「ＧＯＳＵＫＥシステム」不動産投資コンサルタント猪俣淳

株も為替も大変なことになっていますね。

「やっぱり現物の不動産投資だ！」という流れがネットなどを見ても目立つようになってきましたし、今日も、先週もいわゆる株の世界のプロフェッショナルの方が不動産投資にシフトをしたいということでコンサルを受けに来られました。

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このところ価格が大幅に下がって売りに出たり、ホントにいいの？という価格交渉が意外と通ったりというのが目立ちましたが、今週あたりはいざ申込をいれたら３番手なんていうのもチラホラ・・・。

自己資金をかなり入れられるか、自宅や他の投資物件など担保力があるひとがいま買い漁っている状態ですが、紙の投資を中心にされている皆さんが流入してくるとライバルが増えるといった感じではないでしょうか。

一昨日の火曜日は休みでしたが、全国のＣＦネッツ加盟店の皆さんが横浜みなとみらい地区に集まって一日会議をしていました。

そのなかで、かねてより作業を進めていた「収益物件情報速報システム」がようやく今月下旬から稼動できる運びになりました、との報告が企画開発室のＫ氏からありました。

社内では「ＧＯＳＵＫＥシステム」という仮称でプロジェクトが進行していました。

Ｇｌｏｂａｌ
Ｏｐｅｎ
Ｓｙｓｔｅｍ　ｔｏ
Ｕｎｄｅｒｔａｋｅ
Ｋｎｏｗｌｅｄｇｅ　ａｂｏｕｔ　ｔｈｅ
Ｅｑｕｉｔｙ　ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ
（資産投資についての知識を引き受ける世界的なオープンシステム）

の略ではなくて、本店営業部の小林マネージャー（通称ゴスケ）のノートＰＣを最初のサーバー代わりに試行しはじめたのが命名の始めです。

東日本全域で一日に売りにだされる一棟もののマンション・アパートは実は１００棟前後もあります。

２０００万円以下の区分マンションは５００室以上・・・「一日に」です。

そのなかからそもそも投資として合いそうかどうか、エリアや駅からの距離、おおまかな利回りなんかから最初のスクリーニングをして１０分の１程度に絞込み、そこからきちんとした市場分析と投資分析を行なってさらに３分の１程度まで絞り込んでからはじめて現地を見に行き、そこでアル・ナシの判断をするわけです。

そのあとさらに妥当な金額以上のファイナンス付けが必要ですから、投資として成り立つ物件は本当にわずかなんです。

ＣＦネッツに登録されている投資家の皆さんの手元にはこういったスクリーニングをかいくぐった物件だけが届くわけですが、だいぶ前から最初のスクリーニングを自動で行うシステムを稼動させていました。

今回、その状態で皆さんが覗けるようにしたわけです。

ゴールド会員・プラチナ会員のみなさんへのサービスとしてですからパスワードを付与してという形になりますが、１時間ごとに更新される最新の５０件を随時表示しますのでかなり面白いものになると思います。

メルマガでも進捗の報告があると思いますのでチェックしておいてください。

画期的だと思いますよ。

メルマガ登録はＣＦネッツＨＰ　http://www.cfnets.co.jp/　からどうぞ。
会員登録もＣＦネッツＨＰからできます。http://www.cfnets.co.jp/seminar/platinum/general/index.html

このところ忙しく更新ができませんでした。今日も４時過ぎにやっと昼食にありつけた状態・・・こっそり事務所を抜け出して。

南青山オフィスの並びの「大海」のつけめんはこんなとき最高です。美味いし、頼んで５分で出てきますので１０分で昼食が終わります。

※整いました！「今日の昼飯」と掛けまして「ストーカー」とときます。そのココロは「こっそり、つけてきました」。→いつも応援ありがとうございます。

♪※１０月１１月の予定・・・10/11会員限定物件購入会ｉｎ東京：10/13〜20ＩＲＥＭ国際会議ｉｎシカゴ：10/26市場分析入門（東京開催）：10/28フィールドワークセミナーｉｎ札幌：11/8会員限定物件購入会ｉｎ東京：市場分析セミナーｉｎ富山：11/15個別コンサルｉｎ富山：11/16賃貸企画セミナーｉｎ東京：11/18･19ＩＲＥＭ主催ＣＰＭコースｉｎ札幌：11/24フィールドワークセミナーｉｎ北陸：11/29個別コンサルｉｎ東京：11/30不動産投資におけるリスク回避方法のセミナーｉｎ東京。詳細はこちらから。

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★★★建築＆コンサル。株式会社南青山建築工房のＨＰ（写真）が出来ました。覘いてみてくださいね。

「アパート大家さんになった12人のフツーの人々」（にじゅういち出版）
「不動産投資にまつわる100の話」（住宅新報社）

※不動産投資コンサルタント猪俣淳が直接２時間程度の個別相談を行ないます。（著書を読んでいただいた方かセミナーを受講された方は無料です！）場所は南青山オフィス・横浜港南台オフィスのいずれか。スケジュールの合間を縫っての時間調整となりますので必ずご予約ください。

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Comments

GOSUKEシステムは、反響いいかも＾＾

私には閲覧の権限ないけど・・・。。

見てみたい＾＾

Posted by 愛読者＾＾ at 2008年10月10日 07:38

NYダウ　8500ﾄﾞﾙ台・・・。。
どこまで落ちていくのかな？？
今日の日経平均がどこまで下げるかな？？
NYダウ　に連動して　8500円台になるのかな？？
明日から連休に入るから、今日が天下分け目の決戦になるかも＾＾

Posted by 愛読者＾＾ at 2008年10月10日 07:44

GOSUKEシステム、ついに一般公開ですね！私もSEなので、興味が沸き、少しお話を聞かせてもらったことがありまして、いつ頃公開するんだろう？とワクワクしつつお待ちしていました！

何はともあれ自己資本を増やさないとなぁ…。

Posted by kUmaga at 2008年10月10日 11:48

愛読者さん
＞平成12年は日経平均7000円台だったと思いますが後から振り返ると収益物件のいいのが買えていた時期でした。そのときはバブル崩壊後の二段底で株も不動産もダメだ！とみんなが言っていたんですけどね。ちなみに私が最初に買ったのはその頃でした。

kUmagaさん
＞システム小林さん（略称シスコバさん）はかなり頑張ってくれました。なにしろ孤立無援でシステムを組んでますし、そのうえ「無線LANの接続が・・・」とか「携帯の機能が・・・」とか余計な仕事を増やすものですから、私が。

Posted by 猪俣です at 2008年10月10日 17:46