アパート投資の王道では、 アパート建築相談をおこなっています。
オンリーワン勉強会の会員さんにむけて、
土地検討、ラフプラン作成、工事費用想定、賃料想定をおこない、
収支計算を提示しています。
その他、一般の人もお気軽に相談をしてください。
ここで、土地を検討するときに『注意したいこと』をお伝えします。
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事前に、可能な限り多くの物件に関する情報を集めましょう。
例えば、不動産業者から土地情報をもらったとしても、
その資料に、土地の“住所”が記載されていないことがあります。
または、土地の住所が○○町までの記載で、“番地”が記載されていない場合があります。
または、登記上の地番だけで、住所がない場合があります。
＊登記上の地番と、一般的に使われている住所は、異なるものです。
これらは、不動産業者が物件を抱えているため、あえて表記していない場合があります。
しかし、不動産業者に問い合わせをしたときには、たいてい教えてもらえます。
土地を検討するために、不動産業者から受け取りたい情報は、
簡単に主なものを列挙します。
・住所 （土地の特定のために必要です）
・土地情報チラシ、マイソク （土地の基本情報が記載されています）
・測量図 （建物を検討するために必要です）
・公図
・登記簿謄本
・現地の写真
（接道部分、境界杭・鋲、境界線下側、境界線上側、
敷地全体、近隣の建物、接道している道路など）
・水道管、ガス管配管図
収益不動産を購入することは、とても重要な判断です。
適切に見極めるために、必要事項を事前に確認しておきましょう。
