みなさん、お久しぶりです。
チャレンジ･スペースの梶谷武史です。
約一ヵ月ぶりの更新です。
前回のブログで宅建業（不動産業）の免許申請をしたことをご報告しましたが、今週、無事、県庁より免許通知を頂くことができました。
当初の想定より二週間程早い免許通知でしたので正直ビックリしましたが、今後、急ピッチで営業準備をして参ります。
火事場のクソ力が働くタイプなので、逆にこれで良かったのかもしれません。
なまじ余裕な時間があると他の事をしてしまうタイプなので･･･（笑）。
今後、各種手続きを経て、問題なければ来週末（６月上旬）から、宅建業すなわち不動産業（仲介や売買）を始めることができます。
ところで不動産業といっても実に幅が広いですが、私が特に力を入れていこうと思っているのは、事業用物件の賃貸です。
店舗や事務所の賃貸の仲介です。
それを「街づくり・地域再生」、「起業支援」の観点から取り組んで参ります。
まず、「街づくり・地域再生」の面では、中心市街地商店街の空き店舗を徹底的にその魅力を掘り起こしながら紹介していきます。
また、都心部に残る多くのペンシルビル（最新のインテリジェントビルではない、床面積が狭く、築年数が古いけれど、まだまだ十分に使える、賃料単価の安い空きビル）の魅力も掘り起こしていこうと思っています。
それらを従来の不動産の案内や広告では伝えていない使い方を借主に提案して参ります。
同時に、物件を新たな角度から眺めることにより、新たな利用価値、打ちだし方の提案を物件オーナーさんにして参ります。
次に、「起業支援」の観点では、これらの物件をただ単に仲介するだけでなく、借主の立場に立ったコンサルティングを交えて紹介して参ります。
実際に多くの店舗や施設の開業、そして事業者として運営や営業の実績を持つ専門家として、また先輩起業家として、これから事業を始める人達へのコンサルティングを交えた、店舗・事務所探しをしていきます。
世の中には、不動産屋さんはたんさんあります。
事務所や店舗などの事業用物件を専門とした不動産屋さんも数は多くありませんが幾つかは存在します。
でも、当社のような、借主と同じ立場で、自らが店舗や各種施設の開業や運営、そして起業の経験やスキルを持った人が物件探しのお手伝いをする不動産屋さんは珍しいのではないでしょうか。
私は時にはこんなことも必要だと思っています。
自らのスキルを生かした、かねてからの夢実現のため、一等地でお店をを立ち上げるために、当社に物件探しを依頼されるお客様が来られたとします。
でもそんな時、私はまず次のように質問するでしょう。
「最初から本当にお店が必要ですか？」
例えば、物販ならば、まずネットショップを立ち上げてみてもいいのかもしれません。
サービス業ならば、出張サービスから初めてもいいのかもしれません。
飲食店舗でさえも、まずは本当に提供商品がお客様に受け入れられるかどうかを見極めるために、チャレンジショップや露店などで、臨時店舗を経験してみるのも一つの手かもしれませんし、既存店舗に商品を卸してみて、その反応を確かめてみてもいいのかもしれません。
事務所であっても同じです。
本当に都心部の一等地に事務所が必要なのか？
ひょっとしたら、自宅でもできることかもしれません。
本当にそんなに大きな事務所が必要なのか？
ひょっとしたら、レンタルオフィスなどの共同オフィスで十分かもしれません。
事務所を持つ前に、事務所を持つ動機、すなわち「事務所を持たなければならない理由」を考えてみることをぜひお勧めします。
自宅の住所を知られたくないのが動機なら、あえて普通の事務所を持つのではなく、住所貸しだけをさせてくれるバーチャルオフィスなどを利用してもいいのかもしれません。
その他、専用の電話番号が欲しいのか？、在庫を置ける場所が欲しいのか？、顧客や取引先、官公庁への好アクセスが欲しいのか？･･･。
これらの動機によって、立地や間取り、広さ、はたまた事務所そのもの形態や必要性自体さえも大きく変わってきます。
人間が成長に合わせて着るものが変えていくのと同じで、事業もその成長段階によって
事務所に求めるものが変わっていきます。
なので、あまり思い詰めて考えすぎず、「今時点で絶対に必要な物は何なのか？」を立ち止まって冷静に考えてみることをお勧めします。
これから店舗や事務所を構えて事業を始められる方に、二つのことをお伝えしたいと思います。
一つは、実際に店舗や事務所を構えて事業をするということは、リアルな人と人との触れ合いから、一人ではできない、素晴らしい経験や業績を築き上げるチャンスにあふれる素晴らしいことだということです。
もう一つは、店舗や事務所などの不動産は、一度借りてしまうと途中からは中々引き返せないものだということです。
毎月発生する賃料だけなく、高額な保証金など一時金や、店舗や事務所を運営するための様々な経常経費が発生してきます。
すなわち、とてもリスクが高いということです。
店舗や事務所を持つということは、このような相反する二つのことを覚悟した上で、借りてほしいと思っています。
だからこそ、夢に向かった行動を後悔しないためにも、事業主の立場になってアドバイスできる、時には勇気を持って立ち止まることも伝えられる不動産屋が必要だと思っています。
一人でも多くの人が自分の夢を実現させ、世界に一つしかないお店や会社を成功させ、そんな事業者であふれる魅力的な日本の街を創っていくお手伝いをするためにも、私の経験や活動が少しでもお役に立てるようになりたいと心から思っています。
ということで、久々に熱く語ってしまいました。
では、みなさん、素敵な週末を！
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