2018年06月09日

誰も買わない!




 

  

 


任意売却、“かぼちゃの馬車”!




今日の下見。


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“家賃保証”の罠!






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「家賃保証」を餌に、土地購入+シェアハウス建築を勧誘。

数年後から“家賃”を減額されて、やがて家賃もストップ。

挙句の果てに、運営会社は倒産手続き!



一気に入居者が抜け、シェアハウスは、廃墟の様な有様。

希望を持ってアパート経営に乗り出した大家さんを

陥れる甘い罠!



今、話題の、シェアハウス“かぼちゃの馬車”問題!

業者のみならず、銀行も加担しての、大詐欺事件は、

終わりが見えない状況か?



前々から、弊社のセミナーでも、度々指摘をして来たが、

やはりこのスキームには、問題が有った。


元々この土地に普通のアパートを建てるのであれば、

約16屬裡Kで、8世帯が精々。

ところが、昨今の不動産価格の上昇で、土地の価格が高騰。


アパートを建築して建売にするにも、8世帯で売れる価格は、

精々1億円。※儲からない!


しかし、この同じ土地に流行りの“シェアハウス”だと、

12室が入って、想定賃料も2割upで、収益性が上がる。

更にその家賃は、将来に渡っても保証されるとの振れ込みで、

安定性も望める筈だった。

そこに信用の置ける筈の銀行が、ドンドン

お金を貸してくれるとなれば、飛びついてしまうのも

分かる様な気がする。


要は、目先の利益だけで飛びついて、将来の出口は、

全く考えて居なかった様子。



“悪徳な業者”や“建設会社”の、為すが侭に勧められ、

いつの間にか嵌まってしまっていた“罠”の様である!


そんな物件が、とうとう売りに出て来てしまった。



昨日は、近隣に出ている新築アパートの下見途中、

通り道に在った、この物件も下見。


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場所も悪くなく、見た目にも良さそうだが、やはり、

“シェアハウス”には、不向きか?

間取りを見る限りでも、基本的には、寄宿舎!


申し訳無いが、間取り自体、簡易宿舎の様な造りで、

“シェアハウス”のイメージとは、程遠い内容。


そして、出ている物件を見て、又、ビックリ!

任意売却らしいが、この価格で売れないと、

抵当権が消せないのか?という事は、この売主、

一体いくらで買ったのか? 

「恐ろしい」「誰も買わない」!

恐らくは、この“半額”でも売れるかどうか?

むしろ“更地”の方が売れる。

これから益々、この手の物件が売り出されて来るだろう。

「勿体ない」

そう思うのは、私だけであろうか。


by K.N







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cf_nozaki at 14:00│Comments(0) 不動産投資 

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