アパート購入

2016年04月02日

<シー・エフ・ネッツ>のルール!




御客様、第一主義!







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昨日から、新年度に突入。

新しい仲間も増えて、意気揚々!


<シー・エフ・ネッツ> 16年目の春である!


アパート外観





























自己所有の“アパート”<ラ・カーサ・ギブリ>!




実は弊社には、一つの大事な“ルール”が在る!


それは、社員が“投資物件”を購入するに当たり、

その<優先順位>を守らなければならない事。 


担当者が物件を仕入れた時、その情報は、先ず第一に

お客様へ紹介されなければならない。


物件情報をお待ち頂く御客様に、“第一優先”でお届けをするのが

弊社のルール!


但しこの時、弊社“PM査定”による、厳しいチェックが入り、

その物件が、お客様に御紹介するに値しないと判断されれば、

“NG物件”となってしまう。    ※これも弊社のルール!


この“スクリーニング”を経て、ようやく

                 お客様への御紹介が可能となる訳だ。


その上での紹介で、お客様が手を上げなかった場合、

           次は、会社(弊社)で買うかどうかの判断を仰ぐ。


そして、会社が買わないと云う事になって、初めて、

          我々社員が買える順番が、回って来ると云うもの。


勿論、自己所有のこの物件、きちんと、手続きを経て、 

                     買わせて貰った物件ですよ!

実はこの物件、弊社PMの査定によって“NG”が出た経緯があった。


因みに、10年前、最初に購入したアパート2棟は、当時でも築30年の

             古い木造アパートで、12室中4室が空室状態だった。

当然、紹介しても、誰も手を上げず、購入出来る運びとなった。

もっとも、今だったら、けっこう手が上がっていたかも知れないが。


結構、マニアックな物件を、買っている。



そんな訳で、弊社の社員が所有する物件は、

皆様に買って頂いている様な“優良物件”は、一つも無い。


それでも、皆、苦労して、そんな物件を上手く回しているのだ。


それはひとえに、御客様の不動産投資に、少しでも役立つ様にと、

ある意味、実験的な要素も含めて、“実践”で勉強をしている!




先ず第一は、御客様の利益!



因みに、今、4棟目を模索している最中だが、

        やはり、良い物件は、直ぐに手が上がってしまう。


「あ〜」 今、手元に在るこの物件。 「誰も、手を上げないで〜」

いや、弊社の“PM査定”。  「“NG”出してくれないかな〜?」


                                  by K.N

 



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先ずは、“投資指標”の意味を、普段我々が使っている

“キャッシュフローツリー”を基に、判り易く解説。

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cf_nozaki at 17:00|PermalinkComments(0)TrackBack(0)