新年あけましておめでとうございます!

あけましておめでとうございます。
営業の神谷です。

休みに入ると同時に体調を崩し、
そのままゆるやかにダウン。
なかなか回復せず、元旦に若干の高熱。
救急外来を受診すると
インフルエンザB型と診断され
数少ない予定のゴルフもキャンセルし、
ひとり自宅でまさに寝正月でした。
ちなみインフルエンザB型って39度みたいな高熱どころか
微熱なんですって奥さん。
普通の風邪と勘違いして他の人にうつすケースが多いんですって。
どこでうつったんでしょ。。

病院の駐車券を無料処理してくれた守衛のおじさんが
僕をインフルエンザ感染者と分かってか、
渡した駐車券を取るとき
やたらと端っこの方をちょっとだけ持っていて
心に初傷がつきました。 

笑ってはいけないや紅白も見ておらず、
未だに年が明けた実感がないので
もしかしたらまだ2017年なんじゃないだろうか
なんて気分なんですが、そうか平成30年か。
時代に早く追いつかないといけないので
今年は「時をかける中年」になります。

なんでもない話

営業の神谷です。

とうとう11月も終わりに近づいています。
1年早いですね・・・
今年は海に行けませんでした。
行ける肉体ではありませんが。

最近飴ちゃんにハマっています。
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9月に発売されたらしいのですが、
意外とおいしいです。
とある日、関係業者さんがポケットから
「あめいる?」とおもむろにだしてきました。
文字だけで見ると不審者感満載ですが、
関係業者さんの好意を無下に断るのもしのびないので
「あ、じゃあいただきますw」
といってブレンドコーヒーをチョイス。
ミルクコーヒーは甘ったるそうだよなぁ
と思って口にするといやはや。
普通のコーヒーのような口当たり。
意外な美味しさにハマって後日コンビニを覗くも
売ってるお店少ないんですよね。
こうなると悪い意地がでてくるので、
何軒か回ってようやくみつけました。
ミルクコーヒーとブレンドコーヒーが
半々で入っているのですが、ミルクコーヒー甘くていらね。
ミルクコーヒー味の好きなどなたか、
あなたのブレンドコーヒー味と
フェアトレードしていただけないでしょうか。

工場見学してきました!(1年半ぶり2回目)

営業の神谷です。

先日、工場見学にいってきました。
去年も見学させていただいた
パナソニックエコソリューションズの春日井工場です。

今回は今年6月にオープンした
体験型実験住宅「IAQ Labo」の見学です。
ここでは、空気を調和する4要素である
温度・湿度・清浄度・気流の違いを体感することができるそうです。
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近年の新築住宅は断熱性能や気密性能のスペックが
どんどん良くなっています。
気密性が高くなると、空調効率が良くなるので
一見快適に過ごせそうな感じですが
空気のよどみや湿度、二酸化炭素量など
体感としての快適さ、「空気の質」はまた別です。

室内で空気清浄機を動かすことで、
花粉や黄砂、PM2.5などの空気中の異物は
ある程度取り除くことは出来ますが
湿度や二酸化炭素量などの快適さは改善されません。

そのため、外気を取り入れる換気が必要となります。
窓を開けることで空気の入れ替えは出来ますが
外気との気温差が大きい季節の外気温、
花粉などの異物も一緒に取り入れてしまいます。

気密断熱やら湿度、二酸化炭素、窓を開けたりなどなど・・・
話が矛盾してきたように見えますが、
室内の気流を効率良くおこし、
外から取り入れる空気をなるべく少なく
換気ができるようにすることと
気密性とを両立させることが重要なようです。

なんかやけに難しい話ですよね・・・





宅建業法が改正されます

営業の神谷です。
先日宅建協会の研修へ参加してきました。
なんと、宅建業法が改正されるそうです。
あ、はい。初耳でした。

不動産取引きの際のルールである
宅地建物取引業法が改正されます。

既存(中古)住宅の取引きに関して、
建物状況調査をするかしないか
を確認することが義務付けられる

ようです。
それに伴って
契約書や重要事項説明書、媒介契約書の書式も変更されます。

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・中古住宅の取引きをする際に不動産屋から
 「建物状況調査をするかしないか」を確認される。
・建物状況調査は国交省所定の講習を受けた設計士に依頼する(民間資格はダメ)。
・全ての項目がクリアであれば、既存住宅の瑕疵保険に加入できる。

中古住宅の個人間売買では基本的に
保証期間が短く(免責〜3ヶ月間)
のちのちトラブルが発生することも少なくないため、
瑕疵保険加入を推進させるための枠組みをつくりました

といった感じかなーと思います。

もちろん取引きの形態・条件はさまざまですので、
建物状況調査をしないで売るのも自由ですし、
建物状況調査の結果がクリアでないと買わないのも自由です。

売る側からすると、
建物状況調査をして、良くない結果がでると
高く売れなくなるかもしれないので
できればやりたくないといった方も多いんじゃないでしょうか。
買う側からすると、
建物状況調査が済んでいて、
瑕疵保険に加入できる中古住宅を買いたい
といった人がほとんどではないかと思います。

この改正が施行され、
建物状況調査が認知されていくと
中古住宅の市場は少し変わるかもしれませんね。

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ちゃんと前の方で聞いています。


 

広島東洋カープ優勝!!(また)

営業の神谷です。
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カープ優勝おめでとうございます!!
まさかの2連覇です。
昨年の25年ぶりのリーグ優勝の方が
喜びはひとしおでしたが、
やはり嬉しいですね。
今シーズンのマツダスタジアムのチケットは
発売して即完売だったので観戦できませんでしたが
CSのチケットはなんとか確保して
応援にいきたいです!!
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号外をげっとん

先の記事でふれたゴルフコンペの結果は
記事のとおり、前半悪くて後半良くなるパターンでした。
地味に今年で一番良いスコアでした。
3パットが多かったので、
まだまだ伸びしろはあると思いたいですが・・・
でもなぜか順位発表では2打多くカウントされていて
罰金の順位になってました。これが闇のチカラか。。。




 
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