アパート大家さんサポートブログ・大長・

“アパート投資の王道”のオンリーワン勉強会の会員サポートの大長です。 日々のサポート事例と王道型アパート&S型アパート(原型)大家としての運営事例をお伝えします。 若いサラリーマンさんにも年金対策&副収入&資産形成ができるチャンスが十分にあります。今までの成功事例を分かち合い、一緒に検討をしていきましょう。 宅地建物取引主任者、貸金業務取引主任者、ファイナンシャルプランナー

日々のサポート事例と王道型アパート&S型アパート(原型)大家としての運営事例をお伝えします。 若いサラリーマンさんにも年金対策&副収入&資産形成ができるチャンスが十分にあります。今までの成功事例を分かち合い、一緒に検討をしていきましょう。

明後日はオンリーワン勉強会です

5/14に、5月度のオンリーワン勉強会が開催されます。

今回の講師は、不動産鑑定士の下野さんです。

公示地価の調査をしている現役不動産鑑定士さんから、
直接に話を聞くことができる貴重な機会となります。

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テーマは、
* 収益不動産の見極め方
* 優良な不動産とは
など

賃貸経営を極めるために、継続して専門家からお話を聞くことが大切です。
まだまだ勉強をするべきことがたくさんあります。
私もまた明後日、勉強をさせていただきます。

また、皆さんとお会いできることを楽しみにしています。

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3月度オンリーワン勉強会

3月度のオンリーワン勉強会は、
リクルート住まいカンパニーさんによる
「賃貸業界の構造から見る今後の賃貸経営のあり方」
でした。

‪#‎ビッグデータを所有するスーモの解析‬
‪#‎人口動態から見た賃貸需要のバランス‬
‪#‎スーモが持つマーケット情報の共有‬
‪#‎今と今後のトレンドと‬、未来予測
など、面白いテーマについて、お話をしてもらいました。

当日、来られなかったオンリーワン勉強会会員さんも、この動画を会員専用ぺーじにて閲覧可能です。

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(若干ぼかしを入れています)

次回のオンリーワン勉強会は、5月14日(土)です。
講師は、不動産鑑定士の下野さんです。
お楽しみに。 

土地検討での注意点

アパート投資の王道では、 アパート建築相談をおこなっています。


オンリーワン勉強会の会員さんにむけて、


土地検討、ラフプラン作成、工事費用想定、賃料想定をおこない、


収支計算を提示しています。

その他、一般の人もお気軽に相談をしてください。


ここで、土地を検討するときに『注意したいこと』をお伝えします。

==


事前に、可能な限り多くの物件に関する情報を集めましょう。


例えば、不動産業者から土地情報をもらったとしても、


その資料に、土地の“住所”が記載されていないことがあります。


または、土地の住所が○○町までの記載で、“番地”が記載されていない場合があります。


または、登記上の地番だけで、住所がない場合があります。


*登記上の地番と、一般的に使われている住所は、異なるものです。


これらは、不動産業者が物件を抱えているため、あえて表記していない場合があります。


しかし、不動産業者に問い合わせをしたときには、たいてい教えてもらえます。



土地を検討するために、不動産業者から受け取りたい情報は、


簡単に主なものを列挙します。


・住所 (土地の特定のために必要です)


・土地情報チラシ、マイソク (土地の基本情報が記載されています)


・測量図 (建物を検討するために必要です)


・公図


・登記簿謄本


・現地の写真 
 (接道部分、境界杭・鋲、境界線下側、境界線上側、
  敷地全体、近隣の建物、接道している道路など)


・水道管、ガス管配管図


収益不動産を購入することは、とても重要な判断です。


適切に見極めるために、必要事項を事前に確認しておきましょう。

2016年1月度の勉強会

本日は、東京も雪の予報ですが、

2016年最初のオンリーワン勉強会に多くの皆さんが参加されています。

オンリーワン勉強会の会員さんは、熱い志しをお持ちです^_^)


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講師の加藤さんの人気の様子が伺えます。

テーマは、「不動産で再起不能!?〜失敗から学ぶことの意味〜」です。

加藤さんの実体験、経験を生で聞くことができる貴重な機会です。


お持ちの物件数が、大多数ですので、大家業でのトラブルや経験は、人並み外れています。

それだけでなく、その対処策、対処経験が、素晴らしいものです。

 

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しっかりと聞き、事前に対策を打ち、今後同様なトラブルが起きないように、準備をしておきましょう。


参加されなかった方も、後日、ビデオで、確認が可能です。


それでは、2016年も、一歩一歩前進していきましょう。

2015年11月度の勉強会

日が沈むのも早くなり、渋谷は、すでにクリスマスモードです。
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その中、オンリーワン勉強会の11月度のセミナーが始まりました。
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本日の講師は、公認不動産コンサルタントの後藤さんです。


テーマは、『東京で家を買うなら』です。


「多くの人は、家の買い方を調べるが、家の選定を間違える」、

「Xの家を買うか、Yの家を買うのかで、人生が変わってしまう」(選定が大切)など、

戸建てにも、賃貸不動産にも共通する判断基準があります。

後藤さん、とても熱く語っていただいています。

これから、佳境に入ります。

よろしくお願いします。

オープンセミナーのお知らせ

11月28日()オープンセミナーのお知らせです。

『年金対策・副収入・資産形成のためにサラリーマンでもできるアパート経営術』

新築王道型アパートによるサラリーマン&事業主のための健全な資産形成方法

2015年11月28日() 講師:大長伸吉

サラリーマン時代にアパート経営を始め、現在も安定経営を続ける大長が、
サポート実例・実績とともに、安定した副収入の取得方法をお伝えします。
雇用や年金制度への不安が渦巻く時代、
サラリーマンも事業主も将来を見据えた備えは必要です。

アパート経営は、そんな不安を解消する有効な対策手段です。
ご自身の老後のために、ご家族のために、何かをしたい、改善したい、
準備をしたいと考えている方や、アパート投資に興味のある皆さん、
是非ともふるってご参加ください。


セミナー概要

日時: 2015年11月28日()14:00~16:00 (開場13:45~)

会場: 王道プラザ

交通: 東急田園都市線駒沢大学駅より徒歩3分 (追って詳細をお送りします。)


内容:『新築王道型アパートと最近注目されていて、
    チームとしての120棟もの実例・実績が伴ってきている
    賃貸併用住宅や王道型アパートを活用した
    サラリーマンおよび事業主の健全な副収入と資産形成方法』

*王道チームのオープセミナーは、滅多に開催しないものです。
  王道チームは、10年目をとなりました。
  これまでに120棟を超える収益物件を新築しています。
  なぜ、これほどまでに、土地を確保できるのか?
  なぜ、差別化のある優良な収益物件を新築できているのか?
  なぜ、みなさんが成功を掴んでいるのか?
  この貴重な機会を活用して、現在の収入不安、将来の生活不安、
  安定した資産生成計画を持ち帰ってください。


オープンセミナーの申し込みページ:
http://www.odpt.net/topsemi/151121.html

1128オープンセミナー募集


実りの秋

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品川区にて、大型収益物件が完成しました。


今年の春に地鎮祭を行い、小桜設計士が建築確認をおこない、無事に収穫の秋となりました。


大型アパートの部屋数は、全14室です。
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そして、建物完成前に、11室の入居者が確定しています。
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立地、建物構造、内装、外観とオーナーさんのアイデア、そして小桜設計士、施工チームが素晴らしい仕事をしてくれました。
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まだまだ、東京の城南地区にも、素晴らしい土地が残されています。

みなさんの努力が報われます。

今後も応援させていただきます。

テーマは投資全般

10月度のオンリーワン勉強会は、ファイナンシャル・マネジメント代表の山本俊成さんにお話をしていただいています。
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渋谷駅周辺はハロウィンの仮装で盛り上がっていますが、山本さんも熱く語っています。
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テーマは「最近の投資環境から考える資産運用」です。

不動産投資の立ち位置を知るためにも、投資全般として、株式、為替、金相場を知っておくことは大切です。

不動産の世界だけでなく、さらに俯瞰して投資全般の事情を確認し、ここ10年間の不動産市況を再確認しています。


さらには、マイナンバー、年金、消費税、給与などのキーワードを含めて、経済市況全般を勉強させていただきます。

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10月度のオンリーワン勉強会は、
ファイナンシャル・マネジメント代表の山本俊成さんにお話をしていただいています。
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渋谷駅周辺はハロウィンの仮装で盛り上がっていますが、山本さんも熱く語っています。


テーマは「最近の投資環境から考える資産運用」

不動産投資の立ち位置を知るためにも、

投資全般として、株式、為替、金相場を知っておくことは大切です。

不動産の世界だけでなく、さらに俯瞰して投資全般の事情を確認し、

ここ10年間の不動産市況を再確認しています。


さらには、マイナンバー、年金、消費税、給与などのキーワードを含めて、

経済市況全般を勉強させていただきます。

借地権セミナー

本日は、オンリーワン勉強会の借地権セミナーです。
 

午前中は、日が差しましたが、空模様は微妙ですね。

でも、まだ雨は降ってきていません。


無事にセミナー開催の準備が完了しました。

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参加のお申し込みをさせた方、皆さんのお越しをお待ちしております。

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