2020年01月13日

水面下物件情報 34!



水中3














駅徒歩2分の好立地、


  東武スカイツリーライン 

         新築アパート企画!



スカイツリーライン東武東向島駅
















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現在建築中の、水面下情報を入手!

都内<墨田区>で、新築アパート計画地を下見。


  <東武スカイツリーライン>!


最寄り駅「東向島」駅からは、
“徒歩2分”

スカイツリーラインは“東京メトロ半蔵門線”とも乗り入れており、

「東向島」駅からは「渋谷」まで40分、「浅草」までは8分、

スカイツリーまでは、自転車でも行ける距離です。
                    

物件外観


























北西角地に建つ、この建物は、

木造3階建て 1R(約16屐法滷言ぢ

設備も充実の、デザイナーズアパートを建築中。



価格は、千200万円

     表面利回り7.30%での紹介!


所在:墨田区東向島4丁目

土地:77.79

建物:133.43
 

用途地域:準工業地域 

建蔽率: 80 % 

容積率: 240 %


賃料設定は

8部屋56万円(月額) 

         ×12ヶ月=672万円


GPI(総潜在収入)    672万円

空室率(5%)         ▲34万円

EGI(実行総収入)      638万円

運営費(約15%)         ▲100万円

NOI(ネット収入)      538万円


購入諸経費 約650万円として、

         総投資額は、9850万円!


FCR(ネット利回り)は、5.46%!

融資は、オリックス銀行で35年返済が可能だとすると、

K%(ローンコンスタント)は、4.04%!

この、“FCR”と“K%”との“イールドギャップ”が

“CCR(自己資金配当率)”の15%以上を可能に出来る。


ん〜、これも面白そうな物件である!


ファイナンスアレンジも含め

        御興味の有る方は、御一報を!


                      by K.N!




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“投資指標”の意味は、普段我々が使っている

“キャッシュフローツリー”を基に、判り易く解説。


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cf_nozaki at 19:00│Comments(0) 不動産投資 

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