2017年03月19日

横浜「海一望」!






土地から新築アパート企画!


1からの新築プランは、面白い!






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今回の下見、横浜市磯子区方面へ!

又々、面白そうなアパート用地が出ていた!


京浜急行線「杉田」駅まで徒歩8分の、利便性の良い立地!


現地眺望

「横浜」と云えば“坂”!

本物件の特徴も、

丘陵地帯の丘の上。

眺望も良好で、

2階からは東京湾を望める立地!


閑静な住宅街の角地で、見栄えも良さそう。


港町ならではの立地は、希少な平坦地は少なく、

丘陵地の斜面や、丘の上に分譲地が広がっているのが普通。

“浜っ子”は、当たり前の様に、坂を上って自宅に帰る。

だから、<賃貸>や<売買>の住宅情報でも、


「駅から平坦」!


と云う、売り文句が、使われる事が多い。


ただ、坂の上でも、海側に面する丘陵地の場合、

<海>が見える場所も又、希少性は、高い。

この場合、

「海見え」!  「海一望」!


と云う様な売り文句も有る。

今回は、その「海見え」立地の“アパート用地”!

                ホヤホヤの“物件情報”!



<杉田>は、海側に就労人口の多い“工業団地”が在り、

お膝元の街として、単身の就労者需要も多い所である。

横浜や都心へのアクセスは勿論、工業団地方面への

アクセスも良く、利便性も極めて良好。


杉田駅前20100829_4040070













京浜急行線「杉田」駅から、JR・シーサイドライン「新杉田」駅

方面を結ぶ、<杉田商店街>は、横浜でも指折りの、安くて賑やかな

商店街に数えられる!






3駅利用可能な、好立地。

            各駅からは、徒歩圏内。


駅の西側の街道を丘の方へ進み、400m程行くと、

坂道が急になって来る。

200m程上って行くと、左手に大きな更地が見えて来た。


IMG_8212IMG_8210












現地の現況は、更地にアスファルト敷の駐車場となっている。


IMG_8209IMG_8208












敷地はだいぶ余裕の有る様子で、敷地からの眺望は1Fの高さでも

充分な景色が楽しめる。


ココに、間取り1Kの単身者向けアパートを企画出来そう。


所在:横浜市磯子区杉田2丁目


土地:342.19屐別鵤隠娃環據法


用途地域:第1種低層住居専用地域 

建蔽率: 50 % 容積率: 100 %



“建ぺい率”も“容積率”も余裕はあるが、

擁壁や地下車庫等を其の侭で建てるとすると、

敷地に余裕を持たせた設計で行かなければならない。


ここは、総2階建てで、一部屋を大きくし、2Fのみ“ロフト”の、

10世帯で、プランを入れる事にしている。


そうすると、何時もの様に取れる賃料からの逆算で行くと、

ん〜、やっぱり、相当の価格交渉は必要か?


賃料と建築費を再精査して、大幅指値が通れば、良し!

けっこう、面白そうな物件になりそうかな。


ご興味のある方は、是非、 御一報を!


                        by K.N!





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cf_nozaki at 20:00│Comments(0)TrackBack(0)不動産投資 

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