ケンモツサトシの不動産投資最前線

CFネッツ鎌倉本店AM事業部剱持曉がお届けする、最新の投資物件情報や、ファイナンス、日々の業務について

みなさん、こんにちは。
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大阪に来ています。
昨日は資金調達のセミナー。
お陰様で満員御礼。

今アパートローンに積極的な金融機関情報や、
資金調達を行う上でのチェックポイント、
投資実例等お話しさせて頂きました。

どこの金融機関がアパートローンをやっているのか、
まずはどこの金融機関から使っていけばいいのか、
各金融機関の注意点や金融機関が投資家や物件のどういうところを見ているか、
また、各投資家の投資実例等々、約2時間のセミナーでしたが、
あっという間でした。

やはり、皆さま資金調達に対して、
関心が強いんだな〜と改めて実感。

そして今日も大阪に残り、個別相談と新築アパートの契約です。

それにしても・・・
昨晩、寝る前にコンビニでアイスコーヒーを買ってしまったのがいけなかった。
眠いのに目が冴えてしまい、ほとんど眠れず・・・。

そして、眠れないからといって、youtubeで筒香のホームランを延々と見ており、
さらに目が冴え・・・。

帰りの新幹線がちょっと心配です。

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先日の朝日新聞に引き続き、今度はTBSから取材を受けました。



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今回は、一棟物件のフィールドワークセミナーに同行頂き、
一緒に新築、中古のアパートを見て回りました。

やはり、金融緩和から3年半、マイナス金利から半年という中で、
なぜ一般消費が上がらず、不動産ばかり加熱なのかといったところを中心に取材をされていました。

私としては、現場レベルで今収益用不動産がどのように動いているか、
セミナー等にどのような方たちが、どのような目的で参加しているかを
お答えさせて頂きました。

そして、不動産投資で注意しなければならない点やメリット・デメリット等
テレビ用ではなく、あくまでも普段皆様にお伝えしていることを
そのままお話しさせて頂きました。

弊社で収益物件を購入いただいている方、セミナー等参加いただいている方にとっては、
いつも通りのCFネッツ流不動産投資のお話しかなと思います。

予定では、明日のNスタとニュース23に出る予定。

皆さま、どうぞよろしくお願い致します〜!!


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水曜日にゴルフのコンペに行ってきました!
朝、ゴルフ場について準備を済まし、練習をしていると突然の土砂降り。
ちょっと気持ちが折れかかっていたのですが、
プレーが始まるころには雨も止み、気持ちよ〜くプレイできました!
基本的には、雨が降ろうが体調が悪かろうがスコアが変わらない私。
おそらくインフルエンザでも、スコアが変わらないんじゃないかと。。。
(早く、天候や体調を言い訳にできるくらい人並の腕前になりたいところです。)
え、スコアですか?
野暮なことは聞いてはいけません。
ちょっと人より叩いただけです。。。
課題は見つかりましたから。次は大丈夫・・・なはず。

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さて、日銀が金融緩和をしてから約3年半になります。
その件で、先日朝日新聞から電話取材を受け、
9月13日の朝刊に載りました。
実際、アパートローンの融資に積極的な金融機関が増えてきたと思います。
地銀や外資系の金融機関も新たに参入してきています。
しかし、安全性を無視したローンの借り方や物件選定を誤ると、
大きな落とし穴にはまってしまいます。
安全な投資を行っていくことで、更なる資産拡大につながっていきます。
リスクを抑えた投資を行っていくことが大事ではないかと思います。

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9.11同時多発テロから15年ですか・・・。

実はあの時、ちょうどニューヨークに向かう飛行機の中でした。
まさかあんな事件が起きているなんて思ってもおらず、、、。
そろそろ着くかという頃、窓から外を見てビックリ。
9月なのに雪景色。

???

何とニューヨークに向かっていた飛行機は、
アンカレッジ空港で緊急着陸。

9月だから暑いだろうと薄着しか持ってきていなかったのに、
まさかのアラスカ。気温は8度。
お店もほとんど閉まっており、唯一開いていたお店で買えたのが、
こんな緊急事態でなければ、まず買わないだろう、
胸に「アラスカ」と大きく刺繍の入ったフリース。。。

今となっては、貴重な体験です。

さて、先月横浜で大変好評だった資金調達セミナー。
今月は24日に大阪で開催です。

さらに翌日は弊社大阪支社にて個別相談会も開催します。

詳細はこちら

お申込みお待ちしております!


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9月6日に35歳になりました。。。

アラフォーというやつでしょうか。

34歳最後の夜、何か思い出に残ることをやってみようと、

一人でしゃぶしゃぶ食べ放題の店に行ってみました。

周りは、宴会やらカップル、家族連れのなか、一人でしゃぶしゃぶ・・・。

結構恥ずかしかったですが、一皮むけて35歳になれたような気がします。

さて、先ほど業者さんから新築AP情報を頂きました。

実はこの物件、以前情報を頂いていたのですが、

若干利回りが低かったこともあり、手が出せなかった物件です。

そんな中、別の業者から買い手がついたようなのですが、

いい条件でローンが付かなかったため、この度再募集をするとのこと。

また、完成時期が近付いているということもあって、

価格もだいぶ落としての募集です。

もう一度精査をし、利回りが合いそうなら、

この物件もご紹介させて頂きたいと思います。


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取引している業者さんから新築APの水面下情報をいただきました。
東京メトロ某駅から徒歩8分。
他にも私鉄駅から徒歩5分、さらに山手線の駅からも徒歩15分くらいの立地。
さらにアパートでは珍しい角地の物件です。

部屋数は12戸なので、若干値段は張りますが、
それでも弊社PM事業部の賃料査定を元に利回り計算すると、
賃料戸当たり63,000円弱で表面利回り6.6%。
実質利回りも5%超えの物件です。

また、最近少しずつ劣化等級を取得する物件が増えてきておりますが、
当物件も劣化等級2を取得するということで、
通常木造新築物件の場合、22年しか融資期間が組めないのが、
30年まで期間を延ばすことができます。
また、22年融資だとMAXでもLTV80%程度なのが、
30年融資になると、収益性が上がることからLTV90%まで延びてきます。

なかなか面白い案件かと思います。

詳細は、直接お問い合わせください〜!!

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休みの日に、運転免許証の更新に行ってきました。
今までは、一度警察署に行ってから講習の日程を決めなければならなかったのが、
今回は、そのまま警察署で講習。。。
はい、念願のゴールド免許ゲットです。

ゴールド免許を娘に見せたところ、
いろんな人に、お父さんはゴールド免許なんだと言いふらしています。
身内だけならまだしも、初めて会った人にまで。
恥ずかしいから止めてください・・・。

さて、明日は新築アパートの決済です。
既に賃貸募集だけは先行して行わせて頂いておりますが、
お問い合わせ良好とのこと。

最初に売主業者さんから当物件のお話を頂いたときに、
設備や間取りに色々と注文させて頂き、
自分自身、自信を持ってクライアントにご紹介させて頂いた物件です。

とにかく1日でも早く満室になるよう、
一緒に頑張っていきたいなと思います。



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火曜日に横浜市内の新築アパートの契約を行いました。

そもそもこの物件の情報が出たのが先週の金曜日。

場所もいいし、まずはPM事業部に査定を投げ、
次の日のフィールドワークセミナーで案内。
いい物件なので案の定、買い付けを頂き事務所に戻ってからお客様と契約に向けて打ち合わせ。

本来休みなのに、銀行の担当者に連絡を入れ、詳細を確認したところ、
お客様、物件共に問題なさそうということで、
翌、日曜に売主様の事務所に訪問。

契約等スケジュールを決め、
翌日、物件の役所調査と契約書類作成。
そして、火曜日の契約に至ります。

なかなかのスピード感。
ただ、これでも本当は遅いくらい。

いい物件は、本当に足が速いです。
実際問題、当物件も次の買主が控えていた模様。
通常なら、買い付けを入れた順番のところ、
今回は先に契約が出来る準備。

ウカウカしていたら、他所に持っていかれているところでした。

せっかくいい物件を仕入れても、
買えなければ意味がないですからね。

ただ、この契約が出来たのも、
休みの日に対応してくれた銀行担当者。
他の業務で忙しい中、賃料査定をしてくれたPMメンバー。
ものすごい勢いでケツを引っ叩いてくれた山内、、、。

そして、何と言っても、速攻の決断力で物件にGOを出し、
お仕事で忙しい中契約のスケジュールを抑えてくれた買主様ですね。

こんな感じで次の案件も進めていきたいな、と。







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残暑お見舞い申し上げます。

まことに勝手ながら、
8月13日(土)〜17日(水)まで夏季休暇を頂きます。
たっぷり充電して、休み明けフルスロットルで行きたいと思います。
よろしくお願い致します。


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ちょっと時間が経ってしまいましたが、
8月6日にやったセミナーについて。。。

今回のセミナーテーマは資金調達について。
開催前からお問い合わせも多く、
楽街の人気の不動産投資セミナーランキングTOP10で、
何と第一位を獲得!

セミナー後にご記入いただいたアンケートも拝見させて頂きましたが、
これから不動産投資を始めたいという方はもちろんのこと、
すでに2棟3棟と物件を購入している方、さらには海外投資を行っている方と
多くの投資家の皆様が当セミナーに参加して頂いており、
私にとって大きな自信になりました。

不動産投資を行う上で、やっぱり資金調達は肝といってもいいかと思います。
特に資産を拡大していくには、いかに効率よく資金調達を行っていくか、です。

今、いろんな金融機関がアパートローンに積極的になってきています。
しかし金融機関の選定を誤ったり、資金調達法を誤ると大きなリスクになってしまいます。

誤った資金調達や無駄なリスクを負わないためにもぜひ当セミナーは一度聞いて頂きたいと思います。
次は9月に大阪、そして10月には東京で開催予定です。
是非ご参加ください。
詳細はこちらから
最新のアパートローンについて、ガッツリお話しさせて頂きますよ!


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