ケンモツサトシの不動産投資最前線

CFネッツ鎌倉本店AM事業部剱持曉がお届けする、最新の投資物件情報や、ファイナンス、日々の業務について

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火曜日に横浜市内の新築アパートの契約を行いました。

そもそもこの物件の情報が出たのが先週の金曜日。

場所もいいし、まずはPM事業部に査定を投げ、
次の日のフィールドワークセミナーで案内。
いい物件なので案の定、買い付けを頂き事務所に戻ってからお客様と契約に向けて打ち合わせ。

本来休みなのに、銀行の担当者に連絡を入れ、詳細を確認したところ、
お客様、物件共に問題なさそうということで、
翌、日曜に売主様の事務所に訪問。

契約等スケジュールを決め、
翌日、物件の役所調査と契約書類作成。
そして、火曜日の契約に至ります。

なかなかのスピード感。
ただ、これでも本当は遅いくらい。

いい物件は、本当に足が速いです。
実際問題、当物件も次の買主が控えていた模様。
通常なら、買い付けを入れた順番のところ、
今回は先に契約が出来る準備。

ウカウカしていたら、他所に持っていかれているところでした。

せっかくいい物件を仕入れても、
買えなければ意味がないですからね。

ただ、この契約が出来たのも、
休みの日に対応してくれた銀行担当者。
他の業務で忙しい中、賃料査定をしてくれたPMメンバー。
ものすごい勢いでケツを引っ叩いてくれた山内、、、。

そして、何と言っても、速攻の決断力で物件にGOを出し、
お仕事で忙しい中契約のスケジュールを抑えてくれた買主様ですね。

こんな感じで次の案件も進めていきたいな、と。







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残暑お見舞い申し上げます。

まことに勝手ながら、
8月13日(土)〜17日(水)まで夏季休暇を頂きます。
たっぷり充電して、休み明けフルスロットルで行きたいと思います。
よろしくお願い致します。


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ちょっと時間が経ってしまいましたが、
8月6日にやったセミナーについて。。。

今回のセミナーテーマは資金調達について。
開催前からお問い合わせも多く、
楽街の人気の不動産投資セミナーランキングTOP10で、
何と第一位を獲得!

セミナー後にご記入いただいたアンケートも拝見させて頂きましたが、
これから不動産投資を始めたいという方はもちろんのこと、
すでに2棟3棟と物件を購入している方、さらには海外投資を行っている方と
多くの投資家の皆様が当セミナーに参加して頂いており、
私にとって大きな自信になりました。

不動産投資を行う上で、やっぱり資金調達は肝といってもいいかと思います。
特に資産を拡大していくには、いかに効率よく資金調達を行っていくか、です。

今、いろんな金融機関がアパートローンに積極的になってきています。
しかし金融機関の選定を誤ったり、資金調達法を誤ると大きなリスクになってしまいます。

誤った資金調達や無駄なリスクを負わないためにもぜひ当セミナーは一度聞いて頂きたいと思います。
次は9月に大阪、そして10月には東京で開催予定です。
是非ご参加ください。
詳細はこちらから
最新のアパートローンについて、ガッツリお話しさせて頂きますよ!


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明日はセミナーです。

まだレジュメが完成しておりません。

うちょっと情報を詰め込みたいなと。。。

と、レジュメの改良をしていると、

私宛に内線が入りました。

〇〇新聞から剱持さんあてに電話です〜。

ん、なぜ私!?

他にもいっぱいコンサルタントいるのに、と。

勧誘?スキャンダル?

突然の電話に頭の中が???状態だったのですが、

電話を出てみると、

どうやら明日のセミナーの告知を見てご連絡を頂いたみたいで、

マイナス金利が導入されて半年経つが、

アパートローンの市況はどうか?という内容でした。

10分程度、最近の市況についてお話させて頂いたのですが、

私の説明でご理解頂けたか、今になってちょっと不安・・・。

おそらく、私以外にも銀行や不動産屋、投資家等にも

沢山取材をされているでしょうから、

私がお話しした内容がどこまで反映されるかは分りませんが、

是非記事になってほしいな〜と。

ちょっと期待。。。



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定休日に久々に映画鑑賞に行ってきました。

見に行った映画はシンゴジラ!!

しかも、なぜかうちの近所の映画館が4DX対応しているということで、

1000円プラスして4DXで見てきました。

初めて4DXで映画を見たのですが、これは映画というより

アトラクションですね!

ゴジラが歩くたびに揺れ、建物を破壊すれば、

煙も出るし匂いがしたり、風も吹きます。

そして、水しぶきも出るのですが、

この夏場。エアコンがガンガンに効いている中、

水しぶきがかかると寒い・・・。

途中、寒さに耐えきれず水しぶきはOFFにしてしまいました。

ただ、やっぱり臨場感が違います。

今回、映像自体は2Dだったので、

次は映像も3Dのほうで見てみたいな〜と。

さて、明後日は横浜でセミナーです。

今回のセミナーは資金調達について。

まだレジュメが完成しておりません・・・。

今日明日で完璧に仕上げたいところ。


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みなさん、こんにちは。
鎌倉本店の剱持(けんもつ)です。

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剱持です。読めますか?

初対面の人で私の苗字を「けんもつ」と読めた人は、
地元の人間を除けば、まずいません。

大抵の人が「けんもち」と読みます。


IMG_5736















最近は、ケンモチさんと呼ばれても、
ケンモツです、と言い返さなくなりました。

まぁ、ケンモツをケンモチと呼び間違えられるのはいいんです。

剱持の「剱」の字を「剣」や「釼」に間違えられるのもOK。

ただ、許せなかったのが先日ある業者さんからもらったメール・・・。

餅jpg















剱餅?

餅??

これはちょっと悪意があるのではないでしょうか?



ちなみに、剱持をネットで調べていたら出てきたもの。

その名も「釼持ウェッジ」

刀匠・釼持教夫氏が削り上げた日本刀のようなアイアン。。。


ag12-kenw-i8

















ほ、欲しい・・・。

釼持ウェッジを使うケンモツ。

まさに私のためにあるクラブといっても過言ではないかと・・・。

使ったことある方、感想を教えてください。


さ、仕事へ戻ります。

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自宅の庭の草むしりをしました。
子供たちも手伝ってくれると言ってくれたのですが、
開始早々ダンゴ虫を見つけてしまった為、
上の子はずっとダンゴ虫収集を。
どうやら幼稚園でダンゴ虫を捕まえるのが流行っているみたいです。
そして、下の子はというと、ダンゴ虫を捕まえるのではなく、
情け容赦なく踏みつぶしていきます。
もうちょっとしたら、命の尊さを教えないといけませんね・・・。

結局私と奥さんとで草むしりを行うことに。
そこまで広範囲ではなかったので、まぁ余裕だろうと思っていたのですが、
終わってみたらかなりの重労働。
やっぱりこまめに草むしりしておかないとダメですね。

さて、今日は個別相談の為、東京本社へ行ってきました。
有楽町の駅につくと、小池百合子さんが演説を行っていました。
そして、帰りに銀座を歩いているとマック赤坂さん。。。
私自身、都民ではないので投票権はありませんが、
やっぱり誰が都知事になるのかは非常に気になります。
誰とは言いませんが、絶対この人がトップだとまずいだろうなんて人も。
(まぁ投票権はありませんけどね・・・。)

ただ、選挙演説を見ながら、ふと思ったのが・・・
まぁ有楽町はともかく、こんな3連休の初日の銀座なんて、東京都民より投票権のない他県の人や外国人が方が多いんじゃないか、と。










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先週、自宅の車のタイヤがパンクしてました・・・。
パンクしたタイヤは応急処置をしてもらい、
とりあえずは直ったものの、
もう4年半乗っており、そろそろ4本とも交換の時期。
変なタイミングでバーストしても嫌だし、、、
ということで、一応ディーラーに交換の見積りをしてもらったところ、
なんと13万円。
今ならタイヤ交換キャンペーンの為、20パーセントオフで11万円になるとのこと。
ディーラー価格とはいえ、さすがに高いだろう!!
ということで、休みの日はタイヤを見に行ってきます・・・。

さて、昨日は一棟アパートのフィールドワークセミナーでした。
昨日は何と6物件。
久々にRCの物件も回ってきました。
築は古めですが、メンテナンスがしっかりしており、
面白そうな物件です。
他にも新築アパートや水面下の情報等など。

そんな中、横浜市内の物件ですが、
非常に好立地の物件が出ていました。
しかも価格もお手頃。。。
何でこんな物件が出ているのだろう・・・
と現地に行ってみると、管理状況が最悪!
鉄部もサビサビだし、所々クラックも。。。
物件に対する愛情が全く感じられません。
そして極めつけが、空室ということで部屋の中に入ってみると何か違和感を感じます。
ん、傾いている!?
傾いてい物件に入ると、だんだんクラクラしてくるというか
酔ってきますが、まさしくそんな感じ。
この物件、諸々直すの結構お金かかりそうな感じです。
せっかくの好立地物件だけに、非常に残念。
ただ、こういったダメ物件を見てもらうのも、
このフィールドワークセミナーの醍醐味。
まだ、参加したことがない方は是非一度ご参加してみてはいかがですか?


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昨日は、息子が自宅で頭をぶつけて額から大流血。。。
病院に行って3針縫うことに。
頭ということもあり、ちょっと心配だったのですが、
外傷だけで済んだので、まぁ良かったというべきか。

ただ、やっぱり男の子だからなのでしょうか、
怪我が多い。
元気に育っているともいえるのでしょうけれど、
冷や冷やするような場面が結構あります。
今回も、いずれ大怪我するな〜と思っていた矢先の出来事。

この怪我でちょっとは懲りたかなと思いきや、
病院から帰ると、やっぱり暴れまわる息子をみて、
絶対にまたやるな・・・と。

さて、今日は鎌倉AM全員で一棟、ワンルーム、土地と下見してきました。
皆で下見に行くと楽しい、というのもあるのですが、
一番の目的は、色んな人の目線で物件を見る事が出来るということ。
一人では気づかない点もみんなで見れば気づくなんてこともありますし、
ちょっと悩ましい物件があったとき、
誰かに背中を押してもらいたいとき、
一緒に下見に付き合ってもらうことが多々あります。
それが、もちろん先輩社員についてきてもらうこともあれば、
後輩についてきてもらって背中を押してもらうこともある訳です。

まぁ、みんな業務を行っていますから、毎回皆揃って下見という訳にはいきませんが、
時間が合った時は、こうやって皆で下見をできたらな、と。。。






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重度のシャンク病に陥ってしまいました。
誰か助けて〜。。。

さて、今日はJ:COMの「ここが知りたい不動産」の撮影。
今回の内容は、震災リスクについて。

何度が出演させて頂いたことはあるものの、
やっぱり撮影となると緊張します。

そんな中事件が起きてしまいました。
携帯の電源を切り忘れてしまい、
撮影中にブルブルと。
やばい・・・。
誰から電話だろうというのと、
撮影に影響があるのではないかという不安で、
頭の中が真っ白に。。。

もちろん高性能のマイクは、バイブ音を拾ってしまっていた訳で・・・。

そして、隣に座っていた社長の耳に。。。

そんなこんなで撮影した、ここが知りたい不動産。
8月放送予定です。
J:COMに加入されている方は是非ご覧ください。

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