2016年05月27日

『CCIM授賞式』【盛 大三】

CFネッツ・東京本社『今日のひと言・・・。』

【盛 大三】

タイトル:『CCIM授賞式』



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20160425【盛  大三】VOL1062『GW前最後のひと言・・・』 
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20160509【呉山 英明】VOL1064『CFネッツフェアって何???』 
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東京本社『今日のひと言・・・。』 | 盛 大三

2016年05月26日

『大盛況!!CFネッツフェア、気になる内容は?』 【後田 博幸】

CFネッツ・東京本社『今日のひと言・・・。』

【後田 博幸  】

タイトル:『大盛況!!CFネッツフェア、気になる内容は?』 【後田 博幸】 



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20160521【中元  崇】VOL1071『CFネッツの参観日???』 



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東京本社『今日のひと言・・・。』 | 後田 博幸

2016年05月23日

『CFネッツの参観日???』 【中元 崇】

CFネッツ・東京本社『今日のひと言・・・。』

【中元 崇】

タイトル:『CFネッツの参観日???』 



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東京本社『今日のひと言・・・。』 | 中元 崇

2016年05月20日

不動産コンサルタント日記5月号【藤原 浩行】

不動産コンサルタント 藤原浩行 

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【近年手がけた仕事】

今年で業界歴31年目。平成バブル時代の業界経験から2013年から始まった上昇相場をいち早く見抜き積極投資を顧客に呼びかける。資産組み換え、追加投資の融資付けに自信あり!



『狙うは地銀信金!今こそ追加投資にチャレンジする潮目』

黒田バズーカとも言われている「マイナス金利」という言葉も、今ではすっかり世の中に浸透した感があります。電車に乗れば、マイナス金利効果を当て込んだ各種ローンの勧誘広告が至る所で目につきます。このマイナス金利実施により、各金融機関の不動産に対する融資姿勢が一層勢いを増して来ています。結論から申し上げますと、今こそ追加投資を仕掛ける潮目に突入したと感じています。

不動産投資家の皆様にとって、区分マンション1戸目を所有していれば2戸目が欲しくなるし、一棟物アパート1棟目を所有していれば2棟目が欲しくなる…、既に所有している収益不動産の運営が上手く進んでいる投資家様であれば、誰しもこのような感情や欲望を抱くものです。しかしそれを推進する上で今まで大きな壁だったのが、各金融機関の追加投資のための融資審査基準でした。

▲もう少し自己資金をご用意頂く必要がございまして・・・。
▲ご所有不動産の担保余力があまりございませんので・・・。
▲収支余力が当行の内部基準で計算すると厳しくて・・・。

今まででしたら金融機関のこのような断り文句で悔しい思いをされた方も多いと思います。 

しかし最近、マイナス金利の導入によりその潮目が変わって来たゾ!という事実をお伝えしたいです。まさにベルリンの壁崩壊ならぬ、金融機関の「審査基準の壁」崩壊という様相です。そこで不動産投資家の皆様には、是非この機会を利用して追加投資にチャレンジして頂きたいと思っております。

最近私が手がけた追加投資に関わるファイナンス獲得について、こんな実例がございました。投資家A様は複数の区分ワンルームと、複数の一棟アパートを保有しているサラリーマン投資家様です。昨年追加投資にチャレンジするべく、複数の金融機関に属性資料と買いたい物件の資料を持ち込んで、追加投資資金確保の交渉を行ったのですが、先の断り文句のように、交渉した全ての金融機関から断りが入りました。追加融資が得られないのであれば仕方がありませんので、もう少し時期を待ち再チャレンジしましょう!という事になり昨年中は様子を見ていたのですが、マイナス金利実施後、某金融機関(信用金庫)に同じ属性資料を持ち込んで交渉してみたところ、幾つかの条件は付きましたが以下のような追加融資枠を確保する事が出来ました!

■物件:新築アパート

★掛目:物件価格の90%

★金利:1%台後半

★期間:35年

★担保:購入物件+自宅+奥様の連帯保証人

今までは大きな壁だと思っていた追加融資枠が、同じ属性書類で審査OKとなった事自体大きな驚きでしたが、加えて、新築木造アパートでありながら35年の期間を得られた事にもビックリしました! この追加投資ファイナンス実例が誰でも得られるという事ではありませんが、マイナス金利実施により明らかに金融機関の「審査基準の壁」崩壊を実感した出来事でした。だからこそ、皆様には今のうちに追加投資をご検討されては!と思うのです。

 世界の経済情勢を見渡しますと様々な不安要素があります。日本国内の経済情勢においてもそれは同じです。参議院選挙、衆参ダブル選挙? 消費税10%? TPP、アメリカ大統領選挙、・・・等々。日々刻々と変わるグローバル経済の中では、状況に応じて柔軟に対応する事が重要です。マイナス金利がいつまで続くかはわかりませんし、今回ご紹介させて頂きました追加投資ファイナンスがいつまで得られるのかもわかりません。欲しい物件が見つかって、それを購入するための自己資金がご用意出来て、追加投資ファイナンスが獲得出来るようであれば、迷わず購入した方が良いと思います。 

私は追加投資ファイナンスを得られますか・・・?

ご希望でしたら、各担当コンサルタントにご相談頂ければ全力でお手伝いさせて頂きます。

<藤原担当の今後のセミナー開催情報>
■5月21日(土)銀座オフィスセミナールーム開催■

マイナス金利時代に始める
不動産投資で勝つために見抜くべき7つのサイン

http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2016seven_sign.html

弊社サイト⇒不動産セミナー⇒セミナースケジュール⇒5月21日開催分

 
■6月18日(土)銀座オフィスセミナールーム開催■

今は売りどき?資産組み換えメソッド大公開

弊社サイト⇒不動産セミナー⇒セミナースケジュール⇒6月18日開催分 



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AM事業部不動産コンサルタント日記 | 藤原 浩行

2016年05月20日

『いま、これが熱い!』 【木内 哲也】

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