コンサルタント 猪俣淳の「不動産投資にまつわる100の話」

「不動産投資の正体」「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略」著者の不動産投資にまつわる話

2015年12月02日

「鴨川鯛の浦で夕陽に想う」不動産コンサル猪俣淳

2015三春OB会 (1)

美しい夕陽です。

↓↓↓気になる順位は?↓↓↓ 


無題
CPMの窓口「出口戦略・組合せ戦略のプロ」/猪俣淳CPM
 

※今後の講演予定
12/5(土) 福岡:「」不動産投資の正体」(ハッピーハウス主催)
12/12(土) 福岡:「CPMスキルを使った建築・リフォーム提案メソッド」
12/13(日) 熊本:豊不動産主催:「磯野家の土地活用」
12/19(土) 新横浜:CFネッツ会員セミナー&大忘年会「個人投資家のための不動産マーケット戦略〜何を買うか・いつ売るか〜」

・・・詳細はこちらから。


日の出を拝める銚子犬吠埼に、日の入りを拝める鴨川鯛の浦。

外房は、良いところです。


大学卒業後22年働き、10年前CFネッツに転職するまでお世話になった前職のOB会に一泊二日で参加してきました。

二十数名の参加者の中で、2番目の古株ですのでみんなが新人の頃から知っています。

「猪俣さんにはキビシク鍛えていただきました」的なお言葉を、元部下・後輩のみなさんからいただきましたが、そんなに厳しかったかな・・・優しく指導したという記憶しかないんだけどw


いまは、みんな社長をやったり、上場企業の管理職になったりそれぞれ偉くなっていますが、一堂に集えば当時のままで、よき先輩・後輩・同僚としてがやがや旧交を温めあうわけです。

辞めた会社の仲間が年に一度とはいえ集まるなんて、なかなか無いと思います。

それだけ、真剣に楽しく仕事に取り組んでいたんだと自負しています。


不動産の情報は、レインズをはじめとしたウェブ上だけで流通するわけではなく、ひとづてに流れてくることも少なくありません。

そして、その多くは仕上がる前の素材の状態だったりはしますが、川上の情報だったりします。


それを期待して、この業界は飲んだり、ゴルフをしたり、いろんな会合の手伝いを頑張ったりとするという側面もあります。

もちろん、損得勘定抜きで仲間と楽しむという部分の方が圧倒的に多いですし、今回のようなOB会も商売抜きです。

でも人間関係が重要な、ウェットな世界だということは断言できます。

と、いうことは義理を欠いたり信頼関係を損なうことがあれば二度とそのひとには良い情報は入ってこなくなりますし、逆に借りが多くなれば「たまにはなんかいい物件を持っていかないとなぁ・・」となるわけです。


これは、業者と投資家の皆さんの間にもあてはまります。

特に、投資として魅力的と思える収益物件は、誰もが買いたいわけですし、誰が買ってもいいわけですから、物件紹介をする担当者のアタマの中には、それまでのお付き合いの経緯が走馬灯のようによぎります。

・自分を「卑下する人」と「対等に扱ってくれる人」

・自分のことを「疑っていろいろ秘密にする人」と「信頼してくれて任せてくれる人」

・仲介手数料を「値引きする人」と「気持ちよく払ってくれる人」

・「約束をドタキャンする身勝手な人」と「こちらの予定や立場もちゃんと考えてくれる人」

・「不寛容なひと」と「寛容なひと」

営業マンはお客様の厳しい要求に応えるべく、努力を惜しんではいけませんし、それを怠ったり、甘えたりするものはプロとはいえません。いつも厳しい目で見られているということを忘れてはいけません。

その一方、営業マンもよくお客様を見ています。

みんな人の子ですからね。

お互い信頼できるパートナーとしてお付き合いできる関係を築ければ理想的です。

↓↓↓猪俣頑張れ!という方はコチラに↓↓↓ 



「けんちくの窓口」はこちら↓manga_1


※無料個別コンサル(90分)の申込みと空席状況のチェックはこちら・・・
12 月 6日(日)   銀座オフィス10:30〜・13:00〜・15:00〜
12 月 20日(日)   銀座オフィス10:30〜・13:00〜・15:00〜・17:00〜
12 月 26日(土)   銀座オフィス10:30〜・13:00〜・15:00〜・17:00〜
12 月 27日(日)   銀座オフィス10:30〜・13:00〜・15:00〜・17:00〜

以上空席あります⇒http://www.cfnets.co.jp/seminar/consultation/consultation.html
※※平日、他日程については上記アドレスより別途お問い合わせください。




kenmado
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IREM(米国不動産管理協会)日本支部私も出演しているCPM(公認不動産経営管理士)プロモーションビデオはコチラ。http://natsumestudioworks.com/irem/index.html(ユーザー名・パスワードはどちらも「demo」)


*不動産管理協会 (IREM=アイレム)
米国イリノイ州、シカゴに本部を置くプロフェッショナル協会、(社)不動産流通経営協会 (National association of Realtors) の同族団体で、世界中の不動産管理業界のニーズに応えることに貢献しています。1933年の創設以来、本協会は不動産管理業界に影響を与えるさまざまな問題に関する専門教育、称号制度、提唱活動において業界の最前線に立ち、集合住宅および商業スペース双方の不動産業界を手がける唯一のプロフェッショナル不動産管理協会です。

家を建てる・アパマンを建てる⇒図3
http://www.kenchiku.me/



新刊表紙案

↑新刊「「こういう話が聞きたかった!」という家を建てる人の参考書」。プランニングや設備系でよくある失敗、予算組みをするうえで検討しないといけないこと、併用住宅やアパマンといった他の選択肢との比較方法など。一級建築士×ファイナンシャルプランナー×不動産経営管理士だからこそ書けた住宅建築に関する参考書です。



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青建HP

★★★建築&コンサル。株式会社南青山建築工房のHP。

「アパート大家さんになった12人のフツーの人々」(にじゅういち出版)
「不動産投資にまつわる100の話」(住宅新報社)

※不動産投資コンサルタント猪俣淳が直接90分程度の個別コンサルを行ないます。スケジュールの合間を縫っての時間調整となりますので必ずご予約ください。個別コンサルは初回無料(90分)。CFネッツのゴールド会員・プラチナ会員は回数無制限で無料です。(基本的に銀座オフィスか横浜オフィスで行いますが、地方のセミナーの翌日に現地でセッティングされている場合もありますのでCFネッツのHPをチェックしてみてください。)

お申込はCFネッツHPよりどうぞ⇒
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Youtube

猪俣淳の不動産投資FAQ

その1 賃貸併用住宅の利点と問題点は?
http://youtu.be/vCkgNwL6D3c

その2 空室がでた!どうしたら?http://youtu.be/Jo1anHRswaI

その3 金利上昇!? リスクに対処するにはhttp://youtu.be/Q_rhtOn43M4

その4 物件管理会社のサポートで差別化できる?http://youtu.be/CAI5oRy6QTw

その5 気になる震災後の不動産市場の動向は?http://youtu.be/UGxAT-vOch8

その6 住宅ローンで複数物件購入は可能?http://youtu.be/9W2hwj05APQ

その7 空室がでた!どうしたら?パート2http://youtu.be/clnCdIKEvpA

その8 不動産投資に必要な最低条件は?http://youtu.be/RapPyCgdG1Y


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