2019年12月01日

水面下物件情報 30!




★未だ企画段階!

★2路線2駅利用可能で、利便性に優れる

  またまた人気沸騰中の都内“大田区”!


水面下

















大田区西六郷新築アパート企画!


シングル需要も高い、蒲田周辺の有望な立地!










人気ブログランキングへ     ← 美味しい一票を 
 



★現在は未だ、

  企画段階で、水面下の水面下情報!




<京浜急行線「雑色」駅 徒歩7分>!


雑色駅3雑色駅2














<京浜東北線「蒲田」駅 徒歩14分>!


蒲田駅2蒲田駅














「雑色」駅からは「品川」まで13分「羽田」までも、

         17分で行ける利便性の良さ!

現地は、駅から平坦で徒歩7分の住宅街、

            “住環境良好”の好立地!

★通勤・買い物 利便性に優れる★


★充実の建物設備、使いやすい“1K”間取り

             <全14室>!


木造3階建て 1K(約20屐

・フローリング・エアコン付き・ガスコンロ!

・バス・トイレ別 ・独立洗面台付 

・ペアガラスサッシ仕様! ・室内物干し!

・TVモニター付インターホン

・全室ウォシュレット付き!
・宅配ボックス設置 


※更にセキュリティー強化で充実の設備予定


価格は、1億5千万円台



   表面利回り 7.5%での紹介予定!


★都内にて希少利回り!


所在:都内大田区西六郷

土地:約73坪

建物:約84坪
 

構造:木造3階建て

用途地域:第1種住居地域 

建蔽率: 60 % 

容積率: 200 %

完成予定:令和2年夏 完成予定


賃料設定は、14部屋×7万円(月額) 

            ×12ヶ月=1176万円


GPI(総潜在収入)   1176万円

空室率(5%)         ▲59万円

EGI(実行総収入)     1117万円

運営費(約15%)            ▲177万円

NOI(ネット収入)      940万円


購入諸経費 約1000万円として、

        
 総投資額は、1億6500万円!


FCR(ネット利回り)は、5.7%!

融資は、オリックス銀行 35年返済の分析で、

K%(ローンコンスタント)は、4.04%!

この、“FCR”と“K%”との“イールドギャップ”が

“CCR(自己資金配当率)”の15%以上確保を可能に出来る。


ん〜、これも面白そうな物件である!


         御興味の有る方は、御一報を!


                      by K.N!








人気ブログランキングへ     ← 美味しい一票を 



cf_nozaki at 19:00│Comments(0) 不動産投資 

この記事にコメントする

名前:
URL:
  情報を記憶: 評価: 顔