ケンモツサトシの不動産投資最前線

CFネッツ鎌倉本店AM事業部剱持曉がお届けする、最新の投資物件情報や、ファイナンス、日々の業務について

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告知義務。。。

一度は、聞いたことがあるのではないでしょうか。
室内や建物内で、人が亡くなってしまった際に
次の買主や入居者に告知しなければならないというやつです。

人によっては、10年だったり、1回入居者が入れ替えすればOKなんて言っている人もいます。

先日、宅建の免許の講習の際、弁護士の先生から告知事項について講義がありました。
先生曰く、
「告知した方がいいのか悩んだなら告知する」
告知することで、価格や賃料が落ちてしまうかもしれませんが、
その後のトラブルは逃れます。

そんな中、本日の決済にて。
買主様からの着金待ちの時間に売り主様と雑談をしていると・・・。

その売り主様が以前、建売分譲するために仕入れした物件が、
敷地内にある木で前所有者が首つり自殺をしたという物件で、
その後、前所有者は救急車で運ばれて死亡が確認されたとのこと。
その首つり自殺をした際に使った木は伐採するし、
遺体は地面には着いていない、
建売分譲するということで、当然建物もなくなります。

売主さん的には、トラブルにならないために当然告知はする前提で、
弁護士にどう告知をするか、確認したところ、
弁護士からは、告知しなくてもOKと言われたと。。。

理由は上記にあるように、
首つりに使った木は伐採するし、遺体は地面に着いていないから。
ということで、もし遺体の発見が遅れて、腐食した遺体の一部が
地面に落ちてしまったら告知義務が発生するとのこと。

う〜ん、なんでしょう。この3秒ルール的な感じ・・・。

おそらく先生によっても見解が変わってくるような案件だと思いますけどね。。。







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久々の投稿です。
前回投稿した時のネタが、
上の子がかかった胃腸炎ネタ。
ものの見事に、家族全員感染しました。
仲がいいというか、何というか・・・。
ちなみに順番は、下の子→妻→私の順。
最後は大人がグロッキーの中、
子供だけが元気という一番最悪な状況でした。

もうすっかり治りましたが、ちょっとだけ痩せたような気がします。

さて、明日は三崎で釣り大会。

ですが、、、

私は釣りには参加せず、夜から皆さんが釣った魚を食べに。。。

私は、おいしく頂けるよう、昼間は運動して
お腹を空かせて行こうと思います。




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上の子が昨日から胃腸炎でダウン。。。
幼稚園から帰ってきてからゲェゲェやっていたみたいで、
私が帰宅すると、すでにグッタリ。

しかし、何故か頭にはティアラ風のカチューシャ。
いまいち、深刻さが分りません。

夜中も結構うなされていたみたいです。
そして、上の子が落ち着いたタイミングで、
今度は下の子が夜泣き。

ドクターイエロー頂戴!!
という謎の寝言をいいながら・・・。

朝、奥さんもグッタリしていました。。。

ここ最近、急に寒くなったかと思ったら、
今日のような暖かさ。

私も実は風邪気味。

体調管理をしっかりしなければなりませんね。。。


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事務所の階段を昇っている途中、踏み外して膝を強打しました。。。
今のうちに明後日のコンペの言い訳をしておきます。

さて、土曜日に都内の新築アパートの案内に行ってきました。
私鉄駅から徒歩5分、JR線から徒歩10分程度という立地。
各部屋の広さも取れており、設備も充実。なかなか良さ気の物件です。

商談の最中、小心者だからなかなか決めきれなくて〜とは、お客様。
とは言え、その場でご決断頂くところは、すごい決断力ではないかと。。。

それに、実は私も小心者。
堅い物件、イケると思った物件でなければ、ご紹介はしません。
悩ましい、は止める。

この考えだけは、今後も曲げないでいきますので、
皆さんよろしくお願いします〜。。。




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昨日は資金調達のセミナーでした。

8月の横浜、9月の大阪、そして昨日と3か所で開催させていただき、

沢山の方にご来場いただきました。

ありがとうございます。

資金調達セミナーは、今年はこれで終了。
来年の4月以降にまた同セミナーをやりたいなと思います。

そして次のセミナーは、11月12日に弊社鎌倉本店でアパート投資セミナーを開催します。

是非ご参加くださいませ。

詳細はこちらから


さて、ここ数日一気に寒くなってきました。
残すところあと2ヶ月ほど。
ラストスパートを仕掛けたいと思います。


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昨日、無事サンディエゴから帰国し、
本日から通常業務に戻っております。

今日は十分睡眠を取ったのに、
まだまだ寝足りないです。
完璧に時差ぼけですかね。
明日明後日で、治さなければ・・・。

初めてのサンディエゴ。
現地CPMに管理物件を2物件ほど見せてもらいましたが、
やっぱりスケールが違いますね。

ただ、規模が違えど物件の価値を上げるというPMの目的は一緒ですから、
少しでも業務に結びつけれたらなと思っております。

そして、今回のカンファレンスには弊社から7人。
日本から約50人ほど。
そして世界中から約700名ものCPMが参加しました。
一緒にゴルフもしましたが、やっぱり約半日一緒に過ごすと、
会話はできないのですが、なんとなく思いは通じたかなと。

来年のカンファレンスはシカゴ。

来年も行っていいよ、と言われるよう頑張ります!

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今日から23日までIREMのカンファレンスでサンディエゴに行ってきます。
時差の関係で連絡が取りづらい事もあるかと思いますが、
何かありましたらご連絡頂ければと思います。






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明日は宅建です。

毎年、この日になると、仲介業者からの問い合わせの電話が他の営業日に比べて少なくなります。

皆さん、受験生。。。

弊社からも若手社員が数名、受験します。

こればっかりは、どれだけ勉強したか、どれだけ過去問を解いてきたかです。

私も合格した時は、問題集の答えを覚えるくらい問題を解きまくったのを覚えています。

テキストや問題集が手垢で汚れまくっていました。

逆に落ちた時はというと、まぁテキストが綺麗なこと。

そして、受かったらどうしよう〜とか余計な事ばかり考えます。

さらに、落ちた時全く勉強してなかったのに、これだけ点が取れたんだから、

本気出したら楽勝〜とか根拠のない自信で溢れています・・・。

まぁだから落ちるんですけどね。

とにかく、年に1度しかない試験ですし、不動産業に従事している以上、

持っていて当たり前の資格です。

受験する人は、本当に頑張ってもらいたいところです!!



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火曜日は娘の運動会でした。
平日だし余裕でいい席が取れるだろうと思いつつも、
念のため6時半に幼稚園に行ってみると、すでにお父さん達が30人ほど。
中には毛布持参で並ぶ気合の入ったお父さんも・・・。
おそらく夜中から並んでたんだろうな〜。
私には絶対にできません。
そして、開園すると同時に皆さん、いい席目指してダッシュ。。。
子供たちをいい席で応援したいというのはわかるのですが、
将来、絶対にけが人出るな〜と思います。
もうちょっと改善してもらいたいところです。

そんなこんなで、運動会はというと。。。
やっぱり子供たちの頑張っている姿、成長した姿をみるのはやっぱり感動ものですね。

さて、約2年ほど前から進めていた、神奈川県某所の土地案件にようやく兆しが見えてきました。

測量、畦畔の払い下げ、農転、開発許可、等々。

測量をしようにも、隣地所有者が亡くなっており、
相続人を探すのに苦労したり、
農転や畦畔の払い下げをしようにも、役場の対応が遅く、
前面道路がまだ開発途中で但し書き道路扱いになってしまい、
開発許可が降りなかったり・・・。
町の予算がないため、道路完成が延び延びになってしまい、
本来去年末には引き渡し予定だったものです。。。
道路も完成し、開発許可の申請がようやく出来たといったところ。

まだ7合目くらいではあるものの、何とか年内には終わらしたいですね。






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昨日は本当なら娘の運動会のはずでした。
しかし、雨のため今日に延期になってしまいました。

そして今日はというと、朝の時点では雨が降っていたものの、
止みそうだからという事で、一時待機の連絡が入りました。

その段階で、奥さんはお弁当作りに。。。

しかし、結局今日も中止の連絡が入り、火曜日に延期になってしまいました。

とりあえず、作りかけのお弁当を食べてから出社しました・・・。

まぁ、普段は火曜水曜が定休日なので、

火曜開催は別にいいのですが、もうちょっと早い段階で中止なら中止と決めてほしかったなと。。。

ちなみに現時点で火曜日の天気予報は、曇りのち晴れ。。。

何とかいい天気の元で娘の頑張っている姿を見たいものです。




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