ケンモツサトシの不動産投資最前線

CFネッツ鎌倉本店AM事業部剱持曉がお届けする、最新の投資物件情報や、ファイナンス、日々の業務について

明けましておめでとうございます。
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新年早々、風邪をひいてしまったのですが、
そのまま2年連続2回目の副鼻腔炎にかかってしまいました。

現在、味覚0状態に陥っております。

本日、ようやく耳鼻科に行ってきて、薬をもらってきましたので、
ここからは改善されるのではないかと思われます。。。

さて、連休明けの10日頃から、過去に取引した業者さんより、
新規の物件情報をいくつか頂いております。

都内はもちろん、神奈川県の物件もいくつか。

早速昨日は頂いた物件を見に行ってきたのですが、
なかなか面白そうな物件がございました。

現在、弊社PM事業部に賃料査定をしてもらいつつ、
銀行に評価を投げているところ。

収支があるようなら、ぜひ皆様にご紹介させて頂ければと思います。

そして、明日は年に一度の大型バスによるフィールドワークセミナー。
なかなか寒そうですね。
鼻声で恐縮ですが、がんばって物件をご紹介させて頂きます!!


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昨日より営業スタートしました。
今年もよろしくお願い致します。

さて、一昨日から新年早々風邪をひいてしまい、
AM事業部毎年恒例の初詣を欠席する事態に・・・。

思えば去年も新年早々インフルエンザにかかり、
スタートダッシュし損ねてしまいました。
早く体調を回復せねばなりませんね。

そんな中、売却依頼を受けている物件に業者さんから反響がありました。

某有名不動産投資コンサル会社Mさん。

どうも自己資金0のお客さんだから、
オーバーローンの手伝いをしてほしいとのこと。

用は、銀行をだますのを手伝えという事です。

そして、今日もエンドの投資家さんからオーバーローンで物件を買いたいとの依頼がありました。

はい、、、。

弊社はそういったブラックな紹介は一切致しません。







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明日は納会のため、今日が実質営業最終日になります。
皆様今年1年どうもありがとうございました!

毎年のことですが、今年も非常に激動の1年でした。

新年早々インフルエンザにかかり家族中に移したり、
下の子が頭をぶつけて、大流血〜なんて事故も・・・。

業務の方では、相変わらず物件価格が高騰しており、
仕入れに大分苦戦いたしましたが、
そんな中でも、少しでもいい場所で、良い利回りで、と物件を仕入れし、
皆様にご紹介させて頂きました。
来年もいい物件をご紹介できるよう頑張りますね!


来年は、今年以上に激しい1年になるんだろうな〜。
波に乗り遅れないよう頑張ります!

皆様、来年もよろしくお願い致します。

※12月29日(木)〜来年1月5日(木)まで冬期休暇とさせて頂きます。
  1月6日(金)から営業スタートとなります。
  よろしくお願い致します。



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自宅の近所(小田原市)に新築アパートが建ちました。
といっても、出来たのは8月ですから、もう4ヶ月近く経ちます。

駅10分程度で、広さは20崛宛紂∩憾優蹈侫班佞。
ガスコンロ、BT別、独立洗面所等々。
駐車場も、全戸分ではありませんがあります。
(強いて言えば、バルコニーはありません)

都内や横浜エリアであれば、
十分なスペックですが、毎日物件の前を通っておりますが、
未だに入居者が入った形跡がありません。

賃料が高い?といってもそんなに高いという印象はありません。
ただ、単身者の需要がそこまで高いかというと、微妙な感じ。

私自身、このエリアにずっと住んでいるため、
愛着があり、若干甘めに見ておりますが、
それでも、このエリアで投資をしたいかというと話は別。
やるとしても、1LDKとか広めの間取りにすると思います。

ここ最近、不動産投資はかなり過熱しておりますが、
利回りだけでなく、エリアであったり間取りや仕様をしっかりと見ないと、
大失敗してしまいます。

不動産投資を行う上で、リーシング面はやっぱり重要視した方がいいかと思います。
入居者(家賃)が入らなければ、意味はないですからね。


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大分ブログをサボってしまいました。
師走という事ですみません・・・。
さて、昨日は横浜市内某所の中古アパートの契約でした。
買主様は、遠方からお越しの方で、
まず物件を見に行き、そのあと契約。
そして、そのまま新横浜で金融機関の面談と本申し込み、と。
かなりのスピード感です。
うまくいけば、年内融資の承認が得られるかも、です。
遠方の方の場合、なかなかこちらにいらっしゃることができない、という方も多く、
契約と金融機関の面談を同日に行うというケースが多いです。
まぁ、土曜日にもかかわらず、対応してくれる銀行さんにも感謝ですね。

そして本日はプラチナ忘年会です。
久々にお会いするオーナー様も多いので、
少しでも多く皆様とお話しできたらな〜と思います。



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告知義務。。。

一度は、聞いたことがあるのではないでしょうか。
室内や建物内で、人が亡くなってしまった際に
次の買主や入居者に告知しなければならないというやつです。

人によっては、10年だったり、1回入居者が入れ替えすればOKなんて言っている人もいます。

先日、宅建の免許の講習の際、弁護士の先生から告知事項について講義がありました。
先生曰く、
「告知した方がいいのか悩んだなら告知する」
告知することで、価格や賃料が落ちてしまうかもしれませんが、
その後のトラブルは逃れます。

そんな中、本日の決済にて。
買主様からの着金待ちの時間に売り主様と雑談をしていると・・・。

その売り主様が以前、建売分譲するために仕入れした物件が、
敷地内にある木で前所有者が首つり自殺をしたという物件で、
その後、前所有者は救急車で運ばれて死亡が確認されたとのこと。
その首つり自殺をした際に使った木は伐採するし、
遺体は地面には着いていない、
建売分譲するということで、当然建物もなくなります。

売主さん的には、トラブルにならないために当然告知はする前提で、
弁護士にどう告知をするか、確認したところ、
弁護士からは、告知しなくてもOKと言われたと。。。

理由は上記にあるように、
首つりに使った木は伐採するし、遺体は地面に着いていないから。
ということで、もし遺体の発見が遅れて、腐食した遺体の一部が
地面に落ちてしまったら告知義務が発生するとのこと。

う〜ん、なんでしょう。この3秒ルール的な感じ・・・。

おそらく先生によっても見解が変わってくるような案件だと思いますけどね。。。







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久々の投稿です。
前回投稿した時のネタが、
上の子がかかった胃腸炎ネタ。
ものの見事に、家族全員感染しました。
仲がいいというか、何というか・・・。
ちなみに順番は、下の子→妻→私の順。
最後は大人がグロッキーの中、
子供だけが元気という一番最悪な状況でした。

もうすっかり治りましたが、ちょっとだけ痩せたような気がします。

さて、明日は三崎で釣り大会。

ですが、、、

私は釣りには参加せず、夜から皆さんが釣った魚を食べに。。。

私は、おいしく頂けるよう、昼間は運動して
お腹を空かせて行こうと思います。




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上の子が昨日から胃腸炎でダウン。。。
幼稚園から帰ってきてからゲェゲェやっていたみたいで、
私が帰宅すると、すでにグッタリ。

しかし、何故か頭にはティアラ風のカチューシャ。
いまいち、深刻さが分りません。

夜中も結構うなされていたみたいです。
そして、上の子が落ち着いたタイミングで、
今度は下の子が夜泣き。

ドクターイエロー頂戴!!
という謎の寝言をいいながら・・・。

朝、奥さんもグッタリしていました。。。

ここ最近、急に寒くなったかと思ったら、
今日のような暖かさ。

私も実は風邪気味。

体調管理をしっかりしなければなりませんね。。。


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事務所の階段を昇っている途中、踏み外して膝を強打しました。。。
今のうちに明後日のコンペの言い訳をしておきます。

さて、土曜日に都内の新築アパートの案内に行ってきました。
私鉄駅から徒歩5分、JR線から徒歩10分程度という立地。
各部屋の広さも取れており、設備も充実。なかなか良さ気の物件です。

商談の最中、小心者だからなかなか決めきれなくて〜とは、お客様。
とは言え、その場でご決断頂くところは、すごい決断力ではないかと。。。

それに、実は私も小心者。
堅い物件、イケると思った物件でなければ、ご紹介はしません。
悩ましい、は止める。

この考えだけは、今後も曲げないでいきますので、
皆さんよろしくお願いします〜。。。




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昨日は資金調達のセミナーでした。

8月の横浜、9月の大阪、そして昨日と3か所で開催させていただき、

沢山の方にご来場いただきました。

ありがとうございます。

資金調達セミナーは、今年はこれで終了。
来年の4月以降にまた同セミナーをやりたいなと思います。

そして次のセミナーは、11月12日に弊社鎌倉本店でアパート投資セミナーを開催します。

是非ご参加くださいませ。

詳細はこちらから


さて、ここ数日一気に寒くなってきました。
残すところあと2ヶ月ほど。
ラストスパートを仕掛けたいと思います。


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