2018年02月03日

水面下情報8!




板橋区、新築アパート企画!



小豆沢パース改(送付)





































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★現在建築中の、水面下情報!



<都営三田線>!



品川区「目黒駅」から板橋区「西高島平駅」までを結び、都心部の


<日比谷><大手町>を経由して、概ね都内の南北を弓なりに走る


路線で、目黒駅からは、東急目黒線との相互乗り入れも行っている。



都営三田線志村坂上















最寄り駅「志村坂上」駅 へ徒歩8分の好立地。


巣鴨駅

「巣鴨」駅までは、


僅か6駅!


「大手町」駅まで

24分の交通利便性抜群!




現地は、“住環境良好”の立地!



★劣化等級3級取得物件!


★充実の建物設備、使いやすい“1K”間取り<全8室>!


木造3階建て 1K(約18屐

・全室フローリング!

・全室エアコン付き!

・全室バス・トイレ別!

・全室独立洗面台付き!

・全室ペアガラスサッシ仕様!

・全室TVモニター付インターホン!


価格は、千700万円



   表面利回り6.5%での紹介!


所在:板橋区小豆沢2丁目

土地:110.57

建物:144
.26 

構造:木造3階建て

用途地域:準工業地域 

建蔽率: 60 % 

容積率: 200 %

完成予定:平成30年2月末日


賃料設定は、8部屋52.6万円(月額) 

             ×12ヶ月=631万円


GPI(総潜在収入)    631万円

空室率(5%)        ▲32万円

EGI(実行総収入)      599万円

運営費(約15%)        ▲94万円

NOI(ネット収入)       505万円


購入諸経費 約680万円として、

          総投資額は、1億380万円!


FCR(ネット利回り)は、4.87%!

融資は、オリックス銀行で35年返済での分析、

K%(ローンコンスタント)は、4.2%!

この、“FCR”と“K%”との“イールドギャップ”が

“CCR(自己資金配当率)”の10%以上確保を可能に出来る。


ん〜、これも面白そうな物件である!


不動産価格の上昇や建築費の高騰も含めて、

    都内物件の購入は、益々厳しくなりつつある。

         御興味の有る方は、御一報を!


                      by K.N!






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cf_nozaki at 19:00│Comments(0) 不動産投資 

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