2018年08月19日

『アパ―ト建築豆知識〜地区計画について〜』【前原 健吾】

CFネッツ・東京本社『今日のひと言・・・。』

【前原 健吾】

タイトル:『アパ―ト建築豆知識〜地区計画について〜』





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20180409【菅原 正輝】Vol1452『更なるレベルアップを目指して』
20180412【呉山 英明】Vol1453『LTV150%? 住宅購入もお任せ下さい。』
20180416【増田 広宣】Vol1454『早、入社2年目突入〜』
20184419【藤原 浩行】Vol1455『CFネッツフェアの見所』
20180420【野崎 恭一】Vol1456『GWを境に融資はどう変わる?』
20180423【新井 誠子】Vol1457『憧れのエリアでセカンドハウス』
20180424【前原 健吾】Vol1458『明日よりGW休暇突入〜』
20180504【山路 宗臣】Vol1459『CFネッツコンペ』
20180507【木内 哲也】Vol1460『一足先に夏を満喫してきました』

20180510【中元  崇】Vol1461『新書籍の原稿に追われ・・・』
20180511【中石  輝】Vol1462『大規模開発で街が変わる』
20180512【菅原 正輝】Vol1463『エフ横リスナーからの個別相談依頼』
20180517【呉山 英明】Vol1464『CFネッツフェアまであと10日』
20180521【長友太志朗】Vol1465『長友メンバーの謝罪会見』
20180521【増田 広宣】Vol1466『不動産投資において大切なものは』
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20180526【野崎 恭一】Vol1468『かぼちゃとスルガ』
20180528【新井 誠子】Vol1469『CFネッツフェアを終えて』
20180529【前原 健吾】Vol1470『CFネッツフェアで私がやったこと』

20180531【後田 博幸】Vol1471『CFネッツ不動産戦略フェア』
20180601【木内 哲也】Vol1472『今後の不動産価格と銀行評価額』
20180604【中元  崇】Vol1473『最新、LTVの変化について』
20180607【中石  輝】Vol1474『おまとめローンで夢のマイホーム』
20180608【菅原 正輝】Vol1475『イベント情報〜社内ネタも少々・・・』
20180609【山路 宗臣】Vol1476『AM/PMオールマイティを目指して』
20180611【呉山 英明】Vol1477『新書籍、続々出版!』
20180614【長友太志朗】Vol1478『今月もイベント・セミナー目白押し』
20180621【野崎 恭一】Vol1479『今って売り時?資産組換メソッド大公開』
20180623【新井 誠子】Vol1480『区分から1棟へ、資産組換え大成功!』

20180625【前原 健吾】Vol1481『前原の前評判』
20180629【山路 宗臣】Vol1482『只今PM業務奮闘中〜』
20180702【木内 哲也】Vol1483『今後の不動産価格はまだまだ上がる?』
20180705【中元  崇】Vol1484『IRRで考える投資判断』
20180706【中石  輝】Vol1485『時が変われば相場・環境も変わる』
20180709【菅原 正輝】Vol1486『2018年後半戦、区分1Rについては?』
20180713【増田 広宣】Vol1487『実需物件もお任せ下さい。』
20180719【呉山 英明】Vol1488『3都市同時開催!出版記念セミナー』
20180720【藤原 浩行】Vol1489『スーパー猛暑を乗り切るための作戦』
20180724【野崎 恭一】Vol1490『最近の融資動向は?』

20180726【新井 誠子】Vol1491『夏の近況・・・』
20180727【前原 健吾】Vol1492『明日はアパート建築セミナー開催です。』
20180730【木内 哲也】Vol1493『暑中お見舞い申し上げます。』
20180802【中元  崇】Vol1494『東京都心のレバレッジ効果』
20180803【中石  輝】Vol1495『M大家さん廃業???』
20180804【菅原 正輝】Vol1496『8月は菅原セミナー目白押し』
20180804【上町  洋】Vol1497『賃貸トラブルは未然に防ぐ!』
20180805【呉山 英明】Vol1498『自宅マンション買換え体験談』
20180805【石塚明日香】Vol1499『8月酷暑だからこそすべき賃貸管理』
20180807【増田 広宣】Vol1500『ぜひご家族連れでもご参加ください。』

20180816【藤原 浩行】Vol1501『必見!おススメ相続対策セミナー』
20180817【野崎 恭一】Vol1502『金融機関情報〜担保評価と自己資金比率』
20180819【新井 誠子】Vol1503『不動産投資市況、2018夏』
20180819【前原 健吾】Vol1504『AP建築豆知識〜地区計画について〜』




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東京本社『今日のひと言・・・。』 | 前原 健吾

2018年08月19日

『不動産投資市況、2018夏』【新井 誠子】

CFネッツ・東京本社『今日のひと言・・・。』

【新井 誠子】

タイトル:『不動産投資市況、2018夏』




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20180424【前原 健吾】Vol1458『明日よりGW休暇突入〜』
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20180507【木内 哲也】Vol1460『一足先に夏を満喫してきました』

20180510【中元  崇】Vol1461『新書籍の原稿に追われ・・・』
20180511【中石  輝】Vol1462『大規模開発で街が変わる』
20180512【菅原 正輝】Vol1463『エフ横リスナーからの個別相談依頼』
20180517【呉山 英明】Vol1464『CFネッツフェアまであと10日』
20180521【長友太志朗】Vol1465『長友メンバーの謝罪会見』
20180521【増田 広宣】Vol1466『不動産投資において大切なものは』
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20180526【野崎 恭一】Vol1468『かぼちゃとスルガ』
20180528【新井 誠子】Vol1469『CFネッツフェアを終えて』
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20180531【後田 博幸】Vol1471『CFネッツ不動産戦略フェア』
20180601【木内 哲也】Vol1472『今後の不動産価格と銀行評価額』
20180604【中元  崇】Vol1473『最新、LTVの変化について』
20180607【中石  輝】Vol1474『おまとめローンで夢のマイホーム』
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20180623【新井 誠子】Vol1480『区分から1棟へ、資産組換え大成功!』

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20180724【野崎 恭一】Vol1490『最近の融資動向は?』

20180726【新井 誠子】Vol1491『夏の近況・・・』
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20180817【野崎 恭一】Vol1502『金融機関情報〜担保評価と自己資金比率』
20180819【新井 誠子】Vol1503『不動産投資市況、2018夏』
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東京本社『今日のひと言・・・。』 | 新井 誠子

2018年08月17日

『金融機関情報〜担保評価と自己資金比率』【野崎 恭一】

CFネッツ・東京本社『今日のひと言・・・。』

【野崎 恭一】

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20180609【山路 宗臣】Vol1476『AM/PMオールマイティを目指して』
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20180625【前原 健吾】Vol1481『前原の前評判』
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20180726【新井 誠子】Vol1491『夏の近況・・・』
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2018年08月16日

『必見!おススメ相続対策セミナー』【藤原 浩行】

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東京本社『今日のひと言・・・。』 | 藤原 浩行

2018年08月07日

不動産コンサルタント日記8月号【山口 智也】

「大阪支社はチームワークで勝負!」

【山口 智也】

 今年は例年になく暑いということですが、お元気にされていますでしょうか。暑いというだけで思考力や行動力も落ちてしまいますが、社会人はそうもいっていられませんのでとにかく気合いで乗り越えるしかないですね

とは言え、体が資本ですから皆様お体ご自愛下さいませ。

 8月の長期の夏季休暇があり、弊社も毎年1週間ほどお休みをいただくのですが、夏季休暇の時期に、ちょうど高校のクラブのOB会があります。

私は、学生時代に中学から大学まで10年間ソフトテニス部に所属しており、高校は地元ということもあり、現在OB会の運営のお手伝いをしています。

年に一度ですが、体を動かして汗をかくのは本当に気持ちがいいですね。張り切り過ぎてケガをしないようにだけは気を付けたいと思います。
ソフトテニスというとダブルスの個人戦のイメージが強いですが、大学では春と秋にリーグ戦があり、団体戦で戦います。(一応大学も体育会でやってました笑)

団体戦では、出場しない選手は応援に回るのですが、リーグ戦で負けると下部リーグとの入れ替え戦に出ないといけないので各校必死に応援合戦を繰り広げます。

ちょっとでも気を抜いていると先輩から蹴りが飛んでくるという過酷な状況でしたが、今だったらパワハラで訴えられますよね。当時2部リーグに所属し、数少ないセレクションの無い大学でしたが、非常にチームワークが良かったこともあり、リーグ優勝したことも。

仕事もそうですが、やはりチームワークが良いのと悪いのでは結果に大きな差が出ると思います。
大阪支社では、昨年より営業マン3人、事務員2人の5人体制となりましたが、そのチームワークではの東京、鎌倉、名古屋にも負けてはいません。

大阪支社は雰囲気がいいですねとお客様から褒められることもあり、今年に入ってセミナーに来ていただけるお客様も増えています。今後も益々チームワークを結束して大きな仕事をしていきたいですね。

話は変わりますが、シーエフネッツというと首都圏の収益物件のイメージが強いと思いますが、大阪支社では大阪や神戸の物件の取り扱いももちろん行っています。

これまでは大阪物件と言うとやはり区分マンションの取引が多く、アパートなどは取り扱いが少なめでした。

元々大阪では特に新築アパートの情報は水面下で取引されることが多く、中々表に情報が出る事がなかったので良い物件をご紹介することができていませんでしたが、昨年よりスタッフが増えたことで、いよいよ大阪の市場開拓ができる体制が整ってきました。

 今年に入って仕入強化に動き、新規の仕入れルートを確立することができたことで、大阪でも新築アパートのご紹介をさせていただけるようになってきました。
首都圏であれば新築アパートはFCR4.5%~5.0%ですが、大阪であればFCR5.0%〜の物件も。又、同じ価格帯でも首都圏と大阪では物件の規模や企画も大きく違います。
首都圏であればアパートは16崛宛紊離錺鵐襦璽爐多いですが、ワンルーム規制のない大阪ではワンルームは競合が多く、将来的に運営が厳しくなることが予想されます。

そのため、大阪で増えているのは1LDKの企画。1LDkだと賃料を高く取れることができるので、属性の良い方が入居されることが多く、入居期間も長くなるというメリットがあります。
やはり首都圏投資はリスクの面では非常に安全性が高いですが、その分利回りは厳しい状況なので、第二の都市である大阪にも目を向けてみてはいかがでしょうか。

今後は、2025年の万博やカジノなどイベントも多く、将来性という面でも期待できます。リスク分散を考えて首都圏だけではなく、大阪でも物件が欲しいという方は是非大阪支社にお声掛けください!

 

 


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