シー・エフ・ネッツ 長友 太志朗の不動産コンサルタント奮闘記

「不動産コンサルタントなりたい」。その一心で、大学卒業後に単身九州の宮崎から上京したのシー・エフ・ネッツ アセットマネージメント事業部 長友の業務の毎日です。 ランキング上位を目指しております!!! クリックのご協力お願いいたします。

「不動産コンサルタントなりたい」。その一心で、大学卒業後に単身九州の宮崎から上京。CFネッツ在籍の現職アセットコンサルタントから御縁を頂き、2014年CFネッツ入社後、東京本社PM事業部配属となる。PM事業部時代は、学生時代のダンス経験で培われた体力をフル活用しながら、東京23区内を中心に管理物件の空室対策及び契約業務に追われる日々を過ごす。2015年からAM事業部配属となり、アセットコンサルタントとしてクライアント皆様の資産形成に寄与できるよう、投資用区分ワンルームの取引をメインとして取り組んでいる。投資分析・購入相談・売却相談など、現場で実務をこなす日々が続く。

皆さま、いつもお世話になっております。
東京本社アセットマネジメント事業部の長友 太志朗です。

つい先日までまだまだ暖かく感じる日が続きコートの
出番は、まだまだ先かな?と思っておりましたが日増し
に寒さが身にしみるようになりました。

皆さま如何お過ごしでしょうか?

コンサルタント日記を書かせて頂くのは2回目となります。
年の後半に自分の番が回ってきますので、今年も終わりが
近づいていることを感じてしまい少し寂しく感じます。

さて、今年も、区分ワンルームやアパート等を中心に
お客様の資産形成に努めさせて頂いております。
ここの所のご相談で「今って買い時なの?」とご質問を頂きます。

結論から申しますと考え方次第ではないかと思います。
1つ去年の取引として例に出させて頂きますと下記図1のような取引が
多くございました。


図1


物件  :築30年の区分マンション
FCR :4.8%

融資
金利  :2.575% 
期間  :30年
K%  :4.79%
融資金額:770万円
LTV :85%


FCR :48万円
ADS :37万円
_________
BTCF:11万円

DCR :1.3
CCR :4.78%

CCR<FCR>K%
レバレッジ ―


区分のお取引きと言えば、弊社でもお馴染みのS銀行様
を利用した前提でのシミュレーションとなります。
去年のFCRは軒並み5%弱のものが多くありましたが
(時期にもよりますが・・・)
LTV90%借りてしまうとDCRが1.3を下回ってしまい、
ほとんどの案件でLTVを80~85%に抑えて頂いておりました。
今年の取引としましては下記のような取引が多くございました。

図2



物件  :築30年の区分マンション
FCR :4.5%

融資
金利  :2.575% 
期間  :35年
K%  :4.34%
融資金額:790万円
LTV :88%


FCR :45万円
ADS :34.3万円
_________
BTCF:10.7万円

DCR :1.3
CCR :5.1%

CCR>FCR>K%
レバレッジ +

去年と比べますと価格上昇により利回りは下がってしまいましたが、
S銀行様が融資条件を改良されたのでK%を抑えることができるようになりました。
(融資期間が新耐震なら30年から67年マイナス築年数に変更されました。
※新耐震のみ取り扱い)

K%が下がったことにより、自己資金を押さえることができCCRが
向上し、結果、レバレッジを+にすることができました。

去年のほうが利回りは高いですが、借り入れコストを極力下げて
自己資金を効率的に使いたいとお考えの方であれば、今年買って頂いても
問題なく資産を運用することが可能です。

さらに、去年から元気でしたが今年も相変わらず元気な金融機関のA様も
健在でございます。


図3



物件  :築30年の区分マンション
FCR :4.5%

融資
金利  :2.65%(金利優遇適用) 
期間  :25年
K%  :5.47%
融資金額:1,050万円
LTV :105%


FCR :45万円
ADS :57.4万円
____________
BTCF:▲12.4万円


A様はオーバーローンが対応可能な金融機関ですので他に物件を
複数持っている方で自己資金を極力抑えたいとお考えの方や
マイナスキャッシュフローでも立地重視の物件であれば物件が
欲しいという方へ打ってつけの金融機関となります。

この通りにお客様がどこをフォーカスするかによって多種多様な
ご提案をすることが可能ですので物件のご購入の際はご相談頂ければと思います。

今年も残すところ 2 か月となりました。
これから寒さも厳しくなります。
皆様、体調を崩さぬようご自愛下さい。



応援クリックお願いいたします。

人気ブログランキングへ



☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
株式会社シー・エフ・ネッツ 東京本社
長友 太志朗(ナガトモ タイシロウ)

〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目13-1 
ヒューリック銀座1丁目ビル7階

TEL:03(3562)8820 FAX:03(3562)8821
携帯:080-3530-5175


※応援クリックお願いいたします!!!
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★★☆★☆★☆

皆さまこんばんは!

応援クリックお願いいたします。

人気ブログランキングへ

しばらく、また、ブログをさぼり続けて申し訳ございません・・・
ご無沙汰しております(この件は何回目か・・・笑)

さてさて、不動産市況は相変わらず活況で、最近業務の多くを
売却のご依頼から発生したものを対応させて頂いております!


先日も売却のご依頼を頂板だ物件が、なんと!
PM事業部の頃にリーシング担当をしていた物件でした(^◇^)

慣れている物件なので「現地は見なくても大丈夫!」
という訳にもいかないので、早速物件に向かってみると・・・

必ずこの物件に行ったら食べる定食屋さんが潰れてました(;^ω^)
久々にと思いお昼を抜いて来たのに・・・残念です!

飲食店は周辺に0ですが、コンビニが増えてたり
マイナスポイントだけではなかったので、セールスポイントが
拾えて行った意味がありました♪

さっ!
1円でも高く成約できるように頑張りたいと思います!

それでは!

無題


不動産投資始めたいけどどうしたらいいの?
以前不動産投資していたけど、今ってどうなの?
等々

不動産投資を始めたい方へおすすめのセミナーとなります!

7月8日(土)
場所:CFネッツ 東京本社セミナールーム
受付13時
開始13時30分

皆さまのご参加をお待ちしております!


☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
株式会社シー・エフ・ネッツ 東京本社
長友 太志朗(ナガトモ タイシロウ)

〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目13-1 
ヒューリック銀座1丁目ビル7階

TEL:03(3562)8820 FAX:03(3562)8821
携帯:080-3530-5175


※応援クリックお願いいたします!!!
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★★☆★☆★☆ 

皆さまこんばんは!

応援クリックお願いいたします。

人気ブログランキングへ

しばらくサボっていまして、申し訳ございません・・・
また、ぼちぼちと更新して参ります。

今日は、月1回の全体会議の日でした!!!

全体会議の終盤で、前月の売り上げ発表があるのですが、
長友がついにやりました!

なんと!

まさかの!



前月、営業トップを頂きました!

18835653_1363191007094426_2188549690500186539_n


ありがとうございます!


営業トップになりますと全社員の前で、話さないといけないのですが、
緊張しすぎて、あまり何をしゃべったか覚えてないです(汗)

S__3170315



1人でも多くのお客様に優良物件を買って頂けるように
引き続き、修行いたします。

それでは!


無題


あなたの不動産投資スタートはこのセミナーから!
分かりやすく、大事なポイントを押さえてご説明させて頂きます!!!

不動産投資が初めての方も休んでいる方もおすすめのセミナーです!


☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
株式会社シー・エフ・ネッツ 東京本社
長友 太志朗(ナガトモ タイシロウ)

〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目13-1 
ヒューリック銀座1丁目ビル7階

TEL:03(3562)8820 FAX:03(3562)8821
携帯:080-3530-5175


※応援クリックお願いいたします!!!
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★★☆★☆★☆ 

↑このページのトップヘ