2018年03月08日

今日の下見“最強の埼京線”!





“駅徒歩1分”の好立地、


     新築アパート企画!



埼京線
















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本年建築予定の、水面下情報を入手!

都内<赤羽>で、新築アパート計画地を下見。


  <JR埼京線>!

都内品川区、<大崎駅>から山手線〜赤羽線〜東北本線を経由して

埼玉県<大宮駅>までを直通運転する、首都圏の動脈網の一つ!


“赤羽”周辺は今、“ディープな街”として、人気上昇地域の一つです。


この辺りは、池袋〜新宿方面へ通勤通学の、シングル層の

ベッドタウンとして、単身用住宅需要の多い地域。

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最寄り駅「北赤羽」駅からは、“徒歩1分”の好位置。


「池袋」駅へ“11分”!


「新宿駅」までも
“17分”!!



“利便性抜群”の立地は、希少物件!



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この土地に、木造3階建て 1K(約16屐法滷浩ぢ咾

アパートを建築予定。


価格は、1億330万円!


     表面利回り6.8%での紹介!


所在:北区浮間1丁目

土地:123.82屐Α〃物:146.93
 

構造:木造3階建てスレート葺

用途地域:第1種住居地域 

建蔽率: 60% 

容積率: 200(160)%


想定賃料は

6部屋58.5万円(月額)×12ヶ月=702万円


GPI(総潜在収入)    702万円

空室率(5%)        ▲35万円

EGI(実行総収入)      667万円

運営費(約15%)       ▲105万円

NOI(ネット収入)       562万円


購入諸経費 約720万円として、

           総投資額は、1億1050万円!


FCR(ネット利回り)は、5.08%!

融資は、オリックス銀行で35年返済が可能だとすると、

K%(ローンコンスタント)は、4.2%!

この、“FCR”と“K%”との“イールドギャップ”で

“CCR(自己資金配当率)”が、13%以上確保も可能に出来る。


ん〜、これは面白そうな物件!


都内での物件購入が、益々厳しくなりつつある中、

この指標での投資案件は、希少である。

         御興味の有る方は、御一報を!


                      by K.N!






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cf_nozaki at 19:00│Comments(0) 不動産投資 

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