2016年12月02日

CFネッツの賃貸管理業務(PM業務)はここがスゴイ! 重谷 美帆

鎌倉本店今日のひとことです。



担当:重谷 美帆 

私は昨年の4月にCFネッツに入社しました。
以前も不動産会社に勤めているので、
CFネッツでの経歴を含めますと不動産歴は20年となります。

CFネッツで働いてきて、一番他の会社と違い、
スゴイと思う所があります。
それは何かと言うと
ただ、不動産の購入を勧めるだけでなく
その後のアフターケアも万全ということです。

CFネッツにはPMという部門があり、
オーナー様と賃貸管理に関わる
業務を請け負っています。
メインの業務としてまして、
土地の特徴を考えた賃料査定、
賃貸物件の価格を上げるための
リフォーム提案、バリューアップの為には何が必要か?
といったあらゆる物件の魅力を向上させる提案力が
あるところです。。


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2016年11月26日

はじめは我慢が必要。 山内真也

鎌倉本店今日のひとことです。



担当:山内 真也

つい先日、昔からお付き合いのあるお客様と

個別相談をさせて頂きました。

そのオーナー様は7年くらい前に不動産投資を始めたい

というところから始まりました。


これまでに一棟アパート3棟、

区分マンションは現金で3つ、

そして今回またもう一つ買い足したい
 
ということで進めています。


当時はオーナー様から地方の物件はどうかな?

という相談をもらいました。


表面上の利回りが高いので投資として

良さそうに見える為検討されていたそうなのですが、

セミナーなどに参加して頂いて

もうちょっとリスクの低い投資がいいのではないでしょうか?と

提案させていただき、その後買い足していただきました。


僕たちの提案している不動産投資物件は、

一年、二年で何億という資産ができるような

ハイスピードなものではないです。


ですが、今回のオーナー様のようにコツコツと

時間をかけて投資していけば規模が増えれば増えるほど

投資のスピードが上がっていきます。


はじめは結構我慢が必要です。


はじめ1棟買ってまたお金を貯めてとやっていると時間はかかってしまいます。


それを継続することによって投資スピードが上がっていきます。


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区分の契約が増えている!?   重谷 美帆

鎌倉本店今日のひとことです。



担当:重谷 美帆

11月の下旬になりまして、
 
今年もあと一か月と少しとなりました。


ここにきて区分のワンルームの契約が

何件か立て続けにいただけることになりました。


弊社には買い付けチェックというものがありまして、

物件をお客様に買っていただく前に、本当に購入してもらって

大丈夫かという確認を副社長の木内や

マネージャーにしてもらうという制度です。


ここ数日、区分の買い付けチェックがかなり出ている印象があります。


値段が高騰していて、高いとは思いますが、数値が合う物件が少し出てきているように感じます。

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2016年11月24日

賃貸不動産経営管理士を受験してみて 丸本 裕貴

鎌倉本店今日のひとことです。



担当:丸本 裕貴

1か月の間に資格試験を2つ受験しました。
 
不動産コンサルティング技能士と

賃貸不動産経営管理士という資格です。
 
賃貸不動産経営管理士とは、

リーシングや管理・運営に関する資格です。


自己採点ですが、合格していると思います。
 
受験してみて
 
資格試験の勉強をすることによって

様々な知識を身に着けられるなと思いました。


今後は知識を入れるだけでなく、

実務において使うということをしていきたいと考えています。

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今週の金曜日の夜にセミナーがあります。
そのセミナーは満席となっていますが、同じ内容のセミナーを12月、1月と行いますので
ご興味のある方はホームページよりお申込みください。お待ちしております。
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2016年11月21日

広大地の評価方法 小林 雅裕


鎌倉本店今日のひとことです。



担当:小林 雅裕

最近、税理士兼不動産鑑定士の三原さんという方が入ってきました。

前職では国税の不服審判の役所にいらっしゃた方です。


この前話をしていてとても良いことを教えていただきました。

広大地の申請をするときに、今までは不動産鑑定士に意見書などを作ってもらっていたのですが、

実はそれはあまり意味がないよと教えて頂きました。

参考意見程度にしかしないらしいです。

では、どのように判断するのかというと、

エリアの地図を見て、その中で一個一個使われている用途を調べて検討するらしいです。

これからそのような資料も鎌倉鑑定で作っていこうと考えています。


今週末、鎌倉鑑定のセミナーがありますのでよろしければご参加ください。

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【プロフィール】
CFネッツ企画スタッフのブログです。
皆様とお会いする機会が少ない部署ですが、みんな楽しく仕事をしております。そんな、私たちですがよろしくお願いします!

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