2007年10月21日
「テキサス 5日目」不動産投資コンサルタント猪俣淳
昨夜は、スターシップ（！）を呼んでのパーティーでした。80年代のスターバンドで全米ビルボードに40数週ランクインしていたこともあります。当時は毎週小林克也の「ベストヒットＵＳＡ」を見ていた世代なんです（笑）。クリックで1票お願いします！→人気ブログランキング
今日は、眠い眼をこすりながら朝9時からアメリカの税制についてのレクチャーです。「グリーンビル」とあちこちで聞いていて屋上や壁面の緑化のことかなと思っていたら、一定基準以上の省エネと環境保護全般についてを指していて、これに関する資本改善をすると減価償却期間や税率の優遇が受けられるということでした。
そのあとはフォーブス社代表でフォーブスマガジンの総編集長「スティーブ・フォーブス（写真）」の基調講演です。
アメリカ経済全般についてのコメントでかなり強気な内容でした。曰く、中国の経済成長率はもの凄いが全体の規模は小さいので米国がこの4年で成長した伸びの部分だけで中国の全経済に相当する。
米国は個人消費支出が収入を超過しているといわれているが、４０１Kもキャピタルゲインも参入されていないので実際は29兆ドル超のお金が余っている・・・等々。
超有名人なので一応一緒に写真に写っておきました。どでかい会場でランチミーティングという名目でその流れで彼も一緒に昼ご飯を食べましたが面白いですね。なんか変ですが。
午後は一番楽しみにしていた「プロパティツアー」です。
大型バスに乗って開発の進むサンアントニオ北部をぐるっと回りました。ただ、CCIM（アセットマネージャーの協会）主催のコースだったので、大型の開発案件をバスの中から見てまわるというもので、「古い案件をリニューアルして」とか「中型・小型の案件を用途転用して」とかを期待していたのですがこれについては肩透かしでした。
でも、古い石造りのビール工場を住宅を含んだ複合施設に転用する工事をしている物件やセメント工場をショッピングセンターにしたもの、広大な敷地に平屋の独立棟を配置した「ガーデンオフィス」という形態、あるいは郊外の新築分譲住宅地なんかは興味深かったです。
新築も中古もこちらはあまり価格が変わらないそうなのですが、だいたい55坪位の郊外の一戸建てで価格は35万ドル（4000万円）程度。購入者は年収13万ドル（1500万円）前後のホワイトカラーだそうです。
いくらで貸せますか？との質問には月額5000ドル（57万円）位と言っていましたので表面で17％ですよね・・聞き間違えでなければ。
ただ、高額賃貸はみんな購入のほうに行きますので需要は無いそうです。
ちなみに、もう少し上のクラスの住宅地も見ましてそこは75万ドル（8500万円）前後。このクラスになると建売ではなく、みんなカスタム（注文住宅）らしいです。
あと、サブプライムローンの件に関してはサンアントニオは平均年収が高いのでサブプライムでお金を借りる人があまりいないので影響は無かったと言っていました。
来年の開催地はシカゴですが、こちらは自動車工業の不振でなかなか苦労しているようですから、同じ米国とはいえ北部と南部では景気が明暗分かれているというところでしょうか。
※ステージの真横の席で、そのうちみんな盛り上がってサブボーカルの女性と踊りました。そのあとテーブルで仲良くなったドイツ銀行の部長＆スタッフ十人ほどと、これまた「Ｉ❤80’ｓ Halloween」をやっているHOWL AT THE MOONというバーに流れて、これまたかぶりつきで盛り上がりました。
はしゃぎすぎ？
子供の頃から亡くなった親父によく注意されていたのを思い出しました。→人気ブログランキング
※建築＆コンサル。�蠧鄒鳥碍�築工房のＨＰ（写真）が出来ました。覘いてみてくださいね。
「アパート大家さんになった12人のフツーの人々」（にじゅういち出版）
「不動産投資にまつわる100の話」（住宅新報社）
※不動産投資コンサルタント猪俣淳が直接２時間程度の個別相談を行ないます。（著書を読んでいただいた方かセミナーを受講された方は無料です！）場所は南青山オフィス・横浜港南台オフィスのいずれか。スケジュールの合間を縫っての時間調整となりますので必ずご予約ください。
お申込はＣＦネッツ セミナー事業部岡本まで(→ＣＦネッツホームページ→「個別相談の案内」→「メールを送る」）
セミナー事業部岡本 seminar@cfnets.co.jp猪俣メールアドレス inomata@cfnets.co.jp
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Posted by cfnets_inomata at 08:04│Comments(0)│TrackBack(0)
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