2007年08月31日
「都市データパック」不動産投資コンサルタント猪俣淳
毎年発売を心待ちにしている「都市データパック」（東洋経済新報社刊）の2007年版が手元に来ました。クリックで1票お願いします！→人気ブログランキング
6,300円（値上がりしました・・・）と若干高めですが、全国805市区の最新情報が比較されていてとっても見やすく、不動産投資を考える上では必携本といえるでしょう。
もちろんネットで収集できる公的な統計を積み重ねるともっと詳しくそのエリアのデータ分析ができますが、ざっと概要をつかむにはうってつけです。
まず手にとってみるとひとまわり版が大きくなってデータ量が増えた事を感じさせます。
「大幅リニューアル」というキャッチコピーが表紙にでかでかと書かれていますので中をぺらぺらめくって見ると、まずレイアウトから変更されています。
でも都道府県の比較が無くなってしまったのはマイナスかな。
あとは、今までなかった「労働力率・３０代女性」「同・高齢者」とか「新中間層の割合」「労働者階層の割合」、あるいは「一戸建て住宅に住む世帯の割合」なんかも面白いですね。
大阪で「不動産投資実践塾 入門編」セミナーを９月３０日（日）に初めて開催しますので、横浜市と大阪市を比較してみました。
人口・世帯数ともに８０５市区中、横浜市１位・大阪市２位というビッグシティですから。
意外と大阪市の方が勝っている部分もあります。
例えば、「昼夜間人口比率」。
市外から通勤・通学で通っている人が多いか少ないかという目安です。ちなみに千代田区は2047％（！！）。これは極端ですが、横浜市90％・大阪市138％。「自市内従業割合」は横浜市32.9％大阪市41.4％。また、事業所数と従業者数（民営）はどちらも横浜市３位大阪市１位ですから、横浜市は東京通勤と市内通勤とに分散・大阪市は周辺部の居住者を吸引しているということでしょう。
「持家割合」は横浜市59.3％大阪市41.8％。「一戸建て住宅に住む世帯の割合」は横浜市39.1％大阪市23.6％。賃貸需要で考えると大阪市に軍配が上がりそうですが、データパックに出てこない空室率に関する指標でみると横浜市9.7％大阪市17.5％ですからこれは精査が必要です。
「納税義務者一人当たり課税対象所得額」横浜市421.7万円大阪市339.8万円。これはターゲットとする平均賃料に影響しますね。
居住費に当てる収入に対する負担割合（これもデータパック以外の情報源があります）は20％弱ですから横浜市7万円大阪市5.7万円というのが平均的な家賃ということでしょう。
ぱっと見るとデータがただずらずらっと羅列された紙質の悪い、持ち歩きに不便な分厚い本ですが面白いです。
お友達との出身地談義や旅のお供にもどうぞ（笑）。
※不動産投資実践塾全4回セミナーの大阪開催は今回初めて行いますがその後の継続開催予定は特に決めていません。この機会にぜひご参加ください。→人気ブログランキング
※お知らせ�、─嵒堝飴催蟷饉汰�塾 賃貸企画編」が9月9日(日)渋谷ﾌｫｰﾗﾑ８にて開催されます。入居者ニーズ調査を基にしたプランニングやリフォーム・建替えをするかどうかの損得計算の仕方など、サラリーマン大家さん＆予備軍の皆さんにもすぐに役立つ内容が満載のセミナーです。残席まだありますのでふるってご参加ください。もちろんセミナー後の懇親会も予定していますので直接いろんなご質問にお答えすることも出来ます。（しかもオフレコで(笑））・・・詳細はコチラ
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※お知らせ�□─屮汽薀蝓璽泪麥�不動産投資道場」主催の２日間不動産投資集中講座、「猪俣道場」。好評により３回目の開催が決定しました！(9月15・16日)
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「アパート大家さんになった12人のフツーの人々」（にじゅういち出版）
「不動産投資にまつわる100の話」（住宅新報社）
※不動産投資コンサルタント猪俣淳が直接２時間程度の個別相談を行ないます。（著書を読んでいただいた方かセミナーを受講された方は無料です！）場所は南青山オフィス・横浜富岡オフィス・横浜港南台オフィスのいずれか。スケジュールの合間を縫っての時間調整となりますので必ずご予約ください。
お申込はＣＦネッツ セミナー事業部岡本まで(→ＣＦネッツホームページ→「個別相談の案内」→「メールを送る」）
セミナー事業部岡本 seminar@cfnets.co.jp猪俣メールアドレス inomata@cfnets.co.jp
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2007年08月30日
「鍵の管理」不動産投資コンサルタント猪俣淳
昨日は子供の夏休みと私の休みが合う最後の休日でした。クリックで1票お願いします！→人気ブログランキング
「どこでも連れて行ってやるぞ！」
「また、浅草の落語行きたーい！」
と、いうことでやってきました「浅草演芸ホール」（笑）。
内容が解かっているのかどうか不明ですが、ふたりともゲラゲラうけています。
新作落語で「裁判員制度」をネタにしたものがありました。
腿のあたりを触って痴漢でつかまりました。
「懲役3年！・・・桃（腿）栗3年だけに」
そのとき引っかき傷もつけたので傷害もつきます
「じゃあプラス8年で11年だ！・・柿（掻き）8年」
最近、いろんな事件があります。
今朝の朝刊に、一人暮らしの女性の部屋に立て籠もりという記事がありました。
どうやら、前の入居者である犯人がそのまま部屋の鍵を持っていて（もしかしてスペアキーかもしれませんね）、その鍵をつかって女性の部屋に侵入していたそうです。
女性が外から通報して、押しかけた警官隊ともみ合いになり数人の警察官が刃物で軽傷を負ったということですが、部屋で鉢合わせして大事件にならなくて良かったですよね。
こういったことがあるとセキュリティに関する意識がさらに高まります。
しかし、入居者が入れ替わったときに鍵シリンダーを交換するのは常識です。多分、オーナーか管理会社が面倒くさがったか忘れていたかしていたんでしょう。
ピッキング防止用の鍵にしましょうとかそういったこと以前の問題です。
何年か前にＳ県で管理会社の従業員が会社に置いてある鍵を使って女性の部屋に侵入したという事件もありました。
こういった事件を受けて、入居者に全ての鍵を渡して一切鍵の保管をしないというオーナーや管理会社もちらほら見られるようになりました。
それから、いまだに裸のまんま現地のドアポストや郵便受けに鍵をおいたり吊るしている募集物件もみられます。
誰ともわからないひとがスペアキーを作ったら怖いですよね。
ただ、現地に鍵を置いて入居希望者をタイムリーに案内できるというメリットは空室対策上は大きいですから、こういった場合は暗証番号で空くキーボックスを利用するといいでしょう。
ひとつ数千円で購入できますから。
当然、暗証番号を教えた業者さんや担当者の名前は最低限記録に残しておく必要はあります。
※裁判員Ａさん、ちなみにご職業は？・・・「魚屋です」。なるほど、さばくのが上手いわけだ。ではＢさんは？「パティシエ（菓子職人）です」。どうりで刑期（ケーキ）を上手に決めますねぇ・・・というオチでした（笑）。→人気ブログランキング
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2007年08月28日
「住環境測定士資格」不動産投資コンサルタント猪俣淳
昨日は、恵比寿で住環境測定士資格の研修と試験を受けました。クリックで1票お願いします！→人気ブログランキング
ＣＦネッツの社員の殆どが集まって朝から夕方までカンヅメです。
「資格の王道」というサイトで「コンサルタント系の資格」ということでこんな風に紹介されていました。
・・・住環境測定士資格試験とは、住環境に関する基本的な分野（空気温熱環境・電磁波・水・騒音・微生物）の知識を習得し、ホルムアルデヒドの放散濃度測定や基本的な住環境の改善・予防および、シックハウスに関する基本的な分野（微生物汚染を含む）・化学物質濃度・アスベスト・電磁波・空気イオン数・水・騒音等に関する測定と改善・予防に関するコンサルタント育成試験です。
その他情報
難易度は？ ： 2級住環境測定士資格試験・住環境測定士補ともやや難しい。2級住環境測定士の合格率は25％位。住環境測定士補資格試験の合格率は30％ほど
就職は？ ： 不動産・建築・住宅関連。住環境に関し想定される様々な問題に対処する為にも勉強しておかなければならない分野になると思われます。
仕事内容は？ ： 不動産業・賃貸業・ハウスクリーニング・リフォームに関し、シックハウス等に起因する住環境の測定・改善・予防業務を行います。・・・
化け学系の問題が結構ありました。
「ホルムアルデヒド・ＨＣＯＨの分子量は１+１２+１６+１＝３０ですね、」とか。
一番上の姉のダンナが東京理科大→石油プラント企業と、バリバリの理系だったので、中学生のころに宿題を見てもらいましたが、あまりの理解力の乏しさにさじを投げられました。
分子レベルでいろんなものを組み合わせたら全く別のものになってしまう・・・。
そ、そんな。
想像を超えています。中学生の私には。
１級建築士資格を取る時にも力学はもちろん化け学系の勉強もします。シックハウスの原因になる物質で建築基準法上で規制をうけるものもありますし、冷房の触媒なんかでも化学反応を利用するものもありますので。
そんなことで、昔から苦手だった理系の勉強をしていたら授業中に鼻血がでたことも二度三度。知恵熱ですね。
でもおかげさまで今回の試験は楽勝でしたよ。
1時間の試験でしたが10分で仕上げてコンビニにあずきバーを買いに行きました。
「なるほど、理系の分野の勉強は神様の作った仕組みを解き明かす勉強なんだ」と気づいてから苦手意識が無くなって興味が持てるようになったのです。
※今年はあとＩＲＥＭのファカルティ資格の面接試験と不動産証券化マスター資格試験、あとＰＦＩ協会の試験が残っています・・・不動産に関することならなんでも知りたいんです。マニアですね。 →人気ブログランキング
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2007年08月27日
「フィールドワークセミナー」不動産投資コンサルタント猪俣淳
昨日は久しぶりに東京でのフィールドワークセミナーでした。クリックで1票お願いします！→人気ブログランキング
八重洲の鍛冶橋駐車場に朝9時に集合して、大型バスで物件を見て回ります。
今回の参加は25名。大阪や札幌から来ている方もいます。
物件のスクリーニングが終わると、スタッフが現地に飛んで物件の確認をします。
周辺の環境や、大規模修繕の必要性、管理状態、近隣の賃貸需要とのマッチングなど。
そのうえで買付チェックシートという報告書にいろいろ書き込んで社内のメーリングリストに流すといろんなひとからいろんな指摘が来るわけです。
ＰＭ担当・責任者、倉橋や私から。
こういった業務を現地現場で見てもらうのとあわせて私や倉橋がどういったところを見てどういったジャッジをするのかというところをライブでみてもらうというセミナーです。
面白そうでしょ？
私たち二人は前もって物件を見ませんし、情報も与えられません。
同乗のコンサルスタッフがそれぞれ自分の用意した一押し物件を市場分析・投資分析データをもとに現地に着く前にバスの中でプレゼンします。
それからみんなで現地までテクテク。
怪しい集団です（笑）
暑い中、最寄り駅まで走っていって駅前の雰囲気を見たり、不動産屋の店頭を覗いて賃料相場や人気間取りを調べたり。
あるいは近隣のマンション・アパートの稼働状況をポストやガスメーターをチェックしながら調べたり。
参加者の皆さんはこの8時間（！）のバスツアーで確実に引き出しが増えます。
「百聞は一見にしかず、百見は一考にしかず、百考は一行にしかず」です。
都内・都下・埼玉エリアと全部で7件を見ましたが、一日でこれだけ自分でまわるのもなかなか難しいと思いますし、なによりただなんとなく見るのとは全然違いますからね。
年内にもう一度くらいはあると思いますので機会があればぜひ参加してみてください。
面白いですよ。
※物件を見に行ったら素敵な豆腐屋さんを見つけました。残念ながら今月で閉店らしいのですが、・・・もったいない。ここの物件は良かったですよ。乗降客12万人の東京都内の駅から徒歩5分。需給関係では最も有利な１ＬＤＫに簡単に改装できる間取りの9世帯。1億3800万ですが満額に近い評価が出そうです。詳細はＣＦネッツ南青山オフィスの木内に聞いてみてください03-5414-7755 →人気ブログランキング
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2007年08月25日
「世界陸上２００７」不動産投資コンサルタント猪俣淳
世界陸上がいよいよ始まりましたね。
勝負の世界では勝者は一人ですが、ビジネスの世界ではＷＩＮ−ＷＩＮの関係で全員が勝者になることが可能です。
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今日は個別コンサルデー（？）だったので、朝から南青山に来ています。
早朝、港南台の本社に寄ってメールチェックや前日の全社の日報をチェックしてからこちらに向かいますので結構ばたばたします。
相談者一人当たり1時間半程度で時間配分をさせてもらっていますので大抵は10時半〜12時、食事を挟んで1時から2時半、3時から4時半、5時から6時半と4件でスケジュールを立てるわけです。
ただ、場合によってはそのあと7時から8時半と5件目が入ることがありますのでそういった日はかなりヘトヘトになります。
ひとりひとり投資の目的やスタートライン、あるいはそれぞれの事情が違いますから丁寧に紐解いてストーリーを組んでいかないといけません。
通常、受付けている相談者の皆さんは基本的な考え方や投資の共通言語をセミナーや出版物を通じて勉強してもらっている方ばかりなので、一応効率的に理解してもらうような素地ができています。
そのおかげでこちらも90分程度でもある程度の結論がだせるといったところでしょうか。
しかし、相談者も真剣ですが、こっちも真剣です。
ちゃんと最適な方向性を見つけないといけませんからね。
「これだけのコンサルをしてもらって、ちゃんと利益がでるんですか？」と嬉しい疑問を投げかけてくださった方が今日もいましたが、ちゃんと出ますからご心配なく。
不動産会社には欠かせないチラシ広告（コスト的にはすごい金額なんですよ）は1枚も入れていないんです。ＣＦネッツは。
ついでにＨＰにも物件資料は載せていません。いい物件はネットに掲載する前に売れてしまいますから、売れた後で載せてもオトリ広告になってしまいますし、売れないような物件を載せたら信用が落ちます。
それでも、全国からクライアントがわざわざ足を運んでくれるわけです。そして喜んで仲介手数料を払ってくれます。
売買が伴えば売買価格の3％＋6万円の仲介手数料がかかりますよね、どこの不動産会社で買っても。
しかも今やインターネットの時代ですから、家を買おうと思っている皆さんが直接売主を見つけてなんていうことだって出来るわけです。
10年位前までは「世話になってるから」とか「あなたが気に入ったから」ということで直接建売業者に行けば手数料がかからないのに、わざわざ手数料を払って仲介を任せてくれるひとも沢山いました。
何かあったときに間に入ってくれるという保険的な安心感はたしかにありますが、今は「わずかなお金を惜しんで」という人が多いです。ドライな世の中になりました。
でも、住宅の場合は自分が気に入るかどうかと予算内かどうかだけですから、判断は自分ですればいいわけですよね。好きか嫌いかといったレベルですから。
でも、投資物件となると話が違います。
売り物件が少なくなったとみなさん感じているかも知れませんが、東日本全域だけでも毎日90件前後のマンション・アパート・ビルが売りに出されています。
1500万円以下の区分所有マンションに至っては500件位市場に毎日新たに出ているんです。
この中から
�‖澆擦襪�どうかの市場分析
��効率性と安全性を判断する投資分析
�Ｅ蟷颪箸靴得�立するレベルの金額・金利・年数で融資が受けられるかのファイナンスアレンジ
・・・この3拍子が揃ったものを選び出さないといけないわけです。
少ないですよこのハードルをクリアする物件は。
これをちゃんとスクリーニングする能力がある業者かどうかがポイントなわけですよね。それからリスク情報も含めて判断材料を提供するという倫理感をもっているかということと。
空室率や運営費を折り込まない「表面利回り」だけで物件を紹介されてもそれが投資として合うかどうかは疑問です。
「満額融資」が引っ張れても、それとその物件が投資適格物件・地域なのかどうかは全く別問題です。
ホントはこういったことを知った上で、自分で判断ができれば一番いいんです。
だからこそ、セミナーや書籍で投資に必要なスキルや知識を知っている限り全部惜しげもなく伝えているつもりです。ただ、不動産投資は奥が深いですしいろんな側面がありますからその補助的なお手伝いをするわけですね。
その一環としての個別コンサルということです。
どこから買っても仲介手数料がかかるなら個別コンサルがセットになっていて、しかもちゃんとしたスクリーニングがされた後の物件しか紹介されない・・・
これがウチのＵＳＰ（ユニーク・セールス・ポイント）なんですね。
※買ってもらった物件の賃貸管理も基本的にはやらせてもらっています。責任を持って。そのほうが安心してもらえますし、コチラも利益になりますから。・・・「お客さんにも儲けてもらって、ウチも儲けさせてもらう」が合言葉です。→人気ブログランキング
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2007年08月24日
「メデューサの瞳」不動産投資コンサルタント猪俣淳
テレビ東京「メデューサの瞳」の収録が終わりました。クリックで1票お願いします！→人気ブログランキング
司会は極楽トンボの加藤浩次氏と大橋未歩アナ。ゲストは松井絵里奈さんという20歳のグラビアアイドル。
加藤さんはＴＶで見た事がありますが・・・。
芸能界には詳しくないんです。
あ、あとデーブスペクター氏がいました（笑）。
4人の女性の中から○○の人を当てるという内容で、データの積み重ねを前提に質問で絞っていきます。
結果は9/12のＯＡを見てのお楽しみですが、分かった事はデータから導き出される答えは間違っていないということです。
それを正しくジャッジできるかどうかというところでは、どうしても自分で作ってしまった先入観や思い込みに左右されてしまう事が多いという事でしょうか。
楽しかったですし、勉強にもなりました。
でも、テレビ局の仕事は毎日が学園祭という感じでみなさん楽しそうですね。
でもあのテンションを毎日続けるとなると・・・。
今のこの仕事で良かったです。
※「勝ち負け・正解不正解ではなく推察のプロセスが面白いんです。」という言葉でリラックスできました。→人気ブログランキング
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2007年08月20日
「テレビ東京の取材」不動産投資コンサルタント猪俣淳
テレビ東京の取材を受けました。クリックで1票お願いします！→人気ブログランキング
今回は「メデューサの瞳」という深夜枠のバラエティ番組です。
バラエティ？と思いましたが、4人の被験者のなかから第一印象といくつかの質問で該当者を当てていくという「プロファイリング」がテーマの番組なんだそうです。
番組を見たことが無かったのですが、簡単な試験をかねてＶＴＲを見ながら「このなかで○○のひとは誰だと思いますか？」という見た目からの印象によって判別していくということをやりました。
「特許で年商2億円の会社を立ち上げた主婦は？」
「子供6人を育てて再婚した女性は？」
「30ｋｇのダイエットに成功した人は？」
正解だった人もいたし、二人くらいに絞り込んだのにハズレたひとも。
なかなか難しいところですが、どうやらあたりはずれよりもその判断のプロセスの中で使う「法則」がオモシロいらしいです。
プロファイリングをする人たちは各界で活躍する人の「目利き」を得意とする人たちです。
探偵・クラブのママ・人材派遣業者・一流ホテルマン・トップセールスマン・・・。
不動産業界でも探していていままで何人か白羽の矢が立ったそうなのですが、みんなふるいに掛けられてしまったんだそうです。
きっと、あの試験をやったんですね（笑）。
1984年（昭和59年）からもう23年も不動産の仕事にかかわっています。
ここ何年かは不動産投資のコンサルが仕事の中心になっていますが、仲介の仕事も長いわけです。
不動産を売ったり買ったりというのはその人の人生の節目なワケですから、それこそありとあらゆる家庭を見てきました。もちろん家の中に上がりこんだりすることもしょっちゅうですし、息子さんの結婚式に呼ばれたこともあるんですよ。
支店長をやっていたときにはミーティングで、スタッフからの情報をもとにプロファイリングもやります。
「このひと多分○○だから、こういった条件が整わないと結論がでないと思うよ。これとこれの件を調べてあげれば？」
こんな感じでクライアントのゴールに向けてスタッフと打ち合わせ＆指示をするわけです。
また、入居申込書がリーシングスタッフから上がってくると店長は入居者審査をするのですが、
「引越す理由がイマイチ嘘っぽいから、もしかしたら滞納で前の物件を追い出されたのかもよ」とか「この収入でこの家賃は払えないよ、多分えらい大変な別の入居者が入っちゃう可能性があるからもう少し突っ込んだ質問をしてみて」とか一枚の入居申込書や店の奥からキラリと目を光らせて見た身なり服装や話し方から想像を膨らませて判断するのです。
こういった目利きはオーナーとしても必要ですね。一度入居させたら滞納賃料を取り立てたり、退出させたりはものすごい労力とお金を使いますし、変な入居者が入ったがために他の優良入居者がみんな出てしまったなんてことになったら目も当てられません。
「へーっ！不動産業界って探偵業みたいですね！」
・・・・その通りです。
※収録は8/23、ＯＡは9/12（水）深夜24：43・・・でも、先日のＴＢＳの件もありますからあんまりはしゃいではいけませんね。【法則】余計なコメントをするとカットされる（笑）→人気ブログランキング
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2007年08月19日
「大学の近く」不動産投資コンサルタント猪俣淳
大学生相手に一文字5円でレポート・論文の作成を請け負った業者の記事が朝刊にでていました。
せっかく大学に入学して学ぶチャンスを得ているのに「ナンデ？」という感じです。もったいないし、ズルをして要領よく振舞っても最後にはツケが回ってくるのが世の中だということを知ってもらいたいです。
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昨日は朝から一日中、南青山オフィスで個別コンサルをしていました。
それぞれ１時間半から2時間、びっちり5件（！）。
その前の日もグループホームの建築に関しての個別コンサルが事業協同組合でありましたので、休み明けそうそう目の回るような忙しさです。
ギプスをはずしたとたん１００ｍダッシュ的な（笑）。
今日は今のところ3件の予定ですが、アパート用地の買取りオファーが来ていますので、そのあと�蠧鄒鳥碍�築工房の社長として現地を見たりボリューム・予算を入れたりしないといけません。
この土地はもともと建売で考えていたらしいのですが、擁壁工事でお金がかかるので急遽アパートでどうですかという話を持ってきてくれたという経緯です。
大学のキャンパスもすぐ近くで学生向けの物件を建てれば良さそうな感じがします。
一応、どの位のボリュームが入るか調べてから判断しないといけませんね。
収益物件ですから、家賃がどの位見込めるかということが全ての入口になりますので。
物件を紹介してくれた業者さんがその後で１Ｋの間取りをぺたぺたっと測量図に貼り付けてそこそこの世帯数になるプランをＦＡＸしてくれました。
避難経路や採光、道路斜線や北側斜線、平均地盤面算出など入れてみないとなんともいえませんが、ぱっと見た限りでは「入るかなぁ、この世帯数・・・」という気がします。
こちらで、改めてラフプランをいれてから判断といったところでしょうか。
土地の単価はそんなに安くないので収支が合うかどうかはこれからですが、物件の場所自体は悪くありません。しかも大学はふたつあってさらに駅からも近いですから別に学生でなくても入居需要はありそうです。
偶然、別件で駅から徒歩30分の大学キャンパスの近くの建築相談のコンサルをしましたがこちらは賃料相場が安すぎることと需要がそこだけに限られるうえに都心のキャンパスに統合という可能性も高いのでナシという判断としました。
そのキャンパスの学生数も比較的少ないことも不安要因です。
ひとくちに「大学の近く」といってもみんな違います。
※団塊の世代は１学年270万人。今は子供は年間100万人しか生まれていませんから「大学の近く」も魔法の杖ではなくなっているんです。・・・ところでＢ大（写真）の近くで物件を作ったらどんな入居者が入るのか、考えただけでちょっとワクワクします。→人気ブログランキング
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2007年08月17日
「やっと終わりました・・」不動産投資コンサルタント猪俣淳
昨日でやっとＩＲＥＭ（不動産経営管理士協会）のファカルティ（トレーナー）研修が終了しました。
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最終日には総合的な内容を踏まえた面接が行なわれます。
私は、１０月にサンアントニオ（テキサス）に行って面接を受け、シカゴ本部の取締役会の承認を得ることができれば次のステップに進めるそうです。
そのあとは１２ヶ月以内に選択したコースを再受講。そして、コーティーチング（講師の手伝い）を経て評価をもらい再度本部の会議にかかったうえで承認がとれれば晴れてファカルティという流れです。
んーむっ、
あと２年はかかりそうですね。
でも世界中で１４０人、日本で３人しかいないファカルティですから頑張る価値はあると思います。
最終日前日、アメリカから来た２人の講師と１人の本部スタッフを囲んでしゃぶしゃぶとすき焼きを食べました。
通訳の大野さんはハワイ在住で素晴らしいスキルをお持ちの方なのですが、食べ物にはあんまり興味がないそうで、食材やお酒の翻訳に困っていました。
これはなんのサシミか？湯葉はどう作るのか？割り下の材料はなにとなにか？みりんはどうやって作って何のために使うのか？
同じテーブルだったので、説明しておきましたよ・・・つたない英語で。
学生時代に横須賀の米軍基地の正面にあるドブ板通りの模型屋でバイトをしていましたので当時は結構しゃべれたんですが、すっかり錆付いてしまいました。
行く前に「ＤＳエイゴ漬け」でもやっておこうかと悩んでいます。
サンアントニオではＩＲＥＭとＣＣＩＭの合同会議もありますし、現地のＰＭツアーで管理物件を見てまわるというチャンスもありますので楽しみにしているんです。
その時には面接の結果とあわせてリポートさせていただきますね。
※午後３時過ぎに家にたどり着いて１週間ぶりに双子たちの顔を見ました。「どこ行きたい？」一人は「城ヶ島でカワハギ食べたーい！」もうひとりは「プール（近所の）にいきたーい！」。どちらも譲らず喧嘩になりそうだったので両方かなえてやりました（汗）。研修の方が楽だったかも・・・。→人気ブログランキング
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2007年08月13日
「リメイク」不動産投資コンサルタント猪俣淳
IREMのファカルティ研修も二日目を終えいよいよ三日目に突入です。クリックで1票お願いします！→人気ブログランキング
昨日はいよいよ本題に入り、オープニングと結び、受講者への質問の仕方、部屋のセットアップの仕方、身のこなし、ペース配分、評価の仕方なんかを学びました。（写真は同時通訳機）
いくつかみんなの前で行なったプレゼンをＤＶＤに撮影し、夜部屋に戻って自己分析します。
自分では意識していなかった口癖や、動きが改めてわかって赤面します。
今日は、二つのレッスンについて午前・午後、通しのプレゼンテーションを行ないます。
昨日の講義の中で心に残る言葉がありました。
アメリカのＴＶコマーシャルで３１歳のタイガーウッズが２１歳の時にプロ初優勝したときの映像を見ながらこのあとでスィングを変えたと解説するんだそうです。
そして、そのあとに流れるテロップが・・・
High performars never stop remaking themselves- even after they are industry leaders.
（＝パフォーマンスの高い人は業界のリーダーになった後も自分をリメイクすることを止めない）
胸に刻みたいと思います。
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