2011年09月01日
メンテナンス 〜屋根〜
和瓦 彩色スレート屋根・セメント瓦 トタン屋根 陸屋根
屋根は雨風から家を守るための一番大事な部分なので、屋根を破損したまま放置しておくと家の内部まで傷む原因になります。住まいを守りつづけていくためには、定期的な点検とメンテナンスが必要です。
■和瓦
和瓦は高価ですが日本住宅にあった瓦で、寿命は長く退色もほとんどありません。基本的に塗り替えはできないので汚れたら洗うか葺き替えをします。
チェックポイントは瓦のずれや割れていないかです。瓦がずれていた場合は簡単に直すことができ、割れている瓦の差し替えも容易にできます。
また棟部分の瓦のずれや棟瓦を固定している漆喰と呼ばれる白っぽいセメント部分の欠損がないかもチェックしてください。欠損している場合棟瓦の積み替えや漆喰の補修などが必要です。
瓦自体は耐久性は非常に高いのですが瓦のずれや漆喰などの欠損などが原因で下の野地板と呼ばれる木部の屋根材がいたんでしまいます。天井裏を見て屋根に打ってある板が腐食してないか、軒先や屋根面のゆがみやたわみがないかなどをチェックしてください。野地板が傷んでいる場合には瓦を降ろし野地板の張替えが必要です。その場合もとの瓦は再利用ができます。
また、瓦のコケや雑草などは放置しておくと植物が雨水を屋根内部に引き込んでしまうことがありますので早めに取り除いてください。
メンテナンスの目安
15年程度経過した時に棟等の積み替えが必要になります。
30年経過したら葺替えをおススメします。
◇釉薬・粘土瓦は耐久性が比較的高いですが、棟などの漆喰・葺き土が剥がれてくると積替えが必要です。
■彩色スレート屋根・セメント瓦
□彩色スレート屋根
スレートは薄く割れやすいので全体的に割れがないかをチェックしてください。また釘穴が緩んでいるとそこから雨漏れや、鉄板が風で飛ばされてしまうなどといったことが起きます。なので棟やケラバ部分、壁際の雨押さえなどの役物がサビや腐食、止めている釘のゆるみなどがないかチェックしてください。
傷みが進んでいる場合はその部分の鉄板の交換をしましょう。
（釘の緩みや屋根材の割れなどによる雨漏れは、コーキングで部分的に補修することで止まります。ただしコーキング自体の寿命が５年から１０年なので定期的に点検をしましょう。）
※表面の塗装は退色しやすいですが屋根材自体の性能には問題は無いので、美観上気になるのでしたら塗替えをしましょう。
□セメント瓦
最近はあまり使われていません。表面の色艶がなくなってくると、もろくなり劣化の原因になります。
防水性維持のため定期的に塗装し、経年劣化によるサビや瓦がもろくなることによるひびや欠けが著しくなってくると葺き替えが必要です。
メンテナンスの目安
10年程度経過・20年程度経過したら表面塗装が必要になります。
30年経つ頃には葺替えをおススします。
■トタン屋根
安価で比較的緩勾配にも対応できるので、今でも時々使われます。金属製なのでサビに弱く放って置くと穴があいてしまうことがあるので、こまめに塗り替えることが重要です。耐久性は低いので５年から１０年程度で葺き替えが必要です。
メンテナンスの目安
５年経過・10年経過・20年経過頃に表面塗装が必要になります。
30年経つ頃には葺き替えをおススメします。
◇経年劣化によるサビや瓦がもろくなることによるひびや欠けが著しくなってくると葺き替えが必要です。
■陸屋根
マンションの屋上やバルコニー部分など平らな屋根の部分です。勾配がほとんど無いので人や物を置いたりする事が出来ます。そのため防水には万全が必要です。排水溝にゴミ等が詰まっていないか、表面にひび割れなどがないかチェックしてください。また手すりなどが鉄製の場合は、付け根部分にサビや腐食が有ると雨漏りの原因になるので確認が必要です。（雑草の根なども下の防水層をいため、雨漏りの原因にもなりますので除去してください。）
メンテナンスの目安
排水構やドレインにゴミが溜まらないように定期的に掃除をしましょう。防水層にひびや破れがある場合は早急に補修します。ＦＲＰ防水・シート防水は紫外線による劣化のためトップコートの塗替え、シートの張り替えが必要です。
防水のメンテナンスは５年から１０年ぐらいです。
※雨漏れがしている場合には早急に専門家に相談してください。
【内装工事をはじめとした施工事例はこちら → 】広島・福山などで工事をさせていただいた事例をご紹介しています。
コープハウジングひろしま
[ 広島営業所 ]
広島県広島市西区草津東1丁目13-20
フリーダイヤル：0120-733-233
[ 広島中営業所 ・リフォームスタジオYUTOROGI ]
広島県広島市西区楠木町１-９-10 第２弘億ビル１Ｆ
フリーダイヤル：0120-877-833
[ 福山営業所 ]
広島県福山市駅家町上山守464-1
フリーダイヤル：0120-039-047
屋根は雨風から家を守るための一番大事な部分なので、屋根を破損したまま放置しておくと家の内部まで傷む原因になります。住まいを守りつづけていくためには、定期的な点検とメンテナンスが必要です。
■和瓦
和瓦は高価ですが日本住宅にあった瓦で、寿命は長く退色もほとんどありません。基本的に塗り替えはできないので汚れたら洗うか葺き替えをします。
チェックポイントは瓦のずれや割れていないかです。瓦がずれていた場合は簡単に直すことができ、割れている瓦の差し替えも容易にできます。
また棟部分の瓦のずれや棟瓦を固定している漆喰と呼ばれる白っぽいセメント部分の欠損がないかもチェックしてください。欠損している場合棟瓦の積み替えや漆喰の補修などが必要です。
瓦自体は耐久性は非常に高いのですが瓦のずれや漆喰などの欠損などが原因で下の野地板と呼ばれる木部の屋根材がいたんでしまいます。天井裏を見て屋根に打ってある板が腐食してないか、軒先や屋根面のゆがみやたわみがないかなどをチェックしてください。野地板が傷んでいる場合には瓦を降ろし野地板の張替えが必要です。その場合もとの瓦は再利用ができます。
また、瓦のコケや雑草などは放置しておくと植物が雨水を屋根内部に引き込んでしまうことがありますので早めに取り除いてください。
メンテナンスの目安
15年程度経過した時に棟等の積み替えが必要になります。
30年経過したら葺替えをおススメします。
◇釉薬・粘土瓦は耐久性が比較的高いですが、棟などの漆喰・葺き土が剥がれてくると積替えが必要です。
■彩色スレート屋根・セメント瓦
□彩色スレート屋根
スレートは薄く割れやすいので全体的に割れがないかをチェックしてください。また釘穴が緩んでいるとそこから雨漏れや、鉄板が風で飛ばされてしまうなどといったことが起きます。なので棟やケラバ部分、壁際の雨押さえなどの役物がサビや腐食、止めている釘のゆるみなどがないかチェックしてください。
傷みが進んでいる場合はその部分の鉄板の交換をしましょう。
（釘の緩みや屋根材の割れなどによる雨漏れは、コーキングで部分的に補修することで止まります。ただしコーキング自体の寿命が５年から１０年なので定期的に点検をしましょう。）
※表面の塗装は退色しやすいですが屋根材自体の性能には問題は無いので、美観上気になるのでしたら塗替えをしましょう。
□セメント瓦
最近はあまり使われていません。表面の色艶がなくなってくると、もろくなり劣化の原因になります。
防水性維持のため定期的に塗装し、経年劣化によるサビや瓦がもろくなることによるひびや欠けが著しくなってくると葺き替えが必要です。
メンテナンスの目安
10年程度経過・20年程度経過したら表面塗装が必要になります。
30年経つ頃には葺替えをおススします。
■トタン屋根
安価で比較的緩勾配にも対応できるので、今でも時々使われます。金属製なのでサビに弱く放って置くと穴があいてしまうことがあるので、こまめに塗り替えることが重要です。耐久性は低いので５年から１０年程度で葺き替えが必要です。
メンテナンスの目安
５年経過・10年経過・20年経過頃に表面塗装が必要になります。
30年経つ頃には葺き替えをおススメします。
◇経年劣化によるサビや瓦がもろくなることによるひびや欠けが著しくなってくると葺き替えが必要です。
■陸屋根
マンションの屋上やバルコニー部分など平らな屋根の部分です。勾配がほとんど無いので人や物を置いたりする事が出来ます。そのため防水には万全が必要です。排水溝にゴミ等が詰まっていないか、表面にひび割れなどがないかチェックしてください。また手すりなどが鉄製の場合は、付け根部分にサビや腐食が有ると雨漏りの原因になるので確認が必要です。（雑草の根なども下の防水層をいため、雨漏りの原因にもなりますので除去してください。）
メンテナンスの目安
排水構やドレインにゴミが溜まらないように定期的に掃除をしましょう。防水層にひびや破れがある場合は早急に補修します。ＦＲＰ防水・シート防水は紫外線による劣化のためトップコートの塗替え、シートの張り替えが必要です。
防水のメンテナンスは５年から１０年ぐらいです。
※雨漏れがしている場合には早急に専門家に相談してください。
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