2017年07月23日

オンライン英会話を始めて半年が経ちました

DMM英会話を始めて6か月が経ちました。
これまでの総学習時間は1725分。1回25分のレッスンなので、計69回、週2〜3回のペースで受講していることになります。

online


なぜ英語を勉強しようと思ったか
私は、とある機械メーカーのエンジニアです。製品は世界中で使われており、文書での英語での問い合わせもあります。しかし、英会話のでのやり取りをしなくても英文の意味さえ分かれば、なんとかなります。実際のところがすぐに英会話が必要という状況ではありません。たまに海外から英語で電話がかかってくるくらいです。

しかし、いつ海外出張や海外のお客様と英語でやりとりをしなくてはならない状況になるかはわかりません。そうなったときのために、英語は勉強しておいて損はないと思ったのです。

私の学習方法
レッスンは25分/回で、基本的には平日の早朝5:30から25分、今は週回のペースで行っています。教材は様々なものから選択ができるようになっているのですが、私はDMM英会話オリジナルの英会話教材を選択しています。レッスン30分前にレッスンの内容を予習をし、質問の回答を準備しています。先生は、フィリピンやセルビアの方が多いです。レッスンでその日学んだ表現は手帳にメモし、復習します。

通勤中は、ポッドキャストで一日五分ビジネス英語や、瞬間英作文のCDを聞いてアウトプットの練習をしています。




上達度は・・・
6か月を続けた結果、相手の言っていることはほぼ理解はできるようになりました。しかし、まだまだ言いたいことがでてこないことばかりです。ある程度準備をしておけばなんとなく伝えることができますが、準備していないことを聞かれるとだめですね。。これは語彙力の不足によるものかなと思っています。

目標
まだまだ、満足できるレベルではないので、もう少しすらすら言葉がでてくるようになりたいと思います。11月にTOEICを受講する予定です。昨年度は645点でしたが、今回の目標は700点。リスニング力の上達度を試します。

TOEIC対策に集中するため、2000分になったところで一時英会話は中断します。


英会話


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chi_suke7 at 05:49|PermalinkComments(0)自己啓発 

2017年07月17日

住宅ローンの借換えの検討

最近、地域の信用金庫の営業マンが

住宅ローンの借り換えをしませんか?

と、我が家に営業に来ました。我が家の現在の状況では、借り換えのメリットはないと思っているのですが、あまりにしつこいので、シミュレーション結果をもって来てもらうことになりました。(来週中)

私がメリットがないと思う理由は
ー敍総額がそれほど多くない。
⊇斬陬蹇璽鷙欺期間が終わったら早期完済を計画している。


からです。


我が家はちょうど3年ほど前に新築しました。自己資金、親からの借り入れ等を多くすることができたため、銀行からの借り入れは世間一般的な借入額よりは少ないです。こんな感じです。

銀行からの住宅ローン総額:1,560万円

固定金利(10年固定1.2%):960万
変動金利(借入時 0.95%):600万



住宅ローン控除の10年が終わる7年後に、一括で返済をする計画をしています。借り換えのメリットがないという私のざっくり試算は以下の通りです。

現在
現在のローン残高     :総額約1,400万
今後7年間に支払う金利総額:90万程度

これを、借り換えにより0.6%(仮)にするとします。
借り換え(0.6%)
今後7年間に支払う金利総額:50万程度
一括返済手数料      :約4万円
保証料(2%とします) :28万円

ほぼトントンになってしまいます。。
さて、営業マンはどのようなシミュレーション結果をもってくるのでしょうか。


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chi_suke7 at 06:00|PermalinkComments(0)家計管理/節約 

2017年07月16日

毎年、26〜27万円を生み出す我が家の太陽光発電

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我が家はちょうど3年ほど前に建てました。屋根には太陽光発電システムがついています。

3年目の太陽光発電の実績はこんな感じです。まだ11か月分しかありませんが、毎年26〜27万円程度の収入があります。

太陽光


太陽光設置にかかった費用は、実質222万円です。
年間の利回りは10%を超え、このペースで行くと8年とちょっとで投資金額を回収できる計算です。

太陽光発電の収益は、専用口座に入金するようにしてあり、家計資産とは切り離して管理をしています。設置後10年(7年後)には270万程度溜まる予定ですが、このお金は住宅ローン控除が終わる7年後に計画している一括繰り上げ返済の資金とする予定です。

(銀行からの住宅ローンの借り入れ総額は1,560万円です)
住宅の資金計画(住宅購入時の記事)

ただ、最近ふと思うことがあります。

10年間で270万の大金を、何もしないで銀行口座に寝かしておくのはもったいないのではないか。。。


元本割れは最も避けなければなりませんが、債権や高利回りのREITに投資することで年数%の利益を得ることができるのではないだろうかと。。(妻を説得するのが大変そうですが。。)


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chi_suke7 at 06:05|PermalinkComments(0)家計管理/節約 

2017年07月15日

インヴィンシブル投資法人を買ってみた

割安感がでてきたREITに注目

で書いた通り、さっそく分配利回り6.5%のインヴィンシブルを購入しました。たった46,000円の投資ですが、年間の分配金は3,000円近くになる模様。

私のポートフォリオの年間配当金が55,000円だったので、5%以上も増えることになります。これを機にREITも少しずつポートフォリオに加えていこうかなと思います。

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chi_suke7 at 05:42|PermalinkComments(0)ポートフォリオ 

2017年07月13日

割安感がでてきたREITに注目

REITが下落基調で投資機会が到来しています。

REIT


私が最初にREITに目を付けたのは昨年の11月でした。
REITへの投資について 
このときも安いと思ったのですが、一旦反発後、現在はこのときよりもさらに安くなっています。。

昨年11月、運用を任されている母の投資用口座で以下の4銘柄に合計30万程度投資を行いました。%は投資した時点での分配金利回りです。投資後、インヴィシブル以外の銘柄は上昇し、REITトータルでみたら含み益となっています。

大江戸温泉   4.12%
インベスコ    6.15%
スターアジア  6.38%
インヴィシブル 5.73%


現在のREITの利回りはここで確認できます。

どうでしょう、5%以上の銘柄がごろごろしています。昨年投資した4銘柄の利回りは以下のようになっています。

大江戸温泉   4.12%→5.46%
インベスコ    6.15%→5.75%
スターアジア  6.38%→8.03%
インヴィシブル 5.73%→6.54%


私の投資ポートフォリオ全体では年間配当金は5万数千円です。「成長性」をキーワードに投資をしているため、配当金の優先度は少し下がってしまうのです。配当金は主に、PFF、HDVなどの高配当の米国株ETFから得ております。

しかし、これだけREITの利回りが高くなってくると、REITをポートフォリオに加えることで配当金をもう少し増やすのもアリかなと思ってしまいます。

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chi_suke7 at 21:47|PermalinkComments(0)資産運用 

2017年07月08日

8月から妻が職場復帰します

昨年8月に第2子が誕生し、現在妻は育休中ですが8月からいよいよ職場復帰をします。7月から次女は保育園に通い始めました。さて生活はどう変わるでしょうか?

,金(給与)
育休中は、給料は出ませんが、給料の代わりに5~7割程度が手当として出ていました。しかし、ボーナスはありません。。したがって、産休育休中は毎月5万円の貯蓄や従業員持ち株会などもストップしていました。

(参考)産休・育休中に給料は出ない!?手当で補填される金額は?

それが、フルに復活します。妻の給与総額は額面で600万程度ですから資産増加に大きく寄与することになるでしょう。

∋纏
こちらは大変になりそうです。私の月平均残業時間は35〜40時間程度です。妻が育休中の間は火曜、金曜は家族で夕飯を食べる日と決め7時までには帰宅するようにしていましたが、その他の日は9時近くに帰宅することもありました。
これからは妻と協力して、保育園のお迎えもしていかなくてはなりません。残業もこれまでのようにはできなくなるでしょう。いま以上に仕事の生産性を高めていかなくてはなりません。

2隼
家事についてもこれまで以上に夫婦でやっていかなくてはなりません。
ただ元々、私は割と家事はやる方だと思います。風呂掃除、洗濯物、トイレ掃除、食器洗いはこれまでも私の仕事でした。なので妻復帰後は、子供達の食事の準備が加わる程度かと思います。

まとめ
家事、育児、仕事の両立は大変だと思います。自分の時間はこれまで以上に少なくなるでしょう。しかし、ダブルインカムによる金銭面でのメリットは計り知れません。

夫婦二人(または実家の祖父母)と協力して、なんとかやっていきたいと思います。


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chi_suke7 at 06:03|PermalinkComments(0)お金とは関係のない話 

保有株テンセント、良品計画が軟調

保有株のテンセントと良品計画の株価がこのところ軟調です。

テンセントは人気のスマホゲーム「王者栄耀(King of Glory)」の青少年のプレー時間を1~2時間に制限すると発表し、5%近く下落。

中国で大人気のオンラインゲーム、未成年のプレー時間を制限

良品計画は、先日発表された決算がコンセンサスを下回り下落。

良品計画が急反落、3-5月期(1Q)経常は1%増益と伸び率低調で売り先行

良品計画の決算後の急落は過去にもよくありました。ちょうど1年前、2017年1Q決算後は6.6%下落しています。しかし、その後は株価は持ち直し3万円台まで上昇しています。

良品計画は、今後世界展開を加速し、中国で大量出店をする計画をしています。
無印良品、中国で大量出店 4年で8割増の360店に
グローバルカンパニーとしてさらに大きく成長しようとしている同社。4半期という短期間ではなく長期的なトレンドに目を向けて、押し目買い機会ととらえたいと思います。

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chi_suke7 at 05:40|PermalinkComments(0)保有株 

2017年07月02日

優れたパフォーマンスを上げている個人投資家と自分のパフォーマンスを比較して

私の年初来の投資パフォーマンスは+13.3%でしたが、個人投資家のブログを拝見していると、はるかにすばらしい成績を上げられている方多くいらっしゃいます。

そのようなブログを見ると、やはりうらやましく感じてしまいます。
また、そのようなすぐれた成績を上げられてている方は、保有銘柄が少なく、かつその銘柄が大きく上昇している場合がほとんどであるため、自分も

「ああ、あの銘柄だけにもっと集中投資しておけば効率がよかったのに。。。」

などとつい思ってしまいます。




この本に

卓越した投資家というのは、他の投資家よりも高いリターンを記録する者ではなく、他の投資家よりも低いリスクをとって同じリターンを達成する(あるいは、はるかに低いリスクをとって、やや低いリターンを達成する)者である。

という一文があります。

集中投資をし、見込み通りに株価が上昇すれば高いリターンを得ることができます。しかし、それはリスク(資産の変動)が大きく、もしも見込み通りにいかなければ、逆に大きく減らすことにもなりかねません。

ある程度分散投資をしてリスクを抑えつつ、市場平均をやや上回る程度のリターンをあげること。
これこそ、私の目指す姿だ、と言い聞かせています。

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chi_suke7 at 05:38|PermalinkComments(0)読書 | 資産運用

2017年07月01日

2017年6月末 投資資産

6月末現在の投資資産です。総額で434万円、年初来13.3%となりました。
上半期を終え、目標の10%を上回って推移しています。とりあえず目標の500万が少し見えてきました。

好決算を発表したアリババ(BABA)、エムケイシステムが好調に推移しました。あいHDも気が付けば3000円超えです。

20170630


最近の売買:テンセントに新規投資をしました。アリババ、テンセント2大巨大企業の成長はまだまだ続くと思っています。高値圏で購入したため、今後含み損を抱えることも想定しています。

<関連記事>
やはりテンセントには投資しておきたいやはりテンセントには投資しておきたい
テンセントに投資しました

201706302


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chi_suke7 at 06:35|PermalinkComments(0)ポートフォリオ 

2017年06月28日

ボーナスは全額貯蓄に。。

先日、夏の賞与をもらいましたが、今回の賞与は全額貯蓄にまわることになりました。

妻は育休中であり、今回の賞与はありませんでした。。
また、投資資産:定期預金=6:4 と投資資産のほうが多くなってきていたためです。投資資産を増やすことができないのは残念ですが仕方ありませんね。

投資資産500万円復帰にはもう少し時間がかかりそうです。

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chi_suke7 at 22:13|PermalinkComments(0)TrackBack(0)家計管理/節約