分である。


ココも、近くに在れば、毎日でも、通いたい御店だ。


又、次の機会は、何時になるか?


川崎駅周辺にお出かけの際は、“お勧め”です。

           是非一度、立ち寄ってみては如何か。


                         
                                                               by K.N







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2017年03月05日

ランチハンター”K”<横浜駅編>!







横浜の“隠れ家”!






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横浜方面への、銀行との融資打合や、業者打合せの場合、

時々、寄るのがこの御店!


特に、早い時間帯での昼食には、お勧め。

約1年半ぶりの御紹介となる。



IMG_8100
























今日のランチは、コチラ!



  割烹料理

    <和互(wagoh)>!!




http://www.yokohama-wagoh.com/


何時も行く、静岡銀行さんの直ぐ向いのビル。

一見、敷居の高そうな雰囲気。


普段気にしなければ、通り過ごす、目立たないお店。

周りはビジネス街で、このお店も、オフィスビルの1階!


夜は、“割烹料理店”として、近隣のビジネスマン等の

“隠れ家”的なお店になっている。


昼時は、11:30〜14:00頃までの短時間の、営業。


店内に入ると、少し薄暗い。

ただ、内装は、黒を基調とした落ち着いたデザインで、

各所に間接照明を施した、洒落た雰囲気のお店。


テーブルは30席程で、奥行きがある。

正面のカウンターは、7名分。

対面が厨房になっているが、座席よりは目線が上に在る為、

一人でも、落ち着ける感じだ。


ランチメニューは、定番の<焼魚>が6種類!

<本日の限定メニュー>は、その日の仕入れによって変わる。


IMG_8098

<限定>は、1名か2名の

“超レア”メニュー。

11時半オープンで、

5分と経たずに売り切れる!

勿論、オープン前には、並ばないと無理。

今回は、オープン5分前に並んで、

<限定メニュー>ゲット!



ランチには、“御飯” “お味噌汁” “小鉢” “お新香”が付いて、

“御飯”は“炊込み御飯”か“白御飯”が選べる。

“白御飯”は、おかわりが出来て、先に“炊込み”後に“白”が

常套!

IMG_8096

各テーブルには、大盛りの

“大根おろし”が置いてあって、

スプーン一杯、取る事が出来る。









選んだのは、限定の<焼魚>から

   鹿児島産“石鯛のかま焼き”!

付け添えで、「昆布の佃煮」がアクセントに。


“小鉢”は、「温泉玉子」

“お味噌汁”は、「わかめとお麩の赤だし」

“お新香”は、「しば漬けと沢庵」


やっぱり、和食は、最高!!!


どれも、美味しく頂けたが、

特に、メインの“石鯛のかま焼き”は、“秀逸”!


脂ののりが、新鮮さを物語っている、「美味しい〜逸品」だった。


  「あ〜、旨まかった!」 

     ココのメニュー“全部”、試してみたい。 

やはり、次回も狙うは<本日の限定メニュー>!!!

先着4〜6名くらいまでの、超レアメニュー。

又、開店時間の11:30前には、並ばないと、難しいかも。


                                by K.N




 

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2017年03月03日

アパートの差別化!






“第一印象”は大切!


アパートも“顔の良さ”で決まる?






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IMG_8106

























今回は、既に完成済の物件を“下見”!



利回りは、少し低めだが、新築アパートを建てるに当っての、

外観の見本になればと、ちょっと足を延ばしての見学!



IMG_8111IMG_8104

















先ずは、遠目から見た図!

外観は、専用通路の奥に建つ、都内に有りがちな

普通の木造3階建てアパートだが、敷地の入口に行くと、ビックリ!


玄関を入るアプローチは、コンクリートの上から


“木板”を、専用通路全体から各戸の玄関前にまで張巡らし、


IMG_8110IMG_8109















アプローチの扉も、

わざわざ“こしらえた”と思しき、木製ドアを設置!

“オートロック”設備も、特注の“木製柱”で囲い

“木”をフンダンに使って、温もりを演出している!


IMG_8105IMG_8107













この中でも、一番気に入ったのが、“ポスト”!         


アメリカンテイストの、ちょっとアンティークなブリキ製!

1階と2階を色分けして、
心憎い、気配りが見える。


手作り感満載の外構! 

何故か作り手の温もりを感じて、中々面白く差別化を図っている。


JR埼京線 「十条」駅 徒歩4分!

木造3階建 1R×3世帯と広めの1LDK×3世帯(メゾネット) 

全6世帯   ※既に、満室!  



価格1億1,600万円で

      表面利回り 約6.2%での紹介。



閑静な住宅街に建つこの物件。

見栄えも良くて、駅からも直ぐ。


収支は、O銀行の融資も最長35年返済可能で、

“K%(ローンコンスタント)”も低目に抑えられる。

これで、“キャッシュフロー”も取れれば、

面白そうな物件になる!


御興味のある方は、御一報を!


                                by K.N



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cf_nozaki at 15:00|PermalinkComments(0)TrackBack(0)不動産投資 

2017年03月02日

ラ・ラ・ランド!!





今年の“アカデミー賞”は波乱含み!

       観て来ました!


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昨日のお休みに、映画デート!



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最近、夫婦で映画を観る機会が増えて来た。

と云うのも、映画館には、「夫婦50割引き」なる

お得な制度が有り、夫婦どちらかが50才以上の場合、

一人 1,100円で観られる。

ただ昨日は、毎月1日の<映画の日>との事で、

全館、
1,100円での映画鑑賞となった。


今回は、第89回を迎える“アカデミー賞”の授賞式直後

と云う事で、色々波乱含みの授賞式をニュースでも盛んに

報道されていた話題性も含めて、 6部門受賞作”



<ラ・ラ・ランド>!! 
を観に行く事にした。



当日、この状況下では、席も取りずらいのではと、思いつつ、

朝一、ネットでの予約を試みると、何と、奇跡的に、お昼からの

上映時間で、それも、ど真ん中の特等のシートに

予約を入れる事が出来た。

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ココは、みなとみらい

“横浜ワールドポーターズ”

に入っている

<イオン シネマ>!


何時もの、

<TOHOシネマズ>とは違い

規模的には、ちょっと小さいくらい。


お昼からの上映と云う事もあって、

“ポップコーン”は一番大きいサイズで注文。

それも、“バターしょうゆ味”と“塩味”を、ハーフ&ハーフで!

大きい入れ物を抱て、いざ、館内へ!


最近は、ちょっと暗めの考えさせられる映画を観て来たので、

今回はとにかく、何も考えずに楽しめる映画をと、

この映画を選んだ。


内容もさることながら、全編、歌と踊りのミュージカル映像は、

観ていて、とても楽しい気分にさせてくれる作品。


映画館を出ると、チョット、ステップを踏みたくなる気分、

オジサン・オバサンでも、偶には、こんな映画も良いのかも。


是非、劇場に足を運んでみては如何か。


                               by K.N



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cf_nozaki at 17:00|PermalinkComments(0)TrackBack(0)おいしいもの