竣工まであと少し

雨と寒さ、季節の変わり目を実感しますね。
大型収益アパートもいよいよ旅立ちの時を迎えます。
今回は引き渡し前のオーナーチェックが無事におこなわれました。

先週末は、オンリーワン勉強会向けに、現場見学会がも行われました。

この案件は、久々の角地プロジェクトでして、いつもはない、2階のベランダや外階段が装備されています。

大型物件で、さらに空間を最大にアピールするために、天井付近の梁を隠さずむき出しにすることで、はり以外の部分は天井が抜けています。
壁があるよりも、壁をなくし、空間に奥行きを持たせることを優先しました。

また、いつものように1階にロフトを装備し、2階の部屋は室内階段で3階へと続き、2-3階をメゾットとし、家賃の上乗せを図っています。

この時点で、オーナーさんからも良いですねとの笑顔をいただいています。

いよいよ、完成まであと少し。
もうひと踏ん張りです。

晴天の中の地鎮祭

昨日の大安吉日、世田谷にて、
新規プロジェクトの地鎮祭が無事に執り行われました。


会員さんが3棟目を新築します。

1棟1棟が黒字にて賃貸経営を継続していることで、次の1棟につながります。

引き続き、満室安定経営に向けて、協力させていただきます。


空は秋の晴天、来年の春には良い結果が出てくる予定です。

（祝）

9月度オンリーワン勉強会

前回(7月)のオンリーワン勉強会は、
王道チームの大長が講演をしまして、
また8月の夏の懇親会にも、
たくさんの会員さんに参加していただきまして、
ありがとうございます。



そして、今日は9月度のオンリーワン勉強会です。
本日の講師は、「大家の味方」のサイトにて、有名な柴沼郁夫さんです。
ご自身の大家業の規模も大きく、また不動産事業に対するポリシーとストーリーが独特です。
その考え方と事例をお話ししていただきます。

新築物件から、コンテナハウス、高級バイク駐車場など、広い視野も参考になります。

それでは、本日もたくさん勉強会させていただきます。
よろしくお願いします。

3月度のオンリーワン勉強会

3月度のオンリーワン勉強会が、始まりました。

本日の講師は、税理士兼司法書士かつ大家業をしている渡邊さんです。

大家さんに求められる税金知識から始まり、
必要経費と支出は違う、その理由。
キャッシュフロー改善への道筋。
大家さんのための支出を減らすコツ。
などなど、税理士兼司法書士の渡邊さんが大家の立場から、実体験を元に話をしてくれています。

そして、わかりやすい話し方。
本日も、勉強させていただきます。

2月11日大阪セミナー

関西の方にお知らせです。

2月11日に、朝日新聞社主催の資産活用・賃貸経営セミナーにて、お話をさせていただくことになりました。

場所は、大阪・梅田のダイワハウス梅田ビルです。

セミナーの詳細とお申込みサイトはこちらです。
http://www.asahi.com/ad/daiwa/

参加費は、無料です。

300席が用意されています。

テーマは、賃貸経営はじめの第一歩。

賃貸経営の心構え初級編として、お話をします。

ご都合が合う方は、お早めにお申し込みをしていただければと思います。

セミナー後に喫茶店などで、懇親会をしませんか。


2017年1月12日の朝日新聞

 

2017年1月度勉強会

2017年、新年最初のオンリーワン勉強会が始まりました。
講師は、沢孝史さんです。


今までに3回登壇していただいていまして、今回が4回目です。
今年もさらにパワーアップしています。

今まで参加されている方は、沢さんの成長の推移を実感できますね。
常に先をいっている方の賃貸経営の考え方はとても参考になります。
規模の大きさ、判断の基準、沢さんのまわりにいる銀行さん、施工業者さん、不動産業者さんのコメントや考え方、滅多に聞けない事例が列挙されています。
通り一遍の方法ではダメ、
このところ環境が変わった、
収益物件の値付け方法、
投資判断、
キャッシュフローは利益でない、
利益のポイントとは、
これらの言葉には、それぞれのストーリーがあり、沢さんなりの解釈は独特なものです。

みなさん、とても熱心に聞き入っています。


私も、興味津々で、もっともっととの気持ちで聞いています。

先人のお話は、本当に参考になります。

講演の後半も楽しみです。

11月度のオンリーワン勉強会

駒沢公園でもきれいな紅葉が見られる季節になりました。


本日の11月度のオンリーワン勉強会が始まりました。
今月のテーマは、『これだけは抑えておきたい！アパート仕様選定とメンテナンスの勘どころ』。
講師は、施工会社の工藤さんです。現場に出て、監督さんとしても大活躍されている方です。

アパート投資の王道でも、80棟500室を超える収益物件を建築してもらい、その中で蓄積された検知結果を報告してもらっています。

・アパートの仕様選定
・1棟建築に携わる職種を35種に分け、項目ごとに再確認
・アパート建築の工事フロー
・王道型アパート仕様確認書
・使用設備の品番一覧
・使用設備のメリット、人気素材、耐久素材、入居者の反応が良いカラー

そして、大切な管理！

入居中に設備等のトラブルが発生した場合の連絡/チェック/確認フローを改定しましたので、その共有化。

今月もまた内容が濃くなっています。
収益アパートについて、気づきと再確認をさせていただきます。

 

また、
本日のオンリーワン勉強会のすごいところは、参加者の6分の5がすでに王道型アパートの所有者です。

そして、来月は、オンリーワン勉強会の忘年会です。こちらもよろしくお願いします。

 

10月の地鎮祭

10月唯一の大安の日曜日です。
そのため神主さんが忙しい日であり、朝9時からの地鎮祭となたのですが、大雨。
雨にも負けず、無事に地鎮祭が執りおこなわれました。


大工の菅さんは全力で準備をしてくれ、登記の都合上、土地家屋調査士の三浦さんも駆け付けてくれました。


そして、オーナーさんと口をそろえて、雨降って地固まるとの言葉。
さあ、これから、1棟8室の大型物件がスタートします。



 

9月度の勉強会

渋谷の街は、金王八幡宮例大祭のため、いつも以上に盛り上がっています。

その中、9月度のオンリーワン勉強会が始まりました。
講師は、宮原税理士さんです。
いつもお世話になっています。

テーマは、
1. 減価償却の基礎と利点と活用法
2. 新法人税制
3. 会社設立と活用法
4. 社債と活用法

宮原税理士は、とても丁寧に、分かりやすく、話されます。

賃貸経営というと、立地、建物、家賃そして満室率が話題になりますが、
これだけでなく、新税制を有効活用するとは、街がなく必要なことです。

勉強させていただきます。


また、こちらの講演も会員サイトにて全国配信をさせていただきます。

7月度のオンリーワン勉強会

今日も、渋谷駅前は人が溢れて、熱気で満ちていましたね。

ここ渋谷では、7月度のオンリーワン勉強会が開催されています。

本日は、第一部が門倉弁護士さん、第二部が豊田弁護士さんです。

18:30より、第１部の門倉弁護士のお話が始まりました。




内容は、大家さんのトラブル対策、
『家賃滞納発生時の対応について』です。

複数の実際の事例を、具体的に話してもらっています。

法的に何をすべきで、何をしてはいけないのか？
対策にどれくらいの期間がかかり、いくらかかるのか？

王道型アパートは、入居者が高所得者でして、600室程がありますがこの10年で、明け渡し裁判はなく、先ほど挙手を依頼した中では、王道型物件以外のアパートを含めても、弁護士さんに依頼をした経験はないのですが、、。

万が一のこともありますので、みなさんも、真剣な表情で、聴講されています。

事前、事前の準備が大切です。

こんばんも、勉強させていただきます。

ー 場所: 渋谷