2018年02月12日

水面下情報9!





ターミナル駅徒歩4分の好立地、


       都内新築アパート企画!


再開発の進む、東京大田区!!




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現在企画中の、水面下情報を入手!


  <大田区西蒲田>!

今、注目の都内<大田区>!


“京浜東北線沿線”最寄の新築アパートの紹介。


蒲田駅東急蒲田駅













JR線・東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅 徒歩4分。


3線利用可能立地!



蒲田駅西口
大田区“蒲田”周辺は、

今、都内でも、

最も注目されている地域の一つ。


今後、“羽田空港”の整備が

急がれる中、近隣“大田区”の

再開発は、日々進んでいる。


蒲蒲線路線図先ずは、東急多摩川線と

京浜急行線(空港線)を結ぶ

“新空港線(蒲蒲線)”!


事業計画も現実味を帯びて来て、

この地域の“インフラ”は、

更に良くなって行く筈。




今回のアパートは、木造3階建て。


1K×6世帯のシングル向けアパート!


シングル層需要の高い蒲田周辺は、安定した運営が望める地域。


都内、ターミナル駅徒歩5分圏内立地は、希少中の希少物件!


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現在、古屋の建つこの土地に、

木造3階建て 

1K(13.5屐腺隠掘ィ沖屐

    ×6世帯の建築目論見。




価格は、8千690万円!


            表面 約6%での紹介!



所在:東京都大田区西蒲田5丁目

土地:81.22屐別鵤横議據法

用途地域:商業地域 

建蔽率: 80(90) % 容積率: 500(240) %


賃料設定は、

43.5万円(月額)×12ヶ月=522万円


GPI(総潜在収入)    522万円

空室率(5%)        ▲26万円

EGI(実行総収入)      496万円

運営費(約14%)        ▲73万円

NOI(ネット収入)       423万円


購入諸経費 約560万円として、

           総投資額は、9250万円!


FCR(ネット利回り)は、4.57%!

期間が30年返済で、金利1.5%以下での融資調達が可能なら、

K%(ローンコンスタント)は、4%前半!

この、“FCR”と“
K%”との“イールドギャップ”が、取れれば、

“CCR(自己資金配当率)”の確保も可能で、


ん〜、結構面白そうな物件だ!


不動産価格の上昇や建築費の高騰も含めて、

    都内物件の購入は、益々厳しくなりつつある。

         御興味の有る方は、御一報を!


                      by K.N!






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cf_nozaki at 12:00│Comments(0)不動産投資 

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