2016年08月28日

管理がずさんな廃墟一歩手前の物件

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久しぶりの更新となってしまいました。


さて、先日、休みの日を利用して、

近所の散歩に出かけていました。


なんだかんだで数年、近所の散歩をしていなかったので、

ここは変わらないなぁ、というところもあれば、

ここはずいぶんと変わったなぁ、

こんなお店あったっけなぁ、

ありゃ、ここのお店つぶれちゃったのかぁ、

というところもありました。


そんな中、気になったのが、

人が住んでいるので廃墟まではいきませんが、 

管理がずさんなRC、SRC造のマンション。


パッと見はかっこいいマンションだなぁ、前面道路は国道だし。

というものでも、よーく見てみると、

壁面の高圧洗浄しているの?

雑草生えたい放題ですけど・・・

結構なクラックがありますよ、

といった感じ。

極めつけは、

機械式駐車場(ピット式)がせっかくあるのに、

借りている人がいないのか、サビだらけ、つたがひどい、

といった状況。

これじゃあ、入居者募集中!とうたっていても、

なかなか入居者が決まらないですよね。

ましてや、駅徒歩15分程度の立地に加え、

周辺に小学校はありますが、幼稚園保育園はなし。

一応、目の前にコンビニはありますけど。


さて、この物件に入居者を入れるには・・・


とかなんとか考えた休日でした。 


間取り知りませんが、

仮に1LDKで6万円で借りれれば、

壁面高圧洗浄、除草作業、機械式駐車場メンテナンス済みならば

私は住みたいと思いますが、


果たして投資として見合うのかはまた別の問題。

(※建物プライバシーのため、写真は撮影しておりません。) 

2016年08月27日

おはようございます。
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台風10号が近づいているみたいですね。

台風は、このあとややスピードをあげながら北上し、

月曜日から水曜日にかけて本州付近に接近するらしいです。

強い勢力のまま近づくおそれがあり、

北日本から西日本にかけて広い範囲で大荒れの天気となることが予想されています。

早めの備えと、台風接近時はできるだけ外出を控えるようにしたいですね。

今朝も台風の影響なのか雨が降っていて、びしょびしょになってしまいました。

雨の日は、通勤が憂鬱なのですが、

切り替えてやりたいと思います。

頑張ります。
 




2016年08月22日

物件情報を見せてもらいましたが

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台風の接近に伴い、

雨風が激しいことになっていますね。


大船ではちょうど出勤タイミングで、

雨風が激しくなり、

おかげさま(?)でズボンがびしょ濡れになりました。

この時間になりようやく乾いてきたかな?というところ。


さて、ここ最近、AM丸本さんの仕入れた

物件情報を見せてもらい、少しずつ勉強をしております。


先日、私の地元の物件を仕入れたようで、見せてもらいました。

駅からは徒歩10分、平坦です。

1DKで900万円。

10分というのがネックですが、物件自体は良さそう。


ただ、いろいろな方にヒアリングを行ったところ、

どうもエリア的には不人気のよう。

需要はないわけではないですが、投資としては不向きなようです。


結果的には、その物件はお客様に紹介しなかったようです。

そもそも鎌倉AMとしてもOKは出していなかったようで。


鎌倉AMはこのような感じで、

自分たちが気に入った物件でないとご紹介 しないスタンスを貫いています。


私は自宅の紹介をしてもらいましょうかね。

2016年08月21日

エナジードリンク

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先日青建の宮内さんがこんな投稿をfacebookにしていました。

朝のエネルギー源はカフェオレだそうです。


それを見てそういえば最近朝にコーヒー飲んでいないな、

と思い今日は飲んでから仕事に取り掛かっております。


鎌倉本店の3Fは、

朝一でコーヒーを入れてくれている人がいます。

私は、カフェイン摂取のために、コーヒーを飲むようになってから、

効率(?)を求めどんどん濃さが増したせいか、

薄いコーヒーがまずくて飲めなくなってしまいました。

ただ、この朝一に入れてあるコーヒーは、

ピッタリの濃さでとても好きなんです。

たまにその人が休みの時、ほかの人が入れているみたいなんですが、

そのコーヒーは薄くて飲めたもんじゃないんです、文句言って申し訳ないですが。


コーヒーを飲んだおかげか、

今日は朝から元気いっぱいです。

最近調子が乗らなかったのは、

朝にコーヒーを飲んでいなかったせいですね。

コーヒーは私の中では「エナジードリンク」のようです。


ちなみに私はカフェオレではなくブラック派です。

濃いものを飲みすぎて胃が痛くなるのは日常茶飯事。 

2016年08月19日

大阪の物件は東京より好条件? 大阪に潜むポテンシャルを語る

鎌倉本店今日のひとことです。




担当:丸本 裕貴

みなさま、お盆休みはゆっくりと休めましたでしょうか?
 
私の実家は大阪にあり、
 
お盆休みを利用して大阪に帰省させていただきました。
 
そこで海水浴や、バーベキューをして楽しみました。
 

東京に来て、早1年半が経ち、
 
色々な事を経験をさせていただきました。
 
例えば、東京人と大阪人の属性の違い。
 
東京と大阪での物件情報の優劣。
 

そこで、私が感じた
 
東京と大阪での大きな違いについて、
 
何点かお話させていただきたいと思います。


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