2020年05月18日

川崎駅前で、新築アパートを企画!




“水面下情報を動画で”!!


駅至近商業地の新築アパート企画!



※“動画案内”の画像は、こちらをクリック!

↓  ↓  ↓  ↓  
↓  ↓  ↓  ↓

https://youtu.be/tWRcVyG7WQI





ダイビングスキン






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今日の下見は、


   年末完成予定の新築アパート企画!



<川崎市川崎区南幸町>!



都内のベッドタウンとして、利便性も高く環境も良い立地。

場所は、神奈川県内第2位のターミナル駅


JR線「川崎」駅徒歩7分、


京浜急行線「京急川崎」駅徒歩10分! 


再開発で活気の有る、ラゾーナ側の好立地。

駅前のビル群に囲まれた商業地の一画で、この規模の物件は

滅多に出ない希少立地物件です。

本物件は、木造3階建て1K(約16〜20屐烹隠伽ぢ咾侶物で

木造でありながら、耐火性の高い外装での建築となります。

設備も“オートロック”“宅配ボックス”等々、シングル層の需要も

考えて造られ、安定的な収入が見込まれる様、企画されております。

アクセスの良さ、買い物も便利な商店街の近さ、

利便性抜群なこのアパートは、収益性も高い上、安全性も高い。

投資として魅力的な物件と言えます。


 

現地は、“住環境も良好”の立地!

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★駅前商業地で約40坪の整形地!


★充実の建物設備、使いやすい“1K”間取り<全12室>!


木造3階建て 1K(16.01〜20.48屐


★敷地は整形地!

★土地は南道路!

・全室フローリング!

・全室エアコン付き!

・全室バス・トイレ別!

・全室ペアガラスサッシ仕様!

・全室TVモニター付インターホン!

・宅配ボックス! ・オートロック 等々・・・

※特筆すべきは、内・外装の色目が、自分で選べる!

建築条件付きでも、他の新築アパートとの差別化を図って、

自分の好みを取り入れる事が出来る。


先ずは動画で、“現地案内”を御覧ください!




価格は、1億4,400
万円


   
表面利回り7.23%での紹介!


所在:川崎市川崎区南幸町2丁目

土地:130.74

建物:219
.71 

構造:木造3階建て

用途地域:商業地域 

建蔽率: 80 % 

容積率: 400 %

完成予定:令和2年11月 完成予定


賃料設定は、12部屋86.8万円(月額) 

            ×12ヶ月=1041.6万円


GPI(総潜在収入)   1041万円

空室率(5%)            ▲52万円

EGI(実行総収入)      989万円

運営費(約15%)           ▲156万円

NOI(ネット収入)      833万円


購入諸経費 約1000万円として、

          総投資額は、1億5400万円!


FCR(ネット利回り)は、5.41%!

融資は、オリックス銀行で35年返済での分析、

K%(ローンコンスタント)は、4.17%!

この、“FCR”と“K%”との“イールドギャップ”が

“CCR(自己資金配当率)”の約13%を可能に出来る。


ん〜、これもやっぱり面白そうな物件である!


投資物件の購入は、今が、チャンス到来か!

         御興味の有る方は、御一報を!


                      by K.N!






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cf_nozaki at 13:00│Comments(1) 不動産投資 

この記事へのコメント

1. Posted by たま   2020年05月21日 22:42
5 お世話になります。
川崎の物件に興味があるのですが、
問い合わせはどのようにすれば
宜しいでしょうか?

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