2018年02月

2018年02月25日

30年、変わらぬ味!





何年ぶり?


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本日“横浜”で、完成現場立会い!





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今月末決済予定の、新築アパート完成チェックで

横浜<杉田>へ!

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更地状態からの契約で、約4か月!

完成した実物を見ると、又、建物の意外な大きさにビックリする。


1K(20屐法滷脅爾琉貪錺▲僉璽函駅から徒歩3分の好立地で

しかも、繁忙期の引き渡し。

早々に、賃借人が付いてしまいそうな予感だ。


外観の他、室内の内装・設備等も、全室チェックをして、

特に異常も無く、約1時間の現地確認を終らせると、

丁度、お昼時に。


午後からは、ゴミ置き場の件で、町内会の班長さんとの打合せが

在る為、一旦、ランチタイムを摂る事にした。


横浜<杉田>周辺は、この不動産業界に携る前から、前職場の

近くと云う事もあり、慣れ親しんだ場所。

ただ、商店街の店舗は、以前とはだいぶ入れ替わってしまっている。


飲食店も、チェーン店が幅を利かせる状況の中、

懐かしい、このお店が在ったのを思い出した。

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そうだ、この手があった!     早い!安い?旨い!

久々に、寄ってみたくなったお店がココ!



スタミナカレーの店 


   <バーグ>本店!!



もう、30年以上前から通う、カレーの名店である。 


「本当に久しぶりだな〜!」


「何と、“7年ぶり”かな?」


歳と共に、脂っこい物と塩気の多い物は、なるべく避けて来たが、

久しぶりに、良いかな?


昼時はいつも行列が出来ているイメージだが、今日はラッキーにも、

直ぐに入る事が出来た。


中は、カウンター席とテーブル席に分かれていて、

満席で40席程度? けっこう、広い店内だな!


自分が初めてこの御店に来た頃は、未だ、国道沿いに、

カウンター10席程度の狭い店で、昼時には、店内の

カウンター席の後ろに立たされて、順番を待っていた記憶が有る。


「懐かしいな〜!」


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座るなり、オーダーを聞かれ、間髪入れずに、


「大皿焼きのせ!」


僕の何時もの“レギュラーオーダー”は、「小皿焼きのせ」だったが、

最近は、積極的に“野菜”を摂る様にしているので、

この「小皿カレー」に、“サラダ”が付いた、「大皿カレー」と、

トッピングで、“目玉焼き”を乗せて貰った。(通称“大皿焼きのせ”)




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僅か3分!

この、オーダーから

皿が出て来るまでの、一連の流れ!

当に、長年通う常連客と、

熟練料理人の奇跡の間合いだ!




この速さ、 「吉野家」以上!

決して身体に良いとは言えないが、

急いでいる時には、重宝するお店である。


早いばかりでは無い、カレーの種類やトッピングも多く、

自分の好みにオーダー出来て、しかも“美味しい”


30年以上、変わらぬ味とスタイルは、凄い!

そして、相変わらず 「旨い!」


ただ、歳と共に、この味が濃く感じてしまうのは、仕方の無い事か?


横浜<杉田>は、労働者の街!

家系ラーメンの元祖  「吉村家」も、この<杉田>が発祥!


ラーメンの「吉村家」! カレーの「バーグ」!


この二大店舗は、ガテン系だった、若かりし頃の自分の、

当に“青春”、日常には欠かせない御店でもあった。



御興味のある方は、是非、試して見ては。

ココも、<B級グルメ>には外せない、お薦めの御店である!





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2018年02月24日

東京駅8分、ディズニーリゾート12分!



本日の下見、


京葉線沿線、新築アパート!



京葉線



















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<JR京葉線>!



「東京駅」から湾岸沿いを経由、

千葉市中央区「蘇我駅」までを結び、

沿線には“東京ディズニーランド”を含む

<ディズニーリゾート>へも、アクセス便利な、

重要幹線である。


潮見駅IMG_1151



















★現在建築中の、水面下情報!



最寄り駅「潮見」駅 へ徒歩6分の好立地。


「東京」駅までは、  僅か3駅!


交通利便性抜群!


現地は、“住環境良好”の立地!


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★充実の建物設備、使いやすい“1K”間取り<全9室>!


木造3階建て 1K(約18屐

・全室フローリング!

・全室エアコン付き!

・全室バス・トイレ別!

・全室ペアガラスサッシ仕様!

・全室TVモニター付インターホン!

・2F、3Fバルコニー 3Fのみロフト付き


価格は、1億4千万円



   表面利回り約6%での紹介!


所在:江東区潮見1丁目

土地:117.67屐複械機ィ仰據

建物:158
.76屐複苅検ィ娃可據 

構造:木造3階建て

用途地域:準工業地域 

建蔽率: 60 % 

容積率: 300 %

完成予定:平成30年9月末日


ん〜、これは面白そうな物件である!


不動産価格の上昇や建築費の高騰も含めて、

    都内物件の購入は、益々厳しくなりつつある。

         御興味の有る方は、御一報を!


                      by K.N!






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cf_nozaki at 14:30|PermalinkComments(0) 不動産投資 

2018年02月22日

久々の「ギブアップ」に反省!





八丁堀で


“ガッツリ”系ちゃんぽん!


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弊社、銀座オフィスの在る、銀座1丁目からは、徒歩7〜8分。

京橋方面に向かい、鍛冶橋通りを右折して八丁堀方面へ。

首都高速の“京橋出口”を越して、“桜橋”の交差点を渡った左手!


ちょっと、昭和の雰囲気を残した、間口の狭い御店が在った。


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本場直送長崎の味 


   <長崎菜館>!



店先には既に、リーマンのオジサン達が並んでいたが、

回転は意外に早く、5分程で、中に通された。


店内に入ると、右側が壁で仕切られた厨房で、少し高くなっている。

手前に4名用のテーブル席と、カウンター席が3名分ほど。

左側は、通路沿いに4名用のテーブル席が3卓、

奥に又、別部屋が在る様子。 全部で27〜8名程の席数とか。

中は古めかしい、ガチャガチャした中華料理店と云う雰囲気である。


他のメニューも充実していて、どれも美味しそうであるが、

この御店の、最大の売りは、“チャンポン”と“皿うどん”、

それも、この盛りの多さ! コレで、普通盛り!!

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因みに、隣のリーマンが頼んでいた“皿うどん”の方も、

その盛りの多さには、ビックリしていた。

いったい、どうやって、食べるの?


実際、この“トッピング”の野菜と海鮮の盛りを食べ進んで行く。

味付けは薄味で、具材その物の旨さが、心地良く、広がって来る。

が!食べ進むにつれて、だんだん味を楽しむ余裕が無くなって来た。

“麺”に到達するまでに、7〜8分は、掛かってしまったろうか。


「もう、既に限界!」


“麺”を半分程、啜った辺りで、とうとう


「ギブアップ!」


食べ物を残す事が嫌いな、自分も、

久々に、残してしまった事に、深く反省してしまった。


初めてとは言え、もう少し、調べておく必要が有った。

後から分かった事だが、「チャンポンの麺抜き!」

と云うオーダーも可能だったらしいが、具材だけでも、この量は?


<880円>は、

“コストパフォーマンス”抜群であるが。



自分には、再挑戦する勇気が湧いてこない。


勿論、“ガテン系”のお兄さん達や、アスリート系の男子達には、

たまらないメニューと言えそうだ。



“銀座のB級グルメ”<男のチャンポン>を、是非一度、御賞味あれ!



                      by K.N







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2018年02月19日

銀座ランチのレギュラー3!





久々の“ガッツリ”系中華!


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弊社、銀座オフィスの在る、銀座1丁目・京橋界隈は、

オフィス街と云う事もあり、土・日のランチタイムは、

開いている飲食店が、極端に少なくなる。


まして、“安くて”“美味しい御店”となると、

中々、見つけるのに苦労する。


今日のランチは、久々のガッツリ系中華。

ココは、日曜日のみの休みで、土曜日・祝日はOK!


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 中国名菜処 <悟空(ごくう)>!



東京メトロ「宝町」駅 A3出口を出て、

昭和通りを200m程行った右手。

店先には、数々の立て看板が並んでいて、

目移りするする程の、メニューや写真が目に飛び込んで来る。


店内に入ると、右側は壁で仕切られた厨房らしく、

左側に12名程度のテーブル席、奥に20名程のテーブル席が

配置されていて、ちょっと薄暗く、落ち着いた雰囲気である。


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メニューも充実していて、

どれも美味しそうであるが、

この御店の、最大の売りは、

盛りの多さ!


特に、チャーハンの盛りには

定評が有って、




首都圏の“メガ盛りランキング”でも、屈指の有名店!

各メディアにも、相当、取り上げられている。


因みに、普通盛りで<500g>、 

中盛り<900g>から大盛り<1.2圈

特盛り<1.6圈笋泙任覆蕁▲廛薀坑隠娃葦澆如


何と! この上のメガ盛り<3圈笋任癸横娃葦潺廛薀垢

食べられる。

但し、残すと罰金?ならぬ、お持ち帰り用のパックを、

600円で購入する様になるが、それでもこの安さは、

“コストパフォーマンス”抜群である。



勿論、自分には、挑戦する勇気さえも無いが、

“ガテン系”のお兄さん達や、アスリート系の

男子達には、たまらないメニューと言えそうだ。


さて、“今日のランチ”のオーダーは、


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“チャーシュー玉子炒め定食” 

             850円!!


写真では分かりずらいが、実は結構、中の御飯は“大盛り”である。

そして、“サラダ”に“わかめスープ”、

“搾菜(ザーサイ)”は、テーブルの上の壺から取り放題!


気取らない“ランチ”は、ちょっと家庭的で“ホッ”とする。



他の定食メニューも充実していて、価格もリーズナブル!

そして、盛りも良いとなれば、客層は当然、男子ばかり、

と、思いきや? 女子の姿もチラホラ。


味もちょっと濃い目ではあるが、重労働にも

対応可能な栄養補給には、充分過ぎる“昼飯”となりそう。


洒落た御店が建ち並ぶ、銀座界隈のこの立地で、

“男の中華”を堪能出来るこの御店!


“銀座のB級グルメ”、<男の中華>を、是非一度、御賞味あれ!



                      by K.N







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2018年02月15日

“バレンタイン”と“インフルエンザ”!




とうとう、罹ってしまった、B型!


週明け頃から怠さが、5年ぶりかな?


せっかくの“バレンタイン”に。




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我が家の“バレンタイン”は、毎年恒例!

腕自慢の家内が作る、手作り“チョコレート”!


哀れな3人衆(自分・長男・次男)は、

この、愛情の籠もった手作りを、毎年楽しみにしている。


仕込みは何時も、1週間前から。

一流パテシィエにも負けない、“絶品”のチョコレートへと!



例年、手間の掛かる準備に、“感謝”の極みである。



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今年も、

“トリュフ”5種類

銀座辺りの

店舗に並んでも、

見劣りしない出来栄え!

















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籠に入ると、

お洒落な、

“デコレーション”に!

どれも、

専門店に違わぬ、

美味しい“逸品”!












何時もながらに、贅沢な<ドルチェ>!

ここ1週間は“食後のデザート”に、更に華が加わる。


遠方に居る長男には、既に郵送済み!

我が家の愚息達も、早く、愛情の籠もったチョコを

貰える様、願っている。


                      by K.N




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2018年02月12日

水面下情報9!





ターミナル駅徒歩4分の好立地、


       都内新築アパート企画!


再開発の進む、東京大田区!!




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現在企画中の、水面下情報を入手!


  <大田区西蒲田>!

今、注目の都内<大田区>!


“京浜東北線沿線”最寄の新築アパートの紹介。


蒲田駅東急蒲田駅













JR線・東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅 徒歩4分。


3線利用可能立地!



蒲田駅西口
大田区“蒲田”周辺は、

今、都内でも、

最も注目されている地域の一つ。


今後、“羽田空港”の整備が

急がれる中、近隣“大田区”の

再開発は、日々進んでいる。


蒲蒲線路線図先ずは、東急多摩川線と

京浜急行線(空港線)を結ぶ

“新空港線(蒲蒲線)”!


事業計画も現実味を帯びて来て、

この地域の“インフラ”は、

更に良くなって行く筈。




今回のアパートは、木造3階建て。


1K×6世帯のシングル向けアパート!


シングル層需要の高い蒲田周辺は、安定した運営が望める地域。


都内、ターミナル駅徒歩5分圏内立地は、希少中の希少物件!


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現在、古屋の建つこの土地に、

木造3階建て 

1K(13.5屐腺隠掘ィ沖屐

    ×6世帯の建築目論見。




価格は、8千690万円!


            表面 約6%での紹介!



所在:東京都大田区西蒲田5丁目

土地:81.22屐別鵤横議據法

用途地域:商業地域 

建蔽率: 80(90) % 容積率: 500(240) %


賃料設定は、

43.5万円(月額)×12ヶ月=522万円


GPI(総潜在収入)    522万円

空室率(5%)        ▲26万円

EGI(実行総収入)      496万円

運営費(約14%)        ▲73万円

NOI(ネット収入)       423万円


購入諸経費 約560万円として、

           総投資額は、9250万円!


FCR(ネット利回り)は、4.57%!

期間が30年返済で、金利1.5%以下での融資調達が可能なら、

K%(ローンコンスタント)は、4%前半!

この、“FCR”と“
K%”との“イールドギャップ”が、取れれば、

“CCR(自己資金配当率)”の確保も可能で、


ん〜、結構面白そうな物件だ!


不動産価格の上昇や建築費の高騰も含めて、

    都内物件の購入は、益々厳しくなりつつある。

         御興味の有る方は、御一報を!


                      by K.N!






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2018年02月09日

久々、地元でのカレーランチ!




“偶々仕事での、地元グルメ!”





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先日は、新築アパートの決済引き渡しで、横浜・上大岡へ。

引き渡し立会いが13時からとの事で、その前に腹ごしらえを。

久しぶりに、“カレー”が食べたくなって、この御店へ!


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ココは、地元でも人気の、カレー店。


場所は、京浜急行線「上大岡」駅から徒歩3分!

再開発ビルの <mioka>の1F

駅前の大通りの1本裏、旧鎌倉街道沿いに在る。



 上大岡 <サニータージ>!!


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今や、インドカレーの御店は、

喫茶店よりも多いと、言われる程、

何処にでも在るが、ココの御店は、

上大岡駅前の再開発よりも前から

この場所で営業していて、2度の

店舗移転を余儀なくされている。



我が家でも、元の店舗時代からのお気に入りで、通い続けていて、

既に地元でも、本格的な“インドカレー”の老舗店舗となっている。


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ランチメニューは豊富で、

840円のA・Bセットから、スペシャルセットまでの全7種類!


セット毎にカレーの種類が違がって、又、サイドに付いて来る

トッピングの“タンドリー”の種類も違ったりもする。


今回は、Cセットで、

・2種のカレー(キーマ&マトン)

・ナン ・タンドリーチキンティカ

・サラダ ・飲み物


元々のカレーは、辛口に出来ていて、辛さも選べる様になっている。

日本人の口には“マイルド”くらいが良いらしく、更に、

“ベリーマイルド”までは、辛さを抑える事が出来る。

今回も、何時もの“マイルド”でのオーダー!


先ずは、飲み物が来る。

オーダーは“マンゴーラッシー” !

始めに来るのは、乳成分で、胃に粘膜を作る為かと?


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この“ナン”が又、大き過ぎて、皿に収まらない!


“カレー”は、マイルドでもかなりの辛さで、身体の中から、

じわじわと、暑さが込み上げて来る。


   「美味しい〜!」


やぱり、この御店のカレーは、安心出来る。


トッピングの“タンドリーチキン”も、

「辛〜い!」 そして 「旨〜い!」


毎回、メニューを変えて、“カレー”を食べ比べながら、

好みを探すのも一興。

そして、この“ナン”は、けっこう御腹に溜まる。


本格的なカレー料理を、御腹一杯食べたい方には、

かなり高い“コストパフォーマンス”と言える。


もう、御腹一杯、大満足!


地元、上大岡にも、まだまだ美味しいお店は、たくさん有る。


横浜・港南区方面お出かけの際は、

                  是非一度、御賞味あれ!



                        by K.N





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2018年02月03日

水面下情報8!




板橋区、新築アパート企画!



小豆沢パース改(送付)





































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★現在建築中の、水面下情報!



<都営三田線>!



品川区「目黒駅」から板橋区「西高島平駅」までを結び、都心部の


<日比谷><大手町>を経由して、概ね都内の南北を弓なりに走る


路線で、目黒駅からは、東急目黒線との相互乗り入れも行っている。



都営三田線志村坂上















最寄り駅「志村坂上」駅 へ徒歩8分の好立地。


巣鴨駅

「巣鴨」駅までは、


僅か6駅!


「大手町」駅まで

24分の交通利便性抜群!




現地は、“住環境良好”の立地!



★劣化等級3級取得物件!


★充実の建物設備、使いやすい“1K”間取り<全8室>!


木造3階建て 1K(約18屐

・全室フローリング!

・全室エアコン付き!

・全室バス・トイレ別!

・全室独立洗面台付き!

・全室ペアガラスサッシ仕様!

・全室TVモニター付インターホン!


価格は、千700万円



   表面利回り6.5%での紹介!


所在:板橋区小豆沢2丁目

土地:110.57

建物:144
.26 

構造:木造3階建て

用途地域:準工業地域 

建蔽率: 60 % 

容積率: 200 %

完成予定:平成30年2月末日


賃料設定は、8部屋52.6万円(月額) 

             ×12ヶ月=631万円


GPI(総潜在収入)    631万円

空室率(5%)        ▲32万円

EGI(実行総収入)      599万円

運営費(約15%)        ▲94万円

NOI(ネット収入)       505万円


購入諸経費 約680万円として、

          総投資額は、1億380万円!


FCR(ネット利回り)は、4.87%!

融資は、オリックス銀行で35年返済での分析、

K%(ローンコンスタント)は、4.2%!

この、“FCR”と“K%”との“イールドギャップ”が

“CCR(自己資金配当率)”の10%以上確保を可能に出来る。


ん〜、これも面白そうな物件である!


不動産価格の上昇や建築費の高騰も含めて、

    都内物件の購入は、益々厳しくなりつつある。

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                      by K.N!






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2018年02月01日

“テイクアウト”でランチ!




忙しい日は、“テイクアウト”で!






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この日は、朝から銀行2件、業者2件と、

ゆっくりと“ランチ”を摂る時間も惜しんでの、訪問日!

銀座を車で出たのが11時で、スケジュールを考えると

ランチは、車中で摂るのが効率的と判断!


それならと、途中、「東銀座」で車を止め、テイクアウトで

“サンドウィッチ”を買って行く事にした。


以前から、1度行ってみたかったこの御店!


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歌舞伎座が入るビルの裏道を晴海通り方面へ、

10m程行った右手に在るのが、この御店だ。


気になってはいたが、買う機会が無かった。

何時も、行列が出来るこの御店は、店内で食べられるだけではなく、

ランチタイムには“テイクアウト”でも、行列が出来る、

有名店である。

勿論、役者さん達も、テイクアウトでの“御用達”とか!



サンドウィッチ&カフェ


    アメリカン!!


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店頭には、数種類の

“サンドウィッチ”が、

置かれ、1時前には、

殆どの商品が、

売切れ御免と

なってしまう、この店の

定番メニューである。








色々迷った挙句、


<タマゴチキン>!!
をオーダー!



この日は、朝早い事もあってか、ラッキーにも、

好みで“サンドイッチ”を購入する事が出来た。


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そろそろ、御昼時!

途中、パーキングで車を停め、

パックを開ける事にした。

「オオ〜、コノ迫力」!

超厚切りのパンに、

具がたっぷりと挟まれている。



御店では通常、1番人気の“タマゴサンド”だけもあるらしいが、

この量は、“タマゴ”だけだと、飽きてしまいそう。

2種類有って、丁度良いかもしれない。


一斤のパンを使っての“サンドウィッチ”は、見た目にも、

満腹感を感じる。


先ずは、“タマゴサンド”から、「ガブリ」!

具がはみ出て来て、食べずらさはあるが、でも、


「美味しい〜」! 


パンが柔らかくて、この厚みでも、充分に具の旨みを

引き立たせてくれる。

耳まで柔らかいこのパンは、けっこう、御腹に溜まって来て、

恐らく、このタマゴサンドだけで、お昼は、終わってしまいそうだ。


案の定、“チキンサンド(リンゴ入り)”の方は、

御土産で、持ち帰る事になってしまった。


因みに、この日の夕食前に、細君と二人で、

この“チキンサンド”は、頂く事に。

勿論、コチラはコチラで、薄切りにした“リンゴ”が

アクセントとなって、酸味と甘みが、絶妙に効いた、

美味しい逸品に仕上がっていた。


 「旨かった〜」!


気取らない“庶民派”の味!

銀座に在って、この“コストパフォーマンス”は、上出来!

ちょっとこの御店、当分、深掘りする必要がありそう!


銀座周辺での“ランチ”、この御店も御勧めの逸店に。


               是非一度、御賞味あれ!



                      by K.N




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