ケンモツサトシの不動産投資最前線

CFネッツ鎌倉本店AM事業部剱持曉がお届けする、最新の投資物件情報や、ファイナンス、日々の業務について

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娘が6歳になりました。
早いもので来年は小学生です。
そんな中、実家にランドセルのパンフレットが届きました。
どこで情報が漏れたのでしょう・・・。
そして、あえて実家に送ってくるのがすごいですね。

さて今日は、売却活動を行っていた土地の契約でした。
買主側の仲介は、某信託銀行系の大手仲介会社。
重説も契約書も先方が作成してくれたのですが、
とにかく重説の内容が細かい。そして分厚い。。。
やっぱり大手は、調査能力がハンパないです。

それにしても、久々に降りた日曜の渋谷は、やっぱり激混み。
小田原でこの混み具合は、北条五代祭りくらいですかね。



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隣でワンルームを販売している佐藤君が何やらテンヤワンヤしています。

どうやら、月末に決済ラッシュが来るようで、日程調整に追われているようです。

まぁ契約をすればその分決済が来るわけで、いかに効率よく調整するかが肝になってきます。

そんな佐藤君、今月末に3件同時決済をぶち込んできました。
さらに2件、ぶち込もうとしています。
5件同時決済なんてなかなかすごいなぁと感心していると・・・

佐藤君が私に一言。


じゃあ剱持さん、決済一緒にお願いしますね。



・・・。




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去年の8月に自宅近くに出来たワンルームアパートですが、
繁忙期には満室になるだろう〜と思っていたのですが、
今日までで、入居者は1部屋だけしか入っていない模様。

大丈夫かな、オーナーさん・・・。

そんな中、この物件が売却に出ていることが判明。
想定利回りは、表面で6%ちょっと・・・。

この利回りで誰が買うんだよ、これ!


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月末ということで、大分バタバタしております。

こういうとき、些細なミスが起こりがち。

ほんのちょっとしたミスが、命取りになってしまうこともあるので、
バタバタしつつも、頭は冷静でいないといけませんね。。。

ちなみに、昨日のお昼は、某牛丼チェーン店でランチ。
牛丼(並)、卵、サラダ、みそ汁→トン汁 を注文。

しかし注文後、卵、サラダ、トン汁はすぐに来たものの、
肝心の牛丼が待てど暮らせど来ず、、、。

他のお客さんの牛丼はきているのに、
何故か私には来ず。

おかしいな〜と思い、店員さんに確認すると、
肝心の牛丼だけ注文し忘れていました・・・。

慌てて牛丼だけ注文したつもりが、
セットでみそ汁が付いてきてしまうという失態。

さらに食事中、シャツに汁等が跳ねない様、
注意して食事していたのにもかかわらず、
帰りにコンビニで購入したアイスコーヒーをシャツにこぼしてしまうという大失態。。。

こういった下らないミスが多発しているときは、
次は大きなミスを起こしそうな気がします。

いったん冷静にならないと、ですね。。。





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2月末にブログをアップして、大分経ってしまいました。
とりあえず、元気にしております。

去年、せっかく7キロくらい痩せたのに、
気が付けば元に戻ってしまったので、
ダイエットを再開することにしました。

そろそろ健康にも気をつけなきゃいけないお年頃。
暴飲暴食や間食をやめて、
程よく運動してみようと思います。

ということで、ラーメンや油ものは、いったんストップし、
高たんぱく低カロリーで頑張ります。

さて、今月なかなかいい物件に巡り合えず、
悶々と仕入れをしていたのですが、
ようやくいい中古アパートに巡り合えました。

速攻で下見に行き、状態も良かったので、
買付を入れたのですが、まさかの2番手。
半分あきらめかけていたのですが、
1番手の方がなかなか連絡が付かないという事もあり、
1番手に繰り上がる事ができ、
月内で契約予定となりました。

今月も残すところあとわずかですが、
最後まであきらめずに行きたいですね。。。



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先週の定休日にゴルフに行ってきました。

いつになく絶好調で1ホール目を終え、

2ホール目で、スペシャルショット炸裂!

飛んでいく打球を眺めながら、2,3歩歩いたところで

溝に落っこちて、右足首を捻ってしまいました・・・。

痛みに耐えながらもプレイ続投したのですが、

ラフに突入したところで、またしても右足首を捻ってしまいました・・・。

そんなわけで、ここ5日間ほど右足を引きずりながら歩いております。

急げといわれても急げない事情がございます・・・。

ご了承くださいませ。。。

そんな中、昨日は一棟フィールドワークセミナー。

1棟6物件見てまいりました。

最近中古物件でも利回りが低い物件が多い中、

利回りが高く、面白そうな物件発見!?

ちょっと精査します。

もし、問題ないようでしたら、ご紹介しますね〜。




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さて、昨日は横浜で今年1発目のセミナーでした。
2か月ぶりのセミナーという事で、
若干緊張気味でスタートし、あげく時間配分を誤り、
10分ほどオーバーしてしまいました。

もう一回、セミナー構成を練り直さねば。。。

そして、昨日はセミナー後に個別相談会を開催させて頂いたのですが、
お陰様で早々に枠が埋まってしまいましたので、
後日個別相談をさせて頂くことに。

10人投資家がいれば、10通りの投資方法があるわけで、
セミナーだけで方向性を決めるのは難しいところ。
やっぱり個別相談を受けて頂き、その方にあった投資スタイルを
一緒に決めさせていただければと思っております。

是非一度弊社の個別相談をお受けください。
よろしくお願い致します。



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娘がお片づけを手伝ったからお小遣いをよこせと、
貯金箱をもって言いに来ました。。。

最近悪い知恵をつけてきて困ります。

ただ妻曰く、片付けをかなり頑張っていたこと、
そして、むやみやたらにお小遣いを上げるよりか、
対価としてのお小遣いなら、まぁいいかなと100円を貯金箱へ。
あまいですかね。。。

さて、気が付けば1月末です。
賃貸は繁忙期・・・。

業者からの電話の件数や、入居者様からの解約の連絡も増えてきており、
私の後ろの席では、OM事業部、PM事業部があわただしく対応をしております。。。

この繁忙期で、1件でも多く、そして1日でも早く空室を埋めたいところ。
オーナー様も、もし長期空室物件があるようでしたら、
今のうちに条件変更を〜ですよ。。。



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明けましておめでとうございます。
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新年早々、風邪をひいてしまったのですが、
そのまま2年連続2回目の副鼻腔炎にかかってしまいました。

現在、味覚0状態に陥っております。

本日、ようやく耳鼻科に行ってきて、薬をもらってきましたので、
ここからは改善されるのではないかと思われます。。。

さて、連休明けの10日頃から、過去に取引した業者さんより、
新規の物件情報をいくつか頂いております。

都内はもちろん、神奈川県の物件もいくつか。

早速昨日は頂いた物件を見に行ってきたのですが、
なかなか面白そうな物件がございました。

現在、弊社PM事業部に賃料査定をしてもらいつつ、
銀行に評価を投げているところ。

収支があるようなら、ぜひ皆様にご紹介させて頂ければと思います。

そして、明日は年に一度の大型バスによるフィールドワークセミナー。
なかなか寒そうですね。
鼻声で恐縮ですが、がんばって物件をご紹介させて頂きます!!


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昨日より営業スタートしました。
今年もよろしくお願い致します。

さて、一昨日から新年早々風邪をひいてしまい、
AM事業部毎年恒例の初詣を欠席する事態に・・・。

思えば去年も新年早々インフルエンザにかかり、
スタートダッシュし損ねてしまいました。
早く体調を回復せねばなりませんね。

そんな中、売却依頼を受けている物件に業者さんから反響がありました。

某有名不動産投資コンサル会社Mさん。

どうも自己資金0のお客さんだから、
オーバーローンの手伝いをしてほしいとのこと。

用は、銀行をだますのを手伝えという事です。

そして、今日もエンドの投資家さんからオーバーローンで物件を買いたいとの依頼がありました。

はい、、、。

弊社はそういったブラックな紹介は一切致しません。







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