CPM
2010年02月06日
Leverage seminar
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Hi, how have you been doing?
I'm doing well.
I forgot talking about my seminar I made the other day.
One of my purposes I had the seminar is to let you know
about how to work "leverage" in real estate investment.
This is a chart I used in the seminar.
Too small to see?
Sorry about that. ha-ha
If you would like to understand this chart and start real
estate investment in Japan, feel flee to contact me.
I will explain real estate investment for you at Ginza office.
I'm looking forward to seeing my future clients.
Miyuki
2009年05月21日
CPM授賞式
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今日は朝からCPM授賞式参加のため、表参道に
あるホテル「フロラシオン」で缶詰になっていました。
↑ 英語で宣誓文を読んでいる様子
↑ 会長から頂いた Certificate を持ちながら
一緒に写真撮影♪
会の最初は、こんな感じで盛り上がり~
その後は、色々難しいお話がいっぱいあったので
割愛しちゃいます(・◇・)ゞ
でも、最後はみんなと楽しく飲んだので、明日から
はCPMホルダーとしてお仕事頑張ります
I appreciate your dedication to IREM JAPAN.
miyuki
2009年01月30日
CPM試験 結果報告
Y: 「海野さぁ〜ん、〇〇総合管理の方から電話です!」
私: ????
どこの不動産屋?かしらぁ〜〜??
買付けでも入れてたっけぇ〜??
と、思いつつ電話を受けたら、IREM JAPAN の事務局の
方で、CPM試験の結果について と用件頂きました
で、もちろん、受け答えしてたのですが、
あまりの早いご連絡に、
内心、
落ちたのかぁ〜('A`|||)
なんんて思いつつ話を聞いてましたが。。。。
結果は、、、
.。゚+.(・∀・)゚+.゚
.。゚+.(・∀・)゚+.゚
.。゚+.(・∀・)゚+.゚
合格してました
よかったぁ〜〜(*´Д`*)
ホント、2度と受けたくないMPSA試験だったので、
落ちたら、悲惨だなぁ〜と
なんとか1回で受かって
ホント 良かったです(。・ω・)ノ゙
ゼェーゼェー
(=゚ω゚)人(゚ω゚=)
陰ながら、応援して下さった皆様、
ありがとうございました
miyuki
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2008年12月06日
MPSA
やっぱりちょっとスケジューリングがきつかったです('A`|||)
オペラは非常に素晴らしかったけど、
息つく暇なく、私がクタクタでした。。。
MPSA(朝の9時〜夕方6時までひたすら分析&論文作成)
は昨日のグループ分析を写すのだけでも、かなり時間が
かかり、なんか、全然時間が足りない。。って、焦りました(笑)
感触的には、
筆記&理論(ストーリー)は大丈夫だと感じてますが、
終了1時間前に、バタバタ数字を変えたので、うっかり
写し間違え&計算ミスをしてないかと、それが心配です。。
それが違うと、最後の IRR や NPV が違ってくるので、
どうかなぁ〜〜と。。
とりあえず、非常に疲れるので、
皆が、もう2度と受けたくない という意味が今日、
よくわかりました。
私も、9時間試験は、もう2度と受けたくないです。
疲れたぁ〜〜('A`|||)
miyuki
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2008年12月05日
CPM Final
はぁ〜〜(´−д−;`)
疲れました。。
まだ終わりじゃないですが、
今日は9時前に試験会場入りして、
午前中、概念試験。
その後、グループで明日の最終MPSA試験に向けて
グループで協力して、管理計画書の下準備。
結局、終了したのは夜の10時でした。
といっても、例年の話よりは、
早く終わっているのですが。。
やっぱり体力勝負ですね。
とりあえず、疲れたので、早く寝ます
miyuki
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2008年12月04日
抵当自己資本分析
資本化率(Cap Rate)の出し方の1つに、
「抵当自己資本分析」Mortgage Equity Analysis
というのがあります。
これは通常、市場から採用したCap Rate を確認するか、
ないしは、市場にデータがない場合に使うというもの
ですが、公式は、見ただけでは
???
って感じです。
まぁ、この公式の理解は、特にしなくても、
別に現実に問題になるようなものではないので、
とりあえず、後で、分解してみようと、ほっておいたの
ですが、いい加減CPM試験なので、分解してみました
Mortgage Equity Analysis
<Formula>
(ADS / Loan × Loan / Value) +(Cash Flow / Equity × Equity / Value)
= (ADS / Value) + (Cash Flow / Value)
= (ADS + Cash Flow) / Value
= NOI / Value
*Value: Property Value in the current
market
分解して解読してみると、こんな感じです。
最後は、「NOI ÷ 市場価値」になっていて、
ちゃんとCap Rate を出す、公式に変形できてますよね。
なるほどね
って感じです。
市場価値がわからない場合のCapを出す方法の1手段と
して、どうして、上の公式が使えるのか、分解してやっとスッキリしました
.。゚+.(・∀・)゚+.゚
英語の用語で簡単に整理しましたが、もし、ご興味が
あれば、あなたも是非CPMコースへ
miyuki
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2008年11月26日
CPM検定
こんばんは(*・ω・)
さて、
明日は、CPM検定試験です
ということで、今日は、その予備授業がありました。
うぅ〜〜ん。
ちゃんと復習しないとなぁ〜〜と
明日、試験なのに、今日は、午後から薬を飲み損ねて
腹痛にさいなまれてまして。。。
やっとさっき治まったので、とりあえず、今から復習します
頑張ります
miyuki
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2008年11月18日
授業でレバ
人には、結構、Heavy なクラスだと思います。
先日は、私の隣に座っているO氏のおじさん(弾丸のようにしゃ
べる人で、とっても面白い人です)と一緒のチーム編成になり、
カチャカチャ金融電卓打ちながら、物件のキャッシュフローシー
ト作りをしました。
そのお題は、とある物件をそのままで運営した場合と、改善した
場合のCFシートを作るというものだったのですが、数字は出ました
が、なかなか、思うような数字が出ず、みんなでちょっと頭をかかえ
ました(笑)
理由は単純なところにあったと、後で気づきましたが、あれが本番
なら、理屈がわかっていても、数字で裏支えができてないCFシー
トとなっていたので、アウトだよねぇ〜なんて思っちゃいました。
と、何で、単純な数字の設定に問題があるかと気づいたかとい
うと、紙ベースで作っていたCFシートを、英語仕様でエクセル
で作ってしまったから(笑)
O氏の叔父様、これを(私が作って)売ってくれって、冗談?
&本気? 言っていたので、どれくらいリターンがかえってくる
かだなぁ〜〜(・◇・)ゞって言っておきました(笑)
レバがどれくらい効くかって、元手がない身としては重要です
からね(笑)
miyuki
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2008年11月11日
CPM_Finance&Valuation
今日からCPM講義の「不動産資産の実績評価」(3日間)が始ま
りました
内容は、簡単にいうと金融電卓と投資指標を使って、投資理論
を数字で理解して応用していくというもの(おそらく、明日もそお
いう授業ではと思います)。
おかげさまで、CFネッツでは、売買担当者がその基本的な理論
を現場で普通に使っているので、正直(今のところ)授業は余裕
をもって受けられるって感じです。
やっぱり現場でCPM理論を活用しているっていうのは強いで
すね
他の方々(CPMホルダーがいる会社から来ている人達も含め)
は、現場で、なかなか活用しきれてないようなので、うちの会社
は、そおいう意味では、一歩も二歩もアドバンスしているんだぁ
〜と自分の会社ながら、感心しました
ちなみに、今日の午前中は6チームくらいにわかれ、投資家と
農家が保有している資産に対してレバレッジをかけ、2物件を
どう購入するかという、投資シュミレーション作成の課題があっ
たのですが、CF社員(今日は、いつも一緒に受けている山内
氏に加え、既にCPM試験には合格している菱木氏も単位の
ため参加していました)は、みな各チームの代表で発表してい
ました
現場強しですね(笑)
3人とも、引き続きバリバリと理論を現場に還元していきますよ
Miyuki
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2008年11月04日
最低賃金(法)
先々週くらい(?)にCPMの授業があり、前回は、
人事管理について学びました
その中で、雇用条件やら、セクハラ、労働法関係を
サクッとお勉強したのですが、「最低賃金」なんて
言葉も出てきました。
皆さん、東京の今の最低賃金っていくらか、知って
いますか?
テキストのものは少し古かったので、ネットで調べ
ましたが、東京は766円ですね。
神奈川県も今回は、東京と一緒のようです。
反対に、低いところでいうと、東北や沖縄の方で
630円前後です。
ふぅ~~~んって感じですが、そうらしいです
ちなみに、「最低賃金」ってきくと、私の場合は、
向こう(アメリカ)の最低賃金を思い出します。
なんか、向こうでの方が、新聞やらネットでよく
耳にした気がするので。。(・◇・)ゞ
Federal Minimum Wage: $6.55
http://www.dol.gov/esa/whd/flsa/#min
上は、連邦政府の定める最低賃金ですね。
で、私が居たオレゴン州はというと、Minimum
Wage
Law があり、連邦政府のものより高かった
ので、今はというと…
google って
$7.95
ですね
興味があれば、URLをつけておくので、どうぞ
のぞいてみて下さい。
http://www.dol.gov/esa/minwage/america.htm
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