2020年12月03日

実際、歩いて見ました!



“水面下物件情報”!!


シングル需要層の高い「都内大田区」で


   2線2駅利用可能な新築アパート企画!


水中写真1



















 
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今日の下見は、

   来年4月完成予定の新築アパート企画!

都内で、表面利回り6.8%は、魅力的!



 <大田区西六郷>!



京浜急行線「雑色」駅 徒歩9分! 

JR京浜東北線「蒲田」駅 徒歩18分! 


雑色駅駅前















羽田空港のお膝元、大田区!


<京浜急行線> 最寄り駅「雑色」駅 !


「蒲田」までは、僅か1駅2分・「品川」まで13分

「羽田」までも17分と、交通利便性抜群!


駅を降りると、正面が商店街のアーケード!

改札を出て直ぐを、左手方面の西へ!

現地までは、駅からも平坦な道程で“住環境も良好”!

途中、JR線を渡って小路を少し入った分譲地の一画。

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現地は、建物が立ち上がったばかり!

★充実の建物設備、使いやすい間取りの“1K”!


木造3階建て 1K(約18屐

・全室フローリング! ・全室エアコン付き!


・全室バス・トイレ別!・全室2口ガスコンロ

・全室独立洗面台!・全室ペアガラスサッシ仕様!

・全室浴室暖房換気乾燥機付き!

・全室TVモニター付インターホン!

             等々・・・

充実の設備とデザイン性で、収益の安定を計る。


価格は、1億,700万円


 表面利回り6.82%での紹介!



所在:太田区西六郷2丁目

土地: 86.92

建物:171
.10 

構造:木造3階建て

用途地域:準工業地域 

建蔽率: 60 % 

容積率: 200 %

完成予定:令和3年4月 完成予定


賃料設定は、9部屋 60.8万円(月額) 

           ×12ヶ月=729.6万円


GPI(総潜在収入)    730万円

空室率(5%)            ▲37万円

EGI(実行総収入)      693万円

運営費(約15%)           ▲109万円

NOI(ネット収入)      584万円


購入諸経費 約750万円として、

          総投資額は、1億1450万円!


FCR(ネット利回り)は、5.1%!

融資は、オリックス銀行で35年返済での分析、

K%(ローンコンスタント)は、4.16%!

この、“FCR”と“K%”との“イールドギャップ”が、なんと

“CCR(自己資金配当率)”で 11%を可能に出来る。


ん〜、この物件も面白い!


         御興味の有る方は、御一報を!


                      by K.N!






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cf_nozaki at 13:00│Comments(0) 不動産投資 

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