2016年09月24日

とある会社が購入したとある物件

おはようございます。

企画の鈴木です。


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手元に分析サマリーがあります。


この分析を見るに、表面利回り10.8%でFCRは5.94%。

昨今の市況を考えるといい利回りではありますが、

この物件の所在地はその県では

東京でいうところの千代田区に匹敵するような場所ですが、

なにせ首都圏ではないので、リスクを考えると妥当なのでは、

と思われる数字です。


ただこの利回りは弊社の査定後の賃料で計算した数字ですので、

現況の利回りがわかりません。


現況の利回りはとある箇所で私が使いたいので、

自分で計算しようと思います。


誰かにお願いするわけではなく、

さあ自分で計算しよう!と思えるあたり、

約3年間のセミナー立ち会い経験は無駄ではなかった、

と思えます。


基礎セミナー、資金調達セミナー、金融電卓セミナー、PMセミナーなどなど。

誰かに頭を下げたり、特別時間をとったりしたわけでもなく、

業務として立ち会い(セミナーに参加)したことによって

自然と身についた知識です。


なのでCFネッツの企画課もいいところですよ〜

と新卒・中途に向けての営業はこのくらいにして。 


投資分析に取り掛かろうと思います。

2016年09月23日

横浜の坂

おはようございます。 

アルバイトの者です。 

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10月から社員として、
本格的に仕事が始まるということで
横浜の近くに引っ越してまいりました。


神奈川県民になりました。


家賃も安く、いい感じの物件を見つけたので

安心していたのですが、いざ住んでみると

坂の頂上でした(笑)


内見はしたのですが、車で行った為全く気付きませんでした。

一回歩いてみて決めるべきでしたね。。



なかなかきつめの坂なのですが、

いい運動になるとポジティブにとらえて

通勤したいと思います。


あとで知ったのですが、横浜は坂がすごく多いらしいです。

ゆず「夏色」の

このながいながい下り坂を〜♪っていうのも横浜の坂がモデルらしいです。


夏色聞きながら、毎日下ろうと思います。



2016年09月22日

テレビ出演 日銀の金融緩和は?

おはようございます。

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先日、CFネッツ鎌倉本店 AM事業部 剱持がテレビ出演しました。


“サラリーマン大家”増加のワケ、日銀が大規模緩和を初の総括へ(TBSnews)


朝日新聞さんの取材に続き、

今度はTBSさんでMFWの取材です。


日銀の金融緩和から三年半、ということで、

不動産投資の現場はどうなっているか、

という取材だそうです。

サラリーマンがこういった見学ツアーに参加して、

物件を購入するという状況が

テレビ的に興味深かったのでしょうかね。


ただ、

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不動産投資へ集中的にお金が流れこんでいる状況に、

不動産業者も警戒感を示しています。

「過熱はしていると思う。(不動産投資は)収入と負債のバランスを見てやっていかないと危険」
---

とあるように、今の市況で、買えば儲かる投資というわけではありません。

しっかりと投資分析をし、投資適格な物件を購入していくことが大事です。


ちなみに、

日銀、金融緩和を強化 長期金利0%の新目標設定、マイナス金利0.1%は維持(産経新聞)

という方針を決めたそうなので、

まだまだ不動産市場に資金が流入してきそうですね。 

今後ますます不動産投資が過熱していくかもしれませんね。

マイナス金利から半年経った今、不動産投資市況はどうなった? 

鎌倉本店今日のひとことです。



担当:剱持 暁 

8月6日に行った資金調達セミナーがきっかけで
朝日新聞から電話取材を受けました。

日銀がマイナス金利を発表してから半年経った今
不動産の投資市況はどうなっているのか?
という内容でした。

だいぶ以前と比べ、
積極的な金融機関が増えてきたように思えます。
融資枠なども増え、買いやすさで言えば
以前よりもだいぶ良くなってきました。

しかし、買いやすさだけで
不動産投資物件を選んではいけません。
そこで大切なのが・・・

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2016年09月19日

ハード好き収まらず

おはようございます。

企画の鈴木です。


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この話、絶対以前にも話したと思いますが、

私、ハードウェアがとても好きです。


東京駅に展示されていた2000万円台のNSXの

きれいなフォルムといったら・・・


話がそれました。


世間ではあまり大きな話題にはなっていませんが、

発売しましたね。

アイフォンヌ。

ああ違う違う。iPhone7。


iPhone6、6sで不評であった背面のDラインが、

iPhone7ではUラインへ。

背面がかっこよくなっています。


といっても持ちごたえ、安定感、フォルムのカッコよさはiPhone5sには勝てませんが


あと特筆すべきことは・・・ないですね。

CPU性能的にはiPhone6sで十分ですし、

6sには3Dtouchついてますし、

6sは指紋認証気持ち悪いくらい早いですし。

6sのバッテリー持ちは極端に悪いわけではないですし。

6sのスピーカーの音はそこまで悪いわけではないですし。 

6sにはイヤホンジャック当たり前のようについていますし。


あれ、Dライン以外に6sで負ける要素ないような・・・?


という理由で、6sユーザーはあんまり買い替えを検討していないようです・・・。

5sの人は購入から2年以上経っているはずですし、

7に買い替える人は多そうですが。


とはいえハードウェア好きにはたまらないものですので、

いつかは触ってみたい感はあります。


とりあえずはiOS10にアップデートしたiPhone6sをブイブイ言わせます。 

【プロフィール】
CFネッツ企画スタッフのブログです。
皆様とお会いする機会が少ない部署ですが、みんな楽しく仕事をしております。そんな、私たちですがよろしくお願いします!

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