土地選びで失敗しないためには...

みなさん、こんにちは
今回は家づくりを考えはじめたばかりの方に、土地選びで失敗しないためにも
知っておきたい情報をご案内させていただきます

こんな土地要注意
①接道がない実は道路こそ、家づくり初期での最も重要なポイント。
目の前の道路によって「家自体が建たない!」ということもおきます。

建築基準法では、都市計画区域内の土地に関して
幅4m以上の(建築基準法上の)道路に少なくとも2m以上
接していなければ建築物の敷地として認められません。
つまり、条件を満たす土地でなければ家が建てられないということなのです。
これを『接道義務』と言います。
一方、4m幅の道路に2m接しているように見えても、
その道路が建築法上の道路ではない...つまりたとえば
純粋な私道(=誰かの所有地)だったとしたら、その土地にも家は建てられません。

土地選びの際には、必ず道路について確かめましょう


②地盤改良が必要格安の土地を見つけ、ハウスメーカーで
建てる予算も決まっていて、合計額は予算内と思っていたら
地盤調査の結果「要改良」という判定が出てしまった。
おかげで何かを諦めることに...という事も。

しかし、地盤調査も地盤改良もお金がかかるからといって
省くのは絶対にダメ!!

建物の重さは非常に重たいもの。
それを支える地面は、それに耐えられるだけの強さが必要です。
土地選びをする際は、できるだけその土地がどのくらい強いのか情報収集し
場合によっては地盤改良費を見込んだ予算で計上しておくのが失敗しないコツ

家づくりにかかるお金は、『家本体』だけでも『土地代金』だけでもなく
その他にかかってくるたくさんの費用の割合が実は大きいのです。
それを把握しないまま、最初に土地を買ってしまうと
後から身動きがとれなくなってしまいます。

土地を購入する前には、家本体(理想の家がどれほどの価格で建てられるか)
土地代そのほかの経費の概算を必ず計算しておきましょう

土地選びに迷ったり、建物に関する疑問がありましたら
いつでもお気軽にご相談ください
アドレス: m_tago@create-home.jp

ご連絡お待ちしております

土地探し前のポイント!

みなさん、こんにちは

今回は、新居を建てる土地を探している方に必読
ご自身で土地探しをするときに
知っておいてほしい4つのポイントがあります。

広さ…土地の広さがある程度あっても、目いっぱい住宅に使えるわけではありません。
     →できるだけ家に影響がなさそうな土地の形を選ばれる方は多いと思いますが、
     同様にチェックしたいのが建築面積や延べ床面積の割合を決める『建ぺい率』と『容積率』。
     ※『建ぺい率』とは・・・・その土地のどれくらいの割合まで家が建てられるかがわかる。
     ※『容積率』とは・・・・何階建てまで建てられるかがわかる。
   土地探しには、まず建てたい家がどれくらいのボリュームなのかを知っておくことが大切なのです!
立地…将来の便利性はどうか?
     
→住環境がどうなっているか(駅や学校、スーパーや医療施設など)はもちろん大切ですが、
     都市計画法という法律によって、その土地が将来どうなっていくかは実は決まっています。
   現在の環境が良いからと言って、将来もその環境が維持されるとは限らないのです。
法規制…土地には家に関する制限がたくさんある。
       
→先ほど挙げた法規制(「建ぺい率」「容積率」、「都市計画法(用途地域)」)以外にも
       『接道義務』『北側斜線』など、土地には様々な法規制があります。
予算…土地と建物予算を必ずセットで考える。
     →予算が決まっている場合は、土地にお金をかけすぎると建てたい家を建てるための資金が
     不足してしまい要望を諦めなくてはならなくなります。
   失敗しないためにも、土地と建物をセットで考え一番バランスの取れた予算案で両方決定していくこと!

さらに、実は良い土地というのはすぐに売れてしまうのです。
どれだけの資金を土地購入に充てることができるか、きちんと把握しておく必要もありますし
良い土地がでた時に、すぐに決められる準備をすることが大切になってきます。

とはいえ法規制もからんで難しい言葉もたくさんあり厄介ですよね。。
高額な買い物という事もあり、ご自身でチャレンジされるのもいいのですが
できれば相談されることをおすすめします!!


こういう時はどうなんだろう。。とか疑問、不安に思っていることがあれば
些細なことでも構いませんので、お気軽にご相談ください
  アドレス:m_tago@create-home.jp

お待ちしております



『シアスミン・エア』新発表記念

みなさん、こんにちは

日本における新型コロナウイルス感染者数の減少傾向に伴い
緊急事態宣言について全面解除となりましたが
現時点で有効な治療薬やワクチンの開発には至っておらず
第二波、第三波が懸念されます。

これまでクレバリーホームでは
何十年先もずっと愛着を持って、安心して、快適に暮らしていただける住まいづくり
にこだわり取り組んできました。

今回、新たな住まいづくりのステージとして
いつもキレイな空気環境と免疫力が活性化する室内環境をつくる新しい内装システム
SIASUMIN AIRシアスミン・エア
発表することになりました。

「シアスミン・エア」チラシ

高温で焼かれた高品位な『木炭』を塗料化させ
室内の壁や天井下地とクロスの間に塗布し、微弱なマイナスの
電気を与えることで室内空気をキレイにするとともに、
『木炭』と『電子』の力で室内環境を健康空間に変えることができる
新しい内装システムがSIASUMIN AIRシアスミン・エアです。


このSIASUMIN AIRシアスミン・エア新発表を記念して
期間中にご契約いただいた方のうち全国先着200棟に限り
1部屋分(10畳相当)のSIASUMIN AIRシアスミン・エアをプレゼント

キャンペーン期間:2020年7月31日(金)まで


Vシリーズ誕生20周年記念フェア開催

こんにちは
桜がきれいに満開を迎えておりますね
通勤途中残念ながら、車の中から眺めております

新型コロナウイルス感染拡大が深刻化している中ではありますが
この春 クレバリーホームではフラッグシップ商品である
『Vシリーズ』が誕生20周年を迎えました。
これを記念いたしまして、Vシリーズの外壁タイル
『オリジナルスクラッチブリックタイル』をプレゼントする特別企画を実施いたします。

20周年フェア
開催期間:2020年5月31日(日)まで ※全国先着200棟限定

※期間中にご成約いただいた方に、1階全周部分を高級グレードである
Vシリーズ仕様の外壁タイル『オリジナルスクラッチブリック』へグレードアップいたします。


県内でも感染者が増えてきておりますが、
今できる予防対策を一人ひとり心がけていきましょう。

クレバリーホーム古川店でも
お客様が安心してご見学していただけるよう
ご来場していただいたお客様への手の消毒、打合せ終了後の除菌・消毒
定期的に展示場内の換気をおこなっております。

皆様のご理解とご協力をお願いいたします



お菓子の家づくりイベント開催

こんにちは(*・ω・)ノ
今年は雪も少なく冬らしくない天気が続いてますね。
でもインフルエンザも流行ってきておりますので
みなさん十分気を付けてくださいね!!

今回は2月イベントお菓子の家づくり開催のご案内です

お菓子づくり


世界に一つだけのお菓子の家を一緒に作ってみませんか

日時:2020年2月8日(土)・9日(日)  時間:10:00~17:00
場所:クレバリーホーム古川展示場   参加費:無料


予約制となりますので、事前に電話でご都合のいい時間をお伝えください


お問合せ
クレバリーホーム古川店  0120-007-908

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