アパート大家さんサポートブログ・大長・

“アパート投資の王道”のオンリーワン勉強会の会員サポートの大長です。 日々のサポート事例と王道型アパート&S型アパート(原型)大家としての運営事例をお伝えします。 若いサラリーマンさんにも年金対策&副収入&資産形成ができるチャンスが十分にあります。今までの成功事例を分かち合い、一緒に検討をしていきましょう。 宅地建物取引主任者、貸金業務取引主任者、ファイナンシャルプランナー

日々のサポート事例と王道型アパート&S型アパート(原型)大家としての運営事例をお伝えします。 若いサラリーマンさんにも年金対策&副収入&資産形成ができるチャンスが十分にあります。今までの成功事例を分かち合い、一緒に検討をしていきましょう。

2月11日大阪セミナー

関西の方にお知らせです。

2月11日に、朝日新聞社主催の資産活用・賃貸経営セミナーにて、お話をさせていただくことになりました。

場所は、大阪・梅田のダイワハウス梅田ビルです。

セミナーの詳細とお申込みサイトはこちらです。
http://www.asahi.com/ad/daiwa/

参加費は、無料です。

300席が用意されています。

テーマは、賃貸経営はじめの第一歩。

賃貸経営の心構え初級編として、お話をします。

ご都合が合う方は、お早めにお申し込みをしていただければと思います。

セミナー後に喫茶店などで、懇親会をしませんか。

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2017年1月12日の朝日新聞

 

2017年1月度勉強会

2017年、新年最初のオンリーワン勉強会が始まりました。
講師は、沢孝史さんです。
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今までに3回登壇していただいていまして、今回が4回目です。
今年もさらにパワーアップしています。

今まで参加されている方は、沢さんの成長の推移を実感できますね。
常に先をいっている方の賃貸経営の考え方はとても参考になります。
規模の大きさ、判断の基準、沢さんのまわりにいる銀行さん、施工業者さん、不動産業者さんのコメントや考え方、滅多に聞けない事例が列挙されています。
通り一遍の方法ではダメ、
このところ環境が変わった、
収益物件の値付け方法、
投資判断、
キャッシュフローは利益でない、
利益のポイントとは、
これらの言葉には、それぞれのストーリーがあり、沢さんなりの解釈は独特なものです。

みなさん、とても熱心に聞き入っています。
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私も、興味津々で、もっともっととの気持ちで聞いています。

先人のお話は、本当に参考になります。

講演の後半も楽しみです。

11月度のオンリーワン勉強会

駒沢公園でもきれいな紅葉が見られる季節になりました。
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本日の11月度のオンリーワン勉強会が始まりました。
今月のテーマは、『これだけは抑えておきたい!アパート仕様選定とメンテナンスの勘どころ』。
講師は、施工会社の工藤さんです。現場に出て、監督さんとしても大活躍されている方です。

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アパート投資の王道でも、80棟500室を超える収益物件を建築してもらい、その中で蓄積された検知結果を報告してもらっています。

・アパートの仕様選定
・1棟建築に携わる職種を35種に分け、項目ごとに再確認
・アパート建築の工事フロー
・王道型アパート仕様確認書
・使用設備の品番一覧
・使用設備のメリット、人気素材、耐久素材、入居者の反応が良いカラー

そして、大切な管理!

入居中に設備等のトラブルが発生した場合の連絡/チェック/確認フローを改定しましたので、その共有化。

今月もまた内容が濃くなっています。
収益アパートについて、気づきと再確認をさせていただきます。
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また、
本日のオンリーワン勉強会のすごいところは、参加者の6分の5がすでに王道型アパートの所有者です。

そして、来月は、オンリーワン勉強会の忘年会です。こちらもよろしくお願いします。

 

10月の地鎮祭

10月唯一の大安の日曜日です。
そのため神主さんが忙しい日であり、朝9時からの地鎮祭となたのですが、大雨。
雨にも負けず、無事に地鎮祭が執りおこなわれました。
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大工の菅さんは全力で準備をしてくれ、登記の都合上、土地家屋調査士の三浦さんも駆け付けてくれました。
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そして、オーナーさんと口をそろえて、雨降って地固まるとの言葉。

さあ、これから、1棟8室の大型物件がスタートします。
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9月度の勉強会

渋谷の街は、金王八幡宮例大祭のため、いつも以上に盛り上がっています。

その中、9月度のオンリーワン勉強会が始まりました。
講師は、宮原税理士さんです。
いつもお世話になっています。

テーマは、
1. 減価償却の基礎と利点と活用法
2. 新法人税制
3. 会社設立と活用法
4. 社債と活用法

宮原税理士は、とても丁寧に、分かりやすく、話されます

賃貸経営というと、立地、建物、家賃そして満室率が話題になりますが、
これだけでなく、新税制を有効活用するとは、街がなく必要なことです。

勉強させていただきます。
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また、こちらの講演も会員サイトにて全国配信をさせていただきます。


7月度のオンリーワン勉強会

今日も、渋谷駅前は人が溢れて、熱気で満ちていましたね

ここ渋谷では、7月度のオンリーワン勉強会が開催されています。

本日は、第一部が門倉弁護士さん、第二部が豊田弁護士さんです。

18:30より、第1部の門倉弁護士のお話が始まりました。

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内容は、大家さんのトラブル対策、
『家賃滞納発生時の対応について』です。

複数の実際の事例を、具体的に話してもらっています。

法的に何をすべきで、何をしてはいけないのか?
対策にどれくらいの期間がかかり、いくらかかるのか?

王道型アパートは、入居者が高所得者でして、600室程がありますがこの10年で、明け渡し裁判はなく、先ほど挙手を依頼した中では、王道型物件以外のアパートを含めても、弁護士さんに依頼をした経験はないのですが、、。

万が一のこともありますので、みなさんも、真剣な表情で、聴講されています。

事前、事前の準備が大切です。

こんばんも、勉強させていただきます。

ー 場所: 渋谷

5月度のオンリーワン勉強会

5月ですが、すでに夏日ですね。

本日、5月度のオンリーワン勉強会は、

『不動産鑑定士業のビジョンリアルティ株式会社の下野さん』です。

強みは、不動産の価格がわかること。
このキーワードを元に、関連する業務を取り扱っている方です。
不動産を持つ人の悩みを解決されています。

適正な購入価格とは、適正な売却価格とは?

私たちは、収益不動産を見続けていますが、不動産鑑定士さんは、世の中にある全ての不動産の評価をされているので、見ている不動産の絶対数が数倍にも及びます。

そして、公示地価を業として鑑定している方のお話は、貴重です。

本日は、不動産鑑定士から見た東京の不動産を勉強させていただきます。

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明後日はオンリーワン勉強会です

5/14に、5月度のオンリーワン勉強会が開催されます。

今回の講師は、不動産鑑定士の下野さんです。

公示地価の調査をしている現役不動産鑑定士さんから、
直接に話を聞くことができる貴重な機会となります。

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テーマは、
* 収益不動産の見極め方
* 優良な不動産とは
など

賃貸経営を極めるために、継続して専門家からお話を聞くことが大切です。
まだまだ勉強をするべきことがたくさんあります。
私もまた明後日、勉強をさせていただきます。

また、皆さんとお会いできることを楽しみにしています。

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3月度オンリーワン勉強会

3月度のオンリーワン勉強会は、
リクルート住まいカンパニーさんによる
「賃貸業界の構造から見る今後の賃貸経営のあり方」
でした。

‪#‎ビッグデータを所有するスーモの解析‬
‪#‎人口動態から見た賃貸需要のバランス‬
‪#‎スーモが持つマーケット情報の共有‬
‪#‎今と今後のトレンドと‬、未来予測
など、面白いテーマについて、お話をしてもらいました。

当日、来られなかったオンリーワン勉強会会員さんも、この動画を会員専用ぺーじにて閲覧可能です。

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(若干ぼかしを入れています)

次回のオンリーワン勉強会は、5月14日(土)です。
講師は、不動産鑑定士の下野さんです。
お楽しみに。 

土地検討での注意点

アパート投資の王道では、 アパート建築相談をおこなっています。


オンリーワン勉強会の会員さんにむけて、


土地検討、ラフプラン作成、工事費用想定、賃料想定をおこない、


収支計算を提示しています。

その他、一般の人もお気軽に相談をしてください。


ここで、土地を検討するときに『注意したいこと』をお伝えします。

==


事前に、可能な限り多くの物件に関する情報を集めましょう。


例えば、不動産業者から土地情報をもらったとしても、


その資料に、土地の“住所”が記載されていないことがあります。


または、土地の住所が○○町までの記載で、“番地”が記載されていない場合があります。


または、登記上の地番だけで、住所がない場合があります。


*登記上の地番と、一般的に使われている住所は、異なるものです。


これらは、不動産業者が物件を抱えているため、あえて表記していない場合があります。


しかし、不動産業者に問い合わせをしたときには、たいてい教えてもらえます。



土地を検討するために、不動産業者から受け取りたい情報は、


簡単に主なものを列挙します。


・住所 (土地の特定のために必要です)


・土地情報チラシ、マイソク (土地の基本情報が記載されています)


・測量図 (建物を検討するために必要です)


・公図


・登記簿謄本


・現地の写真 
 (接道部分、境界杭・鋲、境界線下側、境界線上側、
  敷地全体、近隣の建物、接道している道路など)


・水道管、ガス管配管図


収益不動産を購入することは、とても重要な判断です。


適切に見極めるために、必要事項を事前に確認しておきましょう。

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